Pavlos33

συνάδελφοι θα μπορούσατε να μου αναφέρετε τις πιο καλές εταιρείες για θερμοπρόσοψη να κοιτάξω τις ιστοσελίδες τους?

Επειδή δεν γνωρίζω αν επιτρέπεται δήμοσια στο φορουμ η αναγραφή εταιριών θα σου πρότεινα να πληκτρολογήσεις σε μια μηχανή αναζήτησης τις λέξεις "thermoprosopsis" και ¨"kelyfos". Θα βρεις πολυ γνωστά ονόματα στην αγορά.

Μαζί σου είμαι, αλλά από τη στιγμή που θεωρούμαστε οι μηχανικοί υπεύθυνοι για τον σωστό υπολογισμό του προστίμου και για τυχόν διαφυγόντα κρατικά έσοδα σε περίπτωση ελέγχου ας κρατάμε και μια πισινή ως προς το δυσμενέστερο.

1) με τα ως τώρα έχουν αναφερθεί οι επιπλέον προσθήκες θα θεωρηθούν ότι δεν έχουν οικοδομική άδεια. Συντελεστής 2

2) για τις πλακοστρώσεις δεν νομίζω ότι θα τις θεωρήσεις παράβαση.Αυτό κάπου γράφηκε ότι λογίζεται ως παράβαση στα εντός σχεδίου οικόπεδα που υπάρχει η υποχρέωση επιφάνειας φύτευσης (όταν την καταλαμβάνει) συμπληρωματικά υπάρχει και η απάντηση ΣΤ-7 ΥΠΕΚΑ.

ΙΑΣΟΝΑ πολύ σωστά. Αυτό το πρόβλημα έχει πελάτης μου. Αυτό ανέφερα στο προηγουμενο ποστ μου. Η βεβαίωση ρευματοδότησης δεν αναγράφει τετραγωνικά.Πολύ σωστά το έθεσες. Το θέμα είναι να αποδειχθεί ότι μια κατοικία ολοκληρώθηκε σε μια δεδομένη χρονολογία (όλη η επιφάνεια). Με τη ΔΕΗ είναι κοινό μυστικό ότι οι παλιές ειδικά κατοικίες έπαιρναν ρεύμα για Α τετραγωνικά και στη συνέχεια γίνονταν Α+Β με επεκτάσεις. Κλασσική περίπτωση τα προ 23 &προ 55 κτίσματα που ρευματοδοτήθηκαν έτσι.

Ακόμα και σε κτίρια με επιφάνεια (που προσμετρά στο ΣΔ) μικρότερη των 50 τ.μ ο έλεγχος θερμομόνωσης πρέπει να γίνεται με τις νεες ΤΟΤΕΕ συνεπώς το πάχος των 2.5-3 εκ θερμομόνωσης δεν θα είναι επαρκές για τα τις κολώνες και τα δοκάρια (θα βγει u>0.60 για κολώνες και δοκάρια) άρα χρειάζεται μονωτικό 5 εκ τουλάχιστον για ζώνη Α και συνεπώς για λόγους ασφάλειας δεν μπορεί το τουβλο να εξέχει 5 εκ και να είναι στον αέρα και κατά δεύτερον δεν θα σφηνώνει πάνω σε δοκάρι. Αυτός είναι ένας πολύ βασικός λόγος που μπορεί η εξωτερική μόνωση να κερδίζει έδαφος μαζί με το πλεονέκτημα της σημαντικής μείωσης των θερμογεφυρών εξωτ. γωνιών, οριζ. περίδεσμων κλπ.Αλλά, κάθε λύση κρίνεται μοναδικά με τα θετικά και τα αρνητικά της ανάλογα τις συνθήκες του έργου..Αν οπωσδήποτε θέλουμε διάκενο ανάμεσα σε τοιχοποιια θα πρέπει να έχουμε μελετήσει τρόπο στήριξης της εξωτερικής τοιχοποιιας και φυσικά τις θερμογέφυρες που θα προκύψουν από προεξοχές πλάκας. Κατασκευαστικά στη τελευταία περίπτωση προκύπτουν μεγάλες δυσκολίες.

