giwrgos1919

καλησπερα...... έχω μια περίπτωση πελάτη που μου ζήτησε βεβαίωση νομιμότητας κ ισχύουν τα παρακάτω ... σε ένα οικόπεδο έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας κ έχει χωριστεί στα 3 τμήματα με τη σύσταση καθέτου.... βγάζει άδεια ο ένας βγάζει άδεια ο δεύτερος χτίζουν κανονικά χωρίς παρανομίες κ έρχεται ο τρίτος τώρα κ θέλει να μεταβιβάσει το τμήμα του σε κάποιον άλλον .... να γίνει αγοραπςλησια του ενός τμήματος κ θέλει τώρα τη βεβαίωση..... αυθαιρεσίες δεν έχουν γίνει έχουν όλα κτιστεί όπως στις άδειες..... εγώ η βεβαίωση που θα ΄δωσω δίνεται κανονικά έτσι στο σύνολο του οικοπέδου πως δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ?με εχει μπερδέψει λίγο αυτή η περίπτωση ...... γιατί δεν είναι βεβαίωση νομιμότητας για μία οριζόντια ιδιοκτησία (π.χ. ένα διαμέρισμα) αλλά είναι βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση - πώληση του ενός τμήματος απο τη σύσταση της καθέτου ιδιοκτησίας ...

καλησπέρα σε όλη την κοινότητα των μηχανικών κ όχι μόνο .... άντε μετά απο 2,5 μήνες είδαμε κ κάτι θετικό για την αναβάθμιση λέω ... αλλά με τους ρυθμούς του ΥΠΕΚΑ κ του ΤΕΕ βλέπω ο νόμος να μας ταλαιπωρεί κανένα χρόνο σίγουρα ...αλήθεια παράταση θα δώσουν άκουσε κανείς κάτι ? να μπω κ εγω στο θέμα που γράφω εδώ ...έχω να δώσω μια βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση ... ο όροφος στην άδεια είχε 3 διαμερίσματα όταν εκδόθηκε και οι ιδιοκτήτες τα συνενώσαν σε 2 διαμερίσματα.... όχι από την αρχή αλλά μετά απο κάποια χρόνια ... κ τώρα μου ζητάνε βεβαίωση νομιμότητας για τη μεταβίβαση του ενός . Δεν έχουν καμία απολύτως αλλαγή δηλαδή δεν έχουν πάρει κοινόχρηστο χώρο , ούτε κάποιον ημιυπαίθριο καμία απολύτως.... εγω πιστεύω πως πρέπει να δώσω την βεβαίωση επειδή δεν έχει γίνει καμιά παρανομία όσον αφορά το σύνολο των τετραγωνικών ... έχει κανείς αντιμετωπίσει τέτοιο θέμα με τη βεβαίωση ? κ αν ναι πως κινήθηκε ? έχει αναλυθεί το θέμα κ σε προηγούμενα posts αλλά άκρη δε μπόρεσα να βγάλω.....

καλησπερα και απο εμενα ...... να κανω μια ερωτηση εντελως εξω απο το θέμα που πραγματευεται ...... καμια μεγαλη παράταση θα δωσουν παιδια η θα τη βγαλουμε εδω μεσα χριστουγεννιατικα να εισαγουμε δηλωσεις κ να πάμε να μετραμε...? ειναι κ περιοχες σε απομακρυσμενα χωρια που πρεπει να συμπεσουν το ποτε μπορουν μηχανικοσ - ιδιοκτητης .... ασ ελπισουμε να δωσουν γιατι αλλιως την κατσαμε....... σορρυ για το ασχετο της ερωτησης.....

καλημέρα...... με τα εξαδιαιρέτου δε θα βγάλουμε ποτέ άκρη .... έχουμε δυο μήνες κ λεμε τα ιδια κ τα ιδια ... κ άκρη δε βγαίνει .. Να ρωτήσω εγώ κάτι λίγο διαφορετικό ...... αν κάποιος που έχει 500τμ απο τα 4στρ εξ αδιαιρέτου κ με κάποιο τρόπο τα τακτοποιήσει όπως τέλως πάντων κρίνει ο καθένας μηχανικός (γιατί είμαι σίγουρος ότι για τα εξ αδιαιρέτου θα κάνει ο καθένας μας λοτι δήλωση θέλει) μπορεί να κάνει αίτηση για σύνδεση στη ΔΕΗ , στη ΔΕΥΑΛ ? γιατί εμένα ο πελάτης δεν το ενδιαφέρει να το μεταβιβάσει αυτό που τον καίει είναι το ρεύμα ...θα μπορέσει να συνδεθεί στη ΔΕΗ ? και αυτό είναι κάτι που καίει πολλούς ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου.

παιδιά ¨οτι και να πούμε δεν ξέρουμε τι ισχύει ..... τα κουβεντιάζουμε εδώ μέσα κοντά 2 μήνες κ άκρη δε βγάζουμε..... οπότε ο καθένας μας θα προχωρήσει όπως κρίνει ο ίδιος .....αν κ θέλω να πιστεύω ότι θα βγάλουνε μια διευκρίνιση για τα εξ αδιαιρέτου... έχουμε χαζέψει 2 μήνες προσπαθούμε να βγάλουμε άκρη κ άκρη δε βγαίνει.... μια λύση είναι αυτήν που προτείνει ο iguana ... βέβαια κ αυτό έχει κάποια τρωτά σημεία αλλά θεωρώ πως είναι μια καλή λύση κ εγώ έτσι θα πορευτώ παίρνοντας το όποιο ρίσκο μου αναλογεί . υ.γ. αν θέλουν οι ατσίδες του ΥΠΕΚΑ να απαντήσουν τι γίνεται με τα εξ αδιαιρέτου κ ασ βγουν να πουν ότι θέλει να δείξεις στο μελλοντικο τοπογραφικό τα πάντα , οτιδήποτε υπάρχει στο όλον αγροτεμάχιο κ να τελειώνουμε.... κ να φανταστείτε είναι το θέμα που καίει το σύνολο των μηχανικών ...όλοι μας έχουμε μια τέτοια κ@$#περίπτωση κ περιμένουμε μια απάντηση μήπως κ υποβάλουμε καμιά αίτηση ...περιμένουμε , περιμένουμε κ απάντηση δε βλέπω να βγαίνει.

εφόσον το θελήσει να βγάλει άδεια......... μπορεί να επιλέξει τι θέλει ο ιδιοκτήτης σε συνεργασία με το μηχανικό του... απλά κ μένα η γνώμη μου είναι πως αυτήν η απάντηση βγήκε για να πιάσει περιπτώσεις που μπορεί να σηκώναν έναν όροφο ακόμη κ να ήταν μέσα στο μέγιστο ύψος της περιοχής .... το οποίο είναι λογικό να έχει κ υπέρβαση ύψους εκτός από υπέρβαση κάλυψης άσχετα με το αν δεν υπερβαίνει το μέγιστο της περιοχής.... αλλά παιδιά είναι τόσο κακογραμμένο όλος ο νόμος , η μοναδική εγκύκλιος.....έχουμε κ τις ερωτοαπαντήσεις οπότε νιώθεις τουλάχιστον γελοίος .....είναι καλό που γλιτώνουμε το σκόπελο της πολεοδομίας αλλά να βγούνε απάντησεις ξεκάθαρες κ όσο γίνεται κατατοπιστικές..... που βέβαια κάθε περίπτωση είναι κ διαφορετική για αυτό κ έχει ψιλοσκαλώσει το όλο θέμα..

ΚΑΝΑ συμφωνώ απόλυτα σε αυτό που αναφέρει ο FAETHON κ επισημαίνεις κ εσύ...... μα στην ουσία αυτό είναι κ το ερώτημά μου ... φαντάζεσαι τι είναι να πεις στον άλλον βγαίνει άδεια κ μετά να σκαλώσει η όλη διαδικασία στα στατικά για παράδειγμα κ να του βγάλει κάτι εργασίες ενίσχυσης με τα κοστολόγια στα ύψη....εκεί να δεις χαρά οι ιδιοκτήτες...... αλλά κ από την άλλη ποιος ιδιοκτήτης θα πληρώσει όσα απαιτούνται για να γίνει λεπτομερής κ σωστή στατική επίλυση που σε μερικές περιπτώσεις είναι από εξαιρετικά δύσκολο έως πρακτικά αδύνατο.. οπότε που καταλήγουμε.....δηλώστε τα όλα ως αυθαίρετα με τους επιμέρους συντελεστές κ να τακτοποιηθεί για 30 χρονάκια...εκτός κ αν βρεθεί κάποιος να πληρώσει όλη την άλλη διαδικασία (που μου φαίνεται δύσκολο να συμβεί αλλά μπορεί να γίνει κ αυτό)

παιδιά έχουμε ξεκαθαρίσει αν η έκδοση αδείας είναι υποχρεωτική ή είναι επιλογή στις περιπτώσεις που μπορεί να βγει άδεια ? δηλαδή αποφασίζουμε με τον πελάτη αν θα βγάλουμε άδεια ή αν θα το δηλώσουμε όλο αυθαίρετο με τους συντελεστές...... έχει ξεκαθαριστεί αυτό το πράμα γιατί έχω 2-3 περιπτώσεις τους οποίους τους έχω στο περίμενε...... μήπως πήρε κάποιος πιο επίσημη απάντηση απο το ΤΕΕ ή από το ΥΠΕΚΑ ?

καλησπέρα παιδιά να ρωτήσω κ εγώ κάτι γιατί με τους αναλυτικούς θα μας χαζέψουν...... θα βάζουμε 500αρια όπου να ναι .... κ σε ότι να ναι ..... να ρωτήσω κ εγώ κάτι από τη μεριά μου....σε όροφο που δημιουργείται εξώστης αρκετά τετραγωνικά (επειδή η τοιχοποιία τραβήχτηκε πιο μέσα) θα τον υπολογίσω με αναλυτικό προυπολογισμο κανονικά αλλά έχει ο πελάτης μία τέντα η οποία λόγο του ότι είναι μεγάλη η απόσταση κ το άνοιγμα εξίσου μεγάλο έχει μεταλλικό σκελετό να πατάει επάνω..... να υποθέσω ότι θέλει εκτός του εξώστη υπολογισμό αναλυτικό και ΞΕΧΩΡΙΣΤΟ και η τέντα με το μεταλλικό σκελετό? (οπότε κ νέο 500αρικο ή θα τα βάλω όλα μαζί στον αναλυτικό του εξώστη, αφού έτσι κ αλλιώς πατάει πάνω στον εξώστη θα το θεωρήσω ως μέρος του εξώστη) πάντως όλο αυτό το θέμα με τους αναλυτικούς είναι ......, αντε να μην πω τι είναι ....!

faethon ακριβως αυτο ειναι κ μενα το θεμα μου....... για να γινει μια στατικη μελετη σε κτιριο που εχει κατασκευαστει σημαίνει οτι το κοστολογιο θα ανεβει αρκετα.... κ αντε πες γινεται η στατικη μελετη κ βγαζει καποιες παρατηρησεις κ εργασιες ενισχυσεις ανεβαινει το κοστολογιο ακομη πιο πανω.... οποτε που καταληγουμε ? τακτοποιησετα με το Ν.4014 κ ασε την εκδοση αδειας .... κ ετσι θα ειναι ολοι ευχαριστημενοι κ οι πελατεσ κ εμεις θα κοιμομαστε τα βραδια ησυχοι..... υ.γ. αν κ για μενα θα επρεπε να ειναι υποχρεωτικη η εκδοση αδειας κ να δεσμευει κ τον πελατη οτι εφοσον βγαλει παρατηρησεις ο μηχανικος να ειναι υποχρεωμενος να τις πραγματοποιησει....αλλα σε ενα αλλο κρατος αυτα κ οχι το ελληνικο.

καλησπερα κ απο εμενα..... εχω κ εγω παρόμοια περιπτωση υπαιτιας ή λαθεμενης κατάτμησης ...δηλαδη απο ενα συνολικο αγροτεμαχιο 4,5 στρ κόψανε τα 500 τμ κ εγινε η πωληση.... ο συμβολαιογραφος μου είπε πως αν δεν κινηθεί καποιος εναντιον του συμβολαιου της κατατμησης δε θεωρειται ακυρο..... ειπε οτι αυτο που εγινε ηταν λαθεμενο αλλα για να ακυρωθει ενα συμβολαιο πρεπει καποιος απο τους ενδιαφερομενους να κινηθει νομικα εναντιον του συμβολαιου... αν γνωριζει κανεισ κατι παραπανω ας βοηθησει γιατι μας εχουν μπλεξει ΥΠΕΚΑ, δικηγοροι, συμβολαιογραφοι....

saltapida αυτο λέω κ εγώ .... από το νόμο οι περισσότεροι καταλαβαίνουμε ότι μάλλον είναι προαιρετική η έκδοση άδειας..... από τις ερωτησεις μάλλον υποχρεωτική.... για αυτό λέω για κάτι σχετικά απλό μας έχουν μπερδέψει που να περάσουμε στα πιο σύνθετα με υπερβάσεις ύψους κλπ.... πάντως κ εγω καταλήγω στο ότι η έκδοση άδειας ειναι επιλογή..... οπότε βλέπω οι περισσότεροι να πηγαίνουν για τακτοποίηση με το νόμο.

καλά όλοι αυτοί θα μας χαζέψουν........άλλα λέει ο νόμος, άλλα το ΥΠΕΚΑ μεσω ερωτοαπαντήσεων, άλλα τα διάφορα τμήματα του ΤΕΕ, άλλα οι διάφοροι γνώστες του αντικειμένου (Λεμπέση.......) κ στη μέση εμείς οι μηχανικοί... και έχεις να ενημερώσεις κ τον κόσμο να του προτείνεις κάτι ...τι να πει κανείς....

όντως .... απλά απο τον νόμο διαβάζοντας τον καταλαβαίνει κανείς ότι όπου βγαίνει άδεια θα πάει να βγάλει άδεια.... από τις ερωτήσεις καταλαβαίνεισ ότι είναι επιλογή .... οπότε ασ περιμένουμε καμιά διευκρίνιση......

κάποιος που να έχει καποια παραπάνω πληροφόρηση για το αν είναι υποχρεωτική η έκδοση αδείας..... το ρωτάω γιατί το ΤΕΕ Κεντρικής Δυτικής Θεσσαλίας έχει απαντήσει γραπτώς ότι μπορούμε να επιλέξουμε....κ εκει που έλεγα είναι οριστικό ότι πρέπει να βγει άδεια τώρα το ξανασκέφτομαι...

Καλησπερα...... να ρωτήσω κάτι κ εγώ σχετικό με τη συνένωση διαμερισμάτων..... Έχω οικοδομή με ισόγειο κατάστημα κ 4 ορόφους...η οικοδομή είναι με άδεια του 1995 απλά στην άδεια δείξανε σε κάθε όροφο από δυό διαμερίσματα (συνολικά 8 διαμερίσματα ) που είναι οι ελάχιστες απαιτήσεις για να δημιουργηθεί κ μία αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων από όσο μου είπε μια μηχανικός στην πολεοδομία. Στην πραγματικότητα έγιναν 4 οροφοδιαμερίσματα. Ερχόμαστε λοιπόν στο δια ταύτα...... τακτοποιώ την αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων με το Ν3843 κ θέλουν οι πελάτες να μάθουν αν μπορώ να προχωρήσω κ στις συνενωσεις των διαμερισμάτων (είτε πολεοδομικά με έκδοση αδείας , είτε με το Ν.4014) να είναι πλέον τακτοποιημένοι με τις ιδιοκτησίες τους. Γνωρίζει κανείς αν μπορούν να γίνουν οι συνενώσεις πολεοδομικά η θα έχω πρόβλημα με την τακτοποιημένη αιθ. κοινωνικών εκδηλώσεων, η οποία πλέον έχει γίνει κατοικία.

