Pavlos33

εθνικό τυπογραφειο. www.et.gr ειναι δωρεαν

α) Αφού έχεις 2 κατ' ουσίαν οριζόντιες ιδιοκτησίες λογικά 2 βεβαιώσεις

β) Ενημέρωση γίνεται μόνο όταν η άδεια είναι σε ισχύ σύμφωνα με το ΠΔ του 93 περί έκδοσης οικοδομικών αδειών. Αρά απαιτείται ρύθμιση κ μετά βεβαίωση.

Άρθρο 2 παρ1 θ " Σε περίπτωση που απο την εφαρμογή των διατάξεων περί εκτός σχεδίου δόμησης προκύπτουν μεγαλύτερες αποστάσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων από τον άξονα ή το όριο της οδού, εφαρμόζονται οι διατάξεις αυτές από τις οποίες προκύπτουν οι μεγαλύτερες αποστάσεις" . Πχ γήπεδο εκτός σχεδίου άρτιο στον κανόνα και οικοδομήσιμο ελάχιστη απόσταση 15 μ. (και από το όριο της δημοτικής οδού). Αν το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση πχ 1000 τ.μ. προυφιστάμενο του 62 με πρόσωπο 10 και βάθος 15 ελάχιστη απόσταση 2.5 μέτρα (και από το όριο της οδού). Αν το γήπεδο της δευτερης περίπτωσης όμως ήταν εντός οικισμού υπερισχύει η απόσταση των 3μ απο το όριο της κύριας δημοτικής οδου ή η υφιστάμενη γραμμή δόμησης της θέσης του στον οικισμό σύμφωνα με την παρ 2 ζ. Εφόσον λοιπόν το αυθαίρετο έχει κτιστεί εντός τέτοιας ζώνης (μετά το 98) το τμήμα που παραβιάζει τη ζώνη ασφαλείας δεν μπορεί να ενταχθεί στον Ν. 4014. Πριν το ΠΔ 209/98 ίσχυσε το ΠΔ 347/93 και πριν από αυτό το ΒΔ 23-10-59

Να θέσω περιγραφικά το ερώτημα με ένα παράδειγμα. Έστω οικόπεδο 300 τ.μ εντός οριοθετημένου οικισμού με αρτιότητα 500 προυφιστάμενο της 3-5-85 με πρόσωπο σε δρόμο 5 μέτρα. Παραμένει άρτιο κατά παρέκκλιση και δεν απαιτείται πρόσωπο 10 μ και σήμερα έχει δόμηση 240+40 πατάρι και κάλυψη 60%. Τα ερωτήματα είναι:

1) Ελέγχεται αν ο δρόμος υφίσταται κατά την 3-5-85? (π.χ με αεροφωτογραφία ή συμβόλαιο ή εμφάνιση στο χάρτη ΓΥΣ 1:5000)

2) Απαιτείται η διαδικασία κύρωσης κοινοχρήστων χώρων όπως περιγράφεται στο άρθρο 35 του Ν.3937/31-3-11

Το θέμα είναι να έχεις δουλειές για να γίνει απόσβεση και όχι προιοντα συγχρονης τεχνολογιας μόνο. Η προσωπική μου γνώμη είναι να πάρεις κάτι σχετικά οικονομικό και αν η έργασία σου απαιτήσει κάτι πιο σύνθετο το αγοράζεις αργότερα. Κατά τα αλλά ισχύουν αυτά που αναφέρθηκαν σε προηγούμενα ποστ.

Συμφωνώ συνάδελφε. Για τυπικούς εσωτερικούς χώρους δεν χρειάζεται να δαπανήσουμε πολλά χρήματα. Επίσης να επισημάνω ότι ακόμα και με το καλύτερο αποστασιόμετρο να μετρήσεις, υπάρχουν περιπτώσεις που η μέτρηση "χαλάει". Αν πάρεις μετρήσεις κατά μήκος ενός τοίχου και στοχεύεις απέναντι, πολλές φορές, βλέπεις διαφορές στη μέτρηση, οι οποίες οφείλονται σε κακοτεχνίες από επιχρίσματα (κακό αλφάδιασμα) και όχι απαραίτητα σε μη οριζόντια μέτρηση.

