evi1989

Καλησπέρα σας! Έχω την εξής περίπτωση: Οικοδομική άδεια του 1986 για διώροφη κατοικία με υπόγειο (***ρυθμίστηκαν κάποιες αποθήκες στον ακάλυπτο με δήλωση του Ν. 4495/2017 και το κτίριο της κατοικίας συμφωνεί με την άδεια), η οποία αναθεωρήθηκε για τον χρόνο ισχύος το 1989 για άλλα 3 χρόνια (έως 1992) ώστε να κατασκευαστεί ο β' όροφος και η στέγη. Όντως κατασκευάστηκαν αυτά τότε (ολοκληρωμένος φέρων οργανισμός, όψεις και στέγη), αλλά αφ' ενός δεν αναθεωρήθηκε επ' αορίστου η άδεια, αφ' ετέρου δε, δεν έχει αποπερατωθεί ο β' όροφος (λείπουν κουφώματα, δάπεδα, χρωματισμοί). Οι αμοιβές είχαν πληρωθεί (μελέτη και επίβλεψη) και είχε κλείσει και ο φάκελος στο ΙΚΑ. Με βάση το ΦΕΚ Β' 1049/29-03-2019 πρέπει να εκδοθεί άδεια αναθεώρησης για παράταση του χρόνου ισχύος για αόριστο χρόνο και αλλαγή επιβλέποντα μηχανικού, καθώς ο τότε μηχανικός έχει φύγει στο εξωτερικό και δεν θέλει-μπορεί να ασχοληθεί με την όλη διαδικασία (έχουν μεσολαβήσει και 30 χρόνια). Προκύπτουν τα εξής ζητήματα: 1. Θα προκύψει νέος προϋπολογισμός; Για αμοιβές-κρατήσεις; Κι αν ναι, θα είναι αναλυτικός; Η δεν απαιτείται βάσει του ότι για τον τότε εμβαδομετρικό προϋπολογισμό είχαν πληρωθεί κρατήσεις; 2. Στο ΤΕΕ μέσω τηλεφώνου, η συνάδελφος διαφωνεί με την αλλαγή επιβλέποντα, με την λογική του "τι θα επιβλέψεις; εσύ δεν ήσουν καν μηχανικός τότε..." (σκέφτηκα να της απαντήσω ότι ούτε είχα γεννηθεί, αλλά τέλος πάντων), ενώ η πολεοδομία θεωρεί πως είναι απαραίτητος ο επιβλέπων (το λογικό δλδ) για όποια εργασία. Απλώς δεν μπόρεσαν να μου απαντήσουν για το κομμάτι του προϋπολογισμού-αμοιβών... 3. Το λιγότερο σημαντικό από όλα: Στο σύστημα επιλέγω αναθεώρηση παλιάς άδειας κατηγορίας 3 ΧΩΡΙΣ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΟΓΚΟΥ; ή ΜΕ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΟΓΚΟΥ...;;; Σημειώνω ξανά πως οι διαφορές προκύπτουν από μια αποθήκη και έναν περιστερώνα που βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και για τα οποία έχει γίνει υπαγωγή στον Ν. 4495/2017. Επίσης να σημειώσω πως εφόσον έχουν αποπερατωθεί φέρων οργανισμός, όψεις και στέγη, πάμε με τις διατάξεις που ίσχυαν τότε και δεν απαιτούνται έξτρα μελέτες που δεν απαιτούνταν ούτε τότε, παρά μόνο ψηφιοποιημένα αρχεία των τότε εγκεκριμένων μελετών. Αν έχετε κάποια άποψη για τα 1,2,3 ζητήματα, καλοδεχούμενη! ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους! Έχω μια περίπτωση αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου, όπου κατασκευάστηκε με άδεια του '90 ένα βιοτεχνικό κτίριο. Κατόπιν αυτού, στο ίδιο αγροτεμάχιο κατασκευάστηκε με δεύτερη άδεια του '98 ισόγεια αποθήκη γενικής χρήσεως από μπετόν (και στις δύο άδειες χρησιμοποιήθηκε το άρθρο 4 του ΦΕΚ 270 Δ του 1985: Βιομηχανικές εγκαταστάσεις). Το 2000 κατασκευάστηκαν αυθαίρετα κατ' επέκταση της ισόγειας αποθήκης α)ισόγεια μεταλλική αποθήκη και β) μεταλλικό πατάρι πάνω από τη νομίμως υφιστάμενη ισόγεια αποθήκη. Χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας; Θεωρούνται κτίρια βιοτεχνικής χρήσης; Οπότε εμπίπτει στο άρθρο 11 παρ. 8; Ή εφόσον στο β δεν αναφέρονται οι αποθήκες εμπίπτει στο α ως "κτίρια που δεν περιλαμβάνονται στο επόμενο εδάφιο"; Θεωρώ πως δεν τη γλιτώνω, αλλά πείτε μου κι εσείς τη γνώμη σας! Ευχαριστώ!

