Pavlos33

Συνάδελφοι σε περιπτώσεις που υπάρχουν παραβάσεις που δεν επηρεαζουν δομηση, κάλυψη, ύψος και αναφέρω ενδεικτικά (διαφορετική θέση ανοιγμάτων στις όψεις ή επιπλέον κουφώματα, διαφορετική μορφή δοκών πχ καμάρα αντί για ευθύγραμμα, διαφορετική μορφή υποστυλωμάτων σε στεγασμένη βεράντα(μπετόν αντί για ξύλο ή μέταλλικά κλπ), διαφορετική επικάλυψη (πλάκα αντί για στέγη) κλπ, όπου ναι μεν μπορούν να ενταχθούν στο Νόμο ως λοιπές κτιριολογικές παραβάσεις με αναλυτικό, αλλά ο ιδιοκτήτης γνωρίζοντας οτι, δεν επηρεάζεται η βεβαίωση για μεταβίβαση απο αυτές δεν θέλει, για λόγους κόστους, να τις τακτοποιήσει. Πως το χειρίζεστε?

Να μην κάνετε καμια ενεργεια και ειδικα αυθαίρετη κατασκευή. Να τηρήσετε επ ακριβως τα ορια χρήσης της καθέτου και το συντελεστή δόμησης και κάλυψης που σας αναλογεί.Να συμβουλευτείτε τον μηχανικό σας για κάθε σκέψη σας που αφορά μελλοντική δόμηση.

.

διώροφη οικοδομη με υπογειο με αναθεωρημένη Ο.Α. του 2002 σε ισχυ (αναθεώρηση μέχρι αποπερατώσεως).

Στο ισόγειο, παρανομο δωματιο καθ υπερβαση της Ο.Α. Υπογειο και οροφος ημιτελή (στα τουβλα). Ισόγειο αποπερατωμένο και θεωρημένη η άδεια για ρεύμα μόνο του ισογειου. (ανοιχτή η αδεια για το υπολοιπο κτιριο με πληρωμένη ολη την επιβλεψη).

Ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να το τακτοποιήσει με Ν. 4014. και μετά να προβεί σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και γονική παροχή στα παιδία του.

Αν η τακτοποιηση γίνει, η βεβαίωση νομιμότητας θα μπορει να δωθεί για ημιτελές κτίριο; ή για ημιτελές τμήμα του (σε περίπτωση που προχωρήσει σε συσταση);

μηπως μπορει να παιξει και αρθρο 22 στη περιπτωση μου συνάδελφοι;

Σας προτρέπει ο καθηγητής σας να χρησιμοποιείτε επώνυμα στατικά προγράμματα για επιλύσεις; Έχω μείνει πίσω μάλλον γιατί στη δική μας σειρά μας έβαζαν να λύνουμε τα πάντα με το χέρι.Μόνο τα Ν-Q-M με κάποιο προγραμματιζόμενο κομπιουτεράκι (για τους πιο προνομιούχους)....

Το αν ειναι Η.Χ. πως εμπλέκεται με τα στατικά; Τι σε ενδιαφέρει ο ΓΟΚ σε σχέση με αυτό;

Προσωπική εκτίμηση χωρίς να έχω εικόνα όλου του ξυλοτύπου σου και της όλης κατασκευής το φερούσι στη δεξιά γωνία με χαλάει και με ανησυχεί για μήκος 3 μέτρων. Αν υπάρχει η αρχιτεκτονική δυνατότητα αλλαξέ το, πχ κολώνα στην κάτω δεξιά γωνία.

Ακόμη δεν έχει διευκρινιστεί ο τρόπος και τα σχετικά έντυπα για τον έλεγχο δομικής τρωτότητας. Αν θυμάμαι καλά ειπώθηκε και από τον κ. Χρονόπουλο στην πρόσφατη ενημέρωση του ΙΕΚΕΜ. Αναμένουμε.

Ναι αποτελέι αυθαίρετη κατασκευή. Για μελλοντικές σου κινήσεις συμβουλεύσου τον μηχανικό σου.