Συνάδελφε μπορώ να εκφέρω γνώμη μόνο για το bosch glm 80 που χρησιμοποιώ. Ευχαριστημένος είμαι. Τις εσωτερικές αποτυπώσεις τις κάνω με χρήση αποστασιόμετρου και μαζί μου έχω πάντα μεταλλική μετροταινία και κορδέλα. Τα 2 πρώτα πάντα μαζί. Δεν έχω διαπιστώσει να χρειάζομαι ιδιαίτερες δυνατότητες για τυπικά διαμερίσματα ή μονοκατοικίες. Με τη μέτρηση αποστάσεων, υψών και πυθαγόρειο (έμμεση μέτρηση) η δουλειά γίνεται. Όσο αφορά το κλισίμετρο. Το εν λόγω αποστασιόμετρο έχει μετρητή κλίσης. Συνήθως όταν το ακουμπάς σε τοίχους (συνίσταται) δεν χάνεις πάνω από 1-2 μοίρες. Αν το κάνεις με μεγαλύτερη σχολαστικότητα το γυρίζεις λίγο να δείς την ένδειξη μηδέν. Σε τυπικά μήκη 5-10 μέτρα εσωτερικών διαστάσεων δωμάτια καθιστικά κλπ δε νομίζω ότι μια μοιρα απόκλιση θα χαλάσει τη δουλειά. Aκόμα και με μετροταινία να μετήσεις απόκλιση ως προς την οριζόντιο υπάρχει και μεγαλύτερη. Φυσικά ισχύει και ο κανόνας ότι πληρώνεις παίρνεις. Περισσοτερες ευκολίες και δυνατότητες θα πληρωθούν. Το θέμα είναι τι θέλεις να κάνεις και τι χρήματα διαθέτεις.

δε μπορώ να καταλάβω στη μέση έχει σπάσει; Δεν καταφέρνω να διακρίνω και πολλά αλλά τα σίδερα δείχνουν ανεπαρκή σε αριθμό. Και φυσικά και οι σκάλες αστοχούν όταν δεν μελετηθούν και δεν κατασκευαστούν σωστά.

πάρε το δυσμενέστερο (με τοίχους) να είσαι μέσα αν αισθάνεσαι ότι υπάρχει αμφιβολία. Επίσημη αναφορά σε κάτι τόσο ειδικό δεν γνωρίζω αν μέχρι στιγμής υπάρχει. Εξάλλου, είναι τόσο μεγάλη η οικονομική διαφορά με 4 τοίχους ή χωρίς, που πρέπει να ασχοληθείς και με αυτό;

Δες το σαν ερώτηση πέρα από την καταγραφή της δικής μου άποψης

απόδειξη παροχής υπηρεσιών σε ιδιώτη το όριο είναι 1500 ευρώ για απαίτηση κατάθεσης σε τράπεζα. Μεταξύ επιτηδευματιών το όριο είναι 3.000 ευρώ.

Η απαίτηση προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (π.χ δρόμο) αφορά στη χρονολογία ύπαρξης του δρόμου ώστε αυτός να υφίσταται αποδεδειγμένα κατά την ημερομηνία εφαρμογής του ΠΔ (3-5-85 ΦΕΚ 181 Δ); Το ίδιο ισχύει και στα κατά παρέκκλιση άρτια προυφιστάμενα του ΠΔ της 4-11-2011; Υποθέτω ότι με βάση το άρθρο 35 του Ν.3937/2011 ότι η απάντηση είναι θετική διαφορετικά πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικάσια κύρωσης κοινοχρήστων χώρων που περιγράφεται στο προηγούμενο άρθρο.

