Pavlos33

Και τι να κάνει ο άνθρωπος δηλαδή; Να δώσει το οικόπεδό του κοψοχρονιά επειδή δεν μπορεί να βρει έναν σωστό επαγγελματία εκεί πέρα να του καθαρίσει το οικόπεδο; 

Το νόημα της ιδιοκτησίας (μην ξεχνάς προστατεύεται από το Σύνταγμα---δεν ξέρουμε για πόσο ακόμα) μπορεί να είναι για να το αφήσει αύριο στο παιδί του και όχι για να έχει σήμερα κάποιο όφελος. Η ελληνική κοινωνία ανέκαθεν είχε μια τέτοια λογική, να αφήσει κάτι στα παιδιά (σπίτι, οικόπεδο, αγρό κλπ). Μπορεί κάποιος να μην μπορεί να το καλλιεργεί (απόσταση κλπ) αλλά το νοικιάζει σε κάποιον που θα μπορεί. Λύσεις υπάρχουν...

5 ώρες πριν, kfil said:

 

Θα πεταχτώ αύριο στο μαντείο των Δελφών να ρωτήσω.

Μέχρι και η Πυθία θα αρνούνταν να δώσει χρησμό έχοντας αντίληψη για κάτι τόσο ύπουλο και επαχθές για τους πολίτες.

Όλο αυτό αποτελεί ένα ακόμη καταχθόνιο σχέδιο....Θα αποκαλυφθεί με τις πραγματικές του διαστάσεις σε μεταγενέστερο χρόνο.

Ενα άλλο ερώτημα που προκύπτει είναι το εξής. Έστω ότι υπάρχει μια μεγάλη περιοχή εκτός οικισμού, αμιγώς αγροτική (πχ με ελιές) και κάπου στη μέση (εντός 300 μ) μια πολύ μικρή "νησίδα" με χαρακτηρισμό  ΑΔ, ή ΔΑ, ή και ΔΔ ακόμη (με κυρωμένο δασικό χάρτη), δηλαδή εμπίπτουσα στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Εξαιτίας αυτής της μικρής (ελάχιστης επιφάνειας σε σχέση με την "καθαρή"-μη δασική) περιοχής θα πρέπει τα εντός 300 μ να προβούν στα μέτρα που αναφέρονται;

4 ώρες πριν, Tim22 said:

Και εγώ πίστευα πως όλες οι περιπτώσεις της Κατ. 3 μπορούν να συνυπολογιστούν με παραβάσεις του άρθρου 100, παρ. 5, και να αποτελέσουν μία κοινή λοιπή παράβαση, εφόσον φυσικά ο προϋπολογισμός δεν ξεπερνά τις 15.000 ευρώ. Διαφορετική λοιπή παράβαση πίστευα μόνο στην διαφορετική διαμερισμάτωση έχουμε.

Αυτή είναι μια εσφαλμένη άποψη η οποία βασίζεται στο γεγονός ότι ποτέ, από την εποχή του ν. 4178, δεν δόθηκε έμφαση στις ερμηνευτικές εγκυκλίους, ότι όσες κατασκευές, εμπίπτουσες στην κατηγορία 3,  αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου δεν μπορούν να υπαχθούν στο άρθρο 100 (με αναλυτικό και λοιπή παράβαση. Εξαίρεση όσες κατασκευές ρητά αναφέρονται στο άρθρο 100, όπως π.χ κιόσκια κλπ). Για παράδειγμα, το εδάφιο με την μεταβολή περιγράμματος-επιφάνεια, το εδάφιο που αναφέρει την αποθήκη κλπ. Αυτά δεν μπορείς να τα υπάγεις με αναλυτικό.

Όπως το βλέπω, θα πρέπει να γίνει μια τροποποίηση της σύστασης, αφού ρυθμίσεις ότι πρέπει και παράλληλα να εκδόσεις μια ΕΕΔΜΚ για να χτιστεί διαχωριστικός τοίχος, ο οποίος θα διαχωρίζει την θέση στάθμευσης (αν θέλει αν την έχει Ο.Ι) και το υπόλοιπο ξεχωριστή Ο.Ι με χρήση κατοικίας. 

