Comba_71

Καλημέρα, Έχω στα χέρια μου ένα συμβόλαιο του 2001 στο οποίο από μια αρχική ιδιοκτησία (εντός οικισμού) παραχωρήθηκε μία λωρίδα πλάτους 4,00 μ σε κοινή χρήση και στη συνέχεια γίνεται κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου σε τρία επιμέρους οικόπεδα. Για την παραχώρηση της λωρίδας, υπάρχει έγγραφο της οικίας πολεοδομίας μιας και το μήκος της είναι μεγαλύτερο από 50 μ και το πρόσωπο των οικοπέδων σε αυτή είναι μεγαλύτερο από 12 μ. Χονδρικά, το αρχικό οικόπεδο είχε εμβαδόν 3000 τ.μ και τα 3 επιμέρους οικόπεδα μαζί με το τμήμα της παραχώρησης 1000 τ.μ το κάθε ένα, ενώ η κατά κανόνα αρτιότητα του οικισμού είναι 1000 τ.μ. Η ερώτηση είναι, το παραχωρηθέν σε κοινή χρήση τμήμα όσο αφορά το θέμα της αρτιότητας συνυπολογίζεται {ΦΕΚ 293 Δ άρθρο 3 (τροπ. του άρθρου 6 του πδ της 24.4.1985 ) παρ 5} ; Δηλαδή, δε θα έπρεπε το καθαρό εμβαδόν να είναι 1000 τ.μ ή προσμετράει και το παραχωρηθέν; ευχαριστώ

Καλησπέρα. Έχω ένα διώροφο κτίσμα το οποίο είχε τακτοποιηθεί με το ν4178. Ο ιδιοκτήτης στη συνέχεια, χωρίς ο.α, κατεδάφισε ένα μέρος του (εξωτερικό WC και αποθήκη) το οποίο ήταν λειτουργικά & στατικά ανεξάρτητο από το υπόλοιπο κτίσμα και στο εναπομείναν έκανε αλλαγές στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις, οι οποίες μετέβαλαν και τα η/μ . Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξείς: 1) Μετά από αυτοψία η πολεοδομία θα καθορίσει το πρόστιμο. Αυτό θα είναι για την κατεδάφιση και τις διαρρυθμίσεις, οπότε υπολογίζεται 500 ευρώ ή θα τεθεί ζήτημα προστίμου διατήρησης και για το εναπομείναν κτίσμα; 2) Αφού γίνει αυτό, θα χρειαστεί άδεια δόμησης η οποία θα "νομιμοποιεί" την υφιστάμενη κατάσταση για το υπόλοιπο διάστημα που ισχύει για όλα τα κτίσματα που έχουν ενταθεί στο ν4178 ή μετά την καταγραφή των παραπάνω παραβάσεων από την πολεοδομία και αφού πληρωθεί το πρόστιμο από τον ιδιοκτήτη δε χρειάζονται περαιτέρω ενέργειες ; ευχαριστώ

καλημέρα, με κάθε επιφύλαξη: 1)Vεπ=5*320=1600 κμ 2) ύψος κύριου χώρου>ή =2,65μ 3) για τους όρους δόμησης: υπάρχει σχέδιο πόλης ή είσαι σε οικισμό;

Καλησπέρα. Στο ΦΕΚ 3118 Β' 09-12-2013 "Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και λοιπών όρων και προϋποθέσεων για την αδειοδότηση αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων. ..." αναφέρει " 1.1 Ως τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) ορίζονται μονοκατοικίες, επιφάνειας τουλάχιστον 100 τ.μ., οι οποίες έχουν ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση και παρουσιάζουν αυτοτέλεια οικοπέδου/γηπέδου και κτίσματος... ". Επίσης στο άρθρο 2 "2.2 Δεν επιτρέπεται η χορήγηση ειδικού σήματος λειτουργίας αυτοεξυπηρετούμενου καταλύματος σε μεμονωμένο ιδιοκτήτη ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας,εκτός αν έχει την προς τούτο συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών." Το ερώτημα μου είναι, προκύπτει από τα παραπάνω ότι σε εκτός σχεδίου γήπεδο με 2 ή 3 κατοικίες στις οποίες έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία και ανήκουν σε διαφορετικό ιδιοκτήτη η κάθε μία κατοικία (άνω τον 80 τ.μ, με ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση και παρουσιάζουν αυτοτέλεια οικοπέδου/γηπέδου και κτίσματος κτλ) και υπάρχει γραπτή συναίνεση των υπόλοιπων, ότι ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΔΟΘΕΙ ΕΣΛ; ή να το θέσω αλλιώς, η μόνη περίπτωση για να δοθεί ΕΣΛ σε εκτός σχεδίου είναι να υπάρχει μόνο ένα κτίσμα στο οποίο να συναινούν οι τυχόν συνιδιοκτήτες; ευχαριστώ