Το θέμα πλέον δεν είναι αν ασχολείται κανείς ή οχι. Σε λίγο καιρό η ευθύνη θα είναι αποκλειστική του μελετητή. Επομένως η προσωπική μου άποψη είναι να εφαρμόζεται η νομοθεσία. Εξάλλου, γιατί δεν κάνεις μια ερώτηση στην πολεοδομία της περιοχής για να πάρεις μια σαφή απάντηση για το πως θα προχωρήσεις στο θέμα σου. Θυμίζω και δυστυχώς για μας τους μηχανικούς, ότι πολλες φορες οι πολεοδομίες ανά την Ελλάδα έχουν διαφορετική ερμηνεία για το ίδιο ζήτημα.

μετά την εφαρμογή του ΠΔ 118/2006 ΦΕΚ 119/Α/19-6-06 οι χρήση αμιγούς κατοικίας θεωρείται οτι ναι μεν δεν επιβαρύνει κυκλοφοριακά μια οδό όμως απαιτείται η έγκριση εισόδου-εξόδου οχημάτων (π.χ ΙΧ οχημάτων). Πρίν την εφαρμογή του ΠΔ 118 δεν υπήρχε η απαίτηση τέτοιας έγκρισης. Η έγκριση έχει ισχύ μια τριετία με δυνατότητα παράτασης για μια ακόμα τριετία αν δεν έχουν μεταβληθεί οι κυκλοφοριακές συνθήκες της οδού. Για την γενική περίπτωση επαρχιακής οδού τα κριτήρια από όσο θυμάμαι είναι 70 μ. ορατότητα ( στο ΠΔ αναφέρεται πως μετριέται) και 50 μ. απόσταση απο συμβολή άλλης οδού. Στα νησιά δεν γνωρίζω τι ακριβώς συμβαίνει και αν ισχύουν ευνοικότεροι όροι. Στη περίπτωση που δεν πληρούνται οι πρϋποθέσεις για έγκριση εισόδου εξόδου οχημάτων, όπως προαναφέρθηκε, στα σχέδια της οικοδομικής άδειας, σχεδιάζεται συνεχόμενη μόνιμη περίφραξη στο πρόσωπο όπου δεν επιτρέπεται η διέλευση των οχημάτων. Το ερώτημα που γεννάται είναι πως θα πηγαίνει κανείς και που θα αφήνει το αυτοκίνητό του. Απάντηση δεν έχω να σου δώσω γι αυτό.

Έτσι το είχα σκεφτεί αρχικά είναι η αλήθεια όπως το λές. Απλά είδα σε κάποια ημερίδα να λέγεται ότι εκτός σχεδίου το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται με το ύψος στέγης. Ισχύει άραγε και για τους οικισμούς?

Επίσης στους οικισμούς αν είναι υποχρεωτική η επιβολή στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο προσαυξάνεται και σε αυτή την περίπτωση με το ύψος στέγης?

Ακριβώς. Στην περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο ύψος προσαυξάνεται.Δηλαδή Έχεις δικαίωμα στα εκτός σχεδίου να έχεις μέγιστο ύψος 7.5 μ. και από κει και μετά 1.20 ακόμα (αν κατασκευάσεις στέγη). Στους οικισμούς 7.5 και αν απαιτείται στέγη (που συνήθως απαιτείται) δίνεται επιπλεόν 1.5 ή 2 (νομίζω κατόπιν εγκρισης ΕΠΑΕ) επιπλεον ύψος μετά τα 7.5 μέτρα για να κατασκευάσεις τη στέγη.

