iromich

@[email protected] Ευχαριστώ για την απάντηση σου,

"Δεν ενδιαφέρει κανένα αν ένας δρόμος υφίσταται ή όχι στην πραγματικότητα ή τι περιγράφουν τα συμβόλαια. Ενδιαφέρει εάν ένας εγκεκριμένος δρόμος υφίσταται ή όχι στην πραγματικότητα"

Εδώ σε χάνω λίγο...Ναι έχω μιλήσει ήδη με τον Τοπογράφο και περιμένει να δει τα σχέδια της Άδειας. Απλά ήλπιζα να μην είναι τόσο περίπλοκο το θέμα...

Και ναι εννοείται ότι θα πληρωθεί η συμβουλευτική μου...

Btw που το βρήκες το Απόσπασμα?

22 ώρες πριν, Yiannis1989 said:

Καλημέρα! Τι έκανες τελικά με ΣΑΥ ΦΑΥ? Έχω παρόμοια περίπτωση χωρίς καθαιρέσεις κλπ. Ευχαριστώ

Καλημέρα! Ανέβασα Υπ Δήλωση ότι δεν απαιτείται..

Λοιπόν @dimitris GM και @nbr  αυτό που με αφορά βρίσκεται στην Συνοψη της μπροσούρας
"Πριν από την ανέγερση οποιουδήποτε κτίσµατος θα πρέπει να ελέγχεται εάν το οικόπεδο στο οποίο θα εκτελεστούν οι οικοδοµικές εργασίες είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο. Ένα οικόπεδο είναι άρτιο εφόσον πληροί τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που ισχύουν στην περιοχή του, κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση, για το εµβαδόν και το πρόσωπό του. Ένα οικόπεδο είναι οικοδοµήσιµο όταν και τα όµορά του είναι άρτια και οικοδοµήσιµα. Στην περίπτωση που οικόπεδο δεν πληροί τις παραπάνω προϋποθέσεις, τότε απαιτείται η σύνταξη πράξης τακτοποίησης, µε την επιφύλαξη της εφαρµογής των ευεργετικών διατάξεων του άρθρου 25 του Ν.1337/1983"
Δηλαδή για να ελέγξω τη νομιμότητα της Άδειας θα πρέπει και τα όμορα οικόπεδά του να είναι άρτια και οικοδομήσιμα με βάσει το Ρυμ Σχέδιο, που είναι αυτό που ισχύει στην περιοχή, εφόσον δεν έχει γίνει κάποια τροποποίηση. * Αν σε όμορο οικόπεδο υπάρχιε δρόμος στο Ρ.Σ. που του "παίρνει" κομμάτι αλλά αυτό έχει οικοδομηθεί τί γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?
* Στον Ν.1337/1983 δεν βρίσκω κάποιο άρθρο που να επηρεάζει την περίπτωσή μου. 
* Στην φωτό δείχνω την κατάσταση.  Με μωβ είναι ο δρόμος πίσω απο το κόκκινο (η ιδιοκτησία μας) που υπάρχει στην πραγματικότητα αλλά όχι στο Ρυμ. Σχ. ιδιοκτησιακά αυτό ήταν οικόπεδο κάποιου. Στην Σύσταση και στο Συμβόλαιο λέει ότι συνορεύει με δρόμο, ο οποίος στο Ρυμ Σχ δεν υφίσταται, στην πραγματικότητα όμως υπάρχει (με τί στοιχεία ο Συμβολαιογράφος το συμπεραίνει αυτό?).
αρόλα αυτά ουδέποτε έχει γίνει πράξη αναλογισμού για να λυθεί το θέμα. Άρα από ότι καταλαβαίνω ένα από τα όμορα δεν ήταν άρτιο εφόσον δεν υπήρχε ο δρόμος, ή έστω δεν ήταν στο Σχέδιο...

