Comba_71

Καλημερα, σε περιοχή που λόγω χωροταξικού η αρτιότητα για ξενοδοχείο είναι τα 20 στρέμματα, έχω συγκεντρωμένη έκταση "πάνω από 20 στρέμματα". Όμως, το εμβαδόν αυτό έχει να κάνει με την αρχική έκταση των ιδιοκτησιών πριν τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης λόγω διάνοιξης δρόμου. Οπότε το εναπομείναν εμβαδόν είναι κάτω από 20 στρέμματα. Θεωρείτε ότι μπορεί και πάλι να χτίζει (με μια αντίστοιχη λογική του γήπεδα συνέπεια απαλλοτρίωσης...) ή πρέπει να βρεθεί η έκταση που υπολείπεται και αν ναι μπορεί να αυτή να μην είναι είναι συνεχόμενη αλλά από την άλλη πλευρά του δρόμου (είχα βρει κάτι σχετικό για τα τουριστικά καταλύματα, ότι δεν απαιτείται να είναι συνεχόμενη η έκταση αλλά δεν μπορώ να το βρω για να δω για ποιες περιπτώσεις ισχύει). ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχω εκδώσει εεδμκ για αγροτική αποθήκη 15τ.μ και στη συνέχεια προχωράω στην έκδοση άδειας κατοικίας. Θα έχω θέμα με τις αποστάσεις μεταξύ των κτισμάτων (απέχουν 15μ μεταξύ τους); εγώ πιστεύω είναι μια ειδική περίπτωση και δεν επηρεάζονται.

Καλημέρα, έχεις κάνεις ασχοληθεί με πυρασφάλεια πολυιατρείου με θεωρητικό πληθυσμό κάτω από 100 άτομ; Δεν μπορούν να μου ξεκαθαρίσουν από τον ιατρικό σύλλογο και την πυροσβεστική για το αν απαιτείται πιστοποιητικό ή γνωστοποίηση. Αν κάποιος γνωρίζει, ας μου πει. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω γήπεδο με εμβαδόν1900μ, με πρόσωπο 11,00 μ σε εθνική οδό το οποίο προϋφίσταται την 12η.11.1962. Ο ΣΔ πως υπολογίζεται ; Η άποψη της πολεοδομίας είναι ότι λόγω προσώπου έχω μέγιστη δόμηση 86+(1200-750)/9=136,00 τ.μ. Εγώ λέω ότι το πρόσωπο του γηπέδου είναι αυτό που υποχρεώνει την ιδιοκτησία να προϋπάρχει του 1962, αλλά το ΣΔ τον υπολογίζω από τον τύπο που αντιστοιχεί στο εμβαδόν μου, δηλαδή 136+(1900-1200)/16=179,75 τ.μ. Αν υπάρχει κάποιο έγγραφο σχετικό, που να το ξεκαθαρίζει το θέμα αυτό (είτε από τη μία είτε από την άλλη), παρακαλώ πείτε. ευχαριστώ

Καλημέρα. Οι προϋποθέσεις για κατάτμηση εκτός σχεδίου το 1986 όσο αφορά το πρόσωπο σε δρόμο, ποιες ήταν; Έχω συμβόλαιο κατάτμησης 11 στρεμ σε 4,5 κ 6,5 με αρχικό πρόσωπο σε επαρχιακή 25 μ. Από τα δύο νέα ακίνητα που δημιουργήθηκαν, το ένα έχει πρόσωπο στο δρόμο το άλλο δεν έχει. Στη συνέχεια βγήκαν και οικοδομικές άδειες οπότε πιθανόν το τότε καθεστώς να επέτρεπε (;) μια τέτοια κατάτμηση.

Καλησπέρα στο άρθρο 116 παρ5. αναφέρει: "Μετά τη κήρυξη ως παραδοσιακού οικισμού κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος εξ ολοκλήρου αυθαίρετων κατασκευών που έχουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) υπέρβαση οποιουδήποτε όρου δόμησης, πέραν των υφιστάμενων, κατά την κήρυξη, αυθαίρετων κτισμάτων. " Στην περίπτωση που έχω ισόγειο προ του 1955 (πετρόχτιστο κτλ) στο οποίο εκ των υστέρων έχει γίνει προσθήκη ορόφου, μπορώ να θεωρήσω ότι ΔΕΝ είναι εξολοκλήρου αυθαίρετο, άρα και να μην χρειάζεται να είναι η αυθαίρετη προσθήκη μικρότερη του 40%;

Το προηγούμενο ερώτημα που είχα κάνει ήταν για ιδιοκτησία εκτός σχεδίου με κτηματολόγιο, η οποία είχε τμήμα με πράξη χαρακτηρισμού από δασαρχείο. Από τις απαντήσεις των συναδέλφων, νομίζω βρήκα πως θα χειριστώ το θέμα.