μπορείς να το δεις αντίστροφα. Σε έκδοση οικοδομικής άδειας με τους ισχύοντες όρους δόμησης θα επιτρεπόταν να δείξεις ύψος κτιρίου πάνω από 7.50 μ. και στέγη 0.60;

Είναι ένα καλό πρώτο βήμα. ilias Υπάρχει κάποιος σχολιασμός από την εφημερίδα ;

Αν και δεν είναι απόλυτο θέμα της ειδικοτητάς μου, αν θα αποφάσιζα να βάλω Φ/Κα πάνελ θα ζύγιζα τους εξής παράγοντες: α) Απόδοση και μείωση απόδοσης σε συνάρτηση με το χρόνο β) after sale service από την εταιρία που θα αγόραζα γ) ανθεκτικότητα του συστήματος στις καιρικές συνθήκες π.χ προστασία από χαλαζόπτωση κλπ εγγύηση από εταιρία κ.ο.κ. και φυσικά το κόστος. Η αίσθηση που έχω στο θέμα απο γενικότερες συζητήσεις είναι οτι είναι καλύτερο να προτιμούμε εταιρίες που έχουν καλό όνομα στην αγορά. Οι συνάδελφοι ηλεκτρολόγοι έχουν τον πρώτο λόγο στο θέμα.

και μια έρευνα μέσω ιντερνετ αν κάνεις με λέξεις κλειδί "Μέτρα Ατομικής Προστασίας" (ΜΑΠ) θα βρεις καταστήματα και για παραγγελίες.

το τμήμα εντός του κοινοχρήστου χώρου (μελλοντικού δρόμου) μάλλον δεν γίνεται να ενταχθεί με βάση το άρθρο 23 παρ. 3 αα. Το υπόλοιπο δεν μπορείς να το εντάξεις;

Με τη νομοθεσία που ίσχυε στο χρόνο έκδοσης της Ο.Α εφόσον η άδεια φυσικά εφαρμόστηκε στην πράξη και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες..Δες ποστ #67 για νομοθεσία. Το πιο πιθανό είναι να μην έχεις πρόβλημα με τα 20 μέτρα που ίσχυαν τότε.Λεπτομέρειες εντός των Β.Δ.

Η ιδέα δεν είναι καθόλου άσχημη.Την βρίσκω πολύ καλή στη συλληψή της. Θυμίζει φοιτητικά χρόνια που όποιος περνούσε ένα πολύ δύσκολο μάθημα μετά έκανε "μάθημα" στους φίλους του να το περάσουν στην εξεταστική και αυτοί.

Δεν μπορείς να αιτηθείς οικοδομική άδεια ή με πιθανό τίτλο συννένωση διαμερισμάτων (αν υφίσταται τέτοια περίπτωση) ή να αιτηθείς αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (αν δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι πόλης και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ), όπως είπε ο συνάδελφος στο #2; Και στη χειρότερη των περιπτώσεων υπάρχει και το άρθρο 22 του ΓΟΚ αν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις, όπου τα πρόστιμα για κτιριολογικές αυθαιρεσίες είναι σχετικά μικρά. Αναθεώρηση και ενημέρωση δεν ισχύει εφόσον η άδεια έχει κλείσει όπως σωστά προείπατε

οι υποχρεωτικές αποστάσεις μέχρι και την 2-10-93 καθορίζονταν από το ΒΔ 23-10-59 ΦΕΚ 252/Α/14-11-59 και ΒΔ 30-12-64 ΦΕΚ 9/Α/16-1-65. Υποχρεωτική απόσταση από άξονα επαρχιακής 20 μ για εκτός κατοικημένων περιοχών.

Όταν λες προσθήκη δώματος και στέγης τι ακριβώς εννοείς; Έγινε προσθήκη απόληξης κλιμακοστασίου ; Με το ΓΟΚ 85 η απόληξη ύψους 2.40 δεν προσμετρά στο ΣΔ. Η κεραμοσκεπή τι ακριβώς καλύπτει; Καλύπτει την απόληξη ή κατασκευάστηκε ξεχωριστό κεραμοσκεπές στέγαστρο στο δώμα;

.Υποθέτω ότι δεν είχε καμιά υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους.