Pavlos33

Δεν μπορείς να αιτηθείς οικοδομική άδεια ή με πιθανό τίτλο συννένωση διαμερισμάτων (αν υφίσταται τέτοια περίπτωση) ή να αιτηθείς αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (αν δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι πόλης και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ), όπως είπε ο συνάδελφος στο #2; Και στη χειρότερη των περιπτώσεων υπάρχει και το άρθρο 22 του ΓΟΚ αν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις, όπου τα πρόστιμα για κτιριολογικές αυθαιρεσίες είναι σχετικά μικρά. Αναθεώρηση και ενημέρωση δεν ισχύει εφόσον η άδεια έχει κλείσει όπως σωστά προείπατε

οι υποχρεωτικές αποστάσεις μέχρι και την 2-10-93 καθορίζονταν από το ΒΔ 23-10-59 ΦΕΚ 252/Α/14-11-59 και ΒΔ 30-12-64 ΦΕΚ 9/Α/16-1-65. Υποχρεωτική απόσταση από άξονα επαρχιακής 20 μ για εκτός κατοικημένων περιοχών.

Όταν λες προσθήκη δώματος και στέγης τι ακριβώς εννοείς; Έγινε προσθήκη απόληξης κλιμακοστασίου ; Με το ΓΟΚ 85 η απόληξη ύψους 2.40 δεν προσμετρά στο ΣΔ. Η κεραμοσκεπή τι ακριβώς καλύπτει; Καλύπτει την απόληξη ή κατασκευάστηκε ξεχωριστό κεραμοσκεπές στέγαστρο στο δώμα;

.Υποθέτω ότι δεν είχε καμιά υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους.

Πάνος: έχω αγοράσει το glm 80 της Bosch πριν ένα περίπου μήνα. Αυτό δέν μου έχει συμβεί. Η μπαταρία του ανταποκρίνεται καλά. Ίσως να υπάρχει πρόβλημα στη μπαταρία της συσκευής σου ή να μη φόρτισε σωστά. Σε κάθε περίπτωση έχει εγγύηση.

αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε εθνικό, επαρχιακό, δημοτικό, κοινοτικό δρόμο και ταυτόχρονα σε αγροτικό τότε μπορεί να προτιμηθεί η σύνδεση με τον αγροτικό (αν δεν μπορεί να γίνει διαφορετικά) με δεδομένους περιορισμούς προσώπου. Στη περίπτωση που το γήπεδο έχει πρόσωπο μόνο σε αγροτικό δρόμο δεν υφίσταται έγκριση εισόδου εξόδου αλλά έχει ισχύ το άρθρο 21 του κτιριοδομικού κανονισμού που επιβάλει δίοδο προσπέλασης όταν η είσοδος κτιρίου απέχει από είσοδο οικοπέδου απόσταση πάνω από 30 μ με τα δεδομένα χαρακτηριστικά πλάτος 3.5 μ, ακτίνα καμπυλότητας 3.5 μ. κλπ

Δηλαδή τι ακριβώς ζητά η συμβολαιογράφος να βεβαιώσεις; Ότι όταν και αν ποτέ θα αποπερατωθεί ο μελλοντικός όροφος δεν θα έχει υπερβάση δόμησης κάλυψης υψους και όγκου....να απευθυνθεί σε αστρολόγο η κυρία όχι σε μηχανικό.

Αντιλαμβάνομαι ότι εννοούν πατάρι που να μην έχει πλάκα Ω.Σ., π.χ πατάρι με δοκίδες, μεταλλικές ή ξύλινες με δάπεδο απο τσιμεντοσανίδες ή ξύλινες σανίδες, να μην στηρίζεται σε κολώνες από Ω.Σ ή πάνω σε οπτοπλινθοδομές. Οπότε αν είναι τέτοιας κατασκευής παίρνει δωράκι +40 τ.μ. Σίγουρα απαιτείται διευκρίνηση.

