lefkada

καλησπέρα, συγγνώμη δημιουργούνται ερωτήματα απο δικη μου παραβλεψη. Ο οικισμος ειναι <2000 κατοικων , οριοθετημενος περι το 1986 . Το κτισμα που ανέφερα ειναι προς του 1955 . Η συσταση έγινε το 2013 και δυστυχώς το τοπογραφικο αναγραφει άρτιο και οικοδομήσιμο, οπότε όπως καταλαβαινεται και ο συμβολαιογραφος έκανε copy paste την δηλωση του μηχανικου. Δεν έχει εκδοθεί εως τώρα καμια οικοδομικη άδεια, ο δικός μου πελάτης θέλει να εκδόσει οικοδομικη άδεια και κατά την 1η αυτοψια στο ακίνητο διαπίστωσα το πρόβλημα του πλάτους των δρόμων . Και το κακό ειναι οτι οι 2 ιδιοκτητες (2 κάθετες ιδιοκτησιες) ειναι τσακωμένοι μεταξύ τους και δεν πρόκειται να υπάρχει συναινεση απο την πλευρά του ιδιοκτητη που έχει ήδη κτίσμα.

Ναι δυστυχώς έγινε η σύσταση μετά την αναγνώριση του οικισμού, αφού το τοπογραφικό (προφανώς λανθασμένα) περιέγραψε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο. Το κακό ειναι οτι τώρα οι 2 ιδιοκτητες ειναί "κατα τα γνωστά τσακωμένοι" , ο ένας έχει κτιριο (οποτε δεν ενδιαφέρεται για οικοδομησιμότητα) και ο άλλος θέλει τώρα να χτισει , οπότε λογικά θα χρειαστει και συναινεση η οποία πολυ δυσκολα θα δωθεί. Ευχαριστώ πολυ για τις απαντησεις σας

Καλησπέρα στους συναδελφους. θα ηθελα την βοηθεα σας στο ερωτημα. Οικοπεδο εντος οικισμου <2000 κατοικων , είναι άρτιο αλλα οχι οικοδομησιμο . το θέμα μου ειναι οτι το συγκεκριμένο οικόπεδο εφάπτεται με 2 δρόμους (οχι γωνιακους) , ο ένας δρόμος στην Νοτια πλευρά και ο άλλος στην βόρεια πλευρά του οικοπέδου μου. Και οι 2 δρόμοι έχουν πλάτος < 4 μέτρων. Η διαδικασία παραχώρησης κλπ για την αποκτητη οικοδομισημότητας, πρέπει να γίνει και για τους 2 δρόμους ? Και επιπροσθέτως, στο οικόπεδο υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησιας (μαλιστα η μια ιδιοκτησια έχει προσωπο στον δρόμο βόρεια και η άλλη στον δρομο νότια) , ωστόσο το οικόπεδο ειναι ένα, οπότε θα πρέπει να υπάρχει συναινεση για την παραχώρηση (ασχετα έαν θα χρειαστει για τους 2 δρόμους ή για τον έναν) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα συνάδελφοι. Στην Ο.Α. προβλέπεται υπόγειο με μερος αυτου Β.Χ. (αποθήκη) και μέρος αυτού Κλειστός χώρος στάθμευσης. Η άδεια ειναι του 2007 και κανένας απο τους 2 χώρους δεν μετράει στην δόμηση. Σημερα όλο του "υπόγειο" εχει Κ.Χ. (κατοικία). Στην πραγματικότητα δεν ξέρω εαν ο όρος "υπόγειο" ειναι σωστός αφου οι 3 απο τις 4 πλευρές του χώρου ειναι ξεμπαζωμένες και η 4η πλήρως μπαζωμένη. Ερωτησεις: 1. Μπορώ να το θεωρήσω ως υπόγειο (χρήση του μειωτικου συντελεστη 0,50) και να βάλω και μια λοιπή παράβαση (ξεμπαζωμα) ? Σε κάθε περίπτωση θα έχω υπέρβαση δόμησης 2. Το παρόν "υπόγειο" επικοινωνεί με σκάλα κλιμακοστασίου με τους υποκείμενους ορόφους. Σκλα που δηλαδη ξεκιναει απο "υπογειο" και καταληγει στο ισογειο κλιμακοστάσιο της οικοδομή. Προφανώς δεν μπορώ να έχω συντελεστη 0,30, σωστά ?? Καταλαβαινω οτι εαν στην 1η ερωτηση δεν μπορώ να χρησιμοποιησω μειωτικο συντελεστή , η 2η ερωτηση εδν χρειάζεται καν σκέψη. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, ψάχνω τον ορισμό της δουλείας διόδου και τις επιτρεπόμενες χρήσεις για αυτην, μπορείτε να βοηθήσετε?? Πιο συγκεκριμένα, το πρόβλημα είναι οτι ο γείτονας ο οποίος για να πάει στο σπίτι του , "εκμεταλλέυεται" την δουλεία διόδου (υπάρχει δικαστική απόφαση) για να πάει στο σπίτι του, την χρησιμοποιεί ως χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων (το σπίτι έγινε ταβέρνα), μπορεί να κάνει κάτι τέτοιο? και εαν όχι (αυτό πιστεύω εγώ) υπάρχει καποιος σχετικός όμος κλπ? Ευχαριστώ Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Ευχαριστώ πολύ!!

