Pavlos33

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου! Η άδεια του εν λόγω κτίσματος είναι του '74, οπότε λογικά θα πρέπει να ανατρέξω στο ΦΕΚ του 28 που ανέφερες τελευταίο. Το ΦΕΚ 23 όμως του 28, δεν έχει ημερομηνία 4-11-28 και δεν βλέπω να αναφέρει κάτι σχετικό μέσα. Κάνω κάτι λάθος;

Συνάδελφε να ζητήσω συγνώμη γιατί απο κεκτημένη ταχύτητα δεν πληκτρολόγησα σωστά το δεύτερο ΦΕΚ. Ευτυχώς με διόρθωσε ο Μανώλης. ΦΕΚ/ 231/ Α/4-11-28 πολύ σωστά.

Kαλημέρα Συνάδελφοι και ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Φυσικά και δεν είμαι υπέρ των αποκρύψεων Μανώλη.Απλά σκεπτόμενος ότι αφού μεταβιβάζεται τμήμα του κτιρίου-λειτουργικά ανεξάρτητο από τα υπόλοιπα (κατοικία στη πυλωτή) με ποιον τρόπο στη συνέχεια θα αντιμετωπιστεί το δ. κάλυψης και αν θα απαιτηθεί αποτύπωση και στους ορόφους με τα διαμερίσματα τα οποία έχουν παρανομίες για να εμφανιστούν στο Δ. Κάλυψης.

letom: Συμφωνώ με την προσέγγιση και ήταν το πρώτο πράγμα που ανέφερα στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ότι δεν θα μπορούν να τα μεταβιβάσουν μελλοντικά. Όμως δεν ήθελαν για οικονομικούς λόγους να προχωρήσουν.

Μήπως ξέρετε ποιό ειναι το ΦΕΚ για τις αποστάσεις από γραμμές αιγιαλού και παραλίας??

Έχω αυθαίρετο που το "χτυπάει" η γραμμή παραλίας (καθορισμένη) κατα 1,50μ., τακτοποιείται απ'οτι πρόχειρα έχω ψάξει... υπάρχει κάποια ένσταση??

για εκτός σχεδίου και εκτός οικισμου η απόσταση οικοδομής απο καθορισμένο όριο αιγιαλού είναι 30 μ. (ΝΔ 439/70 ΦΕΚ 36/Α/13-2-70 & εγκ. Ε-14425/26/70 ΥΔΕ)

στο άρθρο 23 παρ 4 αναφέρεται...." σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή...και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο" .Τότε απαιτείται βεβαίωση. Η ενοικίαση από όσο γνωρίζω δεν αποτελεί "συσταση εμπράγματου δικαιώματος"

Συνάδελφε Pavlos 33 ευχαριστώ. Αυτό έχω κάνει μέχρι στιγμής αλλά όταν υπάρχουν αρκετές παραβάσεις και τα 500ρικα πολλαπλασιάζονται υπάρχει σημαντική τελική διαφορά αν παλλαπλασιαστούν με τους μειωτικούς συντελεστές.

Συμφωνώ απόλυτα.Βγαίνει μεγάλο το πρόστιμο με πολλές παραβάσεις, αλλά από την άλλη ποιός ρισκάρει χωρίς να έχουμε σαφή απάντηση και διευκρίνηση.

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε περίπτωση πολυκατοικίας διαμερισμάτων κατοικιών όπου οι συνιδιοκτήτες (λογω οικογενειακης οικοδομής) συναινουν για ρύθμιση κλειστού χώρου στη πυλώτη, αλλά κάποια από τα διαμερισμάτα έχουν αυθαιρέσιες (κλεισμένα μπαλκόνια) που επηρεάζουν στη δόμηση κάλυψη και δεν θέλουν να τα εντάξουν στη ρύθμιση. Κατά τη σύνταξη του διαγράμματος κάλυψης πως κατά τη γνώμη σας θα αντιμετωπιστεί; Απόκρυψη των αυθαιρεσιών του κτιρίου πλήν αυτής της πυλωτής ή εντοπισμός και των άλλων εξωτερικών αυθαιρεσιών που επηρεάζουν δόμηση κάλυψη και καταγραφή τους ;

Σε κάθε περίπτωση όταν το τοπογραφικό δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα και ανεξάρτητα απο την δημόσια αρχή στην οποία θα κατατεθεί θα πρέπει να γίνεται σωστά και γιατί όχι να γίνει εξαρχής για να είσαι σίγουρος.