Καλημέρα!σας ευχαριστώ

Καλησπέρα. (1) Δρόμος εκτός σχεδίου πόλης, ο οποίος όμως αποτυπώνεται στο σχ.πόλης και κατά συνέπεια και στο αντίστοιχο ΦΕΚ με το οποίο εγκρίνεται η πολεοδομική μελέτη, θεωρείται αναγνωρισμένος; Με ενδιαφέρει να δω αν είναι, κατά παρέκκλιση, άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα τα οποία έχουν πρόσωπο σε αυτό το δρόμο. -Ο δρόμος αυτός είναι στο όριο που τελειώνει το σχ.πόλης και είναι συνέχεια δρόμου που βρίσκεται εντός και καταλήγει σε επαρχιακή οδό. -Επίσης, για τη διάνοιξη του δρόμου που σας αναφέρω έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση και έχει δοθεί η σχετική αποζημίωση στον ιδιοκτήτη καθώς του έκοψε το γήπεδο σε δύο τμήματα. (2)Τα εναπομείναντα τμήματα, που με ενδιαφέρει να δω αν είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, σε περίπτωση που θεωρηθεί αναγνωρισμένος ως δημοτικός δρόμος μπορεί να πάνε με το άρθρο 1, παρ.2γ του φεκ 270/31-05-1985 ή αυτό αφορά μόνο τα αρχικά άρτια γήπεδα που απομειώνονται λόγω διάνοιξης διεθνών, εθνικών και επαρχιακών οδών; ευχαριστώ

Καλημέρα!

Καλησπέρα, σε καφετέρια με άδεια λειτουργίας απο το 2010 θέλω να προσθέσω δραστηριότητα παντοπωλείου, που δεν απαιτεί πιστοποιητικό πυρ. και είναι στην κατηγορία των ΚΥΕ με γνωστοποίηση. Με καλύπτει το πιστοποιητικό πυρ. της καφετέριας που είναι σε ισχύ ή πρέπει να καταθέσω νέα μελέτη στην πυροσβεστική; Οι αλλαγές που θα γίνουν στην υπάρχουσα κατάσταση είναι ότι θα προστεθούν 3-4 τ.μ ράφια προιόντων παντοπωλίου στη θέση που τώρα υπάρχουν τραπέζια της καφετέριας.

Στο συγκεκριμένο άδεια δεν υπάρχει, είναι σε χωριό και το αρχικό κτίσμα είναι πολύ παλιό, πιθανόν πολύ παλιότερο του '55. Στο συμβόλαιο η αναφορά ως ασκεπές ή χωρίς στέγη σημαίνει χαμηλότερη φορολογία ή και καθόλου φόρος, σαν να μην υπάρχει κτίσμα, απ' όσο γνωρίζω. Και γω είμαι με την άποψη του ssouanis ότι θα πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο όπως ενα αυθαίρετο κτίσμα χωρίς άδεια και αυτό σημαίνει ένα πρόστιμο μεγάλο...σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις

να προσθέσω πως το υφιστάμενο χωρίς στέγη είναι κατασκευής προ του 1955.