Καλημέρα. Έχω ένα οικόπεδο το οποίο στο μεγαλύτερο μέρος του (2στρεμ) είναι εντός οικισμού και ένα μικρό (250 τ.μ) του τμήμα είναι εκτός. Το εντός τμήμα του έχει τις προϋποθέσεις κατάτμησης σε δύο κατά κανόνα άρτια και οικοδ. οικόπεδα. Το ερώτημα είναι, μπορεί η κατάτμηση να συμπεριλάβει και το εκτός οικισμού τμήματα και να δημιουργηθούν δύο ενιαίες και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες.

Καλημέρα σε όλους, ευχαριστώ για το χρόνο σας. Το γήπεδο μου έχει συνολικό εμβαδόν 30 στρεμ. από τα οποία τα 10 στρεμ. είναι μη δασικά. Έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς το 2010 σε τίτλο του 1967, που αφορούσε το ακίνητο.

Αν έχω πρόσωπο σε δημοτική, είναι προϋπόθεση τα 45μ?αν προϋπάρχει πχ του 78, δεν μπορεί να είναι κατά παρέκκλιση?

Έχω πρόσωπο 42 μ σε δημοτική οδό αναγνωρισμένη με φεκ, οπότε ναι είμαι κατά παρέκκλιση. Παραίτηση θα γίνει, πριν γίνει το νέο συμβόλαιο.

Στην περιοχή υπάρχει κτηματολόγιο από το 1998-2000. Η διαδικασία στο δασαρχείο έγινε το 2015, οπότε και βγήκε η Π.Χ. Πριν λίγο έμαθα ότι έχει γίνει ένσταση στη δευτεροβάθμια και για το υπόλοιπο τμήμα και πιθανόν να υπάρξει παραίτηση της ένστασης μιας και θα καθυστερήσει πολύ με αμφίβολο αποτέλεσμα. Εγώ ασχολήθηκα με το ακίνητο προσφάτως και αυτές τις μέρες έχει πάει το τοπογραφικό μου σε συμβολαιογράφο. Μακάρι να μπορούσα να αποφύγω τη διόρθωση λόγω χρόνου, αλλά και γιατί δεν ξέρω αν υπάρχει διαδικασία με την οποία να κάνεις διόρθωσης ορίων μόνο με αποκοπτώμενο τμήμα (Αi) χωρίς διεκδικούμενο (Δi). Κανονικά το δημόσιο θα έπρεπε να κάνει αυτή τη διαδικασία όχι μόνο για τα δασικά αλλά και για Γ.Α&παραλίας, απαλλοτριώσεις δρόμων, παραχωρήσεις λωρίδων σε Κ.Χ κτλ. Στις περιοχές λειτουργίας κτηματολογίου δημιουργούνται τέτοια θέματα που μόνο επιπλέον κόστος δημιουργούν και καθυστέρηση με κίνδυνο για τις αγοραπωλησίες.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Στους δασικούς χάρτες έχει μεταφερθεί η Π.Χ επακριβώς. Απ'οτι καταλαβαίνω μπορώ να κάνω τοπογραφικό μόνο για το μη δασικό τμήμα. Από κει και πέρα θα βρω μπροστά μου και το θέμα του κτηματολογίου, μιας και στα κτημ.διαγράμματα άλλη είναι είναι η εικόνα του ακινήτου...

