Pavlos33

Η λύση της εξωτερικής μόνωσης (μόνωση "παλτό" ) σε γλυτώνει απο θερμογέφυρες. Η γνώμη μου είναι να απευθυνθεις σε εξουσιοδοτημένο συνεργείο που τοποθετεί κάποιο γνωστό σύστημα θερμοπρόσοψης επειδή ακόμα-ειδικά επαρχία-δεν ειναι πολυ διαδεδομένος αυτός ο τρόπος μόνωσης και απαιτείται πολύ καλή εφαρμογή. Η στήριξή του συστήματος από όσο γνωρίζω γίνεται χαμηλά λίγο πάνω από το έδαφος με ανοξείδωτη μεταλλική πατούρα και τις θερμομονωτικές πλάκες τις κολάνε εξωτερικά και ταυτόχρονα τις στερεώνουμε με πλατύπελμα βύσματα. Μετά εφαρμόζονται και τα υπόλοιπα (υαλοπλεγμα, ειδικός σοβας κλπ). Για προστασία της θερμομόνωσης με επιπλέον μεμβράνες δεν έχω δει. Μια ιδέα θα ήταν να μπέι στο σοβά κάποιο υγρομονωτικό πρόσθετο για μεγαλύτερη υγρομόνωση. Εξάλλου και το εξωτερικό χρώμα θα λειτουργήσει και υγρομονωτικά. Όσο αφορά στο τοίχο των 9 εκατοστών στο εσωτερικό με προβληματιζει που δεν σφηνώνεται κάτω από δοκάρι και δεν "πλέκει" με κάποιον απέναντι τοίχο. Μια σκέψη θα ήταν αύξηση του πάχους σε 19 εκατοστά προς το κενό των 34 εκ. και σωστή εφαρμογή σεναζ. Εναλλακτικά, μήπως η χρήση τσιμεντοσανίδων στη εσωτερική πλευρά του εξωτερικού τοίχου θα ήταν αποδεκτή στο σχεδιασμό σου;

άρα όντως απο το έγγραφο του ΙΚΑ διατυπώνεται ότι αν δεν έχει παρέλθει η δεκαετία θα αναζητήσει τα μη καταβληθέντα ημερομίσθια. Ευχαριστώ συνάδελφε για την ανάρτηση του εγγράφου. Από την άλλη ερχόμαστε σε αντίθεση με την Γ8.Πάλι μπέρδεμα και με αυτο.

υποθεση ηταν δεν το βρηκα καπου. Δεν πρέπει να υπάρχει και το εμβαδό οικοπέδου μαζί με τον μέγιστο ποσοστό κάλυψης στον τομέα του οικοπέδου για να συγκρίνουμε;

letom:α) Προσωπική άποψη εκφέρω και νομίζω ότι χρειαζονται 2 αιτήσεις. Η αποθήκη και η κατοικία θα είναι στο όνομα ενός "φερόμενου ως ιδιοκτήτη" με συναίνεση (έστω και για τυπικούς λόγους γιατί υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο) . Θα δηλωθει και στο ε9 και σε οτι αλλο μπορει να χρειαστει. Ο κοινόχρηστος χώρος της εισόδου παραμένει κοινόχρηστος άρα αφορά όλους τους συνιδιοκτήτες άρα άλλη αίτηση γι αυτό.

β) το θεμα είναι πως θα αποδείξεις την παλαιότητα όλων των τετραγωνικών που αφορουν τους κλεισμένους χωρους. Προσωπική μου εκτίμηση είναι ότι αν δεν μπορει να αποδειχθεί δυστυχώς δεν θα μπορει να μπει μειωτικός συντελεστής λόγω παλαιότητας.

Τελικά αν έχεις υπέρβαση κάλυψης σε σχέση με αυτήν που βγήκε στην άδεια αλλά δεν ξεπερνάς την επιτρεπόμενη της περιοχής, τι γίνεται?

π.χ. έστω από άδεια Κ=70%

πραγματοποιούμενη κάλυψη = 100 τ.μ.