Από μια αεροφωτογραφία εντοπίζεται η ύπαρξη ενός κτιρίου και έμμεσα εντοπίζεται μια παλαιότητα για τις ανάγκες του ν 4014. Το ερώτημα είναι πως μπορείς να διαπιστώσεις ότι όλη η επιφάνεια του κτιρίου δηλαδή στη περίπτωσή μου και τα 45 τετραγωνικά ήταν σε κάποια χρονολογία (έστω πριν το 83). Η φωτοερμηνεία μπορεί να δώσει απάντηση; Κάποιος συνάδελφος τοπογράφος ίσως να μας δώσει τα φώτα του;

αυθαίρετη κατοικία 45 τ.μ σε εκτός οικισμού γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο έχει βεβαίωση ρευματοδότησης απο ΔΕΗ το 78, στο λογαριασμό αναγράφονται 25 τμ. Επίσης σε αποδοχή κληρονομιάς αναφέρεται γενικώς η ύπαρξη κατοικίας πριν το 1983 χωρίς αναφορά σε τετραγωνικά. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί στη περίπτωση αυτή μειωτικός συντελεστής 0.15 λόγω παλαιότητας για τα 45 τ.μ. ?

τους αναλυτικούς με ποιό τρόπο; Υπάρχει η δυνατότητα επισύναψης στο σύστημα ή εννοείς σε συνέχεια της τεχνικής έκθεσης;

Ευχαριστώ ΙΑΣΩΝΑ. ¨Αρα περιμένουμε τις διευκρινήσεις και την αναβάθμιση του συστήματος για να υποβάλλουμε σχέδια και την τεχνική έκθεση στη β φάση.

η τεχνική έκθεση μηχανικού υποβάλεται (στο σύστημα του τεε) κατά τη πρώτη φάση να υποθέσω;

για στεγαστικό δάνειο ?

Στη περίπτωση της αρχιτεκτονικής απαίτησης είναι μια κλασσική λύση που εφαρμοζόταν και προ ΚΕΝΑΚ (που βγάζαμε το τουβλο 2.5 εκ εξω απο το δοκάρι για να ερθει προσωπο με τη θερμομόνωση από κολώνες δοκάρια). Αν δεν υπάρχει αυτή η απαίτηση γιατι να μπλέξει κανείς με 2 μονές τοιχοποιιες (που με το διακενο που αφήνεται δεν υπάρχει επάρκεια ουτε για χονευτα με παντζούρι κ' σιτα) ενω μπορει να χτιστεί μια με πάχος 19 ή μεγαλύτερο.

letom:

νομίζω ότι ο αποπερατωμένος σκελετός ήταν ένα κριτήριο ένταξης στο νόμο. Βέβαια φυσικά και συμφέρει να ταυτιστεί η χρονολογία κατασκευής με το 73. Αλλά ως στοιχείο παλαιότητας της κατοικίας ποιό θα είναι ώστε να χρησιμοποιηθεί μειωτικός συντελεστής; Θα μπορούσε να σκεφτεί κάποιος ότι ενώ ο σκελετός αποπερατώθηκε το 73 οι κατασκευές και εγκαταστάσεις που χαρακτηρίζουν το κλείσιμο της πυλωτής ως κατοικία έγιναν μεταγενέστερα.

ακόμα και αν με 2 μπατικές ο συντελεστής θερμοπερατότητας είναι εντός των οριών του κανονισμού τα δοκάρια (αν είδα καλά είναι 25 εκ.) και οι κολώνες θα απαιτηθει να θερμομονωθούν. Άρα για να μην υπάρξει δόντι λόγω εξωτερικης θερμομόνωσης αυτή θα συνεχίσει και κάτω από τα δοκάρια. Συνεπώς δεν μπορείς να την αποφύγεις. Φυσικά και από λόγους οικονομίας και από λόγους αύξησης νεκρών φορτίων η χρήση και δεύτερης τοιχοποιίας 19 εκ. δεν είναι ότι καλύτερο.

μάλλον έχουμε πολύ δρόμο συνάδελφε ακόμα για "αποτοξίνωση" απο τα αυθαίρετα. Ο νόμος έχει έσοδα για το κράτος. Δε νομίζω η ρύθμιση του 4014 να σταματήσει σύντομα. Δες για τους Η.Χ πόσες παρατάσεις έγιναν.