Καλησπέρα!Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου(εκτός σχεδίου), για το οποίο είχε εκδοθεί άδεια ισόγειας αποθήκης με το άρθρο 4 του Π.Δ. 24/5/85 (φεκ 270 Δ) και έχει μετατραπεί σε χώρο παραγωγής και εμπορίας pellet, ενώ παράλληλα εμπορεύεται και εκθέτει συστήματα θέρμανσης, κουφώματα, μονώσεις, ηλιοθερμικά συστήματα κλπ. Παράλληλα έχει γίνει προσθήκη μεταλλικής αποθήκης και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης ώστε να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και της προσθήκης. Το ερώτημά μου είναι σε ποιο άρθρο του φεκ 270Δ εμπίπτει ώστε να μπορέσω να ελέγξω δόμηση,κάλυψη, αποστάσεις από όρια και να τακτοποιήσω ό,τι δε νομιμοποιείται... (???)

Για υπολογισμό προστίμου για αυθαίρετο ιερό ναό είμαστε στην κατηγορία "υπηρεσίες" ή "δημόσια κτίρια"? Έγινε απόπειρα πριν χρόνια να βγει άδεια ανέγερσης του Ιερού Ναού από τη ναοδομία,αλλά κόλλησε λόγω υπέρβασης του επιτρεπόμενου ύψους...Υπάρχει περίπτωση να μπορώ να πάρω παρέκκλιση για το ύψος και να προχωρήσω σε άδεια νομιμοποίησης με παράβολο 4014? Ευχαριστώ

Τα συμβόλαια (1925) που περιγράφουν τα κτίσματα αρκούν για να δώσω βεβαίωση μεταβίβασης για προ του '55 ή χρειάζονται και αεροφωτογραφίες?

Ναι ναι, εκτός πυλωτής!Ωραία, έτσι τα σκεφτόμουν κι εγώ!

Μάλιστα....Ευχαριστώ για τη γρήγορη απάντηση!!!Κάτι ακόμα!Για το ΔΔΤ3 που είπες παραπάνω, το ίδιο ισχύει και για αυθαίρετο κλειστό χώρο στάθμευσης να φανταστώ ε? Ενώ για στέγαστρα και υπόστεγα ΔΔΤ1?

Καλησπέρα! Σε περίπτωση αυθαίρετης αποθήκης η οποία χτίστηκε δίπλα σε κατοικία για την οποία εκδόθηκε οικοδομική άδεια τι κατηγορία ΔΔΤ θα επιλέγατε? Δεν καταλαμβάνει τμήμα του κτιρίου για να είναι κατηγορίας 2, οπότε ΔΔΤ 3??? Και κάτι ακόμη. Σε περίπτωση όπου έγινε διαφορετική διαμερισμάτωση στον ισόγειο χώρο τετραώροφης οικοδομής με άδεια και το κατάστημα 17,50 τ.μ. (στην άδεια) είναι πλέον 38 τ.μ., χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας επειδή δεν έχει χρήση κατοικίας?

