Jump to content

Vasilis Petralwna

Μη μηχανικός
  • Content Count

    19
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

About Vasilis Petralwna

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Ιδιώτης-Μη μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Ιδιώτης

Recent Profile Visitors

177 profile views
  1. Eγώ να σας πω την αλήθεια, έμαθα πολλά απο όλη αυτή την ιστορία της καθολικής τακτοποίησης της οικοδομής και την επάλληλη τροποποίηση σύστασης (που όλα έγιναν ώστε να επιτευχθεί η πώληση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας της οικοδομής) . Τολμώ να πω (εκ των υστέρων) πως ιδεατά, πρέπει να έχεις αγκαζέ μηχανικό, συμβολαιογράφο και λογιστή ωστε κάθε πρόταση του ενός , να ελέγχεται απο τους άλλους (ως προς τον τομέα ευθύνης του καθενος τουλάχιστον) . Εγώ στο μηχανικό μου του είπα ξεκάθαρα ''τακτοποίησε τα όλα χωρίς μα μου σου του'' και ο άνθρωπος έτσι έκανε φροντίζοντας να κρατηθούν τα κόστη προστίμων σε λογικά πλαίσια. Έφτιαξε κατόψεις για την τροποποίηση, όλα καλά ... ο συμβολαιογράφος βέβαια παρότι είχε τις υπαγωγές πριν περαιωθούν (απο το στάδιο της τεχνικής έκθεσης κιόλας) , ουδέποτε μου έδωσε κατευθύνσεις ως προς το τί ακριβώς σημαίνει φορολογικά και συμβολαιογραφικά η κάθε τακτοποίηση του μηχανικού ...θα μου πείς, γιατί να το κάνει αφου θα ''αδυνατιζε'' το συμβόλαιο ... και όλα αυτά σε οικογενειακή πολυκατοικία λιγων διαμερισμάτων με όλες τις αυθαιρεσίες απο κατασκευής και με πλήρεις συναινέσεις κλπ ... τεσπα, κάτι ημι-μάθαμε και σήμερα
  2. Kαλημέρα , δυστυχώς δεν το γνωρίζει. Στα σχόλια της υπαγωγής αναφέρει : Σχόλια: Παλαιότητα αυθαίρετων κατασκευών: Οι αυθαίρετες κατασκευές, έχουν κατασκευαστεί με την εφαρμογή της οικοδομικής άδειας, πριν την 31/12/1982, παλαιότητα που εκτός της δήλωσης των ιδιοκτητών, αποδεικνύεται και από: 1. Την υπ’ αριθμόν XXXXX/1971 οικοδομική άδεια, εξαιτίας του ενιαίου φέροντος οργανισμού 2. ...3. Η ΠΟΛ του Ε9 λεει πως : Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία Ο μηχανικός αναφέροντας ως παλαιότητα προ του 1983 , εννοεί εύρος ετών απο το 1971 (της ΟΑ) εως το 1983 ? (οπότε ο συμβολαιογράφος έχει δίκιο) . Ή μηπως η ΠΟΛ εννοεί πως αν έχεις μια σειρά τακτοποιούμενων αυθαιρεσίων με βέβαιες ημερομηνίες εκτέλεσης που η μία έγινε το 1975, μια το 1990 και αλλη μια το 2011, τότε δηλώνεις ως έτος κατασκευής την πιο πρόσφατη (2011) .