8 ώρες πριν, akis73 said:

 

Για την ΗΤΚ εγώ λέω ότι μάλον θέλει είτε κάνεις μία τώρα και ανοίγεις την δήλωση με την κατ.3, είτε βάζεις κάτοψη αποτύπωσης στα αρχεία της ΗΤΚ.

Άκη συμφωνώ στο ότι θα πρέπει να συνταχθεί κάτοψη αποτύπωσης η οποία να συνδεθεί με τον ηλ. κωδικό της δήλωσης (ταυτόσημο σχέδιο κλπ) ανεξαρτήτως του γεγονότος ότι βάσει των δικαιολογητικών Ν. 4495 δεν απαιτείται. Ανάλογη η περίπτωση αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης. Κάτοψη αποτύπωσης, χωρίς διασύνδεση με κάποια διοικητική πράξη ή τακτοποίηση, μόνο στα προ 55. Εναλλακτικά, για τους υπομονετικούς, εξετάζεται και το ενδεχόμενο ενημέρωσης Ο.Α.

Δυστυχώς τα βάτα είναι δύσκολος αντίπαλος και χωρίς ψεκασμό είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα ξαναβγούν. Από την άλλη, ακόμη και να τα καταστρέψεις τα χορτάρια θα βγαίνουν. Να ξενοιασεις με μόνο μια φορά δεν πρόκειται να συμβεί. Δες τι μπορείς να κάνεις με πιο έμπιστους εργάτες αγρότες της περιοχής.

Το εδάφιο που παραθέτεις αφορά την μη προσμέτρηση επιφάνειας αλλαγής χρήσης για τον προσδιορισμό της κατηγορίας 4. 

Δες όμως το άρθρο 97

Άρθρο 97 
Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση 
Μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του προβλεπόμενου σχετικού παραβόλου, αναστέλλεται η κατεδάφιση, η επιβολή κάθε κύρωσης και η είσπραξη προστίμου για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή η κατασκευή εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση, ανάλογα με την κατηγορία της αυθαίρετης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 96 του παρόντος. 
Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί  ο  φέρων  οργανισμός  και  για  χρήσεις  που  έχουν  εγκατασταθεί  μέχρι  τις  28.7.2011,  καθ’  υπέρβαση  είτε  των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 51 του ν.4030/2011 (Α249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. 

Η γνώμη μου ταυτίζεται με αυτή που παρουσιάζεται και στο εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ. Οι χρήσεις καταχωρούνται σύμφωνα με τις κύριες χρήσεις όπως αυτές κατηγοριοποιούνται στον κτιριοδομικό κανονισμό. Στην περίπτωσή σου χρήση κατοικία. Οι λοιπές χρήσεις αφορούν τις κύριες που δεν εντάσσονται σε προηγούμενες του κτιριοδομικού. Επίσης, η χρήση αποθήκη κατά κτιριοδομικό, αφορά κτίρια αποθήκευσης (πx logistics κλπ).

Δεν ρυθμίζεται. Ξεκάθαρα. Ερευνάται η δυνατότητα νομιμοποίησης, είτε η επαχθής λύση της καθαίρεσης.

Μάλλον δεν διάβασες από την αρχή τη συζήτηση.

Καλύτερα να καθαρίσεις τώρα από μπάζα και φυσικά θα σου πάρει και τα αγριόχορτα μαζί και να ψεκάσεις (αν επιτρέπεται-που μάλλον δεν επιτρέπεται στην περίπτωσή σου) τον Σεπτέμβριο-Οκτώβριο τα βάτα που θα βγουν. Ρώτησε και γεωπόνο για πλήρεις οδηγίες εφαρμογής.

Για την πληρότητα των απαντήσεων που πιθανόν να δεχτείς, καλό είναι να διατυπώσεις με όλες τις απαραίτητες λεπτομέρειες το ερώτημά σου. Γενικώς, σύμφωνα με παλαιότερες οδηγίες του ΤΕΕ για το ν. 4178, όταν συνυπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες, η Δ.Δ καταχωρείται σαν μια ξεχωριστή Λ.Π.