καλησπέρα. έχω ένα συμβόλαιο αγοράς, πριν απο 15 χρόνια, το οποίο αναφέρει οικόπεδο εντός οικισμού στο οποίο υπάρχει 15,00 τ.μ αποθήκη και 100 τ.μ ισόγειου κατοικίας χωρίς στέγη. Ο αγοραστής επισκεύσε το κτίσμα (χωρίς στέγη) χωρίς άδεια και το έκανε κατοικία. Θα ήθελα να μου πείτε πως θα υπολογίσω το πρόστιμο. Το "κατοικία χωρίς στέγη" έχει κάποια υπόσταση; ή θα υπολογίσω το πρόστιμο σαν να έκανε το κτίσμα απο την αρχή;ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ! δεν το είχα προσέξει.

Καλησπέρα.Γνωρίζει κανείς τι είναι: "δήλωση συμμόρφωσης με τον κανονισμό De Minimis, όπως αυτός εκάστοτε ισχύει και στοιχεία ελέγχου σώρευσης κρατικών ενισχύσεων" το οποίο το ζητάει στα απαραίτητα δικαιολογητικά; υπάρχει κάποια φόρμα; το ίδιο και με την υπεύθυνη δήλωση περί "αληθή στοιχείων".

Καλησπέρα, γνωρίζεται αν καταβληθέντα πρόστιμα στον ΕΟΤ, για αυθαιρεσίες σε τουριστικά καταλύματα, συμψηφίζονται με αυτά που θα προκύψουν από τον Ν4178; Και αν ναι, υπάρχει πρόβλημα ότι ήταν σε δραχμές (λογικά, θα γίνεται μετατροπή);ευχαριστώ

Καλημέρα. Πήγα ο ίδιος σε Πειραιώς και Εθνική για την πληρωμή του "Ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ" και δεν ήξεραν πως να το περάσουν στο σύστημα. Εφόσον σε άλλα υποκαταστήματα έχει γίνει η συναλλαγή, πιστεύω πως θα ενημερωθούν και δω. Ευχαριστώ

Καλημέρα. Μήπως έχει πληρώσει κανείς το Ανταποδοτικό τέλος το οποίο εμφανίζεται στο σύστημα μαζί με το παράβολο με την ονομασία"Ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ"; Σε δύο τράπεζες που πήγα δεν μπόρεσα να το κάνω. είναι θέμα ενημέρωσης των υπαλλήλων ή μήπως τα συστήματα των τραπεζών δεν είναι έτοιμα ακόμη να δεχθούν αυτήν την πληρωμή;

Σε αυτό που θα τακτοποιηθεί.Στο ίδιο με το παιδί-ιδιοκτήτη, δηλαδή.

Καλημέρα, Σε περίπτωση που το κτίσμα είναι στο όνομα ανήλικου τέκνου, μπορεί να θεωρηθεί ως κύρια και μοναδική κατοικία;Δεν έχει άλλο περιουσιακό στοιχείο. Οι γονείς έχουν. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι, Θα ήθελα τη γνώμη σας για το παρακάτω: Εντός κηρυγμένης αρχαιολογικής ζώνης, όπου επιτρεπεται η δόμηση μετά απο έγκριση της αρχαιολογίας, υπάρχει οικοδομή με οικοδομική άδεια η οποία βγήκε μετά απο έγκριση της αρχαιολογίας και έχει παραβάσεις. Μπορούν να τακτοποιηθούν οι παραβάσεις (επιπλέον υπόγειο, κλείσιμο Η/Χ)με το Ν4014; Το άρθρο 23, παρ 3, εε μιλάει για αρχαιολογικούς χώρους όπου απαγορευόταν η δόμηση κατα το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου. Μια αρχαιολογική ζώνη στην οποία μπορείς να οικοδομήσεις μετά απο έγκριση της αρχαιολογίας εμπίπτει σε αυτόν τον περιορισμό του νόμου; θανξ

Καλησπέρα, Αυτά που λέει ο νόμος 4014 για την κύρια και μοναδική κατοικία, ισχύουν και για τους ξένους(Άγγλους, Γάλλους, Ρώσους κτλ όχι τους μετανάστες) που έχουν αγοράσει σπίτια στην Ελλάδα και μένουν μόνιμα ή για κάποιο διάστημα του έτους? ευχαριστώ

Συναδελφε, Santloukidis ευχαριστώ για την απάντηση.