  3. Ο μηχανικός μου τακτοποιεί αυθαιρεσίες σε ορισμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες και κοινόχρηστους χώρους οικογενειακής οικοδομής εντός σχεδίου με τον 4495/2017 , σε μια δήλωση , αναφέροντας ως παλαιότητα '' εως 31/12/1982'' και στα Σχόλια της υπαγωγής μνημονεύει ως υποστηρικτικό της παλαιότητας την οικ. αδεια του 1971 , τις αεροφωτογραφίες του κτηματολογίου του 1977 κλπ . Ο συμβολαιογράφος κατα την τροποποίηση σύστασης που κάνουμε , απαιτεί όπως όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες της οικοδομής δηλωθούν εκ νέου στο Ε9 με έτος κατασκευής το 1982 (ως η πιο πρόσφατη ημερομηνία των υπαγωγών δηλαδή) . Ο λογιστής που θα φτιάξει τα Ε9 ώστε να εκδοθούν τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ δε μπορεί να καταλάβει το λόγο να εισαχθεί ως έτος κατασκευής το 1982 και όχι του 1971 της ΟΑ Άλλες Οριζόντιες ιδιοκτησίες της ίδιας οικοδομής που τακτοποιήθηκαν με αυτοτελή υπαγωγή (μόνες τους δηλαδή, χωρίς να περιλαμβάνονται κοινόχρηστοι χώροι) αναφέρουν πχ παλαιότητα '' εως 31/12/1974'' (ο ίδιος μηχανικός) τις οποίες όμως επίσης συμπαρασύρει στο θέμα του έτους κατασκευής η ''κοινή'' υπαγωγή (με την παλαιότητα '' εως 1983'' ) Ο συμβολαιογράφος προφανώς στηρίζεται στο https://www.taxheaven.gr/circulars/19856 , όπου αναφέρεται μεταξυ άλλων, : Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής. Εσείς τι λέτε ? Ο μηχανικός δεν αναγράφει εύρος ετών αλλά απλά ''εως 31/12/1982'' (προφανώς ξεκινώντας απο το 1971 χωρίς να αποκλείει το 1971 που είναι και η πραγματικότητα άλλωστε) . Τώρα το γιατί περάστηκαν έτσι και οχι πχ ''προ του 1975'' οπως είναι και η πραγματικότητα, δε θυμάμαι (πάντως ήταν θέμα καλύτερου χειρισμού των σχετικών προστίμων' ) Ευχαριστώ προκαταβολικά για το χρόνο σας...
  4. Δημήτρη, ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές ...πλεον η αποθήκη σχεδιάστηκε σε νέα κάτοψη και φωτογραφήθηκε οπότε ας μείνει Οι επιλογές μου είναι : 1) προχωρώ με βάση το αρχικό σχέδιο : νομιμοποποίηση+απόδοση αποκλειστικής χρήσης αποθήκης και υπόλοιπου ακάλυπτου στο ισόγειο διαμέρισμα που απολαμβάνει αποκλειστικής πρόσβασης κατασκευαστικά . Όταν τελειώσω με συμβόλαια και τροποποιήσεις, θα δω πόσο τελικά μου κόστισε αυτή η αποθήκη ως παράρτημα του διαμερίσματος. 2) νομιμοποίηση αποθήκης και απόδοση αποκλειστικής χρήσης μόνο του υπόλοιπου ακάλυπτου εντός του οποίου βρίσκεται η αποθήκη, η οποία παραμένει κοινόχρηστη. Αυτό σε συνδυασμό με την αποκλειστική πρόσβαση στον ακάλυπτο μέσω του διαμερίσματος , συν ότι κατέχω τα μισά χιλιοστά της οικοδομής (άρα και της αποθήκης) θα ήταν πιστεύω αρκετό να μη δημιουργήσει μελλοντικά θέματα. Άντε να έκανα και ένα ιδιωτικό συμφωνητικό με τα αδέρφια μου για τη χρήση της αποθήκης που θα το ''μεταφέραμε΄΄ σε τυχόν νέους συνιδιοκτήτες. Άλλωστε μιλάμε για μικρή πολυκατοικία 8 μικρών διαμερισμάτων με μόνο τα μισά να έχουν ''δεί'' οτι υπάρχει ακάλυπτος ή αποθήκη εκεί. 3) νομιμοποίηση της αποθήκης και άστο έτσι ...η ζωή είναι μικρή και λίγη μανούρα με δύστροπο μελλοντικό συνιδιοκτήτη είναι το αλατοπίπερο της ζωής και κινεί την οικονομία
