kostaskappa

@tetris Ευχαριστώ πολύ !🙂

On 4/1/2010 at 8:07 ΜΜ, myri said:

η κυρία κάνει λάθος δεν υπάρχει πλέον περιορισμος στον αριθμό των εισόδων εξόδων

σε τέτοιες κυρίες απαντάς πως προς το παρόν θα φωνάξεις την αστυνομία

 

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1003

ΠΔ/3-8-87. (ΦΕΚ-749/Δ/10-8-87).

"3. Σε κάθε κτίριο που προβλέπεται χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων η πρόσβαση σ' αυτόν πρέπει να επιτυγχάνεται με είσοδο - έξοδο πλάτους τουλάχιστον 2,25 μ.

 

Το άθροισμα των ανοιγμάτων εισόδων εξόδων των χώρων στάθμευσης σε κάθε πρόσωπο του οικοπέδου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ήμισυ του μήκους του προσώπου, το οποίο πάντως δύναται να φθάνει τα 6 μέτρα εάν το προκύπτον άθροισμα είναι μικρότερο από τον αριθμό αυτόν. Κατ' εξαίρεση και ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ), το ανωτέρω άθροισμα μπορεί να είναι μεγαλύτερο, όταν τούτο επιβάλλεται για λόγους κτιριοδομικής διαμόρφωσης του κτιρίου ή κυκλοφοριακούς λόγους".

 

(Σ.Σ Η παρ.3 τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.2

Αρθ-10 του ΠΔ-111/04 ΦΕΚ-76/Α/5-3-04)

 

(ΠΡΟΣΟΧΗ δεν Ισχύει είναι η αρχική παρ.3.

 

3.Σε κάθε κτίριο που προβλέπεται χώρος στάθμευσης αυτ/των η πρόσβαση σ' αυτόν πρέπει να επιτυγχάνεται με μία μόνο καθορισμένη είσοδο και μία μόνο ξεχωριστή καθορισμένη έξοδο ή με μία μόνο κοινή είσοδο - έξοδο πλάτους τουλάχιστον 2,25 μ. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η ύπαρξη περισσότερων εισόδων - εξόδων εάν αυτό, κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, επιβάλλεται για λόγους κτιριοδομικής διαμόρφωσης του κτιρίου ή κυκλοφοριακούς λόγους.)

Καλησπέρα συνάδελφοι! Θέλω να σχεδιάσω μια γκαραζόπορτα επί της ρυμοτομικής πλ. 3 μ. και μια αυλόπορτα 6μ. που οδηγεί σε 6μετρη ράμπα-γκαραζόπορτα υπογείου σε οικόπεδο με πρόσωπο 30 μ οπότε ισχύει το  6+3=9 < 1/2προσώπου οικοπέδου. Θα μπορούσατε να με διαφωτίσετε σχετικά με τα παραπάνω μεγέθη εισόδου υπογείου χώρου στάθμευσης που αναφερονται τα παραπάνω ΦΕΚ : Τα μεγέθη αφορούν το μήκος πόρτας στην περίφραξη , στο κτίριο ή και τα δύο ???

@Pavlos33 και @akis73 σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση - το μόνο που με προβληματίζει στο να ανοίξω νέο έργο είναι πως θα βάλω στην άδεια τις εντολές πληρωμής που θα έχουν τον Α/Α του συγκεκριμένου Έργου και όχι του νέου , μιας και έγιναν ήδη οι καταθέσεις σε ΕΤΕ (αν και θα ταυτίζονται τα ποσά με αυτές που θα φτιάξω στο νέο Έργο) λέτε να είναι πρόβλημα αυτό ή όχι ?