Στη περίπτωση επικαρπίας και ψιλής κυριότητας σε ενα διαμέρισμα; Αυτό δεν αποτελεί συνιδιοκτήσια υποθέτω; Την αίτηση ποιός από τους 2 την κάνει;

ο γρίφος παραμένει...Μια πιθανή εκδοχή να εννοεί τις κατασκευές που δεν επηρεάζουν τη δόμηση και τη κάλυψη αλλά αυτό που γράφει "ανοιχτοί ημιυπαίθριοι χώροι" πάλι μπερδεύει.

Αν έχουμε μια περιτοίχιση χωρίς άδεια να μην τη λάβουμε υπόψη ως αυθαιρεσία. Άν όμως το συμπαγές τμήμα της έχει υπερβεί το 1 μέτρο αυτό να αποτελει την "παράβαση σχετικών διατάξεων" και να υπολογίσουμε το επιπλέον με αναλυτικο. Περιμένουμε διευκρίνηση στη διευκρίνηση...υπομονή.

αν εννοείς το να κάνεις εργολαβίες και μαζί με τη μελέτη να τοποθετεις και τα καλοριφέρ λεβητες κλπ (δηλαδή μελέτη& κατασκευή) πρέπει να κόβεις τιμολόγιο. Αν όμως εμπορεύεσαι αυτό αποτελεί εμπορική επιχείρηση. Όλα αυτά με επιφύλαξη συνάδελφε γιατι ένας λογιστής τα ξέρει αυτα καλύτερα.

Εφόσον η προσθήκη είναι λειτουργικά ανεξάρτητη και η επιφάνεια της (που προσμετρά στο ΣΔ) είναι μικρότερη των 50 τμ δεν απαιτείται ΜΕΑ και για την προσθήκη και άρα δεν απαιτείται η υποβολη Η/Μ εγκαταστάσεων με την προϋποθεση της παρ. 1 του αρθρ. 25 του Κτιριοδομικού. Διάβασε σχετικά στην εγκύκλιο 1603/14-10-2010 ΥΠΕΚΑ κεφάλαιο Α παρ. 5.

Κατά την αυτοψία σου θα πρέπει να τσεκάρεις ότι όντως έχει εφαρμοστεί η δήλωση του Ν. 1337 και το συνημμένο τοπογραφικο-κάτοψη-τομή που απαιτούσε ο τότε Νόμος στη β΄φάση. Επίσης να πρέπει να ελεχθεί εαν έχει πληρωθεί το πρόστιμο. Αφού όλα συμφωνούν για το υπάρχον τότε δηλώνεις το αυθαίρετη προσθήκη καθ΄ υψος με συντελεστη 2, η οποία προφανώς είναι μεταγενέστερη του 1983 αφού τότε δεν είχε καν κατασκευαστεί. Αν δεν κάνω λάθος το Ε9 εφαρμόστηκε από το 95 ( Δές αποδεικτικά παλαιότητας για τα 140 τμ. Λόγικα θα είσαι ανάμεσα στο 1983 και το 2003 (0.80 συντελεστης). Αυτά από μένα και πολύ μεγάλη προσοχή στα αυθαίρετα. Καλή συνέχεια.

Θα αγοράζεις μηχανολογικό εξοπλισμο, είδη θέρμανσης κλπ και θα τον πουλάς; Υποθέτω ότι απαιτείται τιμολόγιο για τους επαγγελματιες και ταμειακή για τους ιδιώτες πελάτες.Ίσως αν εισαι ασφαλισμένος στο ΤΣΜΕΔΕ μετά το 93 να μην απαιτείται και ΤΕΒΕ για το κατάστημα. Η παροχή υπηρεσιων σου μπορεί να γίνει με έδρα το σπίτι σου. Για περισσότερες λεπτομέρειες ένας λογιστής θα σε κατατοπίσει.

Οταν λες υπερβαση δομηση τι εννοεις? ποιο συντελεστη να βαλω?

αδεια δηλαδη θα βαλω οτι δεν εχει?

 

 

Συνάδελφε καλή σταδιοδρομία.