  5. Ευχαριστώ και πάλι... θα μιλήσω με το μηχανικό μου να δω αν γίνεται κάτι καλύτερο με αυτή την υπόθεση. Αν ήξερα εξ'αρχής για όλο αυτό το μπλέξιμο, θα την είχα κατεδαφίσει αλλά τότε έκανα σύγκριση του κόστους νομιμοποίησης με αυτό της καθαίρεσης και ήταν μικρότερο Δεν ήξερα οτι θα ήταν τόσο μπλέξιμο στο συμβολαιογραφικο του χειρισμό ....γιαυτό και ρώτησα τι γίνεται νομικά αν τακτοποιηθεί πολεοδομικά ως κοινόχρηστο αλλά δεν αποδοθεί ως αποκλειστική χρήση στο ισόγειο κατά την τροποποίηση της σύστασης. Γενικά, καθώς δώσαμε εντολή στο μηχανικό μας να τακτοποιήσει κάθε μικρή και μεγαλύτερη αυθαιρεσία σε ολόκληρη την οικοδομή, έχουμε το 100% συναινέσεων και είμαστε έτοιμοι να προβούμε σε τροποποίηση σύστασης , θεωρούσα πως όλα θα είναι ευκολότερα, συμβολαιογραφικά μιλώντας ...
  6. Ευχαριστώ Δημήτρη ... να σου πω την αλήθεια, δεν περίμενα πως η αυτή η αποθήκη θα δημιουργούσε τόσα θέματα συμβολαιογραφικά/φορολογικά. Η ιδιοχρησία της αποθήκης απο το ισόγειο διαμέρισμα πως τεκμαίρεται κατα την πολεοδομική της τακτοποίηση (ή είναι αδιάφορο) ? Απο τα σχέδια της ΟΑ ? Ο μηχανικός μου έχει ανεβάσει όλες τις υπαγωγές αλλα δεν τις έχει κλειδώσει ακόμα στο σύστημα. Τα πρόστιμα έχουν όλα πληρωθεί (κάποια με κοινό παράβολο κλπ) . Γίνεται κάτι τώρα ? Το να κάνω μεταβολές στο Ε9 μου κλπ (ως ιδιοκτήτης του ισόγειου διαμερίσματος) δε με ενοχλεί αλλά αν πάμε όπως περιγράφω στο μήνυμά μου (με νομιμοποίηση της αποθήκης ως κοινόχρηστη και μετέπειτα απόδοση αυτής ως αποκλειστικής χρήσης) , θα πρέπει η αποθήκη να εισαχθεί αναδρομικά σε όλα τα Ε9 των συνιδιοκτητών με βάση τα χιλιοστά , να βγούν ΤΑΠ για όλα τα διαμερίσματα της οικοδομής (αυτό δεν το κατάλαβα ποτέ γιατί) , να γίνει τροποποίηση της σύστασης (που στο θέμα της αποθήκης είναι οιωνεί μεταβίβαση) δίνοντας αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου/αποθήκης στο διαμέρισμα . Αφού γίνουν όλα αυτά, θα πρέπει να σβηστεί η αποθήκη απο τα Ε9 των υπολοίπων και να μπεί πλέον ως παρακολούθημα του διαμερίσματος. Θα εκτιμούσα βέβαια και την άποψή σου για το τι ίσχυε νομικά μέχρι σήμερα στην οικοδομή αυτή (με βάση το έτος κατασκευής) αναφορικά με τη μη ελεύθερη πρόσβαση στον κοινόχρηστο ακάλυπτο απο τα σχέδια κατασκευής ? ήταν κάτι που επιτρεπόταν τότε ? Γιατί το έχω ξαναδεί και αναρωτιέμαι πως καλύπτεται νομικά ...