Καλησπέρα, δεν ξέρω αν είναι επί του παρόντος topic, αλλά έχω ένα ακίνητο εκτός σχεδίου στο οποίο υπάρχει απόφαση χαρακτηρισμού για το 1/3 της έκτασης του ως γεωργικό (μη δασικό) ενώ τα 2/3 χαρακτηρίζονται ως δασική έκταση, από τη Δ/νση δασών. Το 1/3 είναι ως έκταση άρτιο και οικοδομήσιμο. Πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία και τίθεται το ερώτημα του αν μπορεί να πουληθεί μόνο το τμήμα που είναι μη δασικό μιας στο άλλο υπάρχει η απόφαση χαρακτηρισμού ως δασικό. Η συμβολαιογράφος με ρωτάει αν το ακίνητο δύναται να κατατμηθεί. Για να μπορεί να κατατμηθεί δε θα πρέπει και τα δύο τμήματα να έχουν τις προϋποθέσεις της κατά κανόνα αρτιότητας για την εκτός σχεδίου (πρόσωπο,βάθος κτλ) ; Αν είναι έτσι, δεν την έχουν, οπότε κατάτμηση δεν γίνεται. Ένσταση για το υπόλοιπο δασικό τμήμα της ιδιοκτησίας, δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει πλέον μιας και έχουν περάσει χρόνια από τότε που βγήκε η απόφαση. Πριν μου τεθεί το θέμα έτσι από τη συμβολαιογράφο, θεωρούσα ότι το ακίνητο είναι ένα, θα μεταβιβαστεί ως ένα και ο Σ.Δ, θα καθοριστεί από το μη δασικό τμήμα.

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση. Από την ΥΔΟΜ Ηρακλείου, όπως προανέφερα, το ερμηνεύουν όπως λες εσύ, αλλά δε ξέρω αν αυτό προκύπτει από γενική ερμηνεία των ΣΧΟΟΑΠ για αντίστοιχες περιπτώσεις ή αν είναι κάτι συγκεκριμένο. Η περίπτωση μου είναι στο ΣΧΟΟΑΠ Αγίου Νικολάου. Συνεχίζω το ψάξιμο.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Και εγώ αυτό πιστεύω και όσο το έχω συζητήσει δεν έχω ακούσει κάτι αντίθετο, μόνο που σήμερα στο παρακάτω διαδικτυακό σεμινάριο ειπώθηκε (αν κατάλαβα καλά) μία διαφορετική προσέγγιση η οποία πιθανόν να αφορούσε ΣΧΟΟΑΠ-ΓΠΣ Ηρακλείου. https://www.facebook.com/watch/live/?v=470463767571986&ref=watch_permalink

Καλησπέρα, έχω ένα γήπεδο 10 στρεμ. εκτός σχεδίου το οποίο εμπίπτει σε δύο ζώνες ΣΧΟΟΑΠ, έστω τα 5 στρεμ. είναι σε ζώνη που επιτρέπεται η δόμηση κατοικίας , ενώ τα άλλα 5 σε ζώνη αδόμητη. Ο ΣΔ του γηπέδου προκύπτει από τα 5 στρέμματα ή από τα 10 στρεμ. με την προϋπόθεση να μπει η οικοδομή στη οικοδομήσιμη ζώνη; Ο ΣΧΟΟΑΠ προβλέπει στις μεταβατικές διατάξεις "Οι ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας περιοχές δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις μιας εκ των περιοχών αυτών και το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στην περιοχή αυτή εφόσον το τμήμα αυτό έχει την προβλεπόμενη από τη ζώνη και για την αιτούμενη χρήση αρτιότητα." Αν μπορείτε πείτε μια γνώμη, πως το ερμηνεύετε. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, μια επαλήθευση για κάτι που έχει ήδη συζητηθεί παραπάνω...μερικά χρόνια πριν. Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου το 1998, αντιστοιχούσε δόμηση από 200 τ.μ περίπου σε κάθε κάθετη. Η μία κάθετη έβγαλε ο.α και εξάντλησε το συντελεστή της, προ πδ του '11. Η δεύτερη κάθετη χτίζει τώρα 120 τ.μ+20 τ.μ πατάρι ξηράς δόμησης; Ισχύει μόνο για κατοικία; Με την νομιμότητα του κτίσματος της άλλη καθέτου, δεν ασχολούμαι σε περίπτωση έκδοση ο.α, ε; ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή το όριο του γηπέδου προκύπτει από την υλοποιημένη περίφραξη να είναι 0,05% μεγαλύτερο (30 τ.μ) , σε σχέση με το όριο στο ΔΚ. Είναι τοπικά σε ένα μήκος 50 μ και ψιλοφαίνεται. Με δόμηση δεν έχω θέμα, έχω υπόλοιπο. Με πλάγιες αποστάσεις το ίδιο. Ο προβληματισμός είναι στον τελικό έλεγχο αν μετρηθεί από τον ΕΔ και διαπιστωθεί αυτή η απόκλιση, είναι μεμπτή; Στην περίπτωση της αναθεώρησης του τοπογραφικού διαγράμματος & του ΔΚ, θα μπορούσε να προκύψει θέμα με το συμβόλαιο (έχει με τοπογραφικό εγσα '87) ή με την απόφαση δασικού;