Από ότι φαίνεται θα πρέπει να περιμένω το Τοπογραφικό της Αδείας. 
Λέτε ο υπάλληλος της Πολεοδομίας να έχει δίκιο τελικά? 😮

Ευχαριστώ πολύ! 
Έχουν συμφωνήει οι ιδιοκτήτες, οπότε προχωράμε σε υπογραφές

Και όμως το είπε!Τι να σου πω μπορεί να είχε τα νεύρα του...
Ευχαριστώ για την κατέυθυνση θα διαβάσω  την μπροσούρα και τις αναρτήσεις!
Επειδή δεν είναι η ειδικότητά μου και επειδή έχουμε άλλα 100.000 πράγματα να κάνουμε, είπα μήπως μια καλή ψυχή με έβγαζε από τον δαίδαλο της νομθεσίας...Περιμένω το Τοπογραφικό της Αδειας την Δευτέρα για να δω τι αναφέρει. 
Ευχαριστώ και πάλι, 
Μπορεί νε επανέλθω με ερωτήματα!
 

Καλησπέρα, 
Έχω μια ανακαίνιση σε 4ωροφη οικογενεική πολυκατοικία. Ξέρετε τί άδεια απαιτείται για αλλαγή του ανοίγματος της μπαλκονόπορτας στην πρόσοψη? Και πόσο χρόνο θα πάρει (έχουμε την συναίνεσαη των ιδιοκτητών).
Η Άδεια είναι του 87' και το ακίνητο στην Καλλιθέα. 

Ευχαριστώ
 

Καλημέρα συνάδελφοι, 

Έχω έναν ιδιοκτήτη που έχει φτιάξει μια οικοδομή στο Λάυριο και πουλάει Διαμερίσματα. Ο πελάτης μου είναι ένας απο τους επίδοξους αγοραστές και θέλει να αγοράσει τον Δ' Οροφο. Πήγα για αυτοψία για να τσεκάρω την τακτοποίηση και το κτίριο είναι ΟΚ σε σχέση με τα πολεοδομικά μεγέθη, αλλά δεν είμαι σίγουρη για το τι συμβαίνει με τα ρυμοτομικά. 
Η Οικοδομή έχει ανεγερθεί με Άδεια του 2009 σε περιοχή του Λαυρίου που δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής του ρυμοτομικού ούτε πράξη αναλογισμού του Οικ. Τετραγώνου που βρίσκεται το οικόπεδο. Έκανα μια έρευνα στην Πολεοδομία Κερατέας και η οικοδομή έχει χτιστεί κανονικά με πρόσωπο σε δρόμο με βάσει το ρυμοτομικό σχέδιο. Όταν όμως ρώτησα για την πράξη εφαρμογής μου απάντησε ότι κανονικά η άδεια δε ισχύει γτ έπρεπε να έχει προηγηθεί πράξη εφαρμογής, ή έστω πράξη αναλογισμού (!!) - ήταν μαζί και ο ιδιοκτήτης και ευτυχώς δεν έπεσε ξύλο...
Θα ήθελα τα φώτα σας, να μου πείτε τί ισχύει, αν είναι όντως παράνομη η Άδεια και σε ποιον Νόμο βασίζεται για να μπορέσω να εξηγήσω στον πελάτη μου τί γίνεται με το ακίνητο που θέλει να αγοράσει.

(Να σημειώσω ότι ο πελάτης είναι Γερμανός και άντε να καταλάβει το ελληνικό χαος!!)

Καλησπέρα, 
Για να κόψει κανείς με αδιατάρρακτη κοπή ένα τμήμα της στέγης που εξέχει θέλει Οικ. Άδεια?
Επηρεάζει την στατικότητα? Επισυνάπτω φωτο. 

Μάλιστα! Ευχαριστώ.

Άρα αυτό που πάνε όλοι και αγοράζουν τον "αέρα" είναι κυριολεκτικά αέρας? 

Παίζει ρόλο η ηλικία του κτιρίου? Αν είναι μετα του 85' έχει καλύτερες πιθανότητες να μην θέλει ενισχύσεις?Ή θα έπρεπε ούτως η άλλως να έχει μελετηθεί με αυτήν την προοπτική?

Καλησπέρα, 
Έχω μια οικοδομή με Αδεια του 69' και έχει υπόλοιπο δόμησης 51 τμ. Ο πελατης μου έχει τα 3/4 της πολυκατοικίας Α', Β΄ Όροφο και Δώμα σε ταράτσα. Θέλει να ελέγξει αν μπορεί να επεκτείνει το Δώμα και να χρησιμοποιήσει τα 51 τμ.

