MNT4004

Καλησπέρα σας. Εχω της εξεις περίπτωση αυθαιρέτου και θα ήθελα την γνώμη σας. εκδίδετε αδεια το 1990 για ισόγεια κατοικία. Η αδεια αναθεωρητε μετα απο 5 μηνες για αλλαγή χρησης τμήματος του αρχικού ισογειου (ισογεια κατοικία) και προσθήκη νεου ισογειου τμηματος κατοικίας και εξωτερικής σκάλας. Εχει γινει η αλλαγη χρησης της αναθεωρησης. Δεν κατασκευαστηκε ποτε η προσθηκη και η εξωτερική σκάλα. Μεχρι εδω καταλαβαινω οτι, οτι δεν κατασκευαστηκε δεν αποτελει αυθαιρεσία. Ομως στην θεση της προσθηκης προϋπάρχουν του 1990 αυθαιρετες ισογειες κατασκευές οι οποίες ποτέ δεν εμφανίζονταν στο τοπογραφικο και δδ των αδείων. Αυτές σκεφτομαι να της τακτοποιήσω. Ομως η ΜΗ κατασκευη της προσθήκης δεν θελει ενημέρωση της άδειας? τι γινετε οταν εγω δείξω στην ενημερωση προϋπάρχον κτιρια? θα εχω θεμα με την αδεια? παραθετω ενα σχεδιο για να καταλάβετε Drawing1-Model.pdf

Καλησπερα. Εχω εκδωσει δυο ΕΕΔΜΚ και όταν μπαίνω για απογραφή δεν τις βρισκω. Εχει καποιος το ίδιο πρόβλημα?

@kan62 Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Το πρωιν σύστημα ηταν συνεχες, άρα εγω δεν εξεταζω αποσταση του ομορου ή την υπάρξη ανοιγμάτων σε απόσταση >1<δ σωστα? Το λεω γιατι εχει ανοίγματα προς το κοινο οριο μας, εκει που ειναι η σκαλα που οδηγεί στον 1 οροφο. Αλήθεια αυτη η σκαλα θεωρειται κτήριο και αρα κολλαει σε εμενα ή όχι?

Καλησπερα σας. Εχω ερωτηση στο εξης: Ο νοκ στο αρθρο 14 παραγρ. 1ε αναφέρει οτι Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω (πρώην) συστημάτων δόμησης "που ίσχυαν πριν από την ισχύ του Ν-1577/85," η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου. Αν το όμορο εχει κτιριο με ανοιγματα και απεχει 1.20>1,00 ισχύει το παραπάνω ή οχι και πρεπει να αφήσω απόσταση δ? Να σημειώσω εδώ το εξής περίεργο. Στις άδειες των ετών 1963 και 1980 (κατασκευή ισογείου και προθήκη ορόφου) του όμορου κτιρίου αυτο εμφανίζετε να εφάπτετε του ορίου. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε και μια εξωτερική σκάλα εφαπτομένη στο κτιριο που οδηγεί στον 1 οροφο. με αποτέλεσμα το οικόπεδο του όμορου να εχει μεγαλωσει και να περιεχει αυτη την στίγμη και την σκάλα. Αυτο έγινε γιατι τα δυο οικόπεδα ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Επισυνάπτω ενα σχέδιο για να το καταλάβετε. Η πρωτη άδεια για το ισογειου του κτιριου 1 βγήκε το 1963 και είχε σαν οικόπεδο το 123456781. Στην συνέχεια η 2η αδεια προσθηκης του 1980 του κτιριου 1 βγήκε με οικόπεδο το 126781 (κιτρινο περιγραμμα) χωρις να περιέχει την εξωτερικη σκάλα Μετα απο διάφορα συμβολαια τα οικόπεδα τα οικόπεδα εγιναν 123109781 και 345679103 Αl.pdf

@ΚΑΝΑ Εγω συμφωνώ μαζι σου σε όλα. Εξ αρχης αυτο υποστήριζα. Ομως ρωτώντας τον συμβολαιογράφο και αυτος τον υπεύθυνο στο κτημαλογικο γραφειο μου απαντησε πως αφου στο φυλλο φαινεται ........../1/1 κτλ, οτι μπορουν να χωρισουν μονοι τους τον χώρο του καθενός πανω σε ενα τοπογραφικο χωρις καμια αλλαγη στην κτηματολογικη βάση. Θα επικοινωνήσω με τα κεντρικα στο κτηματολογιο μπας και βγαλω ακρη. Ξερετε υπαρχει καποια συγκεκριμενη υπηρεσια στα κεντρικα?

