Pavlos33

τέτοιες ώρες τι να λέμε....

Μανώλη ευχαριστώ και πάλι...με τόσες τροπολογίες έχω χάσει τη μπάλα

ημερομηνία διεξαγωγής;

Τελικά, για να το πούμε με απλά λόγια-πέρα απο τις νομοθεσίες και τις γενικές συνελεύσεις πολυκατοικίας.Ας πούμε ότι κάποιος τις έχει εξασφαλίσει. Τεχνικά γίνεται να "ταπωθούν" σωλήνες και να ξηλωθούν "σώματα" και ο άλλος να μη πληρώνει πετρέλαιο και συντήρηση στη πολυκατοικία;

Συνάδελφοι μηχανολόγοι τα φώτα σας παρακαλώ. Δώστε μας παραδείγματα για παλίες οικοδομές και για νεες με αυτόνομα συστήματα.

θα τρελαθούμε τελείως λέμε.... ειναι για πολλες κλοτσιές έτσι;;;; Συνάδελφε είχες 100000000 % δίκιο. respect.

ευχαριστώ Συνάδελφε . Οπότε ; Συναλικά τετραγωνικά ΚΧ και ΒΧ και καθάρισα έτσι;

Δηλαδή αθροίζω τα συνολικά τετραγωνικά αυθαιρέτου είτε κύριας είτε βοηθητικής χρήσης για να δώ σε ποια κλίμακα εμβαδού είμαι ; (κατηγορία άλλη κατοικία έχω) .

Οι λοιπές παραβάσεις προσαυξάνουν το παράβολο ή το έχω μπερδέψει;

ομολογώ πως με έβαλες σε σκέψεις.

Συνεχίζω να ισχυρίζομαι ότι η διατύπωση...." αν μέχρι τη λήξη ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο..." προκαλέι το μπέρδεμα, γιατί δε μας αποσαφηνίζει τον τρόπο απόδειξης της αποπεράτωσης.

Δηλαδή αποπεράτωση για την πολεοδομία είναι:

α) η αίτηση με τις φωτογραφίες του σκελετού με ημερομηνία πρωτοκόλλησης προγενέστερης της ημερομηνίας λήξης της 1ης αναθεώρήσης ;

β) κάποιο ισχυρό τεκμήριο όπως αυτοψία ΙΚΑ, υπευθυνη δήλωση επιβλέποντος κ.λ.π που αποδεικνύει πράγματι ότι η αποπεράτωση σκελετού πραγματοποιήθηκε κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας;

με την ίδια λογική αν μια άδεια λήγει σήμερα 20-1-2012 και δεν εχουν γίνει καθόλου εργασίες, δεν μπορώ να κάνω αίτηση για αναθεώρηση μεταγενέστερα για να δωθεί παράταση για 4 χρόνια; Αν πάω στις 20-1-2014 (υποθέτουμε ότι δεν θα είχε αλλάξει ο τρόπος έκδοσης Ο.Α.) δεν θα είχα περιθώριο μέχρι τις 20-1-2016 να αποπερατώσω είτε το σκελετό είτε και όλο το κτίριο αν ήθελα;

Νομίζω ότι είναι μαχητό το τεκμήριο και κλίνω προς τη δική σου άποψη.

Συνάδελφοι καλησπέρα..Σχετικά με το παράβολο υπαγωγής πως υπολογίζεται;

΅Εχω υπερβάσεις δόμησης κύριων χώρων :48 τ.μ και υπερβάσεις βοηθητικών 98 τ.μ. Επίσης υπάρχουν και αρκετές παραβάσεις κατηγορίας 13. Το παράβολο για κατηγορία "άλλη κατοικία" θα είναι: 500 ευρω (λογω των 48 τ.μ) ή 2000 ευρώ (λόγω 48+98=146>100 τ.μ.)? Οι λοιπές παραβάσεις προσθέτουν παράβολο +500?

από τη διατύπωση του φεκ για τις Ο.Α "η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο αν μέχρι τη λήξη ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός" δεν είναι ξεκάθαρο πότε πρέπει να υποβληθεί η αίτηση, ασχέτως αν όλοι γνωρίζουμε και κάνουμε αίτηση λιγο πριν εκπνεύσει η προθεσμία.