με πρόσωπο 3.5 πως θα είναι άρτιο στον κανόνα μετά την κατάτμηση. Συμφωνώ με Μανώλη για 12 μ.

akius μηπως μπορείς να μου πεις τη διάταξη για την απόσταση απο νατούρα όταν γήπεδο εφάπτεται επειδή ακριβώς έχω περίπτωση ίδια και μάλιστα με το γήπεδο που εφάπτεται είναι κατά παρέκκλιση άρτιο.Στείλε μήνυμα αν μπορείς για να μη χαλάμε την ροή του τόπικ. Ευχαριστώ.

Συνάδελφε Γιώργο με βρίσκεις απόλυτα σύμφωνο. Πιστεύω ότι η καλύτερη ενημέρωση είναι "από στόμα σε στόμα" σε γνωστούς φίλους συγγενείς και πελάτες μας.Αυτή την τακτική ακολουθώ σε προσωπικό επίπεδο.

Τα media λογικό είναι να το "θάψουν" το θέμα....παπαγαλάκια γαρ...

Συνάδελφοι διορθώστε με αν κάνω λάθος, αλλά έχω την εντύπωση ότι τέτοια πολυνομία σε υπουργείο όπως το ΥΠΕΚΑ εδώ και 2 χρόνια δε νομίζω να έχουμε ξαναδεί τα τελευταία χρόνια. Ειναι πασιφανές απο το Νόμο Μπιρμπίλη περί νατούρα και όχι μόνο, προς τα που πάει η δουλειά και τι συμφέροντα ουσιαστικά εξυπηρετούνται. Δωρεάν Γη και υδωρ στα μεγάλα πορτοφόλια.

Φυσικά και ότι πέτρα, κοτρώνα και ξύλο υπάρχει στα χωράφια μας θα τους έρθει στο κεφάλι έτσι και το περάσουν.

Μάλλον κάποιοι ξέρουν ότι δεν θα ξαναδούν καρέκλα στη ζωή τους και βιάζονται να εξυπηρετήσουν τους κολλητούς και όπως λέει ο σοφός λαός μας "οτι πάρει η νύφη στη καβάλα"...

Ο κ. Παραδιάς δικηγόρος δεν είναι; Θα φώναζε ποτέ για τις αμοιβές δικηγόρων που "παρίστανται" σε συμβόλαια μεταβίβάσεων και για τις αμοιβές συμβολαιογράφων που εξαρτώνται, όπως πολύ σωστά είπατε, από τις αντικειμενικές αξίες.

Με όλα τα λάθη και τις παραλείψεις που μπορεί να υπάρχουν τα ΠΕΑ είναι μια καλή αρχή και πιστεύω ότι αποτελούν "πραγματικό έργο" και όχι "χαρτούρα".

Ας θυμηθούμε όλοι πως κοιτάζαμε πριν μερικά χρόνια τις ετικέτες ενεργειακής κατάταξης ηλεκτρικών συσκευών και πως απαιτούμε πλέον σήμερα κατάταξη Α++.

Το ΠΕΑ και η ενεργειακή κατανάλωση των κτιρίων θα καθορίσει τις αγοραίες, εμπορικές και μισθωτικές αξίες των κατοικιών σε πολύ μεγάλο βαθμό τα επόμενα χρόνια αν και όποτε ομαλοποιηθεί η κτηματαγορά και την αφήσουν επιτέλους να αυτορρυθμιστεί.

Αντιγράφώ την ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ » ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΥΠΟΥ » Ανακοίνωση σχετικά με τις ερμηνείες που βλέπουν το φως της δημοσιότητας για το Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος Χρήσεων Γης

Ανακοίνωση σχετικά με τις ερμηνείες που βλέπουν το φως της δημοσιότητας για το Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος Χρήσεων Γης

Ευχαριστώ για το link. Το διάβασα και πολύ σωστά το ανέφερες.

Στη περίπτωσή μου το ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής είναι ένα βήμα πρίν εκδοθεί ΦΕΚ (τελική φάση β2). Ισχύει το "1ο επίπεδο" που αναφέρεται στο σχέδιου του ΠΔ?

Και έστω ότι δεν ισχύει. Τι θα γίνει με τις μελέτες; Θα γίνουν νέες; Ποιος θα πληρώσει;

Ισχύει με την τροποποίηση όπως το λες. Υπάρχουν και στο #18.

venezia: Mήπως γνωρίζεις ΣΧΟΟΑΠ σε β2 φάση αν εμπίπτει στις διατάξεις; Γιατί ήδη άρχισε να με ρωτά κόσμος που έχει ιδιοκτήσια σε τέτοια περιοχή.