τελικά έγινε 120 τ.μ. η κάλυψη,

οπότε έχουμε 20 επιπλέον σε σχέση με αυτήν που υπολογίστηκε στην άδεια και 0 σε σχέση με την περιοχή άρα δεν μπάινει καθόλου? ή

0 σε σχέση με τη περιοχή, άρα 0<20%, άρα συντελ. 1.2 ?

υπέρβαση κάλυψης 20 τ.μ. σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Σωστά.

Για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης διαιρούμε τα τετραγωνικά της υπέρβασης κάλυψης προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη που μπορεί να υλοποιηθεί στο οικόπεδο με τα σημερινά δεδομένα ή με όσα ίσχυαν κατά το χρόνο της αυθαίρετης κατασκευής αν αυτά είναι ευμενέστερα.

στο παράδειγμα σου αν το οικόπεδο έχει Κ=70% και επιφάνεια 200 τμ τοτε ή μέγιστη επιτρεπομενη κάλυψη είναι 140 τ.μ.Οπότε 20/140 =14,28% <20%. Αν όμως ο Κ=40% σήμερα, (ενώ παλιά ήταν 70%) τότε η σημερινή μέγιστη κάλυψη θα είναι 80 τ.μ και άρα 20/80=25%>20% της επιτρεπόμενης. Αυτά τουλάχιστον έχω καταλάβει μέχρι στιγμής. Αν υπάρχει κάτι διαφορετικό συνάδελφοι δώστε τα φώτα σας.

Αnavatis: Δηλαδη αν κατάλαβα καλά έχουν κατασκευαστει στο κτίριο 65 εκατοστά τοιχεία ωπλισμένου σκυροδέματος και προσπαθείς να φέρεις τους τοίχους πρόσωπο ώστε να μη φαίνεται δοντάκι από τις κολώνες; Γιατι διαφορετικά τα 34 εκατοστά κενό σε τι εξυπηρετούν αφού στερούν και ωφέλιμα τετραγωνικά από το χώρο;

Συνάδελφοι τα φώτα σας! Έχω περίπτωση με πυλωτή σε οικοδομή του '73 που έκλεισε και έγινε ένα μέρος κατοικία, ένα μέρος αποθήκη και ένα μέρος κοινόχρηστη (κλειστή) είσοδος της πολυκατοικίας. Είναι οικογενειακή οικοδομή και η χρήση της κατοικίας και της αποθήκης θα γίνεται από το ένα μέλος της οικογένειας το οποίο έχει τη συναίνεση όλων.

α) Πάω με μία αίτηση από τον πελάτη (με δήλωση συναίνεσης των άλλων) για κατοικία+αποθήκη και άλλη μία αίτηση στο όνομα όλων για τον κοινόχρηστο χώρο ή εφόσον είναι δεδομένη η συναίνεση μπορώ να πάω με μια αίτηση για όλα?

β) Επειδή δεν υπάρχουν αποδείξεις για το πότε έκλεισε η πυλωτή, μπορώ να πατήσω στην ημερομηνία της άδειας ('73) αφού ουσιαστικά ο φέρων οργανισμός (κολώνες, δοκάρια) έγινε τότε και απλώς αργότερα κλείστηκε γύρω γύρω με πόρτες και τοίχους? Το λέω βασιζόμενος στον 4014 που λέει ότι μας ενδιαφέρει πότε ολοκληρώθηκε ο φ.ο. άρα στις περιπτώσεις κλεισίματος ανοιχτών χώρων δεν έχει σημασία πότε έκλεισαν οι χώροι.

έχω παρόμοια περίπτωση με κλειμένο χώρο αλλά στη δική μου περίπτωση το ισόγειο (υπόστυλος χώρος) στην άδεια αναφερόταν ως αδιαμόρφωτο και είχε μετρήσει στο Σ.Δ. (άδεια του 75). Τσέκαρε μήπως και στη περίπτωσή σου ισχύει κάτι τέτοιο γιατί αυτό αλλάζει τα δεδομένα προς το ευνοικότερο για το πρόστιμο.

