gmazanakis

ευχαριστώ κ. Δημήτρη

Το γεγονός ότι αποθήκη και πατάρι τα έχω δηλώσει ώς παρακολούθημα αλλά τα έχω λάβει υπόψιν τους όγκους τους για να βγάλω τα τελικά ποσοστά πιστεύεται ότι θα δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα?

όχι τα ποσοστά στο πίνακα αναφέρονται στο ποσοστό που κατείχε η αποθήκη (δηλαδή τα 250 τις χιλίς του όλου του οικοπέδου). Άρα το 518 της μίας γκαρσονιέρας είναι 518*250/1000 =129.5 του όλου του οικοπέδου.

Τώρα για τα παρακολουθήματα δεν έχω καταλάβει αν πρέπει να προσμετρηθούν αφου μετράνε κανονικά στο ΣΔ άρα έχουν μερίδιο επεί του οικοπέδου.

Μήπως δεν πρέπει να γράψω ότι είναι παρακολουθήματα?

Το οτι το ένα πατάει στο άλλο δεν μας ενοχλεί αφού μετράμε όγκους και άρα το ένα χάνει όγκο και το άλλο κερδίζει.

τι εννοείς με σχετικές κατόψεις βεβαιώσεις? κάνω attach 1 σχέδιο αφορα μόνο την περίπτωση του πελάτη μου από δίπλα είναι άλλο τόσο που είναι η άλλη αποθήκη που έγινε γκαρσονιέρες.

Όσο για τον ΗΜ τον μοίρασα μόνο στις δύο γκαρσονιέρες αφού ανήκει στο εμβαδόν της παλαιάς αποθήκης (στον πίνακα απο πάνω στην στήλη 9 αυτόν έχω μοιράσει

και αν κάνω μόνο για το ισόγειο στους κοινόχρηστους χώρους πρέπει να βάλω κάτι ή να δημιουργήσω μία νέα στήλη και να γράφει ποσοστό επί των κοινόχρηστων που άνηκαν στην παλιά αποθήκη?

Τελικά ήθελε μόνον για τις δύο γκαρσονιέρες (που δημιουργήθηκαν στην αποθήκη του Α).

Το ερώτημα τώρα είναι το εξής που δεν το γνώριζε να μου το πεί.

Η κάθε γκαρσονιέρα έχει μία αποθήκη. Οι αποθήκες (οι οποίες βρίσκονται στο - 0.55 ύψος) συνορεύουν μεταξύ τους με μεσοτοιχία. Πάνω και από τις 2 αποθήκες επεκτείνεται ένα πατάρι που ανήκει στην δεύτερη γκαρσονιέρα. Στον πίνακα τον χιλιοστών πως θα τα δείξω όλα αυτά.

Μήπως πρέπει να δείξω ξεχωριστά τις αποθήκες και το πατάρι δημιουργώντας άλλη μία στήλη στον πίνακα δίπλα από τους χώρους όπου ο κάθε χώρος θα χωρίζεται στους επιμέρους?

Έτσι θα δείχνω

διαμερισμα 1: το οποίο θα αποτελείται από κυρίο χώρο (με υψος 3.60) και αποθήκη με ύψος (1.96)

διαμέρισμα 2: κυρίο χώρο (με υψος 3.60), αποθήκη (με ύψος 2,15), πατάρι με ύψος (2,00).

Επίσης παίζει πουθενά ρόλο ότι οι αποθήκες έχουν στάθμη στο -0.55?

Επίσης πατάρι και αποθήκη θα θεωρηθούν βοηθητικοί ή κύριοι χώροι?

Kαταρχάς ευχαριστώ

θα την ξαναρωτήσω αλλά συγκεκριμένα όταν με πήρε και μου είπε ότι θέλει τον πίνακα την ρώτησα πιο πίνακα και μου είπε πίνακα αναλογισμού...

Καλησπέρα στο forum έχω την εξής περίπτωση:

Σύσταση του 86 (σε ισόγειο - πρώτο δηλωμενο με τρίτσι ) χώριζε το ισόγειο σε 2 αποθήκες, τον πρώτο σε 2 διαμερίσματα, και τον αέρα εξαδιαιρέτου (τώρα έχουν κτιστεί 2 διαμερίσματα αυθαίρετα).

Τα παραπάνω Μοιράστηκαν εξ ισου σε 2 αδέλφια, Α ΚΑΙ Β.