  7. Καλημέρα, Θα ήθελα τις γνώμη σας για το τι ισχύει νομικά στην περίπτωση που επι οικοδομής, εντός σχεδίου , με ΟΑ του 1971 , δεν έχει προβλεφθεί πρόσβαση στον (πίσω) κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο της οικοδομής, η πρόσβαση στον οποίο επιτυγχάνεται μόνο δια μέσου του ενός ισόγειου διαμερίσματος της οικοδομής (ο ακάλυπτος χώρος είναι ουσιαστικά η αυλή του διαμερίσματος) . Πρόσβαση μέσω του κλιμακοστασίου δε μπορεί να επιτευχθεί δομικά ενώ με εξωτερική σκάλα θα μπορούσε να επιτευχθεί πρόσβαση μόνο για στα εσωτερικά διαμερίσματα της οικοδομής. Όλα αυτά φαίνονται στις κατόψεις που συνόδευαν τόσο την ΟΑ του 1971, οσο και τη άρχικη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών του 1997. Το πρόβλημα προκύπτει επειδή η οικοδομή παύει να είναι οικογενειακή και εισέρχονται νέοι ιδιοκτήτες όποτε και αποφασίσαμε οι τρέχοντες ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουμε όλες τις τρέχουσες αυθαιρεσίες της οικοδομής , μια απο τις οποίες είναι και μια αποθήκη-ανεξάρτητο κτίσμα 6 τμ στον ακάλυπτο αυτό χώρο που βρίσκεται εκεί απο κατασκευής αλλά δεν αποτυπώνεται στα σχέδια ΟΑ/Σύστασης. Θα τη νομιμοποιήσουμε ως αυθαιρεσία επι των κοινοχρήστων αλλά προβληματίζομαι λίγο ώς προς το πως να το χειριστούμε μετά συμβολαιογραφικά . Προφανώς, η βέλτιστη λύση (που μου προτείνει και ο μηχανικός μου) είναι η απόδοση αποκλειστικής χρήσης του ακαλύπτου και της νομιμοποιημένης πλέον αποθήκης στο ισόγειο διαμέρισμα (το οποίο όμως είναι και το πιο σύνθετο συμβολαιογραφικά και φορολογικά, λόγω της αποθήκης που ''βρέθηκε εκεί καθώς ο χειρισμός της συμβολαιογραφικά κατα την τροποποίηση θα είναι αυτός της μεταβίβασης και όχι της απλής απόδοσης αποκλειστικής χρήσης). Κάνοντας μια υπόθεση εργασίας, τι θα ίσχυε νομικά στην περίπτωση που : 1) δε δοθεί, κατα την τροποποίηση σύστασης που ούτως ή αλλιώς θα κάνουμε ως οικογένεια, καμία αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου χώρου (ελεύθερο χώρο + αποθήκη) 2) δοθεί αποκλειστική χρήση του ακάλυπτου χώρου (μόνο) , αφήνοντας την αποθήκη ως -τυπικά- κοινόχρηστη. Θα μπορούσε μελλοντικός συνιδιοκτήτης να απαιτήσει πρόσβαση στον κοινόχρηστο ακάλυπτο ή στην αποθήκη όταν η πρόσβαση σε αυτά δεν είναι εφικτή με βάση την ΟΑ ? Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις όποιες απόψεις ...