α) την αποθήκη και την κατοικία την έχει ως "ιδιοκτήσία " του ένας? Αν ναι, η αίτηση λογικά πρέπει να γίνει στο όνομα του "φερόμενου ως κύριου" των αυθαιρέτων χώρων. Το τμήμα του χώρου της εισόδου που επεκτάθηκε σε σχέση με την άδεια αφορά σε όλους τους συνιδιοκτήτες, αφού είναι επέκταση του αρχικά κλειστού χώρου εισόδου της πολυκατοικίας. Αρα εδώ μάλλον η αίτηση στο όνομα όλων ή ενδεχομένως να αιτηθεί ένας από ολους που θα τον έχουν εξουσιοδοτήσει οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες.

β) για την ένταξη στο Νόμο αναφέρεται σίγουρα ότι πρέπει η αποπεράτωση του σκελετού να έχει πραγματοποιηθεί μέχρι την 28-7-2011, αλλά νομίζω ότι μας ενδιαφέρει η χρονολογία εκτέλεσης της κατασκευής. Αν υπάρχει αμφιβολία ή δεν μπορεί να αποδειχθεί αναγκαστικά συντελεστής 1(κατασκευή μετά το 2003) για μεγαλύτερη ασφάλεια στην ορθότητα υπολογισμού του προστίμου ως το πλέον δυσμενέστερο .

Λογικότατη η σκέψη σου Μανωλη.Τείνω προς την ίδια κατεύθυνση και σκέφτομαι να το υπάγω στη ρύθμιση και παράλληλα να προχωρήσω σε μερική ανασύσταση για να κερδίσω χρόνο. Θα ξαναρωτήσω στην πολεοδομία και θα επανέλθω στο τοπικ αν υπάρχουν νεότερα. Ευχαριστώ.

ΜΑ χωρίς την επίσημ κάτοψη εσύ τι ξέρεις ότι είναι νόμινο και τι όχι.Ρώτα λοιπόν τους ιδιοκτήτες μήπως έχουν δώσειτην κα΄τοψη αυτή έστω και φωτοτυπία σε κανένα και μετά ρώτα την πολεοδομία αν κάνοντας τώρα μια κάτοψη και τη σφραγίσουν τελειώνει εκεί το θέμα της ανασύστασης. Μήπως στο φάκελλο υπάρχει η κάτοψη σε άλλες μελέτες?(υδραυλικά, ΗΜ πυρασφάλεια)?

Μanolis gon σ' ευχαριστώ για την απάντηση.

Η κάτοψη του αδιαμόρφωτου χώρου της πυλωτής δεν υπάρχει και ίσως να μην κατατέθηκε και ποτέ (άγνωστος ο λόγος) γιατί και η σύσταση ιδιοκτησιών δεν την αναφέρει. Τις ενέργειες που μου πρότεινες τις έχω κάνει (μέχρι και στη ΔΕΗ κοίταξα) αφήνοντας το ενδεχόμενο μερικής ανασύστασης τελευταίο. Επειδή στη περιπτωσή μου με βάση την Ο.Α και τις διατάξεις του ΓΟΚ 73 ο αδιαμόρφωτος ισόγειος χώρος είχε μετρήσει στη δόμηση και η δόμηση είχε υπολογιστεί ως άθροισμα της κάλυψης σε κάθε όροφο +εσοχή τελευταίου ορόφου, μπορώ να καταλάβω τα νόμιμα τμήματα (υπάρχουν όλα τα άλλα σχέδια). Το δεύτερο ερώτημα που προκύπτει είναι. Αν προχωρήσω σε μερική ανασύσταση (σχέδιο κάτοψης ισογείου), δείχνω και την υπάρχουσα κατάσταση (με τον κλεισμένο αυθαίρετο χώρο μέσα) ή αυτή που θα έπρεπε να είναι, όπως υποτιθεται εγκρίθηκε στην οικοδομική άδεια; Το ρωτάω αυτό γιατι υπάλληλος πολεοδομίας μου είχε πει για ενδεχόμενη αυτοψία σε περίπτωση ανασύστασης φακέλου.