Αν με το Ν. 1337/83 δεν υπάρχει η γ΄φάση (οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση), που το πιο πιθανό ειναι να μην έγινε τότε για τη προσθήκη καθ' ύψος θεωρείς ότι δεν έχεις οικοδομική άδεια και άρα συντελεστής 2. Καλό όμως είναι να τσεκάρεις το φάκελο στην πολεοδομια (τμήμα αυθαιρέτων) για να δεις αν όντως τα υφιστάμενα κτίρια πριν την προσθήκη καθ υψος ολοκλήρωσαν την Α και Β φάση του Ν. 1337 και έτσι έχουν προσωρινή αναστολή απο την κατεδάφιση και δεν χρειάζεται να δηλωθούν. Όσο αφορά στη τιμή ζώνης κοίταξα στο πρόγραμμα υπολογισμού αντικειμενικών που έχω και στο Τ.Δ. Καλάμου δίνει την τιμή 800 ευρώ.Φυσικά το διπλοτσεκάρεις και από την ΔΟΥ όπως είπε σωστότατα και ο συνάδελφος στο #2. Η άδεια λυομένου αλήθεια με βάσει ποίο ΦΕΚ έχει εκδοθεί; (με προβληματίζουν τα 70 τμ που λες γιατί συνήθως έδιναν άδειες για 50 τμ +20 σκεπασμένη βεράντα εκείνη την εποχή εκτός και αν αναφέρεσαι στην συνολική επιφάνεια περιγράμματος)

το ΦΕΚ δεν έχει εκδοθεί ακόμα; Σώστα;

Το αν ο ιδιοκτήτης θέλει να πληρώσει επιπλεόν ευρώ (αστειο ε για να συνταξει καποιος μηχαναλόγος μελέτες υδραυλικων εγκαταστάσεων, ισχύρών ρευμάτων και θέρμανσης-ψύξης αυτο το συζητάς με τον ίδιο. Τύπικη όμως υποχρέωση βάσει Νόμου δεν προκύπτει στην συγκεκριμένη περίπτωση.

Αν το κτίριο είναι 60 τμ δεν ασχολούμαστε με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25. Απαιτείται κατευθείαν ΜΕΑ και άρα υποβολή μελετων Η/Μ εγκαταστάσεων.

Για κάτω από 50 τ.μ κατοικία και εφόσον είναι ισόγειο και έχει όγκο μικρότερο των 800 κ.μ δεν απαιτείται σύνταξη μελέτης Η/Μ εγκαταστάσεων. Οι μελέτες που απαιτούνται είναι αυτές που ανέφερα στο #2.

το περίεργο είναι ότι αν μπεις στη θέαση ορθοφωτοχάρτη της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ (εκτός διαδικασίας λογισμικού τεε) δίνει τη δυνατότητα να ανεβάσεις dxf με pline από εξαρτημένο τοπογραφικό και να το "κουμπώσεις" στο χάρτη.

Υποθέτω ότι στη περίπτωση εντοπισμού δεν ενδιαφέρει η ακρίβεια των κορυφών του οικοπέδου-γηπέδου. Εξάλλου σε επόμενη φάση ζητούνται τοπογραφικά, όπου σε αυτά θα φαίνονται τα σωστά στοιχεία.

Καλημέρα συνάδελφε. Πράγματι έχεις δίκο για την απάντηση Γ 20 ΥΠΕΚΑ. Πέραν τούτου καμία άλλη διευκρίνηση....ας περιμένουμε.Στο πακέτο Ξ ή Χ ή Ω του ΥΠΕΚΑ ίσως μας διαφωτίσουν οι φωστήρες. Μέχρι τότε βάλε τα 500άρικα ώς τα πλέον δυσμενή.

Μας έχουν πραγματικά "ζαλίσει" με αυτό το βομβαρδισμό Νόμων.

Παλιότερα συντάσσοντας ένα τοπογραφικό για ιδιώτη, έκοβα απλά μια ΑΠΥ και τελείωνε το θέμα.

Το ερώτημα είναι, το τοπογραφικό ή οποιαδήποτε άλλο έργο μηχανικού που συμφωνείται με ιδιώτη και δεν περνάει μέσα από μια δημόσια υπηρεσία (π.χ Πολεοδομία), απαιτείται να εισαχθεί στο σύστημα αμοιβών ιδιωτικών έργων του ΤΕΕ για να βγεί η νόμιμη αμοιβή και οι κρατήσεις για τις οποίες φυσικά "κόπτεται¨ το ΤΕΕ;;;

Άλλη φανταστική ιστορία συνάδελφοι με τις ΕΕΜΚ. Να βλέπεις τον άλλον να βγάζει ΕΕΜΚ για επισκευή στέγης & επισκευή όψεων και να κάνει ενισχύσεις με qunite παντού. Η προσωπική μου άποψη είναι ότι θα πρέπει να επανεξεταστεί το θέμα με τις ΕΕΜΚ, γιατί τις πιο πολλές φορές ανοίγει η όρεξη στους ιδιοκτήτες για επιπλέον εργασίες που απαιτούν έκδοση Ο.Α. και φυσικά μας στερούν επαγγελματικό έργο (+ απώλεια εσόδων γενικότερα).