  8. Καλησπερα παιδια, Εχω μια ερωτηση νομικης/λογιστικης φυσης κυριως αλλα ισως μπορειτε να με διαφωτισετε καθως απο συμβολαιογραφο/λογιστη και μηχανικο μου λαμβανω μη ξεκαθαρες απαντησεις : Οικογενειακη πολυκατοικια του 1971, στην Αθηνα, εντος σχεδιου ελεγχθηκε απο μηχανικο για αυθαιρεσιες ολοκληρη και κατα οριζοντιες ιδιοκτησιες και ειναι υπο πολεδομικη τακτοποιηση (πληρωθηκαν προστιμα κλπ). Ο λογος ειναι οτι ενας εκ των ιδιοκτητων/αδερφων επιθυμει την πωληση οριζοντιας ιδιοκτησιας και για διαφορους λογους, αποφασισαμε πρωτα να τροποποιησουμε τη συσταση οριζοντιων (1997) ωστε να προχωρησουν τα συμβολαια πωλησης σε δευτερο χρονο (υπηρχαν αυθαιρεσιες που απαιτουσαν συναινεσεις κλπ) Μια απο τις αυθαιρεσιες (ολες απο κατασκευης) ειναι μια αποθηκη 5 τμ στη γωνια του κοινοχρηστου ακαλυπτου χωρου στο πισω μερος της οικοδομης. Σε ολο τον ακαλυπτο χωρο της πολυκατοικιας εχει προσβαση μονο ενα διαμερισμα ισογειου (δεν πωλειται αυτο) οποτε αποφασισαμε : 1) να τακτοποιησουμε την αποθηκη ως αυθαιρετη κατασκευη στους κοινοχρηστους 2) επ ευκαιρια της τροποποιησης της συστασης και εφοσον επικειται η εισοδος στη συνιδιοκτησια ατομου ξενου προς την οικογενεια , να αποδωσουμε την αποκλειστικη χρηση ολου του ακαλυπτου και της νομιμοποιημενης αποθηκης στο ισογειο διαμερισμα που ουτως ή αλλιως ειχε και εχει κατασκευαστικα αποκλειστικη προσβαση σε αυτα. Τελειωσε ο μηχανικος μου και φτασαμε στο συμβολαιογραφο ο οποιος στην αρχη ζητησε να τροποποιηθει το Ε9 του ιδιοκτητη του ισογειου διαμερισματος εντασοντας την αποθηκη ως παρακολουθημα του διαμερισματος και μαλιστα αναδρομικα ωστε να βγουν τα ΕΝΦΙΑ πενταετιας που απαιτουν τα συμβολαια τροποποιησης της συστασης. Οταν του ειπα οτι δε μου φαινεται λογικο να βαζουμε ως παρακολουθημα κατι που δεν ειναι παρακολουθημα ακομα αλλα θα γινει τετοιο ΜΕΤΑ την τροποποιηση της συστασης, το εψαξε και επανηλθε αναφεροντας οτι πρεπει τελικα να τροποποιηθουν τα Ε9 ολων των συνιδιοκτητων (με βαση τα χιλιοστα) ωστε να ενσωματωσουν την κοινοχρηστη αποθηκη αυτη που ''εμφανιστηκε'' τωρα στην οικοδομη ...παλι δε μου φαινεται λογικο ομως καθως γνωριζα οτι οι κοινοχρηστοι βοηθητικοι χωροι δεν εμπαιναν στο Ε9 των συνιδιοκτητων . Γενικα μιλωντας και ανεξαρτητα απο τα οποια συμβολαια τροποποιησης : η πολεοδομικη τακτοποιηση κοινοκτητης και κοινοχρηστης αυθαιρετης,μη ηλεκτροδοτουμενης αποθηκης 5 τμ (που δεν αποτυπωνονταν ουτε στην ΟΑ , ουτε στη Συσταση οριζοντιου) γεννα