@angusmacgyver Παραθέτω τον παρακάτω πίνακα αναλογισμού. Η σύσταση εχει γινει το 1986. Το κτηματολογιο ξεκίνησε το 1999 και ολοκληρώθηκε το 2004. Παρόλο που στον πίνακα φαίνονται τα ιδανικά μεριδια του οικοπέδου σε καθε καθετη, στο τοπογραφικο δεν απεικονίζονται. Δεν φαίνονται ουτε στο Κτηματογραφικό Διάγραμμα. Οι διοκτητες θελουν να προσδιορίσουν τον χωρο τους και ο ενας θελει να έκδοση αδεια δομησης. Σε ερωτηση στο κτηματολογιο η απαντηση που πηραμε ειναι οτι μπορω εγω να αποτυπωσω τους χωρους αποκλειστικής χρησης με βαση τα ιδιανικα μεριδια και να προχωρήσω στην εκδοση αδειας. Ισχυει? μου φαίνεται λάθος χωρις να ενημερωθεί η βαση του κτηματολογιου. Αυτο ειναι το ερωτημα μου. Ευχαριστώ για τις απαντησεις ΠΙΝΑΚΑΣ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ1.pdf

@Pavlos33 Όταν το τοπογραφικο της σύστασης εχει καθορισμένα ορια των καθέτων τοτε αν κατεβάσεις το απόσπασμα χωρικής βάσης απο το κτηματολογιο.gov στις υπηρεσίες για μηχανικούς φαινεται με διακεκομμένες τα ορια τους. @avgoust Αυτο σκεφτηκα και εγω και οταν πηγα στην συμβολαιογραφο, ρωτησε την αρμοδια υπάλληλο στο κτηματολογιο και της είπε οτι εχω εγω το δικαιωμα να ορισω επι ενος τοπογραφικου τα ορια με την συγκαταθεση των ιδιοκτητων. Σκεφτομαι να ρωτησω και στα κεντρικα του κτηματολογιου, υπαρχει υπηρεσια για εμας τους μηχανικους?

Αυτο τον ρωτησα. Μου απαντησε πως δεν χρειαζετε. Εγω τώρα συντασω ενα τοπογραφικο και το χωριζω με βουληση των ιδιοκτητων? Αυτο θελουν και αυτοι να ξερουν που ειναι οι χωροι τους. Και με αυτο εκδίδω άδεια? Ναι (συγνώμη) 1. Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. 2. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. 3. Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Καλησπέρα σας. Σε οικόπεδο εντός οικισμού που λειτουργεί κτηματολόγιο έχω το εξής θέμα: Στο οικόπεδο έχει συσταθεί καθετή χωρίζοντας το σε 2 τμήματα και οριζόντιες σε κάθε μια. Δεν έχει καθοριστεί ούτε στο πάνω στο τοπογραφικό της κάθετης ούτε στο κτηματολόγιο (ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΧΩΡΙΚΗΣ ΒΑΣΗΣ) το τμήμα της κάθε μια κάθετης. Το μόνο που αποτυπώνετε πάνω στο τοπογραφικό είναι δυο ισόγειες οικοδομές με τα μελλοντικά από πάνω τους. Η μια ισόγεια οικοδομή δεν υπάρχει πλέον (δεν ξέρω αν υπήρχε και ποτέ). Πελάτης αγόρασε την μια καθετή με την ισόγεια οικοδομή που δεν υπάρχει. Θέλει να οικοδομήσει. Σε ερώτημα που έκανα σε συμβολαιογράφο και αφού αυτός ρώτησε στο κτηματολόγιο, μου απάντησε ότι μπορώ εγώ να ορίσω τους χώρους κάθε κάθετης χωρίς τροποποίηση των συμβολαίων. Σας έχει τύχει κάτι ανάλογο? και κατι άσχετο γιατι εχω στειλει πολλά μην στον διαχειριστή και δεν εχω λαβει απαίτηση. θελω να αλλαξω το ονομα μου που φαινεται στις αναρτησεις μπορω?