ΚΑΝΑ: Σωστά τα τα λες. Τα 12 μέτρα πλέον δεν ισχύουν, αφού εδώ και καιρό δεν ισχύει η παραχώρηση εδαφικής λωρίδας 4 μ για δημιουργία δρόμου και σύνδεση με υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο όπως έγραφε το διάταγμα του 85

για μεταβιβάσεις σε ακίνητα μέσα σε οικισμούς τι γίνεται; Απαιτείται εξαρτημένο;

Όταν κάποια στιγμή θα πάρουν πόδι από εκεί μέσα και δεν θα πληρώνονται γιατί απλά κανείς δεν θα δίνει εισφορές τότε να τους δείς αν θα είναι πρόθυμοι ή όχι.

JTB: Μπράβο για το μήνυμα. Τεράστιο ηθικό δίδαγμα.Τα είπες όλα.

Το γεγονός ότι μπήκε σε ΣΧΟΑΑΠ τί σημαίνει?? νομίζω τίποτα....

τα περισσότερα ΣΧΟΑΑΠ είναι απλά ένα σχέδιο-ιδέα-μελέτες που παίρνουν ΦΕΚ, ώς γνωστόν οι επεκτάσεις των οικισμών που προτείνουν δεν ισχύουν αν δεν γίνουν ξεχωριστά ΦΕΚ, οι προτεινόμενες επεκτάσεις υφιστάμενων ΣΧ.Πόλης που προτείνουν δεν ισχύουν αν δεν γίνουν ξεχωριστά ΦΕΚ... κλπ κλπ, άρα νομίζω δεν πρέπει να μιλάμε για συμπλήρωση της απαιτούμενης αρτιότητας εφόσων υπάρχει ή προκύψει απλά ένα ΣΧΟΑΑΠ, θέλω να πώ ότι το ΣΧΟΑΑΠ δεν μπορεί να συμπεριλαμβάνεται στις προϋποθέσεις της παρ. 1γ του Αρθρου 24 για απόκτηση της απαιτούμενης αρτιότητας. Αν κάποιος διαφωνεί, τα σχόλια καλοδεχούμενα.

Τα ΣΧΟΟΑΠ συντάσσονται σε περιοχές εκτός οικισμών και ορίζονται οι απαιτούμενες αρτιότητες οι οποίες είναι ίσες ή μεγαλύτερες από 4.000 τ.μ και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γής σε κάθε περιοχή μελέτης και περιοχές που δεν επιτρέπεται η δόμηση. Το θέμα είναι ότι ένα αυθαίρετο κτίσμα, σήμερα εκτός οικισμού, σε μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο γήπεδο, όταν η περιοχή του ακινήτου θα ενταχθεί σε ΣΧΟΟΑΠ δεν θα απαιτηθεί η συμπλήρωση αρτιότητας τελικά; Αν ή χρήση του τακτοποιημένου αυθαιρέτου είναι αντίθετη από τις χρήσεις γής που θα οριστούν, πως θα αντιμετωπιστεί αυτό; Με μια δεύτερη ανάγνωση νομίζω ότι όντως η διατύπωση του 1β περί ΣΧΟΟΑΠ περιπλέκει τα πράγματα. Αυτό που έχει συζητηθεί και σε άλλο τόπικ και μεταξύ συναδέλφων εκτός φόρουμ είναι ότι σαν κάτι σίγουρο μπορούμε να βασιστούμε μόνο για τα 10 χρόνια. Μετά δεν ξερει κανείς τι γίνεται και ας γράφουν στο νόμο τη διαδικασία.

Όταν αγανακτούν και οι υπάλληλοι των περιφερειακών τμημάτων του ΤΣΜΕΔΕ από κει και πέρα τι άλλο να περιμένει κανείς. Αναρωτιέμαι πως είναι δυνατόν κάποιοι, ακόμα και σε τέτοια εποχή, να παραμένουν στο απυρόβλητο. Προσωπικά θα μιλήσω, 12 χρόνια ασφαλισμένος στο ΤΣΜΕΔΕ όσες φορές χρειάστηκα κάτι δεν απάντησε ποτέ κανείς. ΟΙ γραμμές μονίμως απασχολημένες. Κατά τα άλλα θέλουν και αύξηση εισφορών. Δεν επεκτείνομαι γιατί υπάρχει άλλο τοπικ.