Μεταφορά από άλλο θέμα. NOMIZΩ,ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΠΙΟ ΣΧΕΤΙΚΟ TOPIC ΓΙΑ ΝΑ ΚΑΝΩ ΤΗΝ ΕΡΩΤΗΣΗ ΜΟΥ: ΠΩΣ ΔΟΥΛΕΥΩ ΣΕ ΜΕΛΕΤΗ Ε.Α ΟΤΑΝ ΔΕΝ ΕΧΩ ΛΕΒΗΤΑ ΑΛΛΑ ΤΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΤΗΝ ΚΑΛΥΠΤΟΥΝ ΤΑ AIR CODITION? Παρακαλώ μη γράφεται με κεφαλαία. Δείτε τους κανόνες συμμετοχής. miltos

Πράγματι, η απάντηση που δίνει το ΥΠΕΚΑ στο Γ Μέρος των ερωτο απαντήσεων, στην απάντηση (5) που θέτει κάτι αντίστοιχο με το παραπάνω, είναι πως μπορείς είτε να το συμπεριλάβεις όλο με τον ν.4014 ή εναλλακτικά κάθε τμήμα με τη διάταξη του νόμου που το καλύπτει. Βέβαια, εδώ προκύπτει ένα θέμα. Πως στην πολεοδομία θα επιτρέψουν να εκδοθεί άδεια σε ένα μέρος του αυθαιρέτου (όσο και το υπόλοιπο δόμησης) και το υπόλοιπο να ενταχθεί ως αυθαίρετο στο ν.4014?

Καλησπέρα, Να εκθέσω κ εγώ κάποιους προβληματισμούς. 1) Σχετικά με το "συμπληρωματικό ακίνητο". Αν και έχω διαβάσει τα έντυπα που εξέδωσε το ΥΠΕΚΑ, δεν έχω διαβάσει κάτι περισσότερο απο αυτό που λέει ο νόμος στο αρθ.24 1.γ.(ι+ιι+ιιι) και θεωρώ πως είναι σημαντικό ζήτημα καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις των τακτοποιήσεων θα πρέπει να βρούμε την "υπολοιπόμενη αρτιότητα". 2) Το θέμα με την τεκμηρίωση της παλαιότητας της αυθαίρετης κατασκευής, μέσω επίσημου εγγράφου του κράτους ή δημόσιου φορέα (όπως λέει και στη σελ. 24 εγχειρίδιο χρήσης v1.1, για χειριστές μηχανικούς), σε ποιες περιπτώσεις ισχύει? Στις αυθαίρετες χωρίς άδεια κατασκευές ή και σε αυτές που έχουν άδεια, αλλά και αυθαίρετες προσθήκες . Θα πρέπει δλδ να αποδειχθεί με κάποιο τρόπο και η χρονολογία κατασκευής των προσθηκών ή αρκεί πχ ότι η άδεια είναι του 1981, άρα μπορούν να θεωρηθούν και αυτές προ του 1983? 07/10/2011 1) ? 2)Απ' ότι είδα έχει ανοίξει σχετική συζήτηση "χρονολογία αυθαιρεσίας"

Καλημέρα. Στην περίπτωση που έχω στο ίδιο κτήριο αλλαγή χρήσης, απο υπόγειο σε όροφο και επίπλέον αυθαίρετη δόμηση-προσθηκες, πέραν της οικοδομικής άδειας, μπορώ να κάνω χρήση του νόμου για τα αυθαίρετα και για τις δύο περιπτώσεις ή πρεπει την αλλαγή χρήσης να την κάνω με το νόμο των ημιυπαιθρίων και τις προσθήκες με τον ν.4014? Ο προβληματισμός μου είναι πως αν κάνω χρήση του νόμου για τους η/χ θα πρέπει να υπογράψω δήλωση ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα στο κτήριο-ενώ υπάρχουν. Επίσης, οι πέργκολες με κεραμίδι, που απ' όσο γνωρίζω απαιτούν οικ.άδεια, μπορούν να τακτοποιηθούν με βάση τον.4014?