iromich

Καλησπέρα, Για να κόψει κανείς με αδιατάρρακτη κοπή ένα τμήμα της στέγης που εξέχει θέλει Οικ. Άδεια? Επηρεάζει την στατικότητα? Επισυνάπτω φωτο.

Μάλιστα! Ευχαριστώ. Άρα αυτό που πάνε όλοι και αγοράζουν τον "αέρα" είναι κυριολεκτικά αέρας? Παίζει ρόλο η ηλικία του κτιρίου? Αν είναι μετα του 85' έχει καλύτερες πιθανότητες να μην θέλει ενισχύσεις?Ή θα έπρεπε ούτως η άλλως να έχει μελετηθεί με αυτήν την προοπτική?

Καλησπέρα, Έχω μια οικοδομή με Αδεια του 69' και έχει υπόλοιπο δόμησης 51 τμ. Ο πελατης μου έχει τα 3/4 της πολυκατοικίας Α', Β΄ Όροφο και Δώμα σε ταράτσα. Θέλει να ελέγξει αν μπορεί να επεκτείνει το Δώμα και να χρησιμοποιήσει τα 51 τμ. 1. Σε αυτήν την περίπτωση έκδοσης Αδείας θέλει συναίνεση και από τους άλλους ιδιοκτήτες? Ή μπορεί να προχωρήσει μόνος του, εφόσον η ταράτσα είναι στην ιδιοκτησία του? 2. Θέλει έλεγχο αυθαιρεσιών όλο το κτίριο? 3. Αν βγουν ενισχύσεις στον Στατικό έλεγχο φαντάζομαι θα θέλει συναίνεση για να μπορέσει να ενισχύσει τον σκελετό? Ή υπάρχει τρόπος να παρακάμψει τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες? Περιμένω απάντηση. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ

Ναι ακριβώς, Δεν θα ζητήσει πιστεύεις η Πλεοδομία εσωτερικό κλιμακοστάσιο?

Καλησπέρα, Έχουμε μια Αποκατάσταση Διατηρητέου Κτιρίου και Προσθήκη Α' Ορόφου στην Πλάκα. Η πρόσβαση στο Υπόγειο γίνεται από εξωτερική ακάλυπτη σκάλα που βρίσκεται μέσα στο οικόπεδό και καταλήξει σε μια εξωτερική στρογγυλή σκάλα που οδηγεί τώρα στην ταράτσα. Μπορούμε να την χρησιμοποιοήσουμε σαν πρόσβαση για τον Α΄ Όροφο για να μην φάμε χώρο από το εσωτερικό των ορόφων? Ευχαριστώ εκ των προτέρων, ΗΜ

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση μιας νέας άδειας και ο πελάτης θέλει να βάλει θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο. Πρόκειται για 6 θέσεις στάθμευσης στον υπαίθριο χώρο. Η πολεοδομία της περιοχής μου ανέφερε ότι ισχύει ότι η συνολική επιφάνεια των θέσεων να είναι μικρότερη από 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης. Επίσης μου ανέφερε το άρθρο 11 παρ. 6 ιγ. Μπορείτε να μου πείτε σε ποιους νόμους αναφέρονται οι 2 περιπτωσεις γιατί δεν μπορώ να τα βρω. Ευχαριστώ Με Εκτίμηση, Ηρώ Μιχελή

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά Για ΕΕΔΜΚ εσωτερικών διαρρυθμίσεων και εργασιών ανακαίνισης μου βγάζει το σύστημα να ανεβάσω ΣΑΥ ΦΑΥ. Μήπως ξέρει κάποιος, εάν όντως απαιτείται και αν ναι υπάρχει κάποιο υπόδειγμα στα downloads? Με μια γρήγορη ματιά δεν βρήκα ΣΑΥ ΦΑΥ για την εν λόγω κατηγορία. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ναι έχεις δίκιο με παρέσυρε η Συμβολαιογράφος που ήθελε παραπομπή στα σ.ε. Το χουν κάψει και αυτοί και εμείς! Τελικά όντως δεν χρειάζεται...