Στο ισόγειο κάθε αποθήκη έγινε 2 γκαρσονιέρες (συνολικά 4 )

και θα δηλωθούν στο 4014 μόνο του Α παιδιού (δηλαδή 2), το οποίο στην συνέχεια θέλει να κάνει σύσταση για να τις χωρίσει. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε πίνακα αναλογισμού...

Να ακολουθήσω το πρότυπο των downloads ή δεν τεριάζει και αν ναι θα κάνω σύσταση για όλο το κτίριο η μόνο για τη μία αποθήκη που έγινε 2 γκαρσονιέρες?

Ελπίζω για την βοήθεια σας συνάδελφοι.

νομίζω πως ναι αν δεν έχουν γίνει αυθαιρεσίες σε σχέση με την δήλωση

η διαδικασία είναι πολύπλοκη και χρονοβόρα και εξαρτάται αν έχει κυρωμένη ή όχι πράξη ρώτα στην πολεοδομία σου. Σε γενικές γραμμές αφου μεταγραφή η πράξη στέλνεις αίτηση με τοπογραφικά και βεβαιώσεις σε περιφέρεια σου λένε ένα πρόστιμο (μικρό) και παίρνεις εξαίρεση. Διορθώστε με οι εμπειρότεροι

βασικά παίζει να μην την συμφέρει οικονομικά να νομιμοποιηθεί (αν και δεν τηρεί της αποστάσεις έτσι η αλλιώς) αλλά να τακτοποιηθεί, καθώς είναι προ του 83 και έχει αναπηρία 80% (ακριβώς 80 πιάνει ο μειωτικός έτσι?) και αν προχωρίσουμε και στην Γ φάση και πάρει και τον μειωτικό της οικοδομικής άδειας πιστεύω σε ένα πολύ μικρό ποσο.

Να συμπληρώσω ότι στο τρίτσι έχει γίνει η δεύτερη φάση.

manoli έχεις δίκαιο ξέχασα να το αναφέρω

έχουν κάνει οριζόντιες και το ακίνητο είναι εντός με κυρωμένη πράξη. όσο για την φάση δεν ξέρω ακόμα αλλά το λογικό είναι να είναι στην Β να έχει πληρωθεί λογικά το πρόστιμο και να μην έχει πάρει εξαίρεση από νομάρχη. (να αναφέρω επίσης το κτίριο είναι προ του 83 σύμφωνα πάντα με την σύσταση (αρκεί αυτό για να αποδείξουμε παλαιότητα ή χρειάζονται οπωσδήποτε και αεροφωτογραφίες? Επίσης ο ιδιοκτήτης έχει αναπηρία 80%).

καλησπέρα συνάδελφοι ζητώ την πολύτιμη βοήθειά σας.

Σε Τριόροφη οικοδομή έχουν δηλωθεί στον τρίτσι ο πρώτος όροφος ως κατοικία και το ισόγειο ως καταστήματα ενώ στην πράξη έγινε κατοικία.

ο δεύτερος όροφος τελείως αυθαίρετος αλλά δεν τους ενδιαφέρει η τακτοποίηση γιατί τον χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Σε αντίθεση με το ισόγειο που θέλουν να κάνουν αλλαγή χρήσης για να μπορεί να βγει ενεργειακό πιστοποιητικό και να συνεχίσουν να το νοικιάζουν.

Τι προτείνεται να κάνω? Μπορώ να πάω για εξαίρεση από κατεδάφιση για ισόγειο και πρώτο και ύστερα να μπώ στο 4014 για αλλαγή χρήσης? να το δηλώσω χωρίς άδεια και υπέρβαση δόμησης? κάτι άλλο?

βρήκα αυτό που έψαχνα http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Rcef8G0%2Fybo%3D&tabid=777&language=el-GR

όταν λές να τα δηλώσει εννοείς με αναθεώρηση άδειας? και σε αυτήν την περίπτωση πάω με τον 4030? ή με το 4014?

ακόμα και στην δεύτερη περίπτωση? και με της αυθαιρεσίες τι να του προτείνω ?

(καταρχάς ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση)

οι άδειες έχουν ημερομηνία πάνω 7/07 άρα την 1/3/11 ήταν σε ισχύει

καλησπέρα συνάδελφοι όποιος δύναται ας βοηθήσει...

άδεια του 07 (άλλου μηχανικού) όπου έχουν περατωθεί ο φ.ο. αλλά όχι οι όψεις και θέλει για πρώτη φορά εργοταξιακό αναθεωρείται με μία απλή αίτηση στην πολεοδομία και πάει με το παλίο τρόπο? πρέπει να κάνω κάτι άλλο?