1. Σε αυτήν την περίπτωση έκδοσης Αδείας θέλει συναίνεση και από τους άλλους ιδιοκτήτες? Ή μπορεί να προχωρήσει μόνος του, εφόσον η ταράτσα είναι στην ιδιοκτησία του?
2. Θέλει έλεγχο αυθαιρεσιών όλο το κτίριο?
3. Αν βγουν ενισχύσεις στον Στατικό  έλεγχο φαντάζομαι θα θέλει συναίνεση για να μπορέσει να ενισχύσει τον σκελετό? Ή υπάρχει τρόπος να παρακάμψει τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες?

Περιμένω απάντηση.
Ευχαριστώ

On 8/9/2023 at 6:15 ΜΜ, Latg said:

Δεν λέει πουθενά ο ΝΟΚ ότι πρέπει να έχεις μέγιστο εμβαδόν θέσεων στάθμευσης 10% της κάλυψης.

Απλώς πριμοδοτεί μικρά οικόπεδα με λίγη μείωση φύτευσης αν κάνουν ΘΣ έως 10%. (βασικά μπορείς αν δεν εξαντλείται η κάλυψη σου να πάρεις και το ποσοστό της κάλυψης που απομένει για ΘΣ).

 

Αν έχεις άνεση στο οικόπεδο και  μπορείς εξασφαλίσεις την ελάχιστη απαιτούμενη φύτευση κάνε όσες ΘΣ θες στον ακάλυπτο αλλά χωρίς μπόνους μείωση φύτευσης.

 

Γενικά τις θέλουμε τις ΘΣ, γι'αυτό δίνε και μπόνους φύτευση για τα μικρά οικόπεδα.

 

Δεν είναι λογικό να απαγορεύεις ΘΣ 

Ευχαριστώ

Ναι ακριβώς, 

Δεν θα ζητήσει πιστεύεις η Πλεοδομία εσωτερικό κλιμακοστάσιο?

Καλησπέρα, 
Έχουμε μια Αποκατάσταση Διατηρητέου Κτιρίου και Προσθήκη Α' Ορόφου στην Πλάκα. Η πρόσβαση στο Υπόγειο γίνεται από εξωτερική ακάλυπτη σκάλα που βρίσκεται μέσα στο οικόπεδό και καταλήξει σε μια εξωτερική στρογγυλή σκάλα που οδηγεί τώρα στην ταράτσα. 
Μπορούμε να την χρησιμοποιοήσουμε σαν πρόσβαση για τον Α΄ Όροφο για να μην φάμε χώρο από το εσωτερικό των ορόφων?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων, 
ΗΜ 

Καλησπέρα, 

Έχω μια περίπτωση μιας νέας άδειας και ο πελάτης θέλει να βάλει θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο. 
Πρόκειται για 6 θέσεις στάθμευσης στον υπαίθριο χώρο. Η πολεοδομία της περιοχής μου ανέφερε ότι ισχύει ότι η συνολική επιφάνεια των θέσεων να είναι μικρότερη από 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης. 
Επίσης μου ανέφερε το άρθρο 11 παρ. 6 ιγ. 
Μπορείτε να μου πείτε σε ποιους νόμους αναφέρονται οι 2  περιπτωσεις γιατί δεν μπορώ να τα βρω. 

Ευχαριστώ
Με Εκτίμηση, 

Ηρώ Μιχελή

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά 
Για ΕΕΔΜΚ εσωτερικών διαρρυθμίσεων και εργασιών ανακαίνισης μου βγάζει το σύστημα να ανεβάσω ΣΑΥ ΦΑΥ. 
Μήπως ξέρει κάποιος, εάν όντως απαιτείται και αν ναι υπάρχει κάποιο υπόδειγμα στα downloads? Με μια γρήγορη ματιά δεν βρήκα ΣΑΥ ΦΑΥ για την εν λόγω κατηγορία. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Ναι έχεις δίκιο με παρέσυρε η Συμβολαιογράφος που ήθελε παραπομπή στα σ.ε. 
Το χουν κάψει και αυτοί και εμείς! 

Τελικά όντως δεν χρειάζεται...