1 ώρα πριν, Κώστας_τοπο said:

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου όπου έχει γίνει κλείσιμο Η/Χ και κατ'επέκταση κλείσιμο του εξώστη στον Α' όροφο κατα το έτος 1987. Ο εξώστης είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο (δρόμο), δηλαδή είναι εκτός της οικοδομικής γραμμής. Πιστευετε πως μπορεί να υπαχθεί στον νόμο ή πρέπει να ''φύγει'' το κλείσιμο το εξώστη;

 

Εκ πρώτης όψεως φαίνεται να μην επιτρέπεται η υπαγωγή. Για να το εξαντλήσουμε όμως, πες μας, αν στο ακίνητο έχει εκδοθεί Ο.Α (οπότε δεν τίθεται θέμα συντέλεσης της απαλλοτρίωσης από το σχέδιο πόλης). Επιπλέον, επιβεβαίωσέ μας αν η Ο.Γ ταυτίζεται με την Ρ.Γ

11. Πως καταχωρίζεται η θέση στάθμευσης σε ακίνητο με σύσταση οριζοντίου 
ιδιοκτησίας; 
Α.  Όταν  η  θέση  στάθμευσης  αποτελεί  ανεξάρτητη  ιδιοκτησία  και  έχει  χιλιοστά,  εισάγεται 
ξεχωριστή  καταχώριση  ιδιοκτησίας  αποκλειστικά  για  τη  θέση  στάθμευσης.  Στην  καρτέλα 
"Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, 
καταχωρίζονται  τα  χιλιοστά  επί  του  οικοπέδου  που  της  αναλογούν  και  στον  πίνακα  των 
επιφανειών καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη.  
 

Κάνε μας μια παραπομπή στο άρθρο του νόμου που γράφει για τις επιτρεπόμενες χρήσεις για να μην το ψάχνω.

Πριν το 83 η χρήση αυτή επιτρέπονταν;

Το θέμα είναι γιατί θέλεις να προβείς σε ψεκασμό με γλυφοσάτη;. Έχεις βάτα ή απλώς θέλεις να κάνεις χορτοκοπή για λόγους πυρασφάλειας σε συνήθη αγριόχορτα;

Ένα θέμα με τον ψεκασμό είναι ότι θα χρειαστεί να μαζέψεις και τα ξερά μετά και αναλόγως της βλάστησης ενδεχομένως χρειαστεί και δεύτερος ψεκασμός. Ένα άλλο θέμα είναι ότι κατά την άνθηση δεν πρέπει να γίνονται ψεκασμοί διότι κινδυνεύουν οι μέλισσες που τρυγάνε τη γύρη.  Έχεις και το θέμα των όμορων κατοικιών. Οπότε, σαν πρώτη επιλογή (αν φυσικά γίνεται) καλύτερα να προτιμήσεις την μηχανική χορτοκοπή.

Από όσο θυμάμαι στη συσκευασία υπάρχει το θαυμαστικό που σημαίνει κίνδυνος για την υγεία. Νομίζω ότι η ελάχιστη απόσταση για εντός σχεδίου για να ψεκάσεις χαμηλά (χαμηλή πίεση κλπ) στο έδαφος είναι 20 μ από το πλησιέστερο σπίτι. Αν έχεις άλλες περιοχές υψηλής επικινδυνότητας (πχ σχολεία, νοσοκομεία, πάρκα κλπ) η απόσταση είναι μεγαλύτερη. 48 ώρες πριν τον ψεκασμό αναρτάς προειδοποιητική επιγραφή σε εμφανές σημείο μπροστά στο οικόπεδο και φυσικά λαμβάνεις κάθε δυνατό μέτρο κατά τον ψεκασμό ώστε να μην πλησιάζει άνθρωπος ή ζώο κοντά. Εξυπακούεται ότι λαμβάνεις όλα τα μέτρα ατομικής προστασίας και ότι είσαι εξειδικευμένος-επαγγελματίας εφαρμοστής φυτοφαρμάκων με πιστοποιητικό γνώσης ορθολογικής χρήσης φυτοφαρμάκων).

1 ώρα πριν, kfil said:

...