υποχρεωση εισαγωγης αυτης της κοινοχρηστης προσθηκης με καποιο τροπο στα Ε9 των συνιδιοκτητων της οικοδομης ? Γιατι αν δεν γενναται τετοια υποχρεωση πρωτογενως (κατα την πολεοδομικη τακτοποιηση) , δεν καταλαβαινω γιατι να γενναται δευτερογενως (στα σχετικα πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ που πρεπει να βγουν για τα οποια συμβολαια δηλαδη). Ο συμβολαιογραφος λεει πως μαλλον αυτο συμβαινει για να παρει το κρατος τους φορους που δεν πηρε αν η κοινοχρηστη αποθηκη φαινοταν στην κατοψη που συνοδευε την αδεια ή τη συσταση οριζοντιου. Οταν τον ρωτησα βεβαια πως θα γινει εισαγωγη αυτης της κοινοχρηστης αποθηκης στα Ε9 των συνιδιοκτητων (θα παρει ΑΤΑΚ δηλαδη ?) , μου ειπε οτι θα επανελθει .... Ευχαριστω προκαταβολικα για το χρονο σας και συγνωμη για την καταχρηση με το σεντονι αυτο .... Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33
  9. Καλημερα, Σε πολυκατοικια τριων οροφων στην Αθηνα σκεφτομαστε να βαψουμε εξωτερικα την προσοψη . Απο μερεμετια εχει καποια λιγα στο ισογειο της προσοψης και εως το μπαλκονι του πρωτου οροφου (κυριως αυτα θελουμε να αποκαταστησουμε αλλα μετα για λογους εμφανισης, θα θελαμε να βαψουμε και την υπολοιπη προσοψη). Το πλατος της οικοδομης ειναι μικρο (απο καθε οριο μπαλκονιου καθε οροφου, υπολογιστε 0,5 μετρο δεξια/αριστερα) . Η δικη μου αισθηση αλλα και του μαστορα ειναι πως δεν απαιτουνται σκαλωσιες καθως η πολυκατοικια ειναι μικρη (μικρου πλατους) ενω δεν παρατηρουνται μερετια σε υψη (περα απο του ισογειου και απο εργασιες στις οροφες των μπαλκονιων ή στα μαρμαρα τους). Γενικα, θελουμε να αποκαταστησουμε την προσοψη του ισογειου και να φρεσκαρουμε (=κανουμε καλυτερη, οχι ενδεχομενως αριστη) την υπολοιπη προσοψη με το μικροτερο δυνατο κοστος. Βαζω και μια φωτο ωστε να καταλαβετε για τι μιλαμε (υπολογιστε αλλους δυο οροφους ιδιας λογικης αλλα χωρις τα μερεμετια που φαινονται στο ισογειο) . Η πολυκατοικια βρισκεται σε ανηφορικο δρομο ελαχιστης κυκλοφοριας που καταληγει σε σκαλια και δεν παρκαρουν αυτοκινητα απο κατω. Το ερωτημα ειναι : 1) με τη αδεια γινονται τετοιες δουλειες χωρις σκαλωσια με βαση την τρεχουσα νομοθεσια ? 48 ωρων ? μικρης κλιμακας ? καμμια αδεια ? 2) τι χρωμα θα προτεινατε για πολυκατοικια στο κεντρο της ΑΘηνας ? Απλο ακρυλικο ? Θα ηταν καλυτερο να βαφτει το ισογειο με καποιο σιλικονης και απο τον πρωτο και πανω, με ακρυλικο απλο ? ισως κατι αντιβανδαλιστικο στο ισογειο ? Θεματα συναινεσης κλπ δεν υπαρχουν .