Καλημέρα, έχω άδεια του 89 που προέβλεπε τριώροφη οικοδομή. Έχει αποπερατωθεί το ισόγειο και ο όροφος είναι στα μπετά. Γ όροφος δεν έγινε καθόλου. Υπάρχουν αυθαιρεσίες οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί με ν4495. Θέλω να αναθεωρήσω την άδεια για να αποπερατώσω τον όροφο αλλά και για αλλαγή επιβλέποντος, καθώς η μηχανικός δεν είναι δυνατόν να βρεθεί. Πρακτικά, με ποια διαδικασία θα καλέσω ελεγκτή δόμησης; Δηλαδή, πως θα ανεβάσω τα εγκεκριμένα σχέδια της έντυπης άδειας και πιθανόν και αυτά της τακτοποίησης ώστε να καλέσω ελεγκτή, του οποίου το πόρισμα χρειάζομαι για να αναθεωρήσω την έντυπη άδεια κατηγορία 3 με αλλαγή δόμησης-όγκου; έχω στείλει ανάλογο ερώτημα και στο [email protected] και αναμένω.

Καλησπέρα, βγάζω άδεια αποπεράτωσης σε υπόγειο (αυτόνομο) κατά την άδεια, κύριο χώρο στην πράξη. Έχει ολοκληρωθεί και το κέλυφος, επιχρίσματα, κουφώματα, επενδύσεις και χρειάζεται να διαμορφωθεί εσωτερικά. Η ερώτηση μου είναι αν ΚΕΝΑΚ θα χρειαστεί;Από το αρθ.107 δεν μπορώ να το ξεκαθαρίσω. ΠΕΑ για το ΠΕΚ και το κλείσιμο της άδειας θα βγει;

Στο πρακτικό, μεταξύ άλλων, καταλήγει ότι αφού το ακίνητο είναι ένα άρα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν πάνω από 4στρεμ και προΰπαρξη του 2003. Αφού το πρακτικό είναι νόμιμο και ισχύει, άρα και το ακίνητο είναι ένα; Το ένα ΚΑΕΚ, είναι για λόγους κατοχύρωσης της ενιαιότητας, εφόσον ισχύει, στο πως θα φαίνεται στα κτηματολογικά φύλλα.