Ειχα ανεβάσει όλο το ιστορικό των Συμβολαίων Αποδοχές και Σύσταση και κάπου έιχε κολλήσει το σύστημα! Έβαλα μόνο την τελευταία αποδοχή και το πήρε, Ευχαριστώ Πολύ

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - akis73) Καλησπέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά. Έχω ετοιμάσει όλη την υπαγωγή για ΗΤ, έχω ανεβάσει τα απαραίτητα έγγραφα, κάνω ορστική υποβολή και το σύστημα μου βγάζει : "Είναι υποχρεωτική η επισύναψη Στελέχους Άδειας/Έγκρισης ή Νομιμοποιητικού εγγράφου". Στο πεδίο Ανέβασμα εγγράφων - Πράξεις έχω ανεβάσει το Στέλεχος της Αδείας / 'Εγκρισης Πού αλλού υπάρχει περίπτωση να μην το έχω επισυνάψει? Η βοήθεια σας πολύτιμη Ευχαριστώ

Τέλεια Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε μια ανακαίνιση έχω αυτό το reference από τον πελάτη μου. Θα ήθελα να ξέρω αν προτείνετε κάποιο έτοιμο υλικό στην αγορά γιατί μέχρι στιγμής εκτός της "θηραϊκής γης" δεν έχω βρει κάτι αντίστοιχο σε ποιότητα έχει όμως περιορισμένο χρωματολόγιο. Κάποια άλλα που έχω χρησιμοποιήσει δεν έκαναν αυτά τα φυσικά νερά ή φαινόταν τελικά σαν σπατουλάρισμα και όχι σαν πατητή. Επίσης τί πιστέυετε γι την εφαρμογή σε μπάνιο? Οι μάστορες γενικά δεν το συστήνουν, έχει να κάνει με την διαπερατότητα ή με τις ρηγματώσεις και αν φταίνε οι ρηγματώσεις με ένα πλέγμα λύνεται το πρόβλημα? Thx in advance.

Ευχαριστώ ΓΙΑ ΕΡΩΤΗΜΑ 4 - (σε κούρασα - σόρρυ) Δηλαδή μπορώ να κάνω τακτοποίηση με τα ονόματα των δύο ιδιοκτητών που να έχουν και οι δύο αντίστοιχα πλήρη κυριότητα? Επιτρέπει το σύστημα να εισάγω 2 ιδιοκτήτες με 100% κυριότητα? Άρα θέλω ανάθεση - ανάληψη και Υπ Δηλώσεις και από τους δύο? Ή αναφέρω απλά τον δεύτερο ιδιοκτήτη στην τεχνική έκθεση και επωφελείται - καλύπτεται και αυτός? Η Σύσταση τελικά λέει τα ίδια τμ με το Συμβόλαιο, οπότε πιστοποιώ χρονολογία έτσι. Αύριο πάω να μετρήσω και το δίπλα για να καλυφθώ από άποψη υπέρβασης δόμησης. Αυτό αντελήφθην ότι πρέπει να κάνω (από παρ. 8 ΑΡΘΡΟ 100), εφόσον δεν έχω βρει κάτοψη σύστασης (μόνο το κείμενο)

Ευχαριστώ πολύ για την αναλυτική απάντησή σου, Μπορείς να μου αναφέρεις σε ποιο νομοσχέδιο έχει ψηφιστεί η μονομερής τροποποιήση, γιατί μου είχε τύχει άλλη μια περίπτωση με κατάληψη κοινοχρήστων για αγοραπωλησία διαμερίσματος πολυκατοικίας και ο Συμβολαιογράφος ήθελε την σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών, ενώ ο Μηχανικός είχε κάνει τακτοποίηση μονομερώς.

Καλησπέρα, Έχω ένα διαμέρισμα 95 τμ μετρημένο στην αυτοψια. Στην Άδεια φαίνεται ότι είναι 70τμ. Στον ίδιο όροφο στην πραγματικότητα υπάρχουν 2 διαμερίσματα, ενώ στην ΟΑ φαίνονται 3. Έχουν συνενωθει τα δύο διπλανά σε ενα και το δικό μας έχει "φαει" 20 τμ απο το άλλο. Επίσης έχω ένα άνοιγμα που εχει μεγαλωσει - αυτό σαφώς πάει με ΚΑΤ 3. 1. Για να κάνω Διαμερισματωση πρέπει να ανεβάσω την Κάτοψη όλου του Ορόφου? Η κατηγορία της θα εξαρτηθεί από την χρονολογία της αυθαιρεσίας. Η Σύσταση αποτελεί δικαιολογητικο χρονολόγηση? 2. Θέλει Υπ Δήλωση συναίνεσης του διπλανού? 3. Η τακτοποίηση θα αφορά και το διπλανό ακίνητο, η μόνο τον δικό μου ιδιοκτητη - πελάτη? 4. Διάβασα κάπου στο thread ότι προτείνεται να μοιράζεται το κόστος της τακτοποίησης στους 2 ιδιοκτήτες - αν δεν μοιράζεται την τακτοποίηση με τι αιτιολογία θα μοιραστεί το κόστος της? Ευχαριστώ