  10. Καλημερα, Ενδιαφερομαι για αγορα ενος υπογειου διαμερισματος 36 τμ (δηλωμενο ως αποθηκη) του 1965 , το οποιο απο οτι καταλαβαινω εχει αυθαιρεσιες (4 τμ) επι των κοινοχρηστων χωρων. Το σπιτι ειναι τυπικα υπογειο ως προς την εισοδο της πολυκατοικιας αλλα πρακτικα ισογειο απο το διπλανο δρομο και εχει ανεξαρτητη εισοδο Αναφορικα με το θεμα της αποθηκης, μου δηλωθηκε πως ο πωλητης θα προχωρησει σε αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια (πληρωνοντας το αντιστοιχο προστιμο) . Για το δευτερο θεμα (το οποιο εκ πρωτης το θεωρησα ανυπερβλητο) , μου αναφερθηκε πως αναμενεται εγκυκλιος εντος του μηνα (τοσο συντομα - ο παραγοντας χρονος εχει το νοημα του) που θα επιτρεπει την ρυθμιση αυθαιρεσιων επι των κοινοχρηστων χωρων πολυκατοικιων χωρις τη συναινεση ολων των συνιδιοκτητων (η οποια και ηξερα οτι απαιτειται απο αλλη περιπτωση) . Το ερωτημα λοιπον εχει να κανει αν οντως αναμενεται τετοια εγκυκλιος που να αφορα την περιπτωση μου και αν αυτη η εγκυκλιος οντως αναμενεται τοσο συντομα ωστε να δω πως θα πραξω (δε θελω να ''περιμενω'' ενα υπογειο να ''καθαρισει'' 2-3-4-6 μηνες καθως αναζητω παραλληλα και αλλα ακινητα) . Αν καποιος γνωριζει (καταλαβαινω πως δε θα μου απαντησει ο Υπουργος ωστε να μου πει οτι θα βγει 22/05 , απλα μια αισθηση/φημη κλπ αναζητω) , θα εκτιμουσα τα σχολια του επι των ανωτερω . Αν παλι δεν αναμενεται κατι τετοιο (καθως πχ αντικειται στην νομοθεσια) , προφανως με δουλευουν Ευχαριστω !
  11. Μαζι σου αλλα δυσπιστια για τα ''ελαφρα'' υλικα εχω αντιμετωπισει και απο μηχανικους ...δε ξερω αν υπαρχει προκαταληψη, αγνοια ή ειναι εμπειρικο το θεμα, αλλα ειδικα με τον περλιτη και ολα τα περλιτοειδη , εχω ακουσει ζοφερες ιστοριες για πλακακια που σηκωθηκαν 1 και 2 χρονια μετα την εφαρμογη ... υπαρχουν και κανα δυο θεματα σχετικα εδω που διαβασα ...θα μου πεις, απο το internet ουτε μηχανικος γινεσαι, ουτε πλακας
  12. To δαπεδο που ποσταρες ειναι καποια πατητη τσιμεντοκονια που στρωνεται πανω σε ολα τα προυπαρχοντα δαπεδα, σωστα ? Σαν κοστος εφαρμογης μπορει να μου εβγαινε το ιδιο πανω-κατω αλλα με την προυποθεση πως το παλιο παρκε θα ηταν της προκοπης ...εδω μιλαμε για παρκε που το πατας και νομιζεις πως τα σανιδια θα ερθουν σουζα ... ξερω γω...
  13. Mου αρεσει κ Ροδοπουλε αλλα πολυ φοβαμαι πως οσο κανει το τζακι που φαινεται στη φωτο, τοσο αποτιμαται το μισο σπιτι του οποιου το ερμο το δαπεδο προσπαθω να φτιαξω Μη γελατε αγαπητοι μηχανικοι, αφου τα ξερετε καλυτερα ...ενα ερμο σπιτακι ειναι που πιανει, δεν πιανει 25.000 ευρω αν το πουλησω σημερα ...και αν νοικιαστει, θα πιασει ποσα ? 180-200 ευρω και αυτα με χτυποκαρδι μηνα το μηνα ... Τι ζητησα ο Χριστιανος, να γεμιζω ενα ρημαδοδαπεδο 5 ποντους , να ριξω και ενα πλακακι των 10 ευρω απο πανω να με παει 10 χρονια χωρις προβληματα ... θα του αλλαξω και μια λεκανη / νιπτηρα στο μπανιο, θα του βαλω και μια κουζινα απο τα Leroy με 150 ευρω ....1000 ευρω εχω να διαθεσω για ολα μαζι Για το θερμομονωτικο δαπεδο της Marmoline : λεει κοκκους πολυστερινης αλλα απο τις οδηγιες χρησης του (περι αρμων κλπ) και απο αυτο (το παλαιοτερο) λινκ : http://www.kritharis.gr/katastima/domika-ilika-catalog/monotika/thermomonosi/parelkomena/gtl-30/ , θεωρησα πως απλα εχουν προαναμιξει τον περλιτη στο τσιμεντο ... Θα μπορουσα βεβαια να παω και σε χυμα κοκκους πολυστερινης και να τα αναμιξουμε με το τσιμεντο στο σπιτι ... https://fragoulakis.gr/monotika-ylika/light-fill/ ...φυσικα, ο πλακας με ολα αυτα που του λεω, απλα γελαει και μου λεει πως θα κατσει το πατωμα ...και δωστου μπερδεμα εγω ...
