Μετάβαση στο περιεχόμενο

MAR_PAX

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    378

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by MAR_PAX

  1. MAR_PAX
    Έγω δε θα έβαζα το υπόγειο αφού είναι και ανεξάρτητη ιδιοκτησία Είναι αποθηκευτικός χώρος και στις αποθήκες δεν εκδίδουμε ΠΕΑ
  2. MAR_PAX
    Εγώ εάν είναι για ενοικίαση το ΠΕΑ μελετάω μόνο το σπίτι.. Σε παρόμοια περίπτωση όμως συμβολαιογράφος μου ζήτησε να φαίνεται και το υπόγειο γιατι αποτελούσε παρακολουθημα της οικίας , οπότε και το δήλωσα σαν ΜΘΧ (Να σημειωθεί ότι η περίπτωση μου αφορούσε μονοκατοικία με υπόγειο)
  3. MAR_PAX
    Ρε παιδιά έχει εκταμιευτεί έστω και σε έναν η προκαταβολή των προμηθευτών από το Πρόγραμμα ????? Αντε γιατί έχουν αρχίσει και τα παίρνουν οι πελάτες .... Δηλαδή χειμωνιάτικα θα αλλάζουμε παράθυρα και θα κάνουμε θερμομονώσεις ??? Κάποια πληροφορία για το πότε θα αρχίσει η εκταμίευση υπάρχει απο κανέναν που μίλησε με το Help desk??
  4. MAR_PAX
    Δυστυχώς αναγράφεται, από ότι θυμάμαι, ξεκάθαρα και σαν απαραίτητη προϋπόθεση στον οδηγό ότι θα πρέπει να είναι τακτοποιημένο το ακίνητο είτε με άδεια είτε με νόμο αυθαίρετων και είχαν βγάλει και την παρακάτω ανακοίνωση : https://exoikonomisi.ypen.gr/-/periptoseis-akineton-sta-opoia-yparchoun-authairetes-kataskeues-e-chreseis Με το τηλ δε θα βγάλεις άκρη γιατί ότι και να σου πουν θα είναι προφορικό και δε θα σε καλύψουν Μη τα παρατάς όμως ... Να στείλεις email (να πεις ότι δεν αλλάζουν τα τετραγωνικά στη δήλωση και ότι σήμερα το ακίνητο είναι τακτοποιημένο και έχουν εξοφληθεί ολα και θα τα ανεβάσεις στο σύστημα σε μεταγενέστερο στάδιο) για να σου απαντησουν γραπτά Οτιδήποτε άλλο ίσως είναι παρακινδυνευμένο γιατί θα φανεί στον τελικό έλεγχο ...
  5. MAR_PAX
    Καλημερα, Σε πιστοποιητικό που αφορά μια κεραμοσκεπή κατοικία 40τμ περίπου με υπόγειο 13τμ περίπου (προ του 1955) , τα οποία διαχωρίζονται (τόσο το υπόγειο όσο και η στέγη) με ξύλινο δάπεδο/οροφή πρέπει : 1) να θεωρήσω 1 Θερμική ζώνη (οικία) και 2 Μη θερμαινόμενους χώρους (υπόγειο και οροφή) ή 2) επειδή η οροφή και το δάπεδο είναι μη θερμομονωμένα μπορώ να θεωρήσω μια ενιαία θερμική ζώνη ?? (ΚΕΝΑΚ σελ 48623 προ τελευταία παράγραφος) Να σημειώσω οτι οι Μη Θερμαινόμενοι Χώροι (στέγη και υπόγειο) αποτελούν πάνω απο το 10% του συνολικού όγκου του κτιρίου
  6. MAR_PAX
    Έψαχνα το θέμα της ριζικής ανακαίνισης τον περασμένο Ιούνιο. Έστειλα email στο εξοικονομώ και μου είπαν να πάρω τηλ στο υπουργείο (2131513780 η 781) , το οποίο με παρέπεμψε στο buildingcert ... Από εκεί μου είπαν ότι είναι θέμα του τμήματος ενεργειακής αποδοτικότητας και πως ετοιμάζουν οδηγό για τη συγκεκριμένη περίπτωση. Από τότε, παρόλο που επικοινώνησα με email μαζί τους για να μου το επιβεβαιώσουν δε πήρα καμιά απάντηση. Ουσιαστικά, πολλοί ανακατεύτηκαν και ουσιαστική άκρη δυστυχώς δε βρέθηκε ! Πάντως, για το συγκεκριμένο θέμα, ένας άλλος συνάδελφος μου είπε ότι πήρε απάντηση (προφορική) ότι το ελάχιστο κόστος οικοδομησης υπολογίζεται όπως το υπολογιζαμε παλαιότερα για τα φορολογικά στην πολεοδομία Σαφώς είναι καίριο θεμα και πρέπει να λυθεί .. το υπογράφουμε και μετά το 2ο ΠΕΑ (δηλώνουμε αν πρόκειται η οχι για ριζική ανακαίνιση)
  7. MAR_PAX
    Ευχαριστώ πολύ! Με τις επιπλέον προκαταβολές που ζητούν οι προμηθευτές οι πελάτες παίρνουν περισσότερες προσφορές και έτσι αργούν να βρουν προμηθευτές. Για αυτό με άγχωνε η προθεσμία
  8. MAR_PAX
    Παιδιά επειδή έχω διαβάσει πολλά και έχω μπερδευτεί ... Υπάρχει τελικά προθεσμία για να δηλώσουμε τους προμηθευτές? Εγώ καταλαβαίνω πως δεν υπάρχει και πως αυτές οι μέρες που μετράει αντίστροφα ήταν για την αποδοχή της απόφασης υπαγωγής (για αυτό φαίνεται και σε στάδιο "έχει κλείσει" αφου την αποδεκτουμε). Όμως αυτή η προθεσμία που ακούγεται πολύ τώρα (17-9-18) τι είναι???Εμένα η προθεσμία που μου δίνει το σύστημα είναι μεχρι 2-10-18 Έχει πάρει κάποιος κάποια επίσημη απάντηση από το υπουργείο με email να μας το παραθέσει να είμαστε σίγουροι?