Ετχαριστώ για τις απαντήσεις σας, Το ανέθεσα σε στατικό για μελέτη.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - akis73) Καλησπέρα σε όλους! Βγάζω μια Μικρής Κλίμακος για Ανακαίνιηση Διαμερίσματος και συνειδητοποιώ ότι σε σχέση με την αρχική ΟΑ έχει γίνει αλλαγή Διαμερισμάτωσης. Πραγαμτικότητα = 52 τμ, Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας = 46 τμ, την σύσταση δεν την έχω βρει ακόμα και στην ΟΑ ένα διαμέρισμα 80 τμ που χωρίστηκε σε 2 διαμερίσματα, εκ των οποίων το ένα είναι το περί ου ο λόγος (το άλλο ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη). α) Πρέπει να τακτοποιηθεί πριν βγει η Μικρής Κλίμακος σωστά? β) Για να τακτοποιήσω το κάνω μονομερώς με τον ιδιοκτήτη μου αλλά ανεβάζω και τα 2 σχέδια? γ) Πρόκειται για ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 με 250ε πρόστιμο? Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - akis73) Καλησπέρα, Έχω κάποια ερωτήματα και θα ήθελα όποιος μπορεί να με βοηθήσει: 1. ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑΠΛΗΣΙΑ: Έχω μια Υπόγεια Αποθήκη στην οποία βρήκα αλλαγές πάνω από 5% στις εσωτερικές διαστάσεις, δημιουργία WC στον χώρο του Κοινόχρηστου Μηχανοστασίου και λειτουργούσε ως Κατάστημα ή Εργαστήριο Μαραγκού. Ο αγοραστής θέλει να το κάνει κατάστημα ή αποθήκη e- shop. Η ΔΕΔΗΕ λέει προφορικά ότι ηλεκτροδοτήθηκε ως εργαστήριο προ του 75', περιμένω την βεβαίωση ηλεκτροδότησης για να δω τι πιστοποιείται, ενώ η αποδοχή κληρονομιας του 2019 το αναφέρει ως κατάστημα και η Σύσταση του 73' ως Αποθήκη. α. Για το 5% ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 είναι σαφές - θελει αναλυτικό προϋπ? β. Για το WC θέλει Τροποποίηση Σύστασης με σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών για να μπει στο νέο συμβόλαιο ή τροποποιείται μονομερώς? Τακτοποιείται μονομερώς? Για την αλλαγή χρήσης αν η ΔΕΔΗΕ βεβαίωσει ότι ήταν Κατάστημα προ του 75' μπορώ να τακτοποιήσω ως Κατάστημα, αν με καλύπτουν οι προϋποθέσεις Κύριας Χρήσης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων, Ηρώ

Καλημέρα σας, Έχω μια ανακαίνιση σε Διαμέρισμα του 72' στον Δ΄ Όροφο Ε=90 τμ. Στην μελέτη έχουμε συμφωνήσει να καθαιρέσυμε κάποιους τοίχους (αρκετούς, βλ κάτοψη) και να βάλουμε γυωοσανίδες σε άλλο σημείο. Μπορεί κάποιος Πολιτικός Μηχανικός ή Στατικός να με καθοδηγήσει σε αυτό πριν βγάλω Άδεια Μικρής Κλίμακος? Ευχαριστώ. ΤΕΛΙΚΗ_ΚΑΤΟΨΗ.pdf