Η λύση της εξωτερικής μόνωσης (μόνωση "παλτό" ) σε γλυτώνει απο θερμογέφυρες. Η γνώμη μου είναι να απευθυνθεις σε εξουσιοδοτημένο συνεργείο που τοποθετεί κάποιο γνωστό σύστημα θερμοπρόσοψης επειδή ακόμα-ειδικά επαρχία-δεν ειναι πολυ διαδεδομένος αυτός ο τρόπος μόνωσης και απαιτείται πολύ καλή εφαρμογή. Η στήριξή του συστήματος από όσο γνωρίζω γίνεται χαμηλά λίγο πάνω από το έδαφος με ανοξείδωτη μεταλλική πατούρα και τις θερμομονωτικές πλάκες τις κολάνε εξωτερικά και ταυτόχρονα τις στερεώνουμε με πλατύπελμα βύσματα. Μετά εφαρμόζονται και τα υπόλοιπα (υαλοπλεγμα, ειδικός σοβας κλπ). Για προστασία της θερμομόνωσης με επιπλέον μεμβράνες δεν έχω δει. Μια ιδέα θα ήταν να μπέι στο σοβά κάποιο υγρομονωτικό πρόσθετο για μεγαλύτερη υγρομόνωση. Εξάλλου και το εξωτερικό χρώμα θα λειτουργήσει και υγρομονωτικά. Όσο αφορά στο τοίχο των 9 εκατοστών στο εσωτερικό με προβληματιζει που δεν σφηνώνεται κάτω από δοκάρι και δεν "πλέκει" με κάποιον απέναντι τοίχο. Μια σκέψη θα ήταν αύξηση του πάχους σε 19 εκατοστά προς το κενό των 34 εκ. και σωστή εφαρμογή σεναζ. Εναλλακτικά, μήπως η χρήση τσιμεντοσανίδων στη εσωτερική πλευρά του εξωτερικού τοίχου θα ήταν αποδεκτή στο σχεδιασμό σου;

άρα όντως απο το έγγραφο του ΙΚΑ διατυπώνεται ότι αν δεν έχει παρέλθει η δεκαετία θα αναζητήσει τα μη καταβληθέντα ημερομίσθια. Ευχαριστώ συνάδελφε για την ανάρτηση του εγγράφου. Από την άλλη ερχόμαστε σε αντίθεση με την Γ8.Πάλι μπέρδεμα και με αυτο.

υποθεση ηταν δεν το βρηκα καπου. Δεν πρέπει να υπάρχει και το εμβαδό οικοπέδου μαζί με τον μέγιστο ποσοστό κάλυψης στον τομέα του οικοπέδου για να συγκρίνουμε;

letom:α) Προσωπική άποψη εκφέρω και νομίζω ότι χρειαζονται 2 αιτήσεις. Η αποθήκη και η κατοικία θα είναι στο όνομα ενός "φερόμενου ως ιδιοκτήτη" με συναίνεση (έστω και για τυπικούς λόγους γιατί υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο) . Θα δηλωθει και στο ε9 και σε οτι αλλο μπορει να χρειαστει. Ο κοινόχρηστος χώρος της εισόδου παραμένει κοινόχρηστος άρα αφορά όλους τους συνιδιοκτήτες άρα άλλη αίτηση γι αυτό.

β) το θεμα είναι πως θα αποδείξεις την παλαιότητα όλων των τετραγωνικών που αφορουν τους κλεισμένους χωρους. Προσωπική μου εκτίμηση είναι ότι αν δεν μπορει να αποδειχθεί δυστυχώς δεν θα μπορει να μπει μειωτικός συντελεστής λόγω παλαιότητας.

Τελικά αν έχεις υπέρβαση κάλυψης σε σχέση με αυτήν που βγήκε στην άδεια αλλά δεν ξεπερνάς την επιτρεπόμενη της περιοχής, τι γίνεται?

π.χ. έστω από άδεια Κ=70%

πραγματοποιούμενη κάλυψη = 100 τ.μ.

τελικά έγινε 120 τ.μ. η κάλυψη,

οπότε έχουμε 20 επιπλέον σε σχέση με αυτήν που υπολογίστηκε στην άδεια και 0 σε σχέση με την περιοχή άρα δεν μπάινει καθόλου? ή

0 σε σχέση με τη περιοχή, άρα 0<20%, άρα συντελ. 1.2 ?