Ειχα ανεβάσει όλο το ιστορικό των Συμβολαίων Αποδοχές και Σύσταση και κάπου έιχε κολλήσει το σύστημα!
Έβαλα μόνο την τελευταία αποδοχή και το πήρε, 

Ευχαριστώ Πολύ

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - akis73)

Καλησπέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά. 

Έχω ετοιμάσει όλη την υπαγωγή για ΗΤ, έχω ανεβάσει τα απαραίτητα έγγραφα, κάνω ορστική υποβολή και το σύστημα μου βγάζει : 
"Είναι υποχρεωτική η επισύναψη Στελέχους Άδειας/Έγκρισης ή Νομιμοποιητικού εγγράφου". 
Στο πεδίο Ανέβασμα εγγράφων - Πράξεις έχω ανεβάσει το Στέλεχος της Αδείας / 'Εγκρισης
Πού αλλού υπάρχει περίπτωση να μην το έχω επισυνάψει?

Η βοήθεια σας πολύτιμη

Ευχαριστώ

Τέλεια 

Ευχαριστώ 

Καλησπέρα, σε μια ανακαίνιση έχω αυτό το reference από τον πελάτη μου. 
Θα ήθελα να ξέρω αν προτείνετε κάποιο έτοιμο υλικό στην αγορά γιατί μέχρι στιγμής εκτός της "θηραϊκής γης" δεν έχω βρει κάτι αντίστοιχο σε ποιότητα έχει όμως περιορισμένο χρωματολόγιο. Κάποια άλλα που έχω χρησιμοποιήσει δεν έκαναν αυτά τα φυσικά νερά ή φαινόταν τελικά σαν σπατουλάρισμα και όχι σαν πατητή. 

Επίσης τί πιστέυετε γι την εφαρμογή σε μπάνιο? Οι μάστορες γενικά δεν το συστήνουν, έχει να κάνει με την διαπερατότητα ή με τις ρηγματώσεις και αν φταίνε οι ρηγματώσεις με ένα πλέγμα λύνεται το πρόβλημα?

Thx in advance. 

22 ώρες πριν, Didonis said:

Δες το πρόσφατα ενημερωμένο από τον @kan62 4495 εδώ

Αν θυμάμαι καλά το έχει ενημερώσει με την τροποποίηση 

Ευχαριστώ

On 2/4/2023 at 1:55 ΜΜ, killertomato said:

Υποχρεωτικά θα πάρεις και την κάτοψη που συνοδεύει τη σύσταση για να δεις τι συμβαίνει και εκεί. Λογικά αν στον τίτλο φαίνεται 95μ2 το ίδιο θα είναι και στην κάτοψη.

1. Μπορείς να ανεβάσεις την κάτοψη της σύστασης εφόσον συμφωνεί με την πραγματικότητα και να σημειώσεις σε αυτην και το παράθυρο που αλλάζει. Η χρονολογία της σύστασης αποτελεί αποδεικτικό και μπορεί να ορίσεις έτσι την κατηγορία.

2. αν όλα φαίνονται στο σχέδιο της ΄συστασης τότε δεν χρειάζεται συναίνεση, αλλιώς πάτε με μονομερή τροποποίηση σύμφωνα με το πρόσφατο νομοσχέδιο που ψηφίστηκε.

3. Αν διαβάσεις τον 4495 θα δεις οτι μπορεί να συμπεριλάβει και τη διπλανη ιδιοκτησία και γενικά όλο τον όροφο.

4. Είναι προφανές ότι εφόσον συμφωνήσουν οι ιδιοκτήτες να συμμετέχουν στην τακτοποίηση τότε θα μοιραστούν και το κόστος (ας κάνουν ένα ιδιωτικό συμφωνητικό αν δεν εμφανίζεται ο ένας ιδιοκτήτης), αλλιώς αν δεν συμφωνεί ο άλλος ιδιοκτήτης θα γίνει η τακτοποιήση στο όνομα του πελάτη σου και δεν θα συμπεριληφθούν οι άλλοι Ιδιοκτήτες (θα γίνει αναφορά στην ΤΕ)