4) Τώρα τελευταία για λόγους ευκολίας και ταχύτητας δεν γινεται σφήνωμα (3) αλλά το τελικό κενό γεμίζει με πολυουρεθανη.

Σωστά. Το είδα σε μια οικοδομή και αναρωτήθηκα ποιος άσχετος έχτισε τους τοίχους.

10 ώρες πριν, stavgian said:

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω ένα κατάστημα 28 τ.μ. σε ισόγειο πολυκατοικίας του 1957 και το wc ήταν κοινόχρηστο. Ο πατέρας του πελάτη μου έφτιαξε wc στο κατάστημα. Ο πελάτης μου θέλει να το νοικιάσει ως κομμωτήριο. Γνωρίζετε εάν η κατασκευή του wc απαιτεί τακτοποίηση ή αν είχε δοθεί κάποιο φεκ που υποχρέωνε την ύπαρξη wc για την λειτουργία του καταστήματος; Ευχαριστώ

 

Καλημέρα. Να υποθέσουμε ότι το w.c έγινε μεταγενέστερα του έτους 1957. Πίσω από την βεβαίωση κύριας χρήσης υπάρχει η πλήρης νομιμότητα. Η γενική αρχή είναι ό,τι δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α ρυθμίζεται. Άρα, ένα αυθαίρετο w.c συνιστά μεν διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση και μπορεί να γίνει απαλλαγή μέχρι τη σύνταξη της ΗΤΚ, πλην όμως στα πλαίσια της οποίας θα πρέπει να ενημερωθεί η Ο.Α. Επομένως, γιατί να μη γίνει σήμερα μια υπαγωγή στο ν. 4495 και να "μαζέψεις" και ό,τι άλλο υπάρχει από μικροαυθαιρεσίες (συνήθως έχεις αλλαγές όψεων κλπ) και να έχεις μια κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης, έτοιμη για κάθε χρήση.

Το φάκελο της ανασύστασης τον έλαβες από την ΥΔΟΜ ή από το συνάδελφο που τον ετοίμασε; Αν για τον όροφο που βρίσκεται το  διαμέρισμα με το οποίο ασχολείσαι, δεν υπάρχουν στοιχεία από άλλη ανασύσταση που έγινε, νομίζω είναι προφανές ότι θα χρειαστεί νέα μερική ανασύσταση.

Προσωπικά δεν κατανοώ τι ακριβώς μας λες. Είναι η θέση παρακολούθημα διαμερίσματος; Ναι ή όχι;

Παραπάνω αναφέρεις: "Ένα από αυτά πουλήθηκε αμέσως μετά την σύνταξη του Κανονισμού και στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας περιγράφεται το διαμέρισμα, όχι, όμως, η θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο"

Αν δεν είναι, να ψάξουν να βρουν πως θα γίνει συμβολαιογραφικά. Ο κανονισμός της οικοδομής δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα; 

Καλά. Ας πάνε να φέρουν κανένα αεροσκάφος της προκοπής (αντί για τα canadair)  να σβήνει τις φωτιές που από Απρίλιο μήνα καίγεται ο τόπος και να αφήσουν τους πολίτες στην ησυχία τους. Δεν διαφωνώ εν γένει με τον καθαρισμό, αλλά με όλη  αυτή την τρομοκρατία και την προχειρότητα με την οποία αντιμετωπίζεται το θέμα.  Ο κόσμος τα χωράφια του τα καθαρίζει στην συντριπτική πλειοψηφία και για λόγους να μην ανταγωνίζονται τα ζιζάνια-αγριόχορτα την κύρια καλλιέργεια και φυσικά προς τους καλοκαιρινούς μήνες για πυροπροστασία.  Σαφώς και κάποιοι ιδιοκτήτες (ενδεχομένως απουσιάζουν σε άλλες μακρινές πόλεις ή και εξωτερικό) αφήνουν οικόπεδα ακαθάριστα το καλοκαίρι. Ε σε αυτά ας επέμβουν οι δήμοι αυτεπάγγελτα με καθαρισμό. Αλήθεια μπορούν να μπουν μέσα σε περιφραγμένο  να καθαρίσουν ή θέλει εισαγγελική άδεια;