Συνάδελφοι θέλω να ενταξω στη ρύθμιση του 4014 κλειστό χώρο εντός πυλωτής, όπου η κάτοψη της έχει απωλεσθεί, ενώ ο φάκελος της άδειας υπάρχει. Ο Συμβολαιογράφος δεν την έχει. (η αδεια ειναι του 75 και στο συμβόλαιο αναφέρεται η πυλωτη χωρίς καμία αλλη παραπομπή σε σχέδιο ή τετραγωνικά). Για τα σχέδια που πρέπει να γίνουν στη δεύτερη φάση απαιτείται πρωτότυπη κάτοψη, οπότε πρέπει να προχωρήσω σε μερική ανασύσταση ή μπορώ να ετοιμάσω τη νέα κάτοψη, με τον υπό ρύθμιση χώρο, χωρίς την ανασύσταση;

Υποθέτω συνάδελφε ότι αυτή η εξαίρεση για το ΠΕΑ στις περιπτώσεις ανανέωσης υφιστάμενων μισθωτηρίων, δεν θα είναι για πάντα.

Ο ΦΕΜ είναι μια παρακράτηση φόρου που αφαιρείται από το ποσό του φόρου κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης του μηχανικου, του έτους που έχει πληρωθεί ο φόρος. Επομένως δεν αφορά τον πελάτη. Εξάλλου η αμοιβή μας εννοείται ότι δεν είναι καθαρή, γιατι περιλαμβάνει τις δαπάνες υπερ ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ κλπ.Δηλαδή, αν η αμοιβή μελετης επιβλεψης ειναι 10.000 στα χέρια μας δεν θα μείνουν 10.000 αλλά λιγότερα λόγω ΦΕΜ ΤΣΜΕΔΕ ΤΕΕ ΕΜΠ. Για παράδειγμα η κράτηση 2% υπέρ ΤΣΜΕΔΕ λογίζεται ως δαπάνη (οχι ως ασφαλιστική εισφορά) και την περνάμε στα βιβλία μας.Αρα ΦΕΜ και κρατήσεις αφαιρούνται από την αμοιβή μας και δεν επιβαρύνουν επιπλέον τον εντολέα μας.

Μα το ερώτημά μου δεν έχει σκοπό να απαξιώσει κανένα συνάδελφο. Απλά να είμαστε ενημερωμενοι για το τι επιτρέπεται βάσει Νόμου και τι όχι.

λογικότατος συλλογισμός συνάδελφε με πολύ εύστοχες επισημάνσεις

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Την περιβόητη συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες με ποιον τρόπο θα την λάβουμε γραπτώς;

1) Από απόφαση γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας;

2) Από ξεχωριστές υπεύθυνες δηλώσεις (θεωρημένες για το γνήσιο της υπογραφής) από όλους τους συνιδιοκτήτες με ενδεικτικό κείμενο της μορφής "ότι πχ αναγνωρίζω την τάδε αυθαίρετη κατασκευή στη πυλωτη και συναινώ ο τάδε φερόμενος ιδιοκτήτης να προχωρήσει στη ρύθμιση του χώρου με βάση το Ν 4014."?

3) Υπάρχει κάποιο σχετικο έντυπο ώστε να το προσαρμόσουμε αν περίπτωση ;

Αυτό ειναι πολύ ενδιαφέρον συνάδελφε. Δηλαδή ακόμα και αν πληρωθεί το παράβολο του Ν 4014 και στη συνέχεια εκδοθεί οικοδομική άδεια το ΙΚΑ θα απαιτήσει εκ των υστέρων μη καταβαλόμενα ημερομίσθια; Υπάρχει κάποια εγκυκλιος ή έγγραφο απο το ΙΚΑ να το διασταυρώσουμε;

Από τη στιγμή που όλο το υπόγειο (και οι επεκτάσεις εκτός περιγράμματος) είναι χώρος κατοικίας δεν θα πρέπει όλη η επιφάνεια (αρχικο υπόγειο+επεκτάσεις) να αποτελέσει υπέρβαση δόμησης;

Συνάδελφοι ακούστηκε (δεν εννοώ επίσημα) ότι οι απόφοιτοι των ΤΕΙ έργων υποδομής και δομικών έργων μπορούν να υπογράφουν τοπογραφικά αλλά με συνυπογραφή από αγρονόμο τοπογράφο ή πολιτικό μηχανικό. Έχετε πληροφόρηση για το θέμα;

