Pavlos33

παρακαλώ. Καλή συνέχεια

με κάθε επιφύλαξη και με τα όσα έχουν ειπωθεί, λαμβάνοντας υπόψη την γνωμοδότηση του ΝΣΚ 451/20-12-2010, δικαίωμα εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων έχουν: α) Αγρονόμοι τοπογράφοι μηχανικοι β) Διπλωματούχοι Πολιτικοι μηχανικοι γ) πολιτικοί υπομηχανικοί σύμφωνα με τους περιορισμούς του ΒΔ 769/72. Αν κάποιος συνάδελφος έχει πιο έγκυρη ενημέρωση από αυτή ας την καταθέσει.

το ΦΕΜ είναι ο φόρος επιτηδεύματος μηχανικού και αφορά το μηχανικο. Το 2% (+2.40 επί της κράτησης) υπέρ ΤΕΕ αφορά κρατήσεις που χρεώνεται ο μηχανικός καθώς και το 3% (2% ΤΣΜΕΔΕ+1% ΕΜΠ+ 2.40% επί των κρατήσεων) ΤΣΜΕΔΕ.Όταν υπάρχει προυπολογισμος (πχ μελέτη-επίβλεψη κτιρίου) ο ιδιοκτήτης χρεώνεται τα λοιπά φορολογικά ( ΚΗ' Ψηφισμα,υπέρ δήμου, παράβολο δημοσίου ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτήτη, προκαταβολή ΙΚΑ κλπ) και εννοείται στα φορολογικά χρεώνεται και τον ΦΠΑ σε κάθε περίπτωση.

Η υποχρέωση για έκδοση ΠΕΑ για μίσθωση διαμερισμάτων (που έχουν υποχρεώση ΠΕΑ δηλαδη με επιφάνεια άνω των 50 τμ) έχει αναβληθεί μέχρι την 9-1-2012 . οπότε η μίσθωση έγινε σωστά. Εξάλλου αν υπήρχε η υποχρέωση, η ΔΟΥ δεν θα θεωρούσε το μισθωτήριο αν δεν υπήρχε το ΠΕΑ.

Συνάδελφοι επειδή είδα και εγώ σε παλιές πολυκατοικίες σήμερα οι διαχειριστές έχουν προχωρήσει στην τοποθέτηση πυροσβεστήρων (στο μέσο της σκάλας ανάμεσα στους ορόφους), Μήπως μπορείτε να αναρτήσετε το ΦΕΚ που επιβάλει και στις παλιές πολυκατοικίες τοποθέτηση πυροσβεστήρων;

Σήμερα μίλησα με συμβολαιογράφο και δέχεται χειρόγραφα την βεβαίωση όπως και τις προηγούμενες μέρες. Μου είπε ότι θα απαιτηθεί από τη στιγμή που θα βγει το ΦΕΚ του νέου νόμου.

συνάδελφοι

Με αδιαμόρφωτο ισόγειο είχα και εγώ πρόβλημα και υπέβαλλα ερώτημα στο περιφέρεια Αν ΜΑκ-Θράκης

τελικά απάντησαν ότι ρυθμίζεται με τον 3843

 

Αν δεν έχει υπέρβαση δόμησης ή αλλαγή χρήσης εντός εγκεκριμένου όγκου μπορεί να ενταχθεί στον 3843?

Πόσες φορές θα το πούμε;;; Αν νομιμοποιηθεί με το άρθρο 22, πληρώνεις παράβολο ΜΟΝΟ με το 4014 και δεν πληρώνεις πρόστιμα ανέγερσης, διατήρησης και ασφαλιστικές εισφορές κατά την έκδοση της νομιμοποίησης

Συνάδελφε στο προηγούμενο ποστ εννοούσα ότι κάποιος μπορεί να κάνει νομιμοποίηση με άρθρο 22 χωρίς να περάσει από τη διαδικασία του 4014.Φυσικά και έχεις δίκιο σε ότι ανέφερες.

Συνάδελφοι μετά από ερώτημα στο πολεοδομικο επιβεβαιώνεται η αρχική μου άποψη. Σε οικοδομικές άδειες με αδιαμόρφωτα ισόγεια (τα οποία προσμετρούσαν στη δόμηση με βάση το ΓΟΚ 73) οι κλειστοί χώροι εντός τους δεν αποτελούν παράβαση δόμησης. Οι λύσεις είναι 2. Α) άρθρο 22 και πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης Β) Δήλωση με Ν. 4014 ως λοιπές κτιριολογικές παραβάσεις (αναλυτικό για όλα τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής). Νομίζω ότι από άποψη ταχύτητας τακτοποίησης της αυθαιρεσίας και όγκου εργασίας συμφέρει ο 4014.