Συνάδελφοι καλησπέρα! Έχω δημιουργήσει καρτέλα Έργου στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ ,έχω εκδώσει "Εντολές πληρωμής" με συμφωνηθείσες αμοιβές αλλά εκ των υστέρων κατάλαβα πως έβαλα για τον συνάδελφό μου, μηχανολόγο δύο εργασίες (Καύσιμο αέριο και ανυψωτικά μηχ) για τις οποίες δεν έχει εκπονήσει μελέτες - Δεν μου επιτρέπει το σύστημα να τις διαγράψω - τι μπορώ να κάνω? - θελω να εκτυπώσω την "Αναφορά" για έκδοση οικοδομικής άδειας - please help!🤯😢

Καλησπέρα συνάδελφοι ! Σε διώροφη κατοικία με δύο οροφοδιαμερίσματα και υπόγειο και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (κ γενικώς σε περίπτωση κοινόχρηστου κλιμακοστασίου οικοδομής) μπορεί η είσοδος της οικοδομής να είναι στη στάθμη του υπογείου ? Απαγορεύεται από κάποια διάταξη?

3 ώρες πριν, zazeng said:

Αρκεί να κάνει ένας από όλους τους συνιδιοκτήτες ανά γήπεδο ή κάθετη.

μου φαινεται λογικο! Ευχαριστώ πολύ!

20 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Όταν λες "δηλώθηκε' που ακριβώς εννοείς;

Καταχωρήθηκε  δήλωση στο κτηματολόγιο

Συνάδελφοι μια ερώτηση : σε περίπτωση που τεμάχιο δηλώθηκε από δυο δικαιούχους με ποσοστό 50% καθένας  , πρέπει να υποβάλλουν αίτημα αντίρρησης για τον χαρακτηρισμό στους δασικούς χάρτες και οι δύο ή αρκεί μόνο ο ένας ?  

23 λεπτά πριν, tetris said:

Όχι. Η κάθε κάθετη υποχρεούται να μην υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψή της. Οι όποιες υπερβάσεις αυτών, δεν επηρεάζουν τις όμορες ιδιοκτησίες.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση ! Οπότε σε περίπτωση που εκδοθεί οικοδομική άδεια στην δεύτερη κάθετη , δεν ελέγχονται καν οι αυθαιρεσίες της πρώτης ? Ανησυχώ ιδιαίτερα διότι οι αυθαιρεσίες της πρώτης δεν  μπορούν να τακτοποιηθούν μιας και είναι πρόσφατες. Θα μπορούσατε να μου πείτε τον Νόμο?

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας!

Σε κάθετη ιδιοκτησία η οποία έχει συσταθεί το 2005 , επηρεάζουν αυθαίρετα που κατασκευάζονται σήμερα σε ένα από τα δύο τμήματα της καθέτου , την άλλη κάθετη  ιδιοκτησία ?

20 λεπτά πριν, melissa said:

@kostaskappa, προφανώς η ΥΔΟΜ δεν έχει πάρει είδηση ότι από τις 9/4/2012 με τον ΝΟΚ ο συντελεστής δόμησης έπαψε να συνδέεται με τους ορόφους του κτιρίου.

Στο άρθρο 2§27 ΓΟΚ85 διαβάζουμε: "Συντελεστής δόμησης (σ.δ.) είναι ο αριθμός, ο οποίος, πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει τη συνολική επιφάνεια όλων των ορόφων των κτιρίων που μπορούν να κατασκευαστούν στο οικόπεδο, σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις. "

Στο άρθρο 2§82 του ΝΟΚ διαβάζουμε: "Συντελεστής δόμησης (σδ) είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του γηπέδου δίνει τη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης"

Αλλάξαμε αιώνα πές τους, αλλάξαμε και χιλιετηρίδα... 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση - ίσως σας μπέρδεψα που έκανα το post εδώ -  η παρατήρηση του υπαλλήλου δεν αφορούσε τον συντελεστή δόμησης - θεωρεί πως δεν καλύπτεται ο περιορισμών των 2 ορόφων που προβλέπεται στους όρους δόμησης  ανεγείροντας {2 ορόφους + κύρια χρήση στο υπόγειο} (μετράει το υπόγειο ως όροφο)

.

Παρακαλώ συνάδελφοι βοηθήστε με σε κάτι που εγώ θεωρώ αυτονόητο : Σε έλεγχο άδειας σε ΥΔΟΜ μου έγινε η εξής παρατήρηση : Σε περιοχή με μέγιστο επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων 2 , δεν επιτρέπεται να έχω κατοικία διώροφη με υπόγειο κύριας χρήσης (το 50% του οποίου προσμετρώ στη δόμηση) διότι υπερβαίνω τον μέγιστο αριθμό ορόφων. Μα στους όρους δόμησης εννοούνται αριθμοί ορόφων άνω του εδάφους και όχι αριθμοί ορόφων χρήσεων -έτσι δεν είναι ?🤯

36 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εδω απο τον καν62

 

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα! Γνωρίζετε αν ψηφίστηκε ο νόμος για την παράταση της προθεσμίας για άδεια νομιμοποίησης από 2 σε 4 χρόνια από την ημερομηνία ένταξης στον νόμο?

On 13/1/2022 at 3:10 ΜΜ, kostaskappa said:

Μήπως εννοείτε κάποια από αυτές τις "Συχνές ερωτήσεις" του Εξοικονομώ -Αυτονομώ 2020??

35.Ερ.: Σε ποιο στάδιο της υπαγωγής σε νόμο τακτοποίησης θα πρέπει να
βρίσκεται η δήλωση του μηχανικού, αρχική υποβολή ή στάδιο υπαγωγής? Θα
πρέπει να προσκομίσουν κάποιο έγγραφο?
Απ.: Σε περίπτωση νομιμοποίησης/τακτοποίησης ακινήτου θα πρέπει:
- κατά τη φάση υποβολής των δικαιολογητικών (πριν την οριστική υποβολή της αίτησης
στο Πρόγραμμα), να έχει υποβληθεί από τον μηχανικό η αρχική δήλωση για υπαγωγή σε
νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων (με πληρωμή του παραβόλου).
- πριν την τελική εκταμίευση της επιχορήγησης του έργου, να έχει προσκομιστεί η
βεβαίωση περαίωσης της υπαγωγής περί τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών, όπου και
θα προκύπτει η εξόφληση του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίμου του ακινήτου.

21. Ερ.: Περίπτωση διαμερισμάτων, τα οποία στην οικοδομική άδεια φαίνονται ως
ένα ενιαίο κατάστημα αλλά στο Ε9 και Ε1 δηλώνονται σαν δύο ξεχωριστές
κατοικίες, μπορούν να υπαχθούν στο πρόγραμμα «Eξοικονομώ - Αυτονομώ»;
Απ.: Σε περίπτωση που υπάρχουν εκκρεμότητες νομιμοποίησης/τακτοποίησης στο ακίνητο,
η υποβολή δήλωσης, για υπαγωγή σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών, θα
πρέπει να έχει γίνει πριν την υποβολή της αίτησης στο Πρόγραμμα. Στη συνέχεια μπορεί να
υποβληθεί αίτηση στο Πρόγραμμα, εφόσον βέβαια, πληρούνται τα κριτήρια επιλεξιμότητας
του Προγράμματος για τις συγκεκριμένες κατοικίες. Εφόσον οι κατοικίες υπαχθούν στο
Πρόγραμμα, πριν την τελική εκταμίευση της επιχορήγησης του έργου θα πρέπει να έχει
προσκομιστεί η βεβαίωση περαίωσης της υπαγωγής περί τακτοποίησης αυθαιρέτων
κατασκευών, όπου και θα προκύπτει η εξόφληση του συνόλου του ενιαίου ειδικού
προστίμου του ακινήτου.

Συνάδελφοι  ( @tsx , @katrmp ) σας μεταφέρω την απάντηση που έδωσαν σε mail απο το helpdesk : θα πρέπει να γίνει
δήλωση στο νόμο 4495/2017 πριν την υποβολή της αίτησης ώστε να μπορέσετε
να καταχωρήσετε στο πληροφοριακό σύστημα στα πεδία "Επιφάνεια κυρίων χώρων
ακινήτου βάσει οικοδομικής αδείας (τ.μ)" και "Επιφάνεια κυρίων χώρων
ακινήτου επιπλέον της οικοδομικής αδείας για την οποία να έχει γίνει
τακτοποίηση αυθαιρέτων" τη συνολική δηλωθείσα επιφάνεια κυρίων χώρων βάσει
νομιμοποιητικών εγγράφων.