Το μόνο που μπορώ να σκεφτώ μήπως παίζει κανένα παράθυρο στη νομοθεσία για λόγους ανωτέρας βίας...με κάποια απόφαση περιφερειάρχη για παράταση ισχύος μέχρι τη μέρα που υποβλήθηκε η αίτηση. Ριχνω και σαν ιδέα (δεν την έχω δει να εφαρμόζεταΙ) μήπως αν ισχυριστεί ο ιδιοκτήτης θέματα ασθενείας και το αποδείξει (δηλαδή παράταση ισχύος επειδή δεν πρόλαβε τις προθεσμίες λόγω ανωτέρας βίας-προβλήματος υγείας κλπ)

αν ο ιδιοκτήτης του δωματίου δεν έχει την αποκλειστική χρήση της ταράτσας της πολυκατοικίας απαιτείται συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες για να υποβληθεί αίτηση υπαγωγής στο νόμο.

Ευχαριστώ Μανώλη. 28 μηνιαίες ή 10 τριμηνιαίες παραμένουν για κατοικία λοιπόν.

Ενας Η.Χ εκτός περιγράμματος κτιρίου, πχ (κεραμοσκεπές στέγαστρο) -αυθαίρετος Η. Χ πανω σε νόμιμο εξώστη ορόφου νομίζω ότι μετράει στην κάλυψη.

Ανέφερα υπέρβαση βοηθητικού χώρου γιατί σύμφωνα με τον ορισμό του Η.Χ. στο άρθρο 2 του ΓΟΚ αναφέρεται ως ο χώρος που που χρησιμοποιείται για προσωρινή παραμονή ανθρώπων σε συνδυασμό με το αντίστοιχο άρθρο 2 του κτιριοδομικού για τον ορισμο χώρων βοηθητικής χρήσης.

Ηλία και αν στον όροφο έχεις ένα στέγαστρο σε εξώστη (πριν την παράβαση ήταν νόμιμος εξωστης) το οποίο αποτελεί Η.Χ και το ποσοστό των Η.Χ της άδειας έχει καλυφθεί. Στη περίπτωση αυτή θα έχεις υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου ? Αν ναί θα πρέπει να αθροίσεις και αυτή την υπέρβαση κάλυψης, για να βρεθεί το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης;

Σε οριοθετημένο οικισμό <2000 κατοίκων απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα ως σχέδιο β' φάσης για τακτοποιήση κτιρίου με ν. 4014, το οποίο έχει οικοδομική άδεια το 2002 ?

Αν κατάλαβα καλά ο θοδωρής λέει όπου υπάρχει υπέρβαση δόμησης συνδέεται και με υπέρβαση ύψους σε κάποια στάθμη του κτιρίου, ως συντελεστη προσαύξησης ύψους θα βάζουμε το ποσοστό που προκύπτει με αριθμητή το παραπάνω ύψος του κτιρίου (σε σχεση με την άδεια) και παρανομαστή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

Υποθέτω επίσης, σύμφωνα και με προηγούμενα πόστ, ο συντελεστής προσαύξησης λόγω υπέρβασης δόμησης για κάθε χώρο που υπερβαίνει τη δόμηση (σε σχέση με αυτή της άδειας) θα προκύπτει αθροίζοντας τα συνολικά τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης κύριων χώρων (και βοηθητικών?) προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση.Παρόμοια αντιμετώπιση και για την κάλυψη.

Κάθε προσπάθεια αποσαφήνισης και κάθε επισήμανση ευπρόσδεκτη συνάδελφοι

Σε παρόμοια περίπτωση οικισμού της περιοχής μου,, όπου πρωτεύουσα επαρχιακή οδός διαπερνά τον οριοθετημένο οικισμό, εξεδώθη μεταγενέστερη απόφαση Νομάρχη και όριζε τα 3 μ. από το όριο της οδού για κάποια από τα τμήματα εντός του οικισμού.. Αναζήτησε μήπως υπάρχει μεταγενέστερη απόφαση.

κτίρο με Ο.Α. Υπάρχουν αυθαίρετα κεραμοσκεπή στέγαστρα επί ξύλινων υποστηλωμάτων σε εξώστες. Με βάση το άρθρο 1 του ΓΟΚ αποτελούν ημιυπαίθριους χώρους.