ΓΙΑ ΕΡΩΤΗΜΑ 4 - (σε κούρασα - σόρρυ)
Δηλαδή μπορώ να κάνω τακτοποίηση με τα ονόματα των δύο ιδιοκτητών που να έχουν και οι δύο αντίστοιχα πλήρη κυριότητα?
Επιτρέπει το σύστημα να εισάγω 2 ιδιοκτήτες με 100% κυριότητα?
Άρα θέλω ανάθεση - ανάληψη και Υπ Δηλώσεις και από τους δύο? Ή αναφέρω απλά τον δεύτερο ιδιοκτήτη στην τεχνική έκθεση και επωφελείται - καλύπτεται και αυτός?
Η Σύσταση τελικά λέει τα ίδια τμ με το Συμβόλαιο, οπότε πιστοποιώ χρονολογία έτσι.

Αύριο πάω να μετρήσω και το δίπλα για να καλυφθώ από άποψη υπέρβασης δόμησης. Αυτό αντελήφθην ότι πρέπει να κάνω (από παρ. 8 ΑΡΘΡΟ 100), εφόσον δεν έχω βρει κάτοψη σύστασης (μόνο το κείμενο)

Ευχαριστώ πολύ για την αναλυτική απάντησή σου, 
Μπορείς να μου αναφέρεις σε ποιο νομοσχέδιο έχει ψηφιστεί η μονομερής τροποποιήση, γιατί μου είχε τύχει άλλη μια περίπτωση με κατάληψη κοινοχρήστων για αγοραπωλησία διαμερίσματος πολυκατοικίας και ο Συμβολαιογράφος ήθελε την σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών, ενώ ο Μηχανικός είχε κάνει τακτοποίηση μονομερώς. 

Καλησπέρα,

Έχω ένα διαμέρισμα 95 τμ μετρημένο στην αυτοψια. Στην Άδεια φαίνεται ότι είναι 70τμ. Στον ίδιο όροφο στην πραγματικότητα υπάρχουν 2 διαμερίσματα, ενώ στην ΟΑ φαίνονται 3. Έχουν συνενωθει τα δύο διπλανά σε ενα και το δικό μας έχει "φαει" 20 τμ απο το άλλο. Επίσης έχω ένα άνοιγμα που εχει μεγαλωσει - αυτό σαφώς πάει με ΚΑΤ 3.

1. Για να κάνω Διαμερισματωση πρέπει να ανεβάσω την Κάτοψη όλου του Ορόφου? Η κατηγορία της θα εξαρτηθεί από την χρονολογία της αυθαιρεσίας. Η Σύσταση αποτελεί δικαιολογητικο χρονολόγηση?

2. Θέλει Υπ Δήλωση συναίνεσης του διπλανού?

3. Η τακτοποίηση θα αφορά και το διπλανό ακίνητο, η μόνο τον δικό μου ιδιοκτητη - πελάτη?

4. Διάβασα κάπου στο thread ότι προτείνεται να μοιράζεται το κόστος της τακτοποίησης στους 2 ιδιοκτήτες - αν δεν μοιράζεται την τακτοποίηση με τι αιτιολογία θα μοιραστεί το κόστος της?

Ευχαριστώ 

Ετχαριστώ για τις απαντήσεις σας, 

Το ανέθεσα σε στατικό για μελέτη. 

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - akis73)

Καλησπέρα σε όλους!
Βγάζω μια Μικρής Κλίμακος για Ανακαίνιηση Διαμερίσματος και συνειδητοποιώ ότι σε σχέση με την αρχική ΟΑ έχει γίνει αλλαγή Διαμερισμάτωσης. 
Πραγαμτικότητα = 52 τμ, Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας = 46 τμ, την σύσταση δεν την έχω βρει ακόμα και στην ΟΑ ένα διαμέρισμα 80 τμ που χωρίστηκε σε 2 διαμερίσματα, εκ των οποίων το ένα είναι το περί ου ο λόγος (το άλλο ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη).

α) Πρέπει να τακτοποιηθεί πριν βγει η Μικρής Κλίμακος σωστά? 
β) Για να τακτοποιήσω το κάνω μονομερώς με τον ιδιοκτήτη μου αλλά ανεβάζω και τα 2 σχέδια?
γ) Πρόκειται για ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 με 250ε πρόστιμο?

Ευχαριστώ