Οκ!Κάτι μου έκανε...ενδιαφέρουσα ρήση... Ευχαριστώ και πάλι

Ευχαριστώ πολυ για την γρήγορη απάντηση, τελικά ο πελάτης ζήτησε τακτοποίηση και ¨Αγιος ο Θεός, καλύτερα για να μην με φάει το άγχος και η σεναριογραφία! Όλα καλά, ευχαριστώ και για τον ΚΑΔ, 100 χρόνια να μου πει ο λογιστής, ο οποίος πήρε πόδι από χτες και δεν το ξέρει... Αλλά έχω μια ερώτηση πάνω σε αυτήν την ρήση: Τί εννοεί ο ποιητής? "Ύστερα από ένα φοβικό «ναι» δίνεις το καπέλο σου, μετά το σακάκι σου, έπειτα το πουκάμισό σου, κατόπιν το πετσί σου και στο τέλος την ψυχή σου"

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, Σας παραθέτω ένα θέμα που έχω με εναν πελάτη μου και ζητώ τα φώτα σας. Ο πελάτης αιτήθηκε για δάνειο στην "ταδε" τράπεζα μέσω ενός μεσίτη δανείων για το διαμέρισμά του κατασκευής 1971. Εγώ έχω συμφωνήσει να του κάνω την άδεια Μικρής Κλίμακος και την ανακαίνιση. Στην αυτοψία μου βρήκα τα ίδια τετραγωνικά με αυτά του Συμβολαίου και της Άδειας με τη διαφορά ότι στην Κάτοψη της Πολεοδομίας υπάρχει μια εξοχή 60 x 60 εκ, στον εξωτερικό τοίχο (στο σημείο που συνορεύει με τον γείτονα) που μέσα φαίνεται σαν ντουλάπα και απ' εξω κάνει ένα "φούσκωμα - τυπου ΕΡΚΕΡ" στο μπαλόνι που συνεχίζει και στους δίπλα. Στην πραγματικότητα αυτό το σπάσιμο αρχίζει στην ιδιοκτησία του διπλανού, δηλαδή εμάς ο τοίχος μας είναι ευθεία. Σαν διάσταση αλλάζει μόνο η κάθετη που περιέχει την ντουλάπα κατά 60 εκ δηλ τα 6μ γίνονται 6,60. Αρχικά τους είπα ότι δεν χρειάζεται τακτοποίηση, εφόσον το εμβαδόν είναι ίδιο σε αυτοψία και Κάτοψη Πολεοδ. Η τράπεζα όμως έστειλε τον εκτιμητή - ελεγκτή και αυτοί θεωρούν ότι θέλει τακτοποίηση και μου ζητούν είτε τακτοποίηση είτε βεβαίωση περι μη αυθαιρεσιών και δεν προχωράνε στην εκταμίευση αν δεν τους στείλω εγώ ένα από τα δύο. Και ρωτώ εγώ τον λαό : 1. Εϊναι αυθαιρεσία και αν ναι που υπάγεται, εφόσον το 2% αφορά τις διαστάσεις όλου του κτιρίου και δεν αναφέρει για τις αυτοτελείς ιδιοκτησίες. 2. Η αλλαγή περιγράμματος ιδιοκτησίας, έστω και για κάτι τόσο μικρό είναι αυθαιρεσία? 3. Είναι οι άλλοι άσχετοι και δεν ξέρουν και αυτοί και θέλουν να καλυφθούν 'η έχουν δίκιο και θα έχω πρόβλημα σε μια μελλοντική μεταβίβαση του ακινήτου. 4. Μετά τις 31/03 ζητούν Ηλεκτρ. Ταυτότητα και για αυθαίρετα και για Μικρής? 5. Κάτι άσχετο αλλα ίσως μπορεί να με βοηθήσετε, σαν αρχιτέκτων μηχανικός με ατομική μπορώ να έχω ΚΑΔ κατασκευής & ανακαινίσεων (έχω κάνει αίτημα στην εφορία πριν κάνα μήνα και ακόμα περιμένω & ο λογιστής που αγρόν ηγόραζε...) Ευχαριστώ εκ των προτέρων και συγνώμη για το μεγάλο μήνυμα και τα 2 διαφορετικά θέματα.

Καλησπέρα, πάω να ανεβάσω μια ολοκληρωμένη Άδεια Μικρής Κλίμακος στο Σϋστημα e-adeies και μου βγάζει μύνημα : "Πρέπει να επιλεγεί τουλάχιστον μια από τις Επιμέρους Περιπτώσεις για ΣΔΑ". Μπορεί να με κατατοπίσει κάποιος για το πού ακριβώς μέσα στην Αίτηση βρίσκεται αυτό το σημείο? too late to navigate this shitty system...

Οκ, Ευχαριστώ, Λογικά το καταθετήριο