υπέρβαση κάλυψης 20 τ.μ. σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Σωστά.

Για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης διαιρούμε τα τετραγωνικά της υπέρβασης κάλυψης προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη που μπορεί να υλοποιηθεί στο οικόπεδο με τα σημερινά δεδομένα ή με όσα ίσχυαν κατά το χρόνο της αυθαίρετης κατασκευής αν αυτά είναι ευμενέστερα.

στο παράδειγμα σου αν το οικόπεδο έχει Κ=70% και επιφάνεια 200 τμ τοτε ή μέγιστη επιτρεπομενη κάλυψη είναι 140 τ.μ.Οπότε 20/140 =14,28% <20%. Αν όμως ο Κ=40% σήμερα, (ενώ παλιά ήταν 70%) τότε η σημερινή μέγιστη κάλυψη θα είναι 80 τ.μ και άρα 20/80=25%>20% της επιτρεπόμενης. Αυτά τουλάχιστον έχω καταλάβει μέχρι στιγμής. Αν υπάρχει κάτι διαφορετικό συνάδελφοι δώστε τα φώτα σας.

Αnavatis: Δηλαδη αν κατάλαβα καλά έχουν κατασκευαστει στο κτίριο 65 εκατοστά τοιχεία ωπλισμένου σκυροδέματος και προσπαθείς να φέρεις τους τοίχους πρόσωπο ώστε να μη φαίνεται δοντάκι από τις κολώνες; Γιατι διαφορετικά τα 34 εκατοστά κενό σε τι εξυπηρετούν αφού στερούν και ωφέλιμα τετραγωνικά από το χώρο;

Συνάδελφοι τα φώτα σας! Έχω περίπτωση με πυλωτή σε οικοδομή του '73 που έκλεισε και έγινε ένα μέρος κατοικία, ένα μέρος αποθήκη και ένα μέρος κοινόχρηστη (κλειστή) είσοδος της πολυκατοικίας. Είναι οικογενειακή οικοδομή και η χρήση της κατοικίας και της αποθήκης θα γίνεται από το ένα μέλος της οικογένειας το οποίο έχει τη συναίνεση όλων.

α) Πάω με μία αίτηση από τον πελάτη (με δήλωση συναίνεσης των άλλων) για κατοικία+αποθήκη και άλλη μία αίτηση στο όνομα όλων για τον κοινόχρηστο χώρο ή εφόσον είναι δεδομένη η συναίνεση μπορώ να πάω με μια αίτηση για όλα?

β) Επειδή δεν υπάρχουν αποδείξεις για το πότε έκλεισε η πυλωτή, μπορώ να πατήσω στην ημερομηνία της άδειας ('73) αφού ουσιαστικά ο φέρων οργανισμός (κολώνες, δοκάρια) έγινε τότε και απλώς αργότερα κλείστηκε γύρω γύρω με πόρτες και τοίχους? Το λέω βασιζόμενος στον 4014 που λέει ότι μας ενδιαφέρει πότε ολοκληρώθηκε ο φ.ο. άρα στις περιπτώσεις κλεισίματος ανοιχτών χώρων δεν έχει σημασία πότε έκλεισαν οι χώροι.

έχω παρόμοια περίπτωση με κλειμένο χώρο αλλά στη δική μου περίπτωση το ισόγειο (υπόστυλος χώρος) στην άδεια αναφερόταν ως αδιαμόρφωτο και είχε μετρήσει στο Σ.Δ. (άδεια του 75). Τσέκαρε μήπως και στη περίπτωσή σου ισχύει κάτι τέτοιο γιατί αυτό αλλάζει τα δεδομένα προς το ευνοικότερο για το πρόστιμο.

α) την αποθήκη και την κατοικία την έχει ως "ιδιοκτήσία " του ένας? Αν ναι, η αίτηση λογικά πρέπει να γίνει στο όνομα του "φερόμενου ως κύριου" των αυθαιρέτων χώρων. Το τμήμα του χώρου της εισόδου που επεκτάθηκε σε σχέση με την άδεια αφορά σε όλους τους συνιδιοκτήτες, αφού είναι επέκταση του αρχικά κλειστού χώρου εισόδου της πολυκατοικίας. Αρα εδώ μάλλον η αίτηση στο όνομα όλων ή ενδεχομένως να αιτηθεί ένας από ολους που θα τον έχουν εξουσιοδοτήσει οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες.