  9. MAR_PAX
    Μας έχει μπερδέψει όλους αυτό το σημείο επειδή μετράει την προθεσμία αντίστροφα, παρόλο που έχει κλείσει τυπικά εφόσον έχουμε αποδεχτεί την υπαγωγή). Απλώς θα μπορούσαν να μην αφήνουν υπόλοιπο ημερών και να μας μπερδεύουν χωρίς λόγο
  10. MAR_PAX
    Οι προμηθευτές των πελατών μου δεν αρκούνται στην προκαταβολή του 70 % του δανείου που δίνει το πρόγραμμα και θέλουν επιπλέον χρήματα στο χέρι ( με μια πρόχειρη απόδειξη, τα οποία θα επιστρέψουν μόλις εκταμιευτούν στους λογαριασμούς τους) προκειμένου να προχωρήσουν την όλη διαδικασία .... Καταλαβαίνω οτι είναι σωστό από την πλευρά τους, γιατί δε μπορούν να "σηκώσουν" όλη τη δαπάνη όμως ήθελα να ρωτήσω αυτό συμβαίνει συνήθως ? Είναι δηλαδή ένας άτυπος κανόνας της αγοράς ?
  11. MAR_PAX
    Μόλις υπογράψει ο πελάτης στην τράπεζα τη δανειακή σύμβαση και η τράπεζα ενημερώσει το σύστημα, τότε η αίτηση πάει σε στάδιο : 07.β Αίτηση σε υπαγωγή - καταχώρηση στοιχείων προμηθευτών και υπάρχει προθεσμία στο σύστημα ( 2 μήνες απο την ημέρα της υπαγωγής) οπότε θεωρώ οτι υπάρχει προθεσμία στην καταχώρηση των στοιχείων των προμηθευτών ppanag τωρα είδα την απάντηση σου ... Οκ αν το έχεις δοκιμάσει, εγώ δε το προσπάθησα
  12. MAR_PAX
    Παιδιά σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Για μένα δε παίζει ρόλο αν είναι πολυκατοικία η μονοκατοικια, αλλά το πώς γίνεται η επικοινωνία μεταξύ των 2 αποθηκών και του σπιτιου... Στη συγκεκριμένη περίπτωση, οι δυο αποθήκες δεν επικοινωνουν (με παράθυρο η πόρτα) με το υπόλοιπο σπίτι....απλώς τυχαινει να είναι σε επαφή με αυτό ... (Η είσοδος στις αποθήκες γίνεται αφού βγεις από το σπιτι...) Για αυτό και προβληματιστηκα και έγραψα για τον 1ο τρόπο. Ακόμη, αν ήμουν σε πολυκατοικία, σίγουρα θα υπήρχε πρόσβαση στις δύο αποθήκες από το σπίτι ,οπότε θεωρώ πως θα έπρεπε να ακολουθήσω το 2ο τροπο Πάντως η συμβολαιογράφος μου είπε πως σε μια παρόμοια περίπτωση ο μηχανικός ακολούθησε τον 1ο τρόπο μιας και οι αποθήκες δε χρειάζονται ΠΕΑ για να μεταβιβαστούν
  13. MAR_PAX
    Ναι μονοκατοικία
  14. MAR_PAX
    Καλησπέρα, Μου ζητήθηκε ενεργειακό για να γίνει αγοραπωλησία για το κτίσμα που φαίνεται στο συνημμένο σχέδιο (1 σπίτι και 2 Αποθήκες) . Με ποιον απο τους 2 παρακάτω τρόπους πρέπει να κάνω το πιστοποιητικό ? 1ος τρόπος : Οι αποθηκευτικοί χώροι (Αποθήκη 1 και Αποθήκη 2) δε χρειάζονται ενεργειακό γιατί έχουν χρήση αποθήκης και δεν επικοινωνούν με το σπίτι. Το σπίτι θα το μελετήσω κανονικά για να κάνω το ενεργειακό (σαν μια θερμική ζώνη) και θα θεωρήσω οτι είναι σε επαφή με δυο Μη θερμαινόμενους χώρους. 2ος τρόπος : Πρέπει να μελετηθεί όλο το κτίσμα σαν ενα ενιαίο με 1 θερμική ζώνη (σπίτι) και 2 μη θερμαινόμενους χώρους (2 Αποθήκες) ?