  14. Tι να πω, αν η κλασικη τσιμεντοκονια ειναι ακαταλληλη πρακτικα λογω υγρασιας απορω γιατι μου προταθηκε σαν option και μαλιστα απο φιλο μηχανικο (εστω τηλεφωνικα) . Μου ειπε σε τσιιμεντοκονια πως στρωνεις πλακακια σε 3 μερες και με περλομπετο σε καμμια βδομαδα (ηταν μαλιστα υπερ της τσιμεντοκονιας) ... Δε μπορω να ξηλωσω το παρκε απο το δαπεδο σημερα και να βαλω πλακακια στη τσιμεντοκονια μετα απο 6 μηνες ... Το ελαφρυ δαπεδο της Marmoline εχει επισης περλιτη μεσα (=περλομπετον ?) .
  15. Δηλαδη αν πεσει κλασικη τσιμεντοκονια με αμμο νταμαρι-ποταμι-τσιμεντο πρεπει να περιμενω 6 μηνες για να στεγνωσει πριν μπουν πλακακια ? (μιλαμε για εσωτερικο χωρο - τετοια εποχη θα γινει αν γινει) ...εγω καμμια βδομαδα θα το αφηνα. Τελικα, μετα απο σωστοτερη μετρηση του κενου κατω απο το παρκε, το συνολικο γεμισμα που απαιτειται ειναι 5,5 εκατ περιπου. ... αν μπουν οι πλακες πολυστερινης 2 εκατ. και κολληθουν στην πλακα με καποια κολλα ή πολυουρεθανη, το υπολοιπο που θα πρεπει να γεμισει με καποια τσιμεντοκονια ειναι 3-3,5 εκατ. ...οποτε τα υλικα ειναι ακομη λιγοτερα απο την αρχικη εκτιμηση ... Οποτε οι επιλογες ειναι : 1) κλασικη τσιμεντοκονια με αμμο νταμαρι, αμμο ποταμι και τσιμεντο : κοστος για 12 τμ περι τα 30-40 ευρω (τα υλικα σε σακουλακια, οχι big bags) 2) καποια ετοιμη τσιμεντοκονια οπως πχ οι παρακατω : http://marmoline.gr/categories/etoimoi-sovades-domika-episkeyastika-veltiotika/products/tsimentokonia-gemismatos-dapedon-3-15-cm κοστος για 3,5 εκατ γεμισμα (720 κιλα υλικου) : 90 ευρω https://www.isomat.gr/wp-content/uploads/2015/12/screed-100.pdf - κοστος για 3,5 εκατ x 12 τμ γεμισμα (588 κιλα υλικου) : 140 ευρω Τα απαιτουμενα κιλα υλικων προερχονται απο τα TDS των προιοντων και οι τιμες ειναι λιανικης . Σε ολες τις περιπτωσεις, θα προστεθει στο μιγμα και ενα σακουλακι με ινες πολυπροπυλενιου κοστους 5 ευρω ενω πανω στη τσιμεντοκονια θα περαστει ασταρι προσφυσης πριν μπουν τα πλακακια. Προσανατολιζομαι προς τη λυση της Marmoline ...δε ξερω αν το εχει χρησιμοποιησει κανεις να μου πει μια γνωμη ...
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.