Για να πάρεις έκπτωση προστίμου λόγω παλαιότητας πρέπει να το αποδείξεις.Όταν δηλώνεις αυθαίρετο μετά το 2003 "τιμωρείσαι" με συντελεστή 1. Η μόνη υποχρέωση του ιδιοκτήτη είναι να έχει ολοκληρώσει το Φ.Ο.του κτιρίου μέχρι την 28-7-2011.

Συνάδελφοι δε θέλω να γενικεύσω γιατί ίσως κάποιοι δήμαρχοι να έκαναν σωστά τη δουλειά τους, άλλα σε προσωπικό επίπεδο μιλώντας όσες βεβαιώσεις έτυχε να έχω δει ήταν πολύ "μαϊμουδες". Με φιλαράκι το κάθε δήμαρχο έπαιρναν την περιβόητη βεβαίωση παλαιότητας. Όσο αφορά για το πόσο τις δέχονταν, θα σας θυμίσω ότι η πολεοδομία, όταν χρειαζόσουν βεβαίωση για να την προσκομίσεις για ρευματοδότηση κτίσματος προ 55, έκανε (ή και κάνει ακόμα) αυτοψία με 2 υπαλλήλους στο ακίνητο.Τόσο σοβαρά την ελάμβανε υπόψη τη βεβαίωση του δημάρχου.

Υπάρχει τρόπος να σταλθεί το κείμενο και η συγκεκριμένη ενέργεια του φόρουμ σε κάποια ειδησιογραφικά ιντερνετικά πόρταλ προς ενημέρωσή τους και δημοσίευση, ή πιστεύετε ότι θα καπελώσουν το θέμα με υποκειμενικά σχόλια;

Εδώ συνάδελφε ανταλλαγή απόψεων γίνεται. Την τελική απόφαση εσύ θα την λάβεις. Εξάλλου αν τίθεται θέμα αμφισβήτησης βάλε το δυσμενέστερο για να αισθάνεσαι πιο ασφαλής επαγγελματικά.

Aν το δείς με αντίστροφη σειρά και καλεστείς να δώσεις βεβαίωση για πώληση διαμερίσματος θα υπέγραφες ότι δεν υπάρχουν υπερβάσεις στη δόμηση, κάλυψη, υψος και όγκο.Επειδή οι εξώστες δεν προσμετρούν στα προηγούμενα, υποθέτω οτι ο συνάδελφος στο #103 εκεί αναφερόταν.

Ο νόμος 4014 σου δίνει το δικαίωμα να τακτοποιήσεις κάθε κτιριολογική παράβαση και πολλές πολεοδομικες εκτός ειδικών εξαιρέσεων (δρόμοι, δάση, αιγιαλούς, παραλίες κλπ). Επομένως οι παραβάσεις είναι 1.12+1.90 τ.μ. εξωστών καθ υπέρβαση των εγκεκριμένων της άδειας. Όπως είπες σε προηγούμενο πόστ αναλυτικός. Ισως μια δεύτερη σκέψη, εξαντλώντας την αυστηρότητα στις παραβάσεις, να θεωρήσεις ότι το γ αποτελεί "παράβαση αλλαγής θέσης" και να την εντάξεις σαν μια παράβαση που δεν μπορεί να υπαχθεί αλλού και άρα πρόστιμο 500 ευρώ ακόμα.

