Jump to content

CivilKald

Core Members
  • Content Count

    225
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

15 Ουδέτερη

1 Follower

About CivilKald

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

2,056 profile views
  1. Επιστρέφω για ενημέρωση σχετικά με την υπόθεση: - Το Τοπογραφικό και το Διάγραμμα Κάλυψης της αρχικής οικοδομικής άδειας δείχνει το γήπεδο ενναίο (δηλαδή δεν υπάρχει διαχωρισμός σε 3500 και 1000). Στο Διάγραμμα Κάλυψης γίνεται χρήση των 4500τ.μ. για τον έλεγχο αρτιότητας και για τον υπολογισμό Κάλυψης / Δόμησης. Ωστόσο το αδειοδοτημένο κτίσμα βρίσκεται εντός των 3500. - Ο τίτλος του γηπέδου που χρησιμοποιήθηκε και στην άδεια μιλάει για εννιαίο γήπεδο χωρίς αναφορά σε επιμέρους τμήματα. - Υπάρχει έγγραφο δασαρχείου (προ 2000) που αναφέρει ότι τα 1000 είναι ιδιωτικό δάσος (συνιδι
  2. Πολύ καλή η ανάλυση του magellan και τα links του Δημήτρη. Πράγματι όμως από που προκύπτει (νομοθεσία/εγκύκλιος) ότι "στη ζώνη των 10μ απαγορεύεται οποιάδηποτε οικοδομική δραστηριότητα είτε μετράει είτε όχι σε δόμηση και κάλυψη" ? π.χ. περίφραξη, διαμόρφωση εδάφους, ασφαλτόστρωση κλπ
  3. Με το ΦΕΚ 3833/20, από τις 09-Σεπτ-2020, το 25% των μεταποιητικών δραστηριοτήτων μεταπίπτει από την Κατηγορία Α2 στην Β. Συνεπώς, ορισμένες δραστηριότητες δεν χρειάζονται πλέον ΑΕΠΟ για λειτουργία, εκσυχρονισμό κλπ. αλλά εμπίπτουν στις ΠΠΔ. Προβληματισμοί: - Μεταποιητική δραστηριότητα έβγαλε πρόσφατα ΑΕΠΟ (2018), αλλά πλεόν υπάγεται σε ΠΠΔ. Αν κάνει αλλαγή του τρόπου διάθεσης των υγρών αποβλήτων (π.χ. από διάθεση σε στεγανό βόθρο πάει σε επεξεργασία και υπεδάφια διάθεση - δηλαδή από όρο Ε2-2 σε όρο Ε2-4), θα πρέπει να εκδόσει ΠΠΔ για προσθήκη του σχετικού όρου? Σε αυτή την περίπτωση
  4. Σε ευχαριστώ Δημήτρη/Παύλο/tetris Προσπαθώ και εγώ να ξεκαθαρίσω την υπόθεση και προς το παρόν έχω τα έγγραφα/βεβαιώσεις που ανέφερα. Προφανώς χρειάζομαι να ελέγξω του τίτλους όπως είπατε και το Τοπο της αρχικής άδειας. Θα επανέλθω για σχετική ενημέρωση / διελεύκανση.
  5. Η Χρήση Γης από την ΥΔΟΜ Ωρωπού (κοινοτικό κατάστημα Καπανδριτίου) αναφέρει ότι το γήπεδο βρίσκεται εντός του ΓΠΣ Αυλώνα, εντός ΒΙ.ΠΑ, όπου προβλέπονται χρήσεις γης ΒΙ.ΠΑ. (άρθρο 5 του ΦΕΚ 166Δ/87). Υπάρχει λοιπόν αντίφαση στα παρακάτω που ισχύουν ταυτόχρονα για το ίδιο γήπεδο ???: 1. Τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου για το τμήμα 3500τ.μ. ως ‘γεωργικώς καλλιεργούμενη έκταση‘ (2001) 2 Έκδοση οικοδομικής άδειας για βιομηχανικό κτίριο (2000), 3. Βεβαίωσης Χρήσης Γης - ΒΙ.ΠΑ (2018) 4. Μη χαρακτηρισμένη έκταση από το Δασαρχείο 1000τ.μ. εντός του γηπέδου?