Επίσης ίδια ακριβώς περίπτωση αλλά έχει κάνει κάποιες "μικροαυθαιρεσίες"....( ένα μηχανοστάσιο 5 τ.μ. και κάτι πατάρια στην πυλωτή) και θέλει και αυτός εργοταξιακό τι κάνω πάω για αναθεώρηση και αν ναι με ποιόν τρόπο?

και γω αυτής της άποψης, ότι δεν μπορούμε να ελέγξουμε την νομιμότητα μίας ο.α. είμαι αλλά ο συμβολαιογράφος δεν νομίζω να το καλό σκεφτεί αφού από την στιγμγη που θα πάρει βεβαίωση μη αυθαιρέτων είναι ξέγνοιαστος

συνάδελφοι καμία γνώμη περί του θέματος?

δεν ξέρω τι θα κάνει τελικά αλλά δεν γίνεται να δείξει μεγαλύτερη την ιδιοκτησία του γιατι υπάρχει και κτηματολόγιο...

 

Ας υποθέσουμε ότι έχουμε τις παρακάτω εμφανέστατες περιπτώσεις παράνομων Ο.Α

1. Οικοδομική άδεια εκδοθείσα σε μη άρτιο οικόπεδο (εκδόθηκε κανονικά-ενώ έπρεπε ΟΧΙ μόνο να μην εκδοθεί, αλλά και να ανακληθεί-παρόλα αυτά δεν ανακλήθηκε ποτέ)
   

 

Πότε

λαμβάνονται

υπόψη τα στοιχεία της Ο.Α

;;

όπως π.χ ΕΜΒΑΔΟ, ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ και ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ οικοπέδου;;

και

πότε δεν λαμβάνονται;;

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Πρόσφατα ήρθε στα χέρια μου μία τέτοια περίπτωση ακινήτου εντός ζώνης όπου αγροτεμάχιο ενός στρέμματος το παρουσίασαν με δικαστική απόφαση 2 στρέμματα προ του 77 (ψευδώς και αυτό) κτλ.... για να μπορέσουν να πάρουν αρτιότητα και να εκδώσουν ο.α. το 90

Ο άνθρωπος ήθελε να μεταβιβάσει και χρειάστηκε τοπογραφικό και βεβαίωση για το ακίνητο που μέσα έχει ένα συνεργείο με ο.α. και χωρίς άλλες παραβάσεις πέρα της αρτιότητας του αγροτεμαχίου.

Φοβούμενος για τις συνέπειες του πα χαριτολογώντας να βρεί έναν ηλικιωμένο μηχανικό που θα είναι έτοιμος να βγει στην σύνταξη για να του δώσει βεβαίωση.

Εσείς τι πιστεύεται και τι τελικά θέλει το υπουργείο? Είμαστε σε θέση να ακυρώσουμε μία ο.α. ακόμα και μετά από 20 χρόνια ( πράγμα που νομικά νοιμίζω δεν στέκει καθώς κάθε παρανομία μετά απο 20 χρόνια θα έχει παραγραφεί). Πρέπει τελικά να ελέγχουμε και την νομιμότητα της Ο.Α και ειδικά το θέμα της αρτιότητας?

να μπορώ να χαράξω εγώ με το δικό μου gps και το δικό μου δίκτυο αυτό που εσύ αποτύπωσες με το δικό σου δίκτυο

 

τώρα αν και τα δύο δίκτυα είναι το ίδιο λάθος ενταγμένα στο εγσα χέστηκα

Συμφωνώ απόλυτα το θέμα είναι να μην υπάρχουν διαφορές μεταξύ μας στην ίδια περιοχή..... αλλά έλα που αυτό δεν γίνεται γιατί θα έπρεπε εκτός απο ακρίβεια, οι εταιρείες να είχαν και τις ίδιες κεραίες στις ίδιες θέσεις.

Καλά εγώ μιλούσα με γνώμονα την αξιοπιστία και την λίγη δουλεία που υπάρχει τώρα γιαυτό μίλησα για hepos...

Μανόλη βέβαια και το έχω τσεκάρει

μπορείς να μπεις στο μέτρικα με στονεξ και αν ναι γιατί δεν πάς σε hepos?

να ρωτήσω και γω τι θα μου προτείνατε

stonex s9 version 1, 5400 ευρώ (ελαφρά μεταχειρισμένο με καινούριο ΧΕΙΡΙΣΤΗΡΙΟ)

stonex s9 version 3, 6500 + φπα

leica gs08 7300 + φπα