καλή επιτυχία σε ολους

καλη επιτυχια

Καλησπερα. Σε κτίριο κατοικιών 130 τ.μ κάτοψης με υπόγειο(αποθήκες) - πιλοτή- 3οροφοι, είναι υποχρεωτικό να κάνει στάση ο ανελκυστήρας στο υπόγειο για πρόσβαση ΑΜΕΑ?

Καλησπερα σας. Έστω οτι έχουμε ενα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο 1500,00 Τ.μ εντος οριοθετημένου οικισμου . Οι διαταξεις αναφέρουν συντελεστής κάλυψης 0,60 και μέγιστη δόμηση 400,00. Το ερώτημα μου ειναι. Η δόμηση σε ενα ισόγειο κτίριο κατοικίας ειναι 400,00 τ.μ.. Η καλυψη ειναι 400,00 ή 1500*0,60 = 900τ.μ. Το ρωτάω γιατί με βάση την δόμηση μπορώ να εχω 20% ημιυπαιθριους χώρους, δηλ 400,00*0,2 = 80 τ.μ και αρα 480,00 τ.μ κάλυψη. Τι ισχύει?

Καλημερα σας. Εχω μια περιπτωση οπου αγροτης θελει να κατασκευασει αγροτικη αποθηκη. Θελει να την κατασκευασει σε γεωτεμαχιο που ανηκει στην σύζυγο του που δεν ειναι στο επαγγελμα αγροτης. Στην περιοχη επιτρέπεται μονο αγροτικη αποθηκη και κατοικια. Αν γινει μισθωτήριο στον σύζυγο θεωρειτε οτι μπορει να βγει οικοδοκικη αδεια στο ονομα του? Ρωτάω γιατι, τι θα γινει με το κτίριο αν λήξει το μισθωτήριο? Θα ειναι αυθαίρετο? Η χρηση του κτιριου θα ειναι αγροτικη αποθηκη με την έγκριση της διεύθυνσης γεωργιας.

Καλησπέρα. Έχω ενα τριώροφο κτίριο οπού με δυο οικοδομικές αδείας του 1976(ανέγερση 2οροφου) και 1987(προσθήκη 3 ορόφου) στο οποίο 1 απο 4 διαμερίσματα έχει ολοκληρωμένες τις τοιχοποιίες ενώ ολόκληρο το υπόλοιπο κτίριο έχει αποπερατωθεί. Στο κτίριο έχει γίνει σύσταση το 1976 μετά την έκδοση της ΟΑ του 1976 και όλες οι οριζόντιες ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Στο εν λόγο διαμέρισμα έχει γίνει τακτοποίηση αυθαιρεσιών κατ4 (έχουν εξευρεθεί απο κατεδάφιση αρα θεωρείτε νόμιμος υφιστάμενο).Για την ολοκλήρωση του διαμερίσματος και την ηλεκτροδότηση του. Διαβάζοντας καταλήγω ότι: πρέπει να εκδοθεί άδεια κατ3 με βεβαίωση ορών δομησης. ισχύει? Τι δηλώνω στο σύστημα eadeies σαν υποκατηγορία για την άδεια? Τα πολεοδομικά μεγέθη ελέγχονται με βάση αυτά που ίσχυαν το 1987. ισχύει? Πρέπει να αποτυπώσω ολόκληρο το κτίριο και να συντάξω νέο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης. ισχύει? Στην αποτύπωση (εαν χρειάζεται ) πρέπει να αποτυπώσω την διαρρύθμιση των οροφών? ή μόνο τα περιγράμματα των χρήσεων του? κοινόχρηστα και κατοικίες?