Υπολογίζονται με αναλυτικό ή σύμφωνα με την Γ14 "Ημιυπαίθριοι χώροι σε κτίρια με Ο.Α. που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους υπολογίζονται ως υπέρβαση δόμησης" ;

Αν ισχύει τελικά η Γ 14 θα υπάρξει και συντελεστής επιβάρυνσης λόγω υπέρβασης κάλυψης; ( Στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης).

πρακτικά όμως μπορεί να γίνει αυτό;

Σε παλιές πολυκατοικίες μπορεί να "σφραγισθούν" τα σώματα ενός διαμερίσματος και το κύκλωμα νερού να δουλεύει κανονικά για τους άλλους;

Διότι αν δεν μπορεί να γίνει, πως θα απαλλαγεί ένας ιδιοκτήτης από την αναλογία του σε πετρέλαιο και σύντηρηση συστήματος θέρμανσης;

sagiad Eυχαριστώ για την απάντηση.

3) Αυτό με προβληματίζει. Ενώ θεωρώ πιο εύκολο να αθροίσω ίδιας κατηγορίας παραβάσεις, πως θα δώσω τους συντελεστές προσαύξησης προστίμου λόγω υπέρβασης ύψους;

πχ. έχω μια υπέρβαση δόμησης στο ισόγειο, χωρίς υπέρβαση ύψους, μια υπέρβαση δόμησης στον όροφο με υπέρβαση ύψους (0.20 μ./7.5=2,6%) και δωμάτιο στο δωμα με διαφορετική υπέρβαση ύψους σε σχέση με την υπέρβαση του ύψους ορόφου (3/7.5=40%)

Νομίζω ότι η λύση 3 που προτείνεις αν και μπελαλίδικη θα είναι πιο εποπτική.

Να αναφέρω ότι λαμβάνω όλο το κτίριο ως μια ιδιοκτησια

να προστεθώ στην παρέα των "μπερδεμένων με τον υπολογισμό προστίμου".

Έχω διώροφη οικοδομή με υπερβάσεις δόμησης σε ισόγειο, όροφο και παράνομο δωμάτιο στο δώμα της. Παράλληλα έχω και υπέρβαση H max (>7.5 μ) και ανά όροφο μεγαλύτερο ύψος από αυτό της άδειας (3.20 μ αντί για 3).

Στο διώροφο δεν υπάρχει σύσταση οριζοντιων ιδιοκτησιών, Ένας ιδιοκτήτης και το λαμβάνω ενιαίο.

1) Θα αθροίσω τις υπερβάσεις δόμησης-σε ενα φύλλο καταγραφής- και θα της συγκρίνω με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο; Από ότι συζητούσαμε σε προηγούμενα ποστ αντιλαμβάνομαι πως έτσι πρέπει να γίνει.

2) Η υπέρβαση ύψους (πραγματοποιούμενου ύψους κτιρίου σε σχέση με το H max) θα μπει στο ίδιο φύλλο υπολογισμού πολλαπλασιάζοντας όλους τους χώρους με το συντελεστή ;

3) Μήπως κάθε παράβαση κλειστών χώρων-υπέρβαση δόμησης σε διαφορετικό Φ.Κ ;

Για τον αριθμό των μηνιαίων δόσεων έχει γίνει κάποια τροποποίηση για κατοικία ή για επαγγελματικά ακίνητα;

Συνεργαζόμενος με την ΕΤΕ ακόμα δεν μας έστειλαν κάποια ενημέρωση για το θέμα.

ποιος επιστρέφει μετά είναι το θέμα..... Βουρ στα τσίπουρα κ' απο μένα

Εφόσον οι εργασίες είναι σε εξέλιξη και η άδεια σε ισχύ γιατί να κάνουν διακοπή εργασιών;

Δεν δήλωσε ο επιβλέπων κάπου ότι αποπερατώθηκε η οικοδομή, ούτε ότι ολοκληρώθηκε η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.

Με αναθεώρηση της άδειας μπορέις να βάλεις τα σωστά υψόμετρα, αυτά που υλοποιήθηκαν, αρκεί φυσικά να μην υπάρχουν υπερβάσεις μέγιστου υψους πχ σε οροφή υπογείου έξω από το έδαφος κλπ