  15. MAR_PAX
    1) Αρχικά πάνε πολεοδομία να δεις αν εχει κατατεθεί μελέτη θερμομονωσης ( το λέω γιατί η εφαρμογή του κανονισμού γίνεται από 4-7-1979 και ίσως υπάρχει κάτι στο φάκελο άδειας αν η άδεια σου είναι προ της συγκεκριμένης ημερομηνιας) 2) Επειτα, μπορεις να ζητήσεις από τον πελάτη σου τιμολόγια κατασκευής της οικοδομής και να βρεις μέσα σε αυτά , αν βοηθήσει η τύχη, τι είδους μόνωση έχει χρησιμοποιηθεί ... Τότε, αν θυμάμαι καλά όλα τα τιμολόγια πήγαιναν εφορία για να πάρει το ρεύμα, οπότε πιθανόν κάπου να βρεις κάποια άκρη. Με αυτόν τον τρόπο μπορείς να υπολογίσεις το U και να συνεχίσεις 3) Υπάρχει και η λύση να γίνει μια διερευνητική τομή πράγμα που θα δείξει τι υπάρχει μέσα αλλά το θεωρώ τραβηγμένο για ένα πιστοποιητικό, απλώς το αναφέρω εδώ γιατί το έχω διαβάσει στην ΤΟΤΕΕ ! Αν τα 2 πρώτα δεν αποδωσουν τελικά η ΤΟΤΕΕ λέει ότι πρέπει να πας με πίνακες ( γιατί πας με το χρόνο έκδοσης της άδειας) , αλλά έχεις απόλυτο δίκαιο ... Το χαντακωνεις !! Εγώ ίσως έβαζα τα μέγιστα επιτρεπτά U σύμφωνα με τον κανονισμό θερμομόνωσης η ίσως να το πήγαινα με πλημμελή κανονισμό από τη στιγμή που λες ότι πάχος των τοίχων είναι 30cm
  16. MAR_PAX
    Καλησπέρα σε όλους, Κατά την αυτοψία σε ένα σπίτι για έκδοση ΠΕΑ ειδα ότι υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας , ο οποίος βρίσκεται πάνω στο δώμα και είναι 2,00 τμ περίπου. Το πρόβλημα είναι ότι ο ίδιος θερμοσίφωνας εξυπηρετεί και τις ανάγκες ενός άλλου σπιτιού ... Δηλαδή υπάρχει ένας ηλιακός που χρησιμοποιείται από 2 σπιτια. Σκέφτηκα να τον βάλω αναλογικά στο δικό μου διαμέρισμα που θα εκδοθεί το ΠΕΑ ως εξής: 0,50 τμ στο δικό μου διαμέρισμα (τα υπόλοιπα 1,50τμ ανήκουν στην άλλη ιδιοκτησία). Ο διαχωρισμός αυτός έγινε σε σχέση με τα υπνοδωμάτια που διαθέτει το σπίτι : το προς επιθεώρηση σπίτι έχει 1 , ενώ το άλλο σπιτι έχει 3 υπνοδωμάτια ...για αυτό και επέλεξα αυτήν την αναλογία ... Είναι σωστός ο τρόπος σκεψης??? Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάτι παρόμοιο?
  17. MAR_PAX
    Το "Πρωτότυπο του Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας ή διαβατηρίου" το αναφέρει στο εγχειρίδιο χρήσης και ετσι πήρα απο τον πελάτη την πρωτότυπη ταυτότητα (για σιγουριά) και την σκάναρα έγχρωμη για να την ανεβάσω. Στην πορεία όμως κατάλαβα οτι το σύστημα ζητάει "Δελτίο Αστυνομικής Ταυτότητας ή διαβατηρίου" δηλαδή το πρωτότυπο εχει εξαφανιστεί ....