β) για την ένταξη στο Νόμο αναφέρεται σίγουρα ότι πρέπει η αποπεράτωση του σκελετού να έχει πραγματοποιηθεί μέχρι την 28-7-2011, αλλά νομίζω ότι μας ενδιαφέρει η χρονολογία εκτέλεσης της κατασκευής. Αν υπάρχει αμφιβολία ή δεν μπορεί να αποδειχθεί αναγκαστικά συντελεστής 1(κατασκευή μετά το 2003) για μεγαλύτερη ασφάλεια στην ορθότητα υπολογισμού του προστίμου ως το πλέον δυσμενέστερο .

Λογικότατη η σκέψη σου Μανωλη.Τείνω προς την ίδια κατεύθυνση και σκέφτομαι να το υπάγω στη ρύθμιση και παράλληλα να προχωρήσω σε μερική ανασύσταση για να κερδίσω χρόνο. Θα ξαναρωτήσω στην πολεοδομία και θα επανέλθω στο τοπικ αν υπάρχουν νεότερα. Ευχαριστώ.

ΜΑ χωρίς την επίσημ κάτοψη εσύ τι ξέρεις ότι είναι νόμινο και τι όχι.Ρώτα λοιπόν τους ιδιοκτήτες μήπως έχουν δώσειτην κα΄τοψη αυτή έστω και φωτοτυπία σε κανένα και μετά ρώτα την πολεοδομία αν κάνοντας τώρα μια κάτοψη και τη σφραγίσουν τελειώνει εκεί το θέμα της ανασύστασης. Μήπως στο φάκελλο υπάρχει η κάτοψη σε άλλες μελέτες?(υδραυλικά, ΗΜ πυρασφάλεια)?

Μanolis gon σ' ευχαριστώ για την απάντηση.

Η κάτοψη του αδιαμόρφωτου χώρου της πυλωτής δεν υπάρχει και ίσως να μην κατατέθηκε και ποτέ (άγνωστος ο λόγος) γιατί και η σύσταση ιδιοκτησιών δεν την αναφέρει. Τις ενέργειες που μου πρότεινες τις έχω κάνει (μέχρι και στη ΔΕΗ κοίταξα) αφήνοντας το ενδεχόμενο μερικής ανασύστασης τελευταίο. Επειδή στη περιπτωσή μου με βάση την Ο.Α και τις διατάξεις του ΓΟΚ 73 ο αδιαμόρφωτος ισόγειος χώρος είχε μετρήσει στη δόμηση και η δόμηση είχε υπολογιστεί ως άθροισμα της κάλυψης σε κάθε όροφο +εσοχή τελευταίου ορόφου, μπορώ να καταλάβω τα νόμιμα τμήματα (υπάρχουν όλα τα άλλα σχέδια). Το δεύτερο ερώτημα που προκύπτει είναι. Αν προχωρήσω σε μερική ανασύσταση (σχέδιο κάτοψης ισογείου), δείχνω και την υπάρχουσα κατάσταση (με τον κλεισμένο αυθαίρετο χώρο μέσα) ή αυτή που θα έπρεπε να είναι, όπως υποτιθεται εγκρίθηκε στην οικοδομική άδεια; Το ρωτάω αυτό γιατι υπάλληλος πολεοδομίας μου είχε πει για ενδεχόμενη αυτοψία σε περίπτωση ανασύστασης φακέλου.

Συνάδελφοι θέλω να ενταξω στη ρύθμιση του 4014 κλειστό χώρο εντός πυλωτής, όπου η κάτοψη της έχει απωλεσθεί, ενώ ο φάκελος της άδειας υπάρχει. Ο Συμβολαιογράφος δεν την έχει. (η αδεια ειναι του 75 και στο συμβόλαιο αναφέρεται η πυλωτη χωρίς καμία αλλη παραπομπή σε σχέδιο ή τετραγωνικά). Για τα σχέδια που πρέπει να γίνουν στη δεύτερη φάση απαιτείται πρωτότυπη κάτοψη, οπότε πρέπει να προχωρήσω σε μερική ανασύσταση ή μπορώ να ετοιμάσω τη νέα κάτοψη, με τον υπό ρύθμιση χώρο, χωρίς την ανασύσταση;