Συνάδελφοι καλημέρα, να ρωτήσω.....

 

έχω την περίπτωση αυθαιρέτου, ισόγειο και όροφος, όπου το ισόγειο είναι από πέτρα πάχους 0,60 μ (του 1968) ενώ ο όροφος έγινε αργότερα με πάχος 0,30 μ....σε αυτή την περίπτωση για τον υπολογισμό των τετραγωνικών μπορώ να αφαιρέσω αυτά του λιθόκτιστου, καθώς λογικά πρέπει να ελέγξω με τους ισχύοντες όρους δόμησης ή αυτούς που υπήρχαν παλαιότερα κατά τον χρόνο κατασκευής του κτίσματος;

 

τι λέτε;

Άρθρο 7 ΓΟΚ 85 παρ. "ιστ , όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 7 του Ν. 3044/02. Δεν προσμετρά στο Σ.Δ : " Σε περίπτωση κατασκευής κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή πάχους πλέον ή ίσου των 0,50 μέτρων, η καταλαμβανόμενη από την τοιχοποιία επιφάνεια".

Η προσωπική μου άποψη είναι ότι αυτή η ευνοικότερη διάταξη θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί εφόσον το ισόγειο είχε κατασκευαστεί μετά την ημερομηνία ισχύος του Ν 3044.

και στη νομιμοποίηση όμως θα πληρωθεί το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και λογικά και αυτό θα βγει με αναλυτικο. Στη περίπτωσή μου βέβαια με το Ν. 4014 το έχω υπολογισει να βγαίνει 1000 ευρώ συνολικα για περίπου 50 τμ κλεισμένου χώρου (πλήρως αποπερατωμένου). Θα το διασταυρώσω με πολεοδομία και θα επανέλθω συνάδελφοι.

Επειδή έχω παρόμοια περίπτωση θα πάρω πρώτα τη συναίνεση από όλους και μετά θα προχωρήσω στη δήλωση. Όπότε αν την έχω και ζητηθεί την υποβάλω. Πραγματικά συνάδελφε με τόσα διαδικαστικά έχουμε χάσει τη μπάλα.

άλλα έγγραφα για την παλαιότητα δεν υπάρχουν ;

άρθρο 24 παρ. δ Ν. 4014 αναφέρεται ότι. " Στην ίδια περίπτωση (ενν. συγκυριότητα) και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορέι να υποβληθεί από αποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπολοιπων συνιδιοκτητών"

Άρα με αντίστροφη σκέψη εφόσον τακτοποιείς κάτι που είναι σε κοινόχρηστο χώρο απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών. Το νομικό θέμα των κυρώσεων μετά δεν το γνωρίζω συνάδελφε, αλλα προσωπικά δεν θα τακτοποιούσα τίποτα σε κοινοχρηστο χώρο χωρίς συναίνεση.

Συνάδελφε έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση. Άδεια του 75 -τριώροφη οικοδομή με αδιαμόρφωτο ισόγειο το οποίο είχε προσμετρήσει στη δόμηση. Πρίν ενάμισυ χρόνο τμήμα του αδιαμόρφωτου ισογείου μετατράπηκε σε κατοικία. Ακόμα δεν το έχω δηλώσει αλλά τείνω προς την περίπτωση να το δηλώσω με αναλυτικό προυπολογισμο (λοιπές παραβάσεις) χωρίς υπέρβαση δόμησης. Ένα πρόχειρο επιχείρημα που έχω στο μυαλό μου για να μην το θεωρήσω υπέρβαση δόμησης, είναι να σκεφτώ το κλεισμένο αδιαμόρφωτο σαν να χωρίζεις ένα διαμέρισμα, με τη μόνη διαφορά ότι έχεις και παράβαση αλλαγής όψεων.

Έχουν γίνει δύο προσθήκες καθ' ύψος, με δύο αντίστοιχα άδειες,

όμως σε καμία δεν αναφέρει αν είναι νόμιμο ή όχι παρά μόνο "Υπάρχον".