Ναι, το προβλεπόμενο ύψος της οικοδομής έχει τηρηθεί, αυτό που έγινε έιναι οτι κατασκευάστηκε διαφορετική (πιο ψηλή κατα 0,50μ) η στέγη. Το έχετε δεί κάπου στην νομοθεσία ή ερωτοαπάντήσεις κλπ. Γιατι αν το πάω με αναλυτικό τελικά, να κάνω και μια αναφορά στον νόμο ή εγκυκλιο ή οδηγιες κλπ

Καλησπερα, σε εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια έχει κατασκευαστεί η στέγη πιο ψηλά απο οτι προβλέπονταν στην οικοδομική άδεια. Μόνο το ύψος της στέγης έχει αυξηθεί (απο 1,60 μ σε 2,10 μ), το ύψος του κτιρίου (χωρίς την στέγη είναι βάση οικοδομικής αδειας) και ο χώρος (κενο στέγης), ουτε προσβάσιμος είναι, ουτε σοφίτα. Πως υπολογίζω το πρόστιμο? Αν πάω με υπέρβαση ύψους (μόνο ύψος όχι δόμηση μου φαίνεται υπερβολικό), μπορώ να πάω με αναλυτικό?

Τοποθετήθηκε καινούργιος κυκλοφορητής (εχω και χρησιμοποιώ τα στοιχεία του ως βοηθητικό σύστημα) Η αντλία τοποθετήθηκε στο ισόγειο, ακριβώς στην θέση που ήταν ο παλιός λέβητας πετρελαιου. εμένα με ενδιαφέρει ο όροφος. Δεν έγινε καμια τοποθέτηση καινουργιου δικτύου (σωλήνες κλπ) Αλλάζω κα΄τι στο δίκτυο διανομής ή τα στοιχεία του μένουν τα ίδια όπως όταν είχαν λέβητα πετρελαιου???

Τοποθετήθηκε καινούργιος κυκλοφορητής (εχω και χρησιμοποιώ τα στοιχεία του ως βοηθητικό σύστημα) Η αντλία τοποθετήθηκε στο ισόγειο, ακριβώς στην θέση που ήταν ο παλιός λέβητας πετρελαιου. εμένα με ενδιαφέρει ο όροφος. Δεν έγινε καμια τοποθέτηση καινουργιου δικτύου (σωλήνες κλπ)

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω, σε περίπτωση αντικατάστασης λέβητα πετρελάιου με αντλία θερμότητας, τι υπολογισμούς κάνω για το δίκτυο διανομής? Το δίκτυο δεν αλλάξε, μόνο αντικατάσταση λέβητα έγινε, άρα ε΄χω τα ίδια στοιχεία με το 1ο ΠΕΑ (είχε υπολογιστεί το δίκτυο διανομής βάση του υπάρχοντος τότε λέβητα πετρελαιου)

Καταρχας θα μεταφερω τα καλα σου λογια στους 3 πολύ καλούς συναδελφους (Γ , Γ , Σ) Ωστόσο θεωρώ οτι θα χρειαστεί να του ρωτήσω σχετικά με τους χρησμόυς που δίνεις, προκειμένου να είμαι σίγουρος οτι κατάλαβα την απάντηση σου, αφού ακόμα εχώ απορία. ελπιζω να κάνεις τον κόπο για ενα ακομα post πιο συγκεκριμένο προκειμένου να καταλάβω. ευχαριστώ

Συγνώμη αλλά δεν κατάλαβα...

Καλησπέρα σε οικοπεδο εντος οικισμου (οικισμοι κατω των 200ο κατοικων) , υπαρχει κτιριο κατασκευασμενο προ του 1955 (μπορει να αποδειχθει). Στο οικοπεδο εχει κατασκευαστει το 2012 αποθηκη συνολικου εμβαδου 9 μ2. Το παραπανω κτισμα (αποθηκη) δεν μπορει να νομιμοποιηθεί με τον 4178 (λογω παλαιοτητας , μετα την 28/7/11) , επιπλεον στο οικοπεδο εχει εξαντληθει και η δομηση (αφου εχω οικοπεδο 240μ2 και διωροφο κτιριο, συνολικα 270μ2). Ο ιδιοκτητης θελει να κανει μεταβιβασει, αλλα τον εχω κολλημενο λόγω της αποθηκης. Εκτος απο τιςς λύσεις: 1. δηλωση στον 4178 ---> δεν γινεται λογω χρονολογιας κατασκευης της αποθηκης 2. Αδεια νομιμοποησης --> δεν γινεται αφου δεν υπαρχει υπολοιπο δομησης μπορει καποιος να με βοηθήσει, υπάρχει κάποια αλλη λυση που δεν σκεφτομαι?? δεν εννοω βεβαια την ευκολη λυση της κατεδάφισης thnks

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Στην περίπτωση που πάω στο ΙΚΑ με έγγραφη 48ωρη ενημέρωση, πίνακα 3 κλπ και διαπίστώσουν (κάτι που όντως ισχυει) οτι δεν έχει κλέισει ο φάκελλος , υπάρχει και κάποιο πρόστιμο για αυτό, επέιδη η Ο.Α είναι πολύ παλιά απο το 1989. Το αναφέρω γιατί είμαι σχεδόν σίγουρος, οτι αυτές οι παλιές καρτελες (του 1989) αποκλείεται να έχουν περαστεί και ηλεκτρονικά , οπότε για να βρεθεί ο φάκελλος θα πρέπει εγώ να το ζητήσω και όπως προανέφερα, φοβάμαι μ΄ξπως υπάρχουν αρκετά υπόλοιπα ένσημα και το κυριότερο μήπως μπεί και κάποιο πρόστιμο.