και στη δική μου ερώτηση για ένταξη στον Ν. 3843 μου είχαν απαντήσει αρνητικά με την αιτιολογία ότι δεν υπάρχει παράβαση σε δόμηση και αλλαγή χρήσης. (ο αδιαμόρφωτος ισόγειος χώρος δεν ταυτίζεται με την εννοια της πυλωτής γιατί προσμετρούσε στο ΣΔ και η κυρίαρχη χρήση του κτιρίου καθώς και του κλεισμένου χώρου παραμένει κατοικία), Υποθέτω ότι βασίστηκαν για να δώσουν απάντηση στην εγκύκλιο 5 3-5-2010 ΥΠΕΚΑ στην οποία αναγράφεται στη δεύτερη παράγραφο το εξής "...με Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου,"

Ναι ειμαστε στην ιδια ζωνη συνάδελφε. 5 εκατοστα το ελαχιστο σωστα το λες.Με προβληματίζουν τα εξής με όλο το συναδελφικό σεβασμο.

.1) Στο πάνω δοκαρι εξωτερικα δε βλεπω καθόλου θερμομόνωση.Αν ισχύει κάτι τέτοιο δεν θα σου βγεί ο έλεγχος του συντελεστή θερμοπερατότητας για το επιμέρους δομικό μέλος της δοκού σε σχέση με το 0.60 για ζώνη Α

2) Από τη γενική θεωρία περι θερμομόνωσης ισχύει ότι αυξάνοντας σε μεγάλο βαθμό το παχος της θερμομόνωσης δεν έχεις ουσιαστικό αποτέλεσμα από ενα σημείο και ύστερα και αναφέρομαι στα 16 εκατοστα συνεπώς ίσως να πρέπει να ελεχθει η τοποθετηση θερμομόνωσης σε τέτοιο πάχος

3) οι προεξοχές των πλακών αποτελούν θερμογέφυρες (καθώς και τα αμόνωτα τμήματα της άνω δοκού και του στηθαίου που συνεχίζει) που θα πρεπει να έχουν υπολογιστει.

4) κατασκευαστικα ίσως να αποτελέσουν πρόβλημα προέξοχες της τάξης των 5 εκατοστών.

5) στο κατωκάσι ίσως θα έπρεπε να τοποθετηθεί θερμομόνωση

6) Γιατι 19 εκατοστά μπατική τοιχοποιια εξωτερικά;

Ίσως δεν εχω επαρκώς αντιληφθεί το θέμα. Μιλάμε για κτίριο το οποίο έχει μελετηθεί με ΚΕΝΑΚ ή για παλίο κτίριο που θα βάλεις θερμομόνωση;

ενδιαφέρον αυτό με την ΕΕΜΚ. Συνάδελφε να υποθέσω ότι βασίστηκες στο εδάφιο 6 της ΕΕΜΚ "εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων...." ?

εννοεις εκτός περιγράμματος υπογείου ;

Η υπέρβαση δόμησης είναι 15+60=75 τ.μ. Με δεδομένο ότι η μέγιστη δόμηση στο οικόπεδο είναι 200 τ.μ το ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα είναι (75/200)*100%=37,5%<50%---> συντελεστης 1

Νομίζω συνάδελφε ότι η ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ και αυτό αναγράφεται και στα FAQ'S για τα ΠΕΑ, αναφέρει ότι για τα υφιστάμενα κτίρια η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική απο 9-1-2012, για μίσθωση τμημάτων κτιρίων για κατοικία (π.χ διαμερίσματα) και για επαγγελματική στέγη για επιφάνειες πάνω απο 50 τμ όπως σωστά ανέφερες. Αυτό με την ανανέωση μισθωτηρίου υπάρχει σε κάποια ανακοίνωση; Μήπως εννοεις την υποχρώση έκδοσης ΠΕΑ για ενοικίαση ολόκληρου κτιρίου αρχής γεννομένης από 9-1-2011?