και μέσα σε όλα τα πολύ σωστά που αναφέρατε συνάδελφοι να τονίσουμε ότι ο κόσμος έχει δαπανήσει σε χιλιάδες περιπτώσεις πολλά χρήματα για να αποκτήσει ένα οικοδομήσιμο γήπεδο είτε για επένδυση στο μέλλον είτε για να κατασκευάσει κατοικία. Ποιος αποζημιώνει όλους τους ιδιοκτήτες γης; προφανώς κανένας. Η τελευταία πράξη του έργου παίζεται εδώ και καιρό και έχει τίτλο...."Εξαθλίωση μέσω απαξίωσης της ιδιωτικής περιούσιας"

"διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή σε ικανό μήκος" αναφέρεται στο ΠΔ του 93. Υποθέτω ότι ήταν στην κρίση της πολεοδομίας να το δεχτεί στην προκειμένη οικοδομική άδεια. Διαφορετικά θα έπρεπε να οπισθοχωρίσει 3 μ απο το όριο του δρόμου.

MARIE: Μήπως υπάρχει διαμορφωμένη γραμμή δόμησης και τηρείται αυτή; Νομίζω ότι κάπου αναφέρεται ότι μπορεί η διαμορφωμένη γραμμή δόμησης σε οικισμό να τηρείται και να μην απαιτείται να τοποθετηθεί το κτίριο εσώτερα.

Για περιοχές που εντάσσονται σε ΣΧΟΟΑΠ αναφέρεται κάτι στο σχέδιο ΠΔ ? Θα απαγορευσούν και εκει;

sagiasd: Eυχαριστώ για την άμεση απόκριση στο ερώτημά μου. Προς τα εκεί κλίνω και εγώ. Να μην δώσω αυξητικό συντελεστή για υπέρβαση ύψους καθώς η οικοδομή είναι χαμηλότερα του Hmax.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Καλή χρονιά να έχουμε.

Σε διώροφο (2 οροφοδιαμερίσματα με σύσταση) με α+β φάσεις Ν.1337 και αυθαίρετη κατοικία στο δώμα με ύψος 3 μ (μέγιστο ύψος περιοχής 11μ και μέγιστο οικοδομής 9,50 μ). Για την τακτοποίηση της κατασκευής στο δώμα (περίπτωση χωρίς Ο.Α), υπάρχει υπέρβαση ύψους 3/11=0.27 ή επειδή δεν υπάρχει υπέρβαση του μέγιστου ύψους δεν μπαίνει αυξητικός συντελεστής στο 6 του φύλλου υπολογισμού?

sagiasd ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Η μια αυθαιρεσία (αποθήκη) είναι στο διαμέρισμα (όροφος β) και η άλλη (κατοικία στο δώμα). Το διαμέρισμα έχει αποκλειστική χρήση στο ήμισυ της ταράτσας (παρέλειψα να το αναφέρω πρίν). Θεώρησα σκόπιμο επειδή είναι 2 λειτουργικά ανεξάρτητες κατοικίες να μπουν 2 αιτήσεις. Ακόμα δεν το έχω υποβάλλει. Στη περίπτωση αυτή θα έχουμε πάλι κύρια και μοναδική κατοικία;

Οροφοδιαμέρισμα 130 τ.μ. με αυθαίρετη αποθήκη στον εξώστη του, 5 τ.μ. και αυθαίρετη κατοικία 25 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής (με αποκλειστική χρήση δώματος στο διαμέρισμα).

Πατέρας επικαρπωτής και γιός ψιλός κύριος. Το διαμέρισμα αποτελέι κύρια κατοικία και δεν έχουν άλλα ακίνητα. Θα μπεί μειωτικός συντελεστής στις 2 αιτήσεις που θα γίνουν; (Η μια αίτηση για την αποθήκη του διαμερίσματος και η άλλη για την κατοικία στο δώμα στο όνομα του ψιλού κυριου)

Εδώ πλέον οι Νόμοι αλλάζουν κάθε μέρα....υπομονή μέχρι το Φεβρουάριο, όλο και κάποια νέα τροπολογία θα υπάρξει.