1 ώρα πριν, vagom said:

@katrmp Νομίζω ότι τα 7 μέτρα επιτρεπτής απόκλισης δεν αφορούν αποκλίσεις που απαιτούν ρύθμιση ή τακτοποίηση, αλλά αιτιολογημένες αποκλίσεις λόγω π.χ. έλλειψης σύστασης και προσμέτρησης του κλιμακοστασίου στα τετραγωνικά της ωφέλιμης επιφάνειας. Θυμάμαι να έχει βγει και μια διευκρίνηση επ’ αυτού, την οποία δυστυχώς δεν μπορώ να εντοπίσω…

Μήπως εννοείτε κάποια από αυτές τις "Συχνές ερωτήσεις" του Εξοικονομώ -Αυτονομώ 2020??

35.Ερ.: Σε ποιο στάδιο της υπαγωγής σε νόμο τακτοποίησης θα πρέπει να
βρίσκεται η δήλωση του μηχανικού, αρχική υποβολή ή στάδιο υπαγωγής? Θα
πρέπει να προσκομίσουν κάποιο έγγραφο?
Απ.: Σε περίπτωση νομιμοποίησης/τακτοποίησης ακινήτου θα πρέπει:
- κατά τη φάση υποβολής των δικαιολογητικών (πριν την οριστική υποβολή της αίτησης
στο Πρόγραμμα), να έχει υποβληθεί από τον μηχανικό η αρχική δήλωση για υπαγωγή σε
νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων (με πληρωμή του παραβόλου).
- πριν την τελική εκταμίευση της επιχορήγησης του έργου, να έχει προσκομιστεί η
βεβαίωση περαίωσης της υπαγωγής περί τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών, όπου και
θα προκύπτει η εξόφληση του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίμου του ακινήτου.

21. Ερ.: Περίπτωση διαμερισμάτων, τα οποία στην οικοδομική άδεια φαίνονται ως
ένα ενιαίο κατάστημα αλλά στο Ε9 και Ε1 δηλώνονται σαν δύο ξεχωριστές
κατοικίες, μπορούν να υπαχθούν στο πρόγραμμα «Eξοικονομώ - Αυτονομώ»;
Απ.: Σε περίπτωση που υπάρχουν εκκρεμότητες νομιμοποίησης/τακτοποίησης στο ακίνητο,
η υποβολή δήλωσης, για υπαγωγή σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών, θα
πρέπει να έχει γίνει πριν την υποβολή της αίτησης στο Πρόγραμμα. Στη συνέχεια μπορεί να
υποβληθεί αίτηση στο Πρόγραμμα, εφόσον βέβαια, πληρούνται τα κριτήρια επιλεξιμότητας
του Προγράμματος για τις συγκεκριμένες κατοικίες. Εφόσον οι κατοικίες υπαχθούν στο
Πρόγραμμα, πριν την τελική εκταμίευση της επιχορήγησης του έργου θα πρέπει να έχει
προσκομιστεί η βεβαίωση περαίωσης της υπαγωγής περί τακτοποίησης αυθαιρέτων
κατασκευών, όπου και θα προκύπτει η εξόφληση του συνόλου του ενιαίου ειδικού
προστίμου του ακινήτου.

14 ώρες πριν, kostaskappa said:

Καλησπέρα !

Θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσει σε μια απλή για τους περισσότερους απορία (πρώτη φορά προσπαθώ να κάνω δήλωση) :

Πρέπει της αίτησης στο πρόγραμμα να προηγηθεί η τακτοποίηση ή μπορεί να γίνει μετά την ένταξη αφού διαφορά τ.μ. είναι μικρότερη των 7.00 μ.?

Με μπερδεύει η φράση "προκειμένου οι ενεργειακές παρεμβάσεις να είναι σύμφωνες " .Δηλ. μόνο αυθαιρεσίες που θα οφείλονται σε ενεργειακές παρεμβάσεις νομιμοποιούνται μετά την αίτηση ή όλες όταν είναι μικρότερες των 7 τ.μ.???

 

 

 

 

57 λεπτά πριν, vagom said:

Κανονικά δεν θα έπρεπε να μπορεί, γιατί με αυτόν τον τρόπο έχει «κλέψει» στη βαθμολογία και έχει πάρει τη θέση κάποιου άλλου. Δυστυχώς όμως ο οδηγός δεν το έχει προβλέψει, και με βάση τα έως σήμερα δεδομένα, είναι κάτι που μπορεί να γίνει. Πιθανόν όμως να καταλάβουν κάποια στιγμή στο υπουργείο το «παράθυρο» που άφησαν και να προσπαθήσουν με κάποια τροποποίηση να το κλείσουν. Προσωπικά, δεν θα το ρίσκαρα…

Προσέξτε επίσης την απαίτηση ακαυστότητας. Δεν την έχουν όλα τα PVC…

Σας ευχαριστώ θερμα που με κατατοπίσατε με βάση την εμπειρία σας!

Καλησπέρα ! Μπορείτε παρακαλώ να με βοηθήσετε στο εξής (είμαι αρχάριος στο εξοικονομώ) : Ο ιδιοκτήτης δεν έχει αποφασίσει για το είδος των κουφωμάτων που πρόκειται να τοποθετήσει - σε περίπτωση που οι υπολογισμοί στο Α ΠΕΑ γίνουν με κουφώματα αλουμινίου , μπορεί στη συνέχεια να βάλει PVC εφόσον επιτυγχάνεται ο ενεργειακός στόχος ή θα υπάρξει πρόβλημα ? (το ρωτώ διότι έχει άλλη μοριοδότηση η επιλογή αλουμινίου για την ένταξη στο πρόγραμμα)

Καλησπέρα !

Θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσει στο να εφαρμόσω την παρακάτω παράγραφο του οδηγού στην περίπτωση μου :

Μονοκατοικία που σύμφωνα με την Οικ. Αδεια είναι : 86,50 τ.μ.

Δεν υλοποιήθηκαν εξ αυτών τα : 6,50 τ.μ.

Έγιναν αυθαιρεσίες : Ε=1,50 τ.μ.

Πραγματική υφιστάμενη επιφάνεια της κατοικίας : 81,50 τ.μ.

Στο Ε9 και στο ΠΕΑ φαίνεται 81,50 

Πρέπει της αίτησης στο πρόγραμμα να προηγηθεί η τακτοποίηση ή μπορεί να γίνει μετά την ένταξη αφού διαφορά τ.μ. είναι μικρότερη των 7.00 μ.?

Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε περίπτωση που έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης τον Μάρτιο του 2012 σε μια περιοχή 

α) μπορώ να κάνω άδεια νομιμοποίησης με τους όρους δόμησης που ίσχυαν στην περιοχή κατά την κατασκευή του αυθαιρέτου αλλά υπολογίζοντας τα πάντα βάσει ΝΟΚ (αφαιρώντας  τ.μ. κλιμακοστάσιων,παταριών  κλπ)

ή

β) πάει υποχρεωτικά : παλιοί όροι δόμησης + ΓΟΚ ή  νεοι οροι δόμησης + ΝΟΚ

Έτσι διάβασα σε σχόλια συνάδελφων -σήμερα θα το επιβεβαιώσω

43 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Μία για κάθε οριζόντια.

Ημερομηνία αυτοψίας έχεις εξασφαλίσει πριν την 31/1/2021;

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση . Με ποιον τρόπο θα έπρεπε να την εξασφαλίσω? Δεν αρκεί να βάλω ημερομηνία αυτοψίας 30/1/2021?

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας - Σε κτίσμα με έξι Ο.Ι. θέλω να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση για 3 από αυτές οι οποίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη . Πρέπει να δώσω 3 βεβαιώσεις ή μια στην οποία να αναφέρεται ποιες Ο.Ι. αφορά?