Καλημέρα σε όλους!Πείτε και για το δικό μου θέμα τη γνώμη σας γιατί από το ΤΕΕ μου είπαν δύο διαφορετικές γνώμες(τηλεφώνησα και δεύτερη φορά για να το επιβεβαιώσω!!!) Περίπτωση άδειας του 1968 για 3όροφη οικοδομή με υπόγειο όπου στο ισόγειο υπήρχαν καταστήματα (μπροστά στο δρόμο) και διαμερίσματα (πιο πίσω) Σύμφωνα με την άδεια το κατάστημα του πελάτη μου έπρεπε να είναι 17,50 τ.μ., όμως έχει πάρει τμήμα από το ένα διαμέρισμα που συνορεύει και είναι πλέον 38,50 τ.μ. (υπάρχει και συμβόλαιο του 1970 που μιλάει για αγοραπωλησία καταστήματος 38,50 τ.μ. και ίσου εμβαδού τμήμα υπογείου που σημαίνει ότι δεν ακολουθήθηκε η άδεια!). Σε σχέση με την άδεια: -υπάρχει κατάστημα 38,50 τ.μ. το οποίο δεν επικοινωνεί με τον κοινόχρηστο διάδρομο της οικοδομής, έχει είσοδο από το δρόμο -έχει πάει αλλού το wc αφού διπλασιάστηκε το εμβαδόν του καταστήματος -έχει ανοίξει τρύπα στην πλάκα για να επικοινωνεί με το μέρος του υπογείου που του αντιστοιχεί με μια πρόχειρη σκάλα -δε συμφωνεί η στάθμη του δαπέδου του ισογείου με αποτέλεσμα να υπάρχει υπέρβαση ύψους (το υπόγειο έχει σωστό ύψος αλλά θάφτηκε πιο χαμηλά και τη διαφορά εκμεταλλεύτηκε ο όροφος του ισογείου) Από το ΤΕΕ μου είπαν τα εξής δύο: 1) καθαρή περίπτωση διαμερισμάτωσης, ένα 500άρικο και άλλη μία παράβαση (αν θέλω!!!) για τις εργασίες που έκανε για να επικοινωνεί εσωτερικά με το υπόγειό του 2) αλλαγή χρήσης κύριων χώρων για τη διαφορά 38,50-17,50 τ.μ. + διαμερισμάτωση (1 λοιπή παράβαση που περιλαμβάνει και το τμήμα του διαμερίσματος που πήρε και την κατάσταση που δημιούργησε στο υπόγειο) Για την διαφορά στάθμης υπέρβαση ύψους > 20% Εσείς τι λέτε?

Συγγνώμη που το ξαναγράφω...Καμιά ιδέα κανείς???

Καλησπέρα.Για αλλαγή χρήσης τι αποδεικτικά παλαιότητας χρησιμοποιείτε??? Με α/φ δε φαίνεται κάτι,και αν δεν έχει συνδεθεί με ΔΕΗ....

Σ' ευχαριστώ!!!

@ ΙΑΣΟΝΑΣ Για τα αποδεικτικά παλαιότητας αφήνει έναν υπαινιγμό στο πινακάκι της σελ. 2 των οδηγιών που λέει για την Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη : "Ψηφιοποιημένο αντίγραφο με υπογραφή ιδιοκτήτη στην οποία πρέπει να επισυνάπτονται όλα τα συνοδευτικά στοιχεία όπως απαιτούνται από την Νομοθεσία"... Έτσι το πήρα εγώ...

@ antnatal Δε με ανησύχησαν αυτά όσο τα ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ, αμοιβή μηχ/κού....Και γενικά για τα αδόμητα πρέπει να υποβάλλουμε το οτιδήποτε? Είχα την εντύπωση πως δεν έχουν να κάνουν με τη Β' Φάση... Επιβεβαίωσέ με συνάδελφε,σε παρακαλώ...

Είδε κανείς το πινακάκι με τα απαραίτητα δικαιολογητικά που έχει ως παράδειγμα στη σελ. 7 των οδηγιών? Ως περιγραφή λέει: "Δοκιμή Βεβαίωσης 3 Αδόμητο" και έχει από κάτω tickαρισμένα τα απαραίτητα αρχεία...Χρειάζονται όλα αυτά για τις βεβαιώσεις που δώσαμε για τα αδόμητα?????