Συνάδελφοι για την υπογραφή του κειμένου ονοματεπώνυμο και ΑΜ ΤΕΕ και sign έτσι;

Σωστά.Το επικρατέστερο δεδομένο είναι η δεκαετία. Μετά κανείς δε ξερει

εμένα με προβληματίζει και αυτό που γράφει για περιοχές που θα ενταχθούν σε ΣΧΟΟΑΠ.Ναι μεν θα έχουν χρήσεις γης, αλλά γεννάται ερώτημα,Όσα γήπεδα δεν συμπληρώνουν αρτιότητα λογικά δεν θα υποχρεωθούν να την αποκτήσουν; Και ένα δεύτερο είναι, Αν το τακτοποιημένο αυθαίρετο βρεθεί μετα την έγκριση του ΣΧΟΟΑΠ σε περιοχή χρήσεων που απαγορεύεται η δόμηση ή οι χρήσεις γής ορίζονται διαφορετικά από την τακτοποιημένη χρήση, τι θα γίνει; Το τακτοποιημένο τότε θα έχει χρόνο ζωής τα 30 χρόνια και μετά γκρέμισμα ενώ ήδη θα έχουν περάσει τα πρώτα 10 χρόνια (αν το ΣΧΟΟΑΠ γίνει θεωρητικά μιλώντας στα 10 χρόνια από σήμερα)

οπότε συνάδελφε έτσι όπως τα περιγράφεις ακόμα και το ένα να είχε αγοράσει αφού δεν πληρεί τις προυποθέσεις για το ελάχιστο πρόσωπο πάλι δεν μπορεί να ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση. Μου κάνει εντύπωση όμως να μην αναφέρεται αρτιότητα κατά παρέκκλιση στα προκύπτοντα από πράξη εφαρμογής.

Και έτσι να μην ειναι ο υπολογισμος οπως τον περιγραφει ρητα...παλι μεγαλο ποσο θα ειναι! μεγαλυτερο απο το τωρινο με την τακτοποιηση κατα πασα πιθανοτητα...

Έχεις δίκιο συνάδελφε. Ο κόσμος θα βάλει το χέρι βαθιά στη τσέπη. Αν υποθέσουμε ότι υπάρχει αυθαίρετη κατοικία 100 τ.μ σε εκτός οικισμού γεωτεμάχιο 1.000 τ.μ με μια ελάχιστη τιμή ζώνης 700 ευρώ (ενός οικισμού της περιοχής υποθετικά) το πρόστιμο θα είναι: 100*700*0.15*1.7*2*0.5=17.850 ευρώ. Έστω μετά απο 10 χρόνια η περιοχή παραμένει εκτός οικισμού με μια αρτιότητα 4.000 τ.μ. Υποχρεώση για αγορά 3.000 τ.μ. Ακόμα και αντί για τιμή ζώνης να χρησιμοποιηθεί η ΑΒΑ ή ΕΒΑ της περιοχής π.χ ας υποθέσουμε μια τιμή 2 ευρω/τμ θα πρεπει να πληρωθεί επιπλέον πρόστιμο 3.000*2=6.000 και φυσικά, άσχετα με το Νόμο, να συνυπολογιστεί και το κόστος αγοράς του συμπληρωματικού γεωτεμαχίου.

Συνάδελφοι το θέμα μπερδεύεται επειδή κάνουν χρήση του όρου τιμή ζώνης και έτσι δημιουργούνται υπολογισμοί τεράστιων ποσών προστίμων με το πνευμα του νομου που αφορά το πως πρέπει να λαμβάνεται η τιμή ζώνης για τις αυθαίρετες κατασκευές. Νομίζω, όπως πρανέφερα, ότι αυτό θα διευκρινιστεί κάποια στιγμή.

επειδή το Mail από το τεε Πελοποννήσου ήρθε και σε μένα ως ενημέρωση, δεν αναφέρεται τίποτα το ουσιαστικό περάν των όσων γνωρίζουμε ώς τώρα. Αν είχαν στα χέρια τους κάτι χειροπιαστό θα το είχαν αναρτήσει στην κεντρική σελίδα του ΤΕΕ ή στις πληροφορίες του συστήματος αμοιβών. Όταν το κεντρικό τεε ανακοινώσει ή εισαγεί στο σύστημα "νόμιμη αμοιβή για βεβαίωση του Ν. 4014" τότε πολύ ευχαρίστως να το ακολουθήσω.