  18. MAR_PAX
    Το μέγιστο ποσό που μπορεί να πάρει ο ωφελούμενος είναι αυτό που υπάρχει στην απόφαση υπαγωγής που θα βγει (οταν βγει!) δηλαδή αυτό που έχουμε ήδη ζητήσει. Εαν οι παρεμβάσεις βγαίνουν παραπάνω τότε το ποσό της επιδότησης δε μπορεί να αλλάξει ... Πχ εαν ζητάμε 10000 και οι παρεμβάσεις τελικά είναι 10500 , τότε τα 500 τα βάζει ο πελάτης απο την τσέπη του. Εναλλακτικά, μπορούμε να αλλάξουμε τις παρεμβάσεις ετσι ώστε να πιάνουμε το στοχό και να χαμηλώσουμε το κόστος για να μην υπερβούμε την επιδότηση των 10000. Ομως το ποσό της επιδότησης που έχει εγκριθεί δεν αλλάζει προς τα επάνω παρα μόνο προς τα κάτω.
  19. MAR_PAX
    1. Αναμονή μέχρι να βγει η απόφαση υπαγωγής 2. Και εγω έτσι το καταλαβαίνω απο τη σελ 8889 του οδηγου (τελευταία παράγραφος) : Μέρος των παρεμβάσεων δύναται να πραγματοποιηθουν και πριν απο την εκδοση της απόφασης υπαγωγής, με αποκλειστική ευθύνη του ωφελούμενου.
  20. MAR_PAX
    Προσωπική μου άποψη είναι οτι καλό θα ηταν να περιμένουμε την απόφαση υπαγωγής της αίτησης μας για να είμαστε σίγουροι οτι θα ενταχθούμε στο πρόγραμμα (ειδικά για πελάτες που έχουν επιλογή δανείου). Μπορεί η τράπεζα να απορρίψει το αίτημα του δανειολήπτη γιατί δε μπορεί να περάσει τον έλεγχο πιστοληπτικής ικανότητας και τα κριτήρια που η ίδια θέτει. Όμως εάν ο πελάτης σου θέλει να κάνει τις παρεμβάσεις με το ρίσκο αυτό (δηλαδή είναι αποφασισμένος να προχωρήσει ακόμα και εαν δε πάρει δάνειο) μπορεί να αρχίσει, αφού επιλέξιμες είναι οι παρεμβάσεις που πραγματοποιούνται μετά την έκδοση του 1ου ΠΕΑ. Πάντως η έναρξη υλοποίησης του έργου είναι η ημερομηνία της απόφασης υπαγωγής και απο αυτήν και μετά μετράει ο χρόνος των 9 μηνών για την ολοκλήρωση του έργου. Και βέβαια όλα τα παραπάνω αναφέρονται σε αίτηση που έχει πάρει αριθμό πρωτοκόλλου ( όχι για επιτυχούσες αιτήσεις )
  21. MAR_PAX
    Μάλλον μπαίνεις απο το σύστημα ως συμβουλος Μόνο ο ωφελούμενος μπορεί να πατήσει το κουμπί του Ελέγχου πληρότητας και κατα συνέπεια να κάνει την υποβολή
  22. MAR_PAX
    Αρκεί δήλωση σε οριστική υπαγωγή με εξοφλημενο όλο το ποσό του ειδικού προστίμου. (Δηλαδή δεν απαιτείται να ανέβουν και όλα τα σχέδια)
  23. MAR_PAX
    Ναι εγώ έτσι θα έκανα για ενοικίαση. Ειδικά αν ήθελε να νοικιάσει μόνο τη σοφίτα το συμφωνητικό θα γράφει τα τμ της σοφιτας,οπότε και το ΠΕΑ εκδίδεται αναλόγως. ΟΜΩΣ Αν θα βγάλεις ΠΕΑ για μεταβίβαση μίλησε με το συμβολαιογράφο και πάρε και μια γνώμη από αυτόν γιατί αναλόγως με τις συστάσεις αυτοί θέλουν να βγαίνουν τα ΠΕΑ και μάλλον θα σου πει να βγάλεις για όλο το σπίτι. Εξηγώ για αυτό : σε σπίτι με 2 ορόφους , πάνω υπνοδωμάτια και κάτω σαλόνι και κουζίνα,που είχε σύσταση ( φαίνονταν σαν ξεχωριστές ιδιοκτησίες ο κάθε όροφος) η συμβολαιογράφος ήθελε ξεχωριστό ΠΕΑ για κάθε όροφο (!).
  24. MAR_PAX
    Να συμπληρώσω ότι ο ιδιοκτήτης ήθελε να νοικιάσει μόνο τη σοφίτα
  25. MAR_PAX
    Εγώ σε παρόμοια περίπτωση έβγαλα αλλά η σοφίτα ήταν τελείως ανεξάρτητη δηλαδή είχε ξεχωριστή είσοδο και δεν επικοινωνούσε με τον κάτω όροφο ( πχ με εσωτερική σκάλα)
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.