καλησπέρα...... άντε να θέσω ξανά το ερώτημα που όλο λέμε το έχουμε απαντήσει κ όλο μπερδεύει το πράμα ... το τμήμα του ΤΕΕ Κεντρικής Δυτικής Θεσσαλίας θεωρεί πως ο νόμος μας δίνει τη δυνατότητα να επιλέξουμε το αν θα πάμε με τακτοποίηση του αυθαιρέτου ( πληρώνεις το παράβολο κ το πρόστιμο που υπολογίζεις κ το τακτοποιείς για 30 χρονακια ) ή το αν θα πληρώσουμε το παράβολο κ στη συνέχεια μέσα στην τριετία να εκδόσουμε οικοδομική άδεια. τελικά τι ισχύει ? μας δίνει τη δυνατότητα ο νόμος να επιλέξουμε ή είναι δεσμευτικό να βγάλουμε άδεια ? υ.γ. γιατί αν είναι δεμσευτική η έκδοση άδειας μέσα στην τριετία μπορεί να σκαλώσει μετά στην στατική μελέτη κ να βγουν εργασίες ενισχυσης πράγμα το οποίο μπορεί να ανεβάσει τα κοστολόγια στα ύψη...

καλησπερα..... δηλαδή σε τακτοποίηση παταριού σε μαγαζί/κατάστημα χρειάζεται κ στατική μελέτη ? που το λέει αυτό ? όπως κ μελέτη Η/Μ χρειάζεται σε βιομηχανικά κτίρια από όσο καταλαβαίνω..... τι να πω με αυτόν το νόμο 2 μήνες τώρα για κάθε θέμα αλλάζουμε 1.000 φορές το τρόπο που θα το δηλώσουμε...

αυτό αναρωτιέμαι κ εγώ NEADERTAL.....δε μπορούμε να ξεκαθαρίσουμε κάτι που είναι απλό..... που μας απογορεύει να τακτοποιήσουμε με το Ν.4014 μια κατοικία ? κ αν είναι υποχρεωτική η έκδοση αδείας κ στη στατική μελέτη βγάλει παρατηρήσεις κ εργασίες ενίσχυσης του Φ.Ο. τι γίνεται ?

να κάνω κ εγω μία ερώτηση σε παρόμοια περίπτωση που μου έτυχε..... η στατική μελέτη ή έλεγχος στην περίπτωση έκδοσης άδειας πως γίνεται ? γιατί έχω κ εγώ περίπτωση στην οποία μπορεί να εκδοθεί άδεια από άποψης αρχιτεκτονικών εννοώ αλλά πολύ φοβάμαι ότι στατικά η κατασκευή επειδή είναι με τούβλα κ σενάζ δε θα μπορέσει να περάσει...έχετε καμμιά άποψη για την περίπτωση ?

κ εγώ θέλω να αποδείξω ότι είναι προ του 55....έχω πάρει βεβαίωση από την παλιά κοινότητα .... αλλα από οσα ξέρω δε τη δέχεται η πολεοδομία.οπότε πως μπορώ να αποδείξω ότι είναι προ του 55 όταν στην περιοχή που βρίσκεται το σπίτι η πρώτη αεροφωτογραφία ειναι γύρω στο 1970 από όσο γνωρίζω...?