Ναι αυτό ακριβώς συμβαίνει στο ΔΚ. Αθροίζονται τα τετραγωνικά του ισογείου, του ορόφου και τα 54,00...Τα μετράει κανονικά στα δομήσιμα δλδ, αλλά δεν αναφέρονται στο έντυπο της άδειας! Τεχνική έκθεση στο φάκελο του ιδιοκτήτη δεν υπάρχει, φαντάζομαι κάτι θα υπάρχει στο φάκελο της υπηρεσίας... Όσο για το αν θα μετρήσει σαν βοηθητικός χώρος ή όχι δεν ξέρω... Σε αντίστοιχο θέμα στο forum που γίνεται συζήτηση για τις σοφίτες οι γνώμες διίστανται...

@ efoula 1) Αφού έχεις κύρια χρήση από βοηθητική, θα βάλεις ΥΔ ΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης και στο ίδιο φύλλο καταγραφής (εφόσον η ΥΥ αφορά τα ίδια τετραφωνικά) θα έχεις και τον συντελεστή υπέρβασης ύψους (1,2 ή 1,4) 2)Στη δεύτερη περίπτωση θα έχεις τα τετραγωνικά για τα οποία γίνεται η ΥΥ, θα τσεκάρεις όμως και το "χωρίς υπέρβαση"...Με το συνολικό ύψος του κτιρίου έχεις πρόβλημα ???(λόγω της υπερύψωσης εννοώ) Και θα δηλώσεις μία λοιπή παράβαση όπως είπες για το ξεμπάζωμα... Τι άλλες παραβάσεις εννοείς?Αφορούν τον ίδιο χώρο?

@ alexpak Στην αναθεώρηση αναφέρεται : "προσθήκη στέγης" , σε όλα τα σχέδια φαίνεται στέγη ύψους 3,40 μ., ενώ στο διάγραμμα κάλυψης προσμετράται μελλοντική δόμηση στη στέγη 54,00 τ.μ. και το ορθογώνιο αυτό που σχηματίζει τα 54,00 τ.μ. φαίνεται και σε κάτοψη... Για την προσθήκη ύψους συμφωνώ κι εγώ ότι πρέπει να συνυπολογιστεί καθώς αλλάζει το πλευρικό ύψος (ανεξάρτητα που ο κορφιάς είναι στο 3,40)!!! Απλά δεν ξέρω αν μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτά τα 54,00 τ.μ. που φαίνονται στο Δ.Κ. της αναθεώρησης... Και αν όχι θα υπολογιστούν όλα τα τετραγωνικά σαν ΥΔ κύριων χώρων??? ή θα τα μοιράσω ανάλογα με το ύψος σε: -ΥΔ βοηθητικών χώρων (Υ=1,00-2,20μ.) και -ΥΔ κύριων χώρων (για Υ>2,20-3,40μ.)???

Καμία ιδέα κάποιος??