Καλημέρα, έχω δύο γήπεδα (εκτός σχεδίου) σε περιοχή με κτηματολόγιο, τα οποία έχουν διαφορετικά ΚΑΕΚ και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ο οποίος τα απέκτησε με ένα συμβόλαιο του 1991 το ένα και το δεύτερο το 2010. Για το όλο ακίνητο υπάρχει ένα "πρακτικό συμβιβαστικής επίλυσης διαφοράς" το οποίο βασιζόμενο στο σκεπτικό ότι τα δύο ακίνητα ήταν στο παρελθόν ένα, καθώς είχαν περάσει στον πατέρα του σημερινού ιδιοκτήτη άτυπα από τα αδέρφια του από το 1970 και εκείνος το καλλιεργούσε, νέμονταν κτλ ως ένα, καταλήγει ότι τα συμβόλαια που του σημερινού ιδιοκτήτη έγιναν προς επίρρωση της άτυπης παραχώρησης του παρελθόντος και άρα το ακίνητο εξακολουθεί να είναι ένα ενιαίο και σήμερα. Δεν θέλω να μπω στη διαδικασία του να κρίνω την ορθότητα του πρακτικό αυτού, αλλά αφού υπάρχει (πρακτικό δικαστηρίου το οποίο έχει καταχωρηθεί στα κτηματολογικά φύλλα των δύο ακινήτων) θα ήθελα να ξέρω ποια είναι η ισχύς του. Δηλαδή, εγώ ως μηχανικός θέλω να δρομολογήσω δύο ενέργειες. Μία είναι απόκτηση ενιαίου ΚΑΕΚ και άρα συνένωσης, που όμως δεν μπορεί να γίνει από τον ίδιο ιδιοκτήτη στον εαυτό του.Και δεύτερο, για την αρτιότητα, μπορώ να το επικαλεστώ; Πχ να καταθέσω στην πολεοδομία για προΰπαρξη του 1978 ως ενιαίο; Καλό μήνα να έχουμε! Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω μία ιδιοκτησία εκτός σχεδίου, κατά παρέκκλιση άρτια λόγω προσώπου σε δρόμο η οποία είναι σε επαφή με ρέμα και προκειμένου να βγει βγει άδεια χρειάζεται να γίνει διευθέτηση. Το γήπεδο είναι επίπεδο και το ρέμα αν και φαίνεται στους χάρτες ΓΥΣ, ΣΧΟΟΑΠ δεν διακρίνεται (πυθμένας, όχθες) εντός της ιδιοκτησίας αλλά μόνο στις κατάντι ιδιοκτησίες. Λόγω διαστάσεων ιδιοκτησίας και μορφολογίας εδάφους δεν μπορεί να οικοδομήσει μόνο με οριοθέτηση αλλά χρειάζεται και κατασκευή έργων. Για να αντιληφθώ του τι απαιτείται να γίνει προκειμένου να μπορεί να οικοδομήσει και να κρίνω αν αξίζει να μπει κάποιος στη διαδικασία αυτή ήθελα να ρωτήσω τα εξεις: (1) Η μελέτη οριοθέτησης & διευθέτησης που θα γίνει για ένα μήκος αριστερά και δεξιά της ιδιοκτησίας και θα πάρει τις απαραίτητες εγκρίσεις, θα πρέπει και να υλοποιηθεί στην ολότητα της ή μόνο στο τμήμα που είναι η ιδιοκτησία που με αφορά; Τα έργα εννοώ, ώστε να μπορεί η οικοδομή να μπει στην ελάχιστη απόσταση. (2) Τα έργα διευθέτησης αν έστω χρειάζεται να γίνουν μόνο στο πρόσωπο της ιδιοκτησίας μου, αρκεί να γίνουν μόνο από την πλευρά μου ή πρέπει και στην απέναντι και στο πυθμένα ; (3) Η απόσταση της οικοδομής από τα όρια της ιδιοκτησίας, πρέπει να είναι τουλάχιστον 5μ. Αν για τα έργα διευθέτησης προκύψει από την υδραυλική μελέτη ότι θα είναι σε απόσταση μεγαλύτερη από 5 μέτρα από εκεί που σήμερα το όριο, μπορώ να κολλήσω σε αυτά;(4) Μετά την οριστική οριοθέτηση η έκταση αυτή ανήκει στο δημόσιο, οπότε και στο τοπογραφικό δεν θα συμπεριλαμβάνεται στην ιδιοκτησία; Ο ΣΔ και η οικοδομησιμότητα πιστεύω ότι δεν θα επηρεάζονται από αυτή τη διαδικασία. Ξέρω ότι η περίπτωση είναι δύσκολη, χρονοβόρα & με πολλές αβεβαιότητες, αλλά και το ακίνητο είναι τέτοιο που δεν του γυρνάς εύκολα την πλάτη. Ευχαριστώ

Καλημέρα. Εξετάζω τη δυνατότητα δημιουργίας υπαίθριου χώρου στάθμευσης επαγγελματικών οχημάτων επιχείρησης σε (αδόμητο) γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο είναι μη άρτιο. Η στάθμευση είναι για ίδια χρήση των οχημάτων της επιχείρησης, οπότε πιστεύω πως δεν τίθεται θέμα αδειοδότησης λειτουργίας ως χώρος στάθμευσης. Επίσης, το γήπεδο είναι τυφλό και η πρόσβαση γίνεται σε αυτό μέσω δουλείας η οποία καταλήγει σε δημοτική οδό και οριακά σε επαρχιακή οδό. Δηλαδή τα 2,5 μ πλάτος της δουλείας εφάπτονται στην αφετηρία δημοτικής οδού η οποία συμβάλει με επαρχιακή. Το ερώτημα μου είναι αν χρειάζεται είσοδος έξοδος, μιας και η δουλεία είναι ιδιοκτησία τρίτου, οπότε πως να κάνω την οποιαδήποτε διαμόρφωση ; Επίσης, το γεγονός ότι το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πιστεύω ότι δεν με εμποδίζει στο να βγει άδεια μικρής κλίμακας για περίφραξη του χώρου.