καλησπερα..... έχω κ εγω μια απορία σχετικά με την δυνατότητα έκδοσης αδειών ..... να σας εξηγησω τη δική μου περίπτωση που σίγουρα όλο κ κάποιος συνάδελφος θα έχει έρθει αντιμέτωπος.. σε ένα ορεινό χωριό της περιοχής μου πελάτης έχει άρτιο κ οικοδομήσιμο οικόπεδο κ μέσα εκεί έχει κάνει 50τμ αυθαίρετη κατασκευή.αυτή λοιπόν η κατασκευή μπορεί να πληρώσει το παράβολο κ να πάει να βγάλει κανονικά άδεια σύμφωνα με το νόμο. εδω είναι κ το ερώτημά μου ... τι μελέτες χρειάζονται για την έκδοση της άδειας ? αν χρειαστεί μελέτη στατικών δε πρόκειται να περάσει με τίποτε αφού η κατασκευή είναι με τούβλα κ σεναζ (δρομικος + μονωση + δρομικός και ανά 1μέτρο σενάζ) δηλαδή δεν υπάρχει κολώνα , δεν υπάρχουν δοκάρια οπότε θεωρώ πως στα στατικά θα κολλήσει κ δε θα μπορεί να βγει άδεια.... έχετε καμιά πρόταση ? να το δηλώσω ίσως σαν πρόχειρη κατασκευή ? υ.γ. αυτός απλά μου ζήτησε να βρω τρόπο να το τακτοποιήσω....είτε να το βγάλουμε άδεια είτε να το δηλώσουμε αυθαίρετο....αλλά τώρα έχω σκαλώσει εδώ και δεν ξέρω τι να του προτείνω.(γιατί πηγαίνοντας να του βγάλω άδεια φοβάμαι μήπως μου ζητήσουν ενισχύσεις των τοιχοποιών - που μάλλον σίγουρο είναι αυτο - κ ανεβάσει το κοστολόγιο στα ύψη !

καλά αυτοί του ΥΠΕΚΑ βγάζουν ερωτοαπαντήσεις κ σου λένε επιτρέπεται το ένα επιτρέπεται κ το άλλο..... για την απάντηση στο 8γ λέει ότι είναι δυνατή η υποβολη ενιαίας δήλωσης ..... αυτό το είναι δυνατή τι σημαίνει παλι ? ότι αν θελήσουν κ βγάλουν άκρη όλοι οι ιδιοκτήτες κάνουν μια κοινή δήλωση κ εξουσιοδοτούν κάποιον μηχανικό όλοι μαζί αλλά αν δε βγάλουν άκρη μπορεί κ ο καθένας ξεχωριστά να κάνει τη δήλωση..... οπότε πάλι ότι γουσταρει ο καθένας κάνει .....

jonstam όντως αυτό που λες είναι μεγάλο ζήτημα...μέχρι τώρα υπολογίζαμε όλοι μας 500αρια κάθε παράβαση .... μπάρμπεκιου 500αρι, περίφραξη 500αρι κλπ κλπ....... ήταν σωστό το πρόστιμο που υπολογίζαμε σε κάθε περίπτωση ή μας έβγαινε συνέχεια παραπάνω με τα 500αρια που βάζαμε ? καλά και αυτοί του ΥΠΕΚΑ βγάζουν ερωτοαπαντήσεις για να μας διευκρινίζουν πράματα ή για να μας μπερδεύουν ? πάντως αν γνωρίζει κάποιος κάτι πιο συγκεκριμένο ας μας πει....

καλημερα.... έχω κ εγω συνένωση δύο διαμερισμάτων σε ένα .... το ένα είναι η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων 30τμ , τα οποία δε προσμετρώνται στη συνολική δόμηση, κ αυτό ήταν ένα τρικ για να αυξήσουν τα τετραγωνικά δόμησης κ το άλλο είναι ένα διαμέρισμα 40τμ. Πιστεύετε ότι υπάρχει παρανομία κ πρέπει να τακτοποιηθεί με το Ν.4014 ? Η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων θα χρειαστεί για την τακτοποίηση (εφόσον γίνεται) από όλους τους ιδιοκτητες ? δηλ θεωρείται κοινόχρηστος χώρος ?