Σωστά σου είπαν επειδή κτίριο πάνω απο 50 τμ απαιτείται η υποβολή ΜΕΑ και άρα και η μελέτη των Η/Μ εγκαταστάσεων (ανεξάρτητα όγκου) ότι δηλαδή έγραψα στο πόστ #2

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σχετικά με τη βεβαίωση και το τοπογραφικό (πχ σε περίπτωση μεταβίβασης γεωτεμαχίου), θα πρέπει κατά τη γνώμη σας να εισάγω στο σύστημα αμοιβών ιδιωτικών έργων τις εργασίες για το τοπογραφικό ώστε να πάρω κωδικό πληρωμής και μετά κατά τα γνωστά κρατήσεις υπερ τεε+τσμέδε επί νόμιμης (από ότι είδα η ελάχιστη 5000 λ βγαίνει στη περίπτωσή μου) και ΑΠΥ επι συμβατικής αμοιβής;

Αυτό, σκεπτόμενος ότι στη βεβαίωση θα αναγράφεται βάσει ποιου τοπογραφικου δόθηκε και άρα αν δεν έχει, "ως εργο μηχανικού", περάσει από το σύστημα του τεε, μεσα απο διασταύρωση στοιχείων ( υποχρέωση υποβολής κατάστασης έγγραφων συμφωνιών-ΠΟΛ 1193 και υποχρέωση υποβολής αργότερα και του τοπογραφικου για τη βεβαίωση) να πέσει "καμπάνα" απο το τεε για απώλεια εσόδων απο τις κρατήσεις τους.

Για κτίρια που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Ν. 3661/08 απαιτείται η υποβολή όλων των μελετών Η/Μ εγκαταστασεων που προβλέπονται για το κτίριο και είναι απαραίτητες για την εκπόνηση ΜΕΑ (σχετική απόφαση 49731/2010/ΥΠΕΚΑ) . Συνεπώς για ανέγερση κατοικίας με δόμηση μικρότερη των 50 τ.μ., το κτίριο απαλλάσεται από την υποχρέωση υποβολής ΜΕΑ αλλά όχι και απο μελέτη θερμομόνωσης (σύμφωνα με τις νέες ΤΟΤΕΕ) την οποία μπορείς να συντάξεις και να υπογράψεις (αφού μόνο η ΜΕΑ απαιτεί συνυπογραφή μηχανικών). Η παρ 1 του αρθρου 25 του κτιριοδομικου ισχύει και δεν απαιτούνται μελέτες υδραυλικών εγκαταστάσεων για ισόγεια κτίρια (υπόθετω το κτίριό σου είναι ισόγειο) με όγκο μικρότερο των 800 κ.μ. κατά τα άλλα οι μελέτες που απαιτούνται είναι α) αρχιτεκτονικη μελέτη και παθητικης πυροπροστασιας β) μελέτη θερμομόνωσης γ) στατική μελέτη

Εγγρ-84961/8-11-99 Εγγρ-84961/99

Απάντηση σε ερώτημα

(Εκτός σχεδίου δόμηση, Ελάχιστο βάθος γηπέδου)

Απαντώντας στο (α) σχετικό σας γνωρίζουμε ότι για τον έλεγχο της αρτιότητας των γηπέδων που βρίσκονται εκτός σχεδίου δεν τίθεται θέμα "υπολογισμού" του βάθους τους αφού το ίδιο το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) για κάθε περίπτωση ελέγχου της αρτιότητας προσδιορίζει ως απαιτούμενο μέγεθος το ελάχιστο βάθος το οποίο ασφαλώς θα πρέπει να ελέγχεται γεωμετρικά με την κάθετη απόσταση σε κάθε σημείο του προσώπου των γηπέδων.

Συμπληρωματικά σας γνωρίζουμε ότι το ως άνω απαιτούμενο ελάχιστο βάθος αρκεί να υπάρχει σε μία θέση του γηπέδου.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ)

ΤΜΗΜΑ β

Συνεπώς δεν Υπάρχει κανένα πρόβλημα με το μεταβλητό βάθος, αφού έστω και σε μια θέση του γηπέδου έχεις τα 40 μ.