  6. Ευχαριστώ Δημήτρη - περιμένω να δω τίτλους για να καταλάβω πως περιήλθαν τα 1000. tetris - αν είναι "ιδιωτικό δάσος" θα φαίνεται στο Τοπογραφικό της αρχικής άδειας και στους τίτλους? Ο χαρακτηρισμός θα πρέπει να προέρχεται από το Δασαρχείο. Ωστόσο το Δασαρχείο στην πρόσφατη Βεβαίωση δηλώνει ότι απουσία Πράξης Χαρακτηρισμού δεν μπορεί να βεβαιώσει τον χαρακτήρα της έκτασης. Άρα, ποιες είναι οι επιλογές? - όπως λέει ο Δημήτρης αίτηση στο Δασαρχείο για ΠΧ για τα 1000τ.μ. - και (μέχρι να γίνει η ΠΧ.....) σε περίπτωση νεας οικοδομικής άδειας, περιορισμός του νέου περιγράμματος
  7. Δημήτρη Άδεια εκδόθηκε για κτίριο στο τμήμα "3500". Στους δασικούς χάρτες στο Κτηματολόγιο δεν καλύπτεται η περιοχή του γηπέδου (Αυλώνα). Ωστόσο χωρίς να έχω διερευνήσει εκτιμώ ότι υπάρχουν δασικές εκτάσεις στην γύρω περιοχή. Συνεπώς τι προκύπτει από την Βεβαιωση του Δασαρχείου? Θα πρέπει να ακολουθηθεί κάποια άλλη διαδικασία για τον χαρακτηρισμό του τμήματος "1000"? Το Δασαρχείο δεν είναι το πλέον αρμόδιο για να αποφανθεί για την έκταση? Αν "αύριο" πάω για έκδοση οικοδομικής άδειας στο γήπεδο θα χρειαστώ έγκριση Δασαρχείου. Τι διαφορετικό θα πάρω από την εν λόγω Βεβαί
  8. Γεια σου Παύλο και Δημήτρη και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας Υπάρχει Βεβαίωση Δασαρχείου (2019) για το εκτος σχεδίου γήπεδο η οποία έχει 2 "υπο-απαντήσεις": - Η 1η βεβαιώνει τον χαρακτήρα του ΑΒΔΓ βάσει τελεσίδικης πράξη χαρακτηρισμού (2001) ως "γεωργικώς καλλιεργούμενη έκταση (μη δασική)" - Η 2η αναφέρει ότι το ΓΔΖΕ "δεν έχει χαρακτηρισθεί με Πράξη Χαρακτηρισμού κατά τη διαδικασία του άρθρου 14 του Ν. 998/79, ως εκ τούτου δεν μπορούμε να βεβαιώσουμε τον χαρακτήρα αυτού" Στο γήπεδο έχει εκδοθεί και υλοποιηθεί οικοδομική άδεια από το 2000 (βιομηχανικό κτίριο) εντός του ΑΒ
  9. Συνάδελφοι χαίρετε Θα ήθελα να ξεκαθαρίσω τι ισχύει στην εκτός σχεδίου δόμηση (270Δ/85) όταν υπάρχει έκταση μη χαρακτηρισμένη ως προς τον δασικό χαρακτήρα. Επισυνάπτω ενδεικτικό σχήμα για διευκόλυνση: Ερωτήσεις: 1. Η επιτρεπόμενη κάλυψη/δόμηση υπολογίζεται επί του συνολικού εμβαδού του γηπέδου Ε(ΑΒΖΕ)=4500m2 ή του E(ΑΒΔΓ) = 3500m2 ? 2. Επιτρέπεται η δόμηση εντός της μη χαρακτηρισμένης έκτασης? 3. Επιτρέπεται οποιαδήποτε οικοδομική εργασία πλην ανέγερσης κτιρίου εντός της μη χαρακτηρισμένης έκτασης (π.χ. διαμόρφωση εδάφους, ασφαλτόστρωση κλπ) 4. Εφόσον δ
  10. @axoudala γενικά από τη νομοθεσία δε προβλέπεται τοποθέτηση υπέργειων δεξαμενών νερού στον υποχρεωτικό ακάλυπτο / στις πλάγιες αποστάσεις (ορισμένες εξαιρέσεις για πισίνες). Αντ'αυτού επιτρέπεται η υπογειοποίηση τους στον ακάλυπτο (δεξαμενές πυρόσβεσης, λυμάτων, βιολογικών). Ωστόσο, οι δεξαμενές αυτές συνήθως συνοδεύονται από κάποιο μηχανοστάσιο (αντλητικό συγκρότημα, φυσητήρες, ηλ. πίανακες). Δεν έχω δει ειδική μνεία στη νομοθεσία για εξαίρεση των στοιχείων αυτών από την απαγόρευση τοποθέτησης στον ακάλυπτο (πάλι εξαίρεση για τις πισίνες). Αυτό σημαίνει ότι ο εξοπλισμός πρέπει να τοποθετ