Μια ερώτηση και από εμένα... Έχω περίπτωση άδειας του 84, για διώροφη κατοικία με δώμα. Το 1986 εκδόθηκε άλλη μια άδεια στην οποία έγινε αναθεώρηση ως προς το πλάτος των εξωστών και προσθήκη στέγης. Σε όλα τα σχέδια αυτής της άδειας, η στέγη έχει ύψος 3,40, ενώ στο διάγραμμα κάλυψης στα πραγματοποιούμενα στοιχεία στη δόμηση προσμετρώνται 54,00 τ.μ. ως μελλοντική δόμηση στη στέγη, ενώ στην παλιά κάτοψη δώματος είναι διαγραμμισμένο το ορθογώνιο των 54,00 τ.μ. στο οποίο γινόταν πρόβλεψη δόμησης. Σήμερα υπάρχει κατασκευασμένη σοφίτα>54.00 τ.μ. ενώ υπάρχουν και πλευρικά τοιχεία τα οποία δεν προβλέπονταν από την άδεια... Και η ερώτηση είναι: πως θα το αντιμετωπίζατε αυτό? Είχα δύο διαφορετικές απαντήσεις από το ΤΕΕ: -η μία ήταν να δηλώσω τη διαφορά των τετραγωνικών σαν ΥΔ ΚΧ και μία λοιπή παράβαση για τα τοιχάκια -η άλλη ήταν να δηλώσω όλα τα τετραγωνικά της υπάρχουσας σοφίτας σαν ΥΔ ΚΧ και επειδή δεν υπήρχαν τα τοιχάκια να ελέγξω υπέρβαση ύψους. Στην άδεια δλδ το ύψος κυμαίνεται από 0,00-3,40 (μέσο ύψος 1,70) ενώ στην πραγματικότητα έχουμε 1.00-3,40 (μέσο ύψος 2,20) -> 2,20/1,70=1,29 άρα Υπέρβαση Ύψους > 20%... Τι λέτε εσείς? Οποιαδήποτε ιδέα καλοδεχούμενη γιατί όπως καταλαβαίνετε η διαφορά στο πρόστιμο δεν είναι αμελητέα....

Σας ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σας! Πάντως θα ξανακάνω ένα τηλεφώνημα στο ΤΕΕ, γιατί αλλιώς μου τα είπαν...

Έχω υπόλοιπο κάλυψης και δόμησης...Έχω σημειώσει στο κουτάκι "υπέρβαση κάλυψης" τα τετραγωνικά, αλλά δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα...Εσύ δηλαδή θα έβαζες υπέρβαση ύψους? Και αν ναι για ποια τετραγωνικά, δεδομένου ότι η ισόγεια κατοικία δεν έχει διαφορετικό ύψος από την άδεια (εσωτερικά), αλλά έχω υπερύψωση πλάκας... Για το αποθηκάκι ίσως?

Ναι, η πλάκα έχει κτιστεί ψηλότερα απ' ότι έλεγε η άδεια και αυτό βοήθησε στο να δημιουργηθεί ένας χώρος 0,80 μ. κάτω από τον εξώστη, ο οποίος λειτουργεί σαν αποθήκη και τον οποίο υπολόγισα σαν Υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου. Αλλά αυτά τα επιπλέον σκαλάκια δεν ξέρω πως και αν πρέπει να τα δηλώσω. Πάντως για την υπέρβαση ύψους μου είπαν ότι τη βάζω μόνο όταν το ύψος του κτίσματος υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα... Ισχύει κάτι άλλο?

Μάλλον εννοούν αυτό που γράφουν στις προσαρμογές του ΤΕΕ στις 26/04: 5. Περιπτώσεις υπέρβασης ύψους σε τμήματα κτηρίων που περιλαμβάνονται στην Οικοδομική Άδεια. Σε περίπτωση που τμήμα οικοδομής περιλαμβάνεται στην άδεια και η ΜΟΝΗ παράβαση είναι η υπέρβαση ύψους τότε ο υπολογισμός μπορεί να γίνει με τους αναθεωρημένους συντελεστές 0,2 και 0,4 αντί των 1,2 και 1,4 που ίσχυαν. Για να ενεργοποιηθεί ο υπολογισμός πρέπει στο πεδίο "Υπέρβαση δόμησης" στα "Φύλλα καταγραφής" να λάβει την τιμή "Χωρίς υπέρβαση". ΠΡΟΣΟΧΗ: Η επιλογή αυτή πρέπει να γίνεται μόνο στις περιπτώσεις που συντρέχει η ανωτέρω περίπτωση διότι σε αντίθετη περίπτωση θα ακυρωθεί η δήλωση λόφω ψευδών στοιχείων.

Μάλιστα...Για μονοκατοικία σε χωριό πρόκειται, απλά σε τηλεφωνική επικοινωνία με το τεε μου είπαν πως αν δεν έχω υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους δεν δηλώνω ΥΥ... Μόνο αν αυτή αποτελεί τη μοναδική υπέρβαση, οπότε και γίνεται αυτό που λες...Πάντως για τα σκαλοπάτια λες όχι ε?