 

Το θέμα είναι μπορούσε ποτέ να βγει άδεια χωρίς νομιμοποίηση των υφισταμένων κτιρίων;

Από το φάκελο των αδειών προσθήκης αν τους ανασύρεις από το αρχείο της πολεοδομίας ισώς κάτι να βρεθεί που να παραπέμπει σε στοιχεία νομιμότητας του υπάρχοντος.Ίσως κάποιο παλιό συμβόλαιο να περιγράφει κάτι. Κάποια ένδειξης σε διάγραμμα κάλυψης; Για αυθαίρετο ισόγειο δε νομίζω, αλλά στη χώρα που ζούμε να μην αποκλείουμε τίποτα.Νόμιμα τουλάχιστον δεν θα μπορούσε να ισχύει κάτι τέτοιο. Αν ο τότε ελεκτής έκανε παράβαση καθήκοντος ποιός το ξέρει;

Καλησπέρα συνάδελφε; Είδα καλά; 5 χιλιοστά θερμομονωτικο;;; Μια συνήθης μελέτη με κενακ βγάζει τουλάχιστον 5-6 εκατοστά για ζώνη Α. Πρό κενακ βάζαμε 3 εκατοστα θερμομονωτικό.

Κάθε τι αυθαίρετο χρείαζεται να ενταχθεί στο Ν. 4014 για να μπορεί να γίνει σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στη συνέχεια. Στη περίπτωσή σου ακόμα και περιθώριο Σ.Δ. να έχεις δεν νομίζω ότι μπορείς να το νομιμοποιήσεις με το άρθρο 22 γιατί η αποθήκη δεν πληρεί το ελάχιστο ύψος που απαιτεί ο κτιριοδομικός.Άρα κατά τη γνώμη μου καλό είναι να το δηλώσεις

μήπως αντι για σποτάκια το ΥΠΕΚΑ να σκεφτεί να μειώσει τα πρόστιμα και να βγάλει επιτέλους κανένα επίσημο εγγραφο να απαντήσει στις χιλιάδες ερωτήσεις μηχανικών και να απλουστεύσει τη διαδικασία;

Συνάδελφε καλημέρα. Αν και δεν είμαι ο ίδιος ενεργειακός επιθεωρητής, από συζητήσεις συναδέλφων που κάνουν επιθεωρήσεις μπορώ να σου μεταφέρω τι συνήθως προσέχουν. Κοιτάζουν γενικώς αν τα σχέδια της άδειας συμφωνούν με την υπάρχουσα κατάσταση (ως προς τα εξωτερικά στοιχεία κυρίως) . Τοιχοποιιες (τύπους, μόνωση κλπ) Θέσεις και αριθμό ανοιγμάτων (σε σχέση με τις κατόψεις της άδειας) . τύπους κουφωμάτων. Σκίαση (πχ πρόβολοι, πέργκολες, τέντες κλπ). Γειτονικά κτίρια (εάν υπάρχουν) κλπ. Συστήματα θερμανσης. Καμινάδες εαν υπάρχουν. Αν κάποιος συνάδελφος είναι επιθεωρητής κτιρίων ας καταθέσει την εμπειρία του.

Συνάδελφε δώσε μας περισσότερα στοιχεία.. Αν η κατασκευή έχει γίνει καθ υπέρβαση οικοδομικής άδειας ή χωρίς οικοδομική άδεια γιατί δεν την εντάσσεις στο Ν. 4014? Αδειοδότηση πως θα πάρει; Και αν υποτεθεί ότι θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί δεν πληρεί το ελάχιστο ύψος βοηθητικού χώρου.

δηλαδή το ΥΠΕΚΑ θεωρεί ότι απλά ο κόσμος το αμελεί και βγάζει σποτάκι για να του το θυμίσει; Ήθελα να ήξερα από όλους αυτούς τους γραμματείς εκεί μέσα δε βγαίνει κανείς στο δρόμο να δει ότι ο κόσμος υποφέρει και δεν έχει χρήματα;;;;

οπότε συνάδελφοι με την Η4 ξεκαθαρίζουν τα υπόγεια. Παράβαση δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης για όσα υπόγεια έγιναν π.χ κατοικίες. Αν υπάρχει ξεμπάζωμα επιπλέον πρόστιμο κατηγορίας 13 (από προηγούμενα) . Η λιγότερο συχνή περίπτωση ξεμπαζωμένου υπογείου που δεν έγινε κατοικία; Θα πάρει μόνο πρόστιμο κατηγορίας 13 ή και υπέρβαση δόμησης λόγω του ότι δεν πληρεί τα κριτήρια του υπογείου ;

Και εγώ συγκλίνω προς τον αναλυτικό. Με βάση και την Δ6.