  11. Συνάδελφοι καλημέρα. Στον ακάλυπτο μπορεί να τοποθετηθεί μηχανοστάσιο εξοπλισμού επεξεργασίας λυμάτων (π.χ. αντλίες, πίνακας κλπ)?? Το άρθρο 17 του ΝΟΚ προβλέπει: "6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται: α) Η κατασκευή [...] μηχανοστασίων-υδροστασίων για επεξεργασία νερού, [..] τεχνικών συστημάτων επεξεργασίας λυμάτων [...], σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις." Πρακτικά ένας βιολογικός κατασκευάζεται κάτω από το έδαφος στον ακάλυπτο, και ο εξοπλισμός τοποθετε
  12. Διαβάζω το thread σχετικά με το άρθρο 98 από το 2017 μέχρι σήμερα. Τέλικα, - αυτοτελείς αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους (π.χ. αποθήκες σε υπόγειο πολυκατοικίας - μία ανά Ο.Ι.) - που ΔΕΝ αποτελούν προσαρτήματα βάσει συμβολαιογραφικής πράξης (δλδ.δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση και ιδιοχρησιμοποιούνται) εμπίπτουν στο 98/9 και άρα: - τακτοποιούνται ΧΩΡΙΣ συναίνεση - ΑΛΛΑ δεν ξέρουμε ΠΩΣ (εν αναμονή ΥΑ) - δεν μεταβιβάζονται προς το παρόν (?) ΕΡΩΤΗΣΗ - ΛΥΣΗ: Το θέμα λύνεται εαν? - συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες (100%
  13. Η γενική λειτουργία μιας 'δεξαμενής καθίζησης', προϋποθέτει να είναι γεμάτη με νερό και να υπερχειλίζει κάθε φορά που δέχεται παροχές. Στην περίπτωσή σου υπάρχει μια υπόγεια δεξαμενή στην οποία αποχετεύονται εξωτερικές επιφάνειες. Η δεξαμενή αυτή αδειάζει με βυτία? Το γενικό ισοζύγιο είναι ΣQi-ΣQo=ΔV/t, ΣQi: παροχές εισόδου (π.χ. πλυσιμάτων, βροχής κλπ) ΣQo: παροχές εξόδου (π.χ. άντληση, υπερχείλιση, εξάτμιση, άλλη εκροή) ΔV/t: η μεταβολή του όγκου νερού στην δεξαμενή για δεδομένο χρόνο t Η συνεισφορά της βροχόπτωσης είναι πρακτικά δύσκολο να προβλεφθεί. Έχει νόημ
  14. Το έργο διάθεσης απαιτεί εκσκαφές μεγαλύτερες των 0,8μέτρων, συνεπώς σύμφωνα με το Ν.4495/17 απαιτείται Οικοδομική Άδεια (βλέπε σχετικό απόσπασμα παρακάτω). Η έγκριση της Δ/νσης Υδάτων αποτελεί ένα από τα δικαιολογητικά για την έκδοση της άδειας (άρθρο 40, παρ. 1.β) Σε άδεια δόμησης για κατασκευή απορροφητικών βόθρων προς διάθεση επεξεργασμένων βιομηχανικών υγρών αποβλήτων, υπέβαλα αντίγραφο της ΑΕΠΟ ως δικαιολογητικό του φακέλου (που εκδόθηκε με γνωμοδότηση της Δ/νσης Υδάτων). Επίσης απαιτείται υδραυλική μελέτη / μελέτη αποχέτευσης (άρθρο 40, 1.ι) N.4495/17 Άρθρο 2
  15. Σε ευχαριστώ bilya63 Εργάζομαι UK τα τελευταία χρόνια και σε περίπτωση που επιστρέψω Ελλάδα για ένα διάστημα εξετάζω το σενάριο να ολοκληρώσω το European Route από την Ελλάδα για να έχω το qualification μελλοντικά. Θα επικοινωνήσω κι με το ICE μέσω του [email protected] (δεν έχω δει ελληνικό email για το ICE).
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.