napoleon

Τον αδιάντροπο τον έφτυναν κι εκείνος έλεγε "βρέχει"

................

το ιγμε και η εμυ θα σε βοηθήσουν-επί πληρωμή πάντα

κρίμα και εγώ από ΑΠΘ είμαι...

υγ: έφαγε η κότα το γουρούνι που έλεγε και ο απόστολος

απλά από περιέργεια: συνορεύει με δασος ή σου χαρακτήρισαν 350μ² δάσικό σαν νησίδα και κατά προέκταση ξεκούδουνα?

συμφωνώ!

ευχαριστώ

@makar

αν κατάλαβα εννοείς οτι θα μειωθεί η αξία του ακινήτου εξαιτίας της κατάτμησης...σωστά?

1. θες συνολικά πρόσωπο 15μ όχι σε κάθε έναν(!!!) άρα ναι

2. νομίζω μπορούν να κρατήσουν από ένα κομμάτι έκαστος

υπάρχει μελέτη αστικής οδοποιίας για την περιοχη που αναφέρεις?

αν ναι κάνεις αίτηση για τροποποίηση και δίνεις μελέτη

αν οχι κάνεις αίτηση για έγκριση μελέτης

αφορούν τον δήμο

(ελπίζω να είσαι μηχανικός και να μην μιλάω στον βρόντο)

τέλεια....

και πάμε τώρα...

αν έχουμε σχέδιο με νδ23 που εγκρίθηκε ας πούμε το 1977 πως έβγαιναν άδειες μέχρι το 1983 σε τέτοια οικόπεδα(με παρέκκλιση ''ως έχει'')? επειδή έχω δει δεκάδες τέτοιες άδειες που αντιμετώπιζαν το οικόπεδο σαν άρτιο κατά παρέκκλιση μήπως υπάρχει κάποιο παράθυρο?

@erling

με το γράμμα του νόμου το οικόπεδο χάνει την αρτιότητα του αφού το ''ως έχει'' είναι πολύ μυστήριο θέμα....αν έχεις κανόνα 800 μέτρα και έχεις 700 μέτρα ιδιοκτησία που κατόπιν ρυμοτομίας γίνεται 690 κανονικά είσαι μη άρτιος και μη οικοδομήσιμος και χτίζεις με μειωμένο συντελεστή βλέπε αρθρο 25...

αυτά ισχύουν στα παλαιά σχέδια με Σ.Π. με τον νόμο του 1923

υγ: αν κάνω λάθος θα χαρώ να δεχτώ αντίθετη άποψη γιατί με ενδιαφέρει.

βασικά και εσύ έχεις δίκιο

εγώ το επεξεργάστηκα σαν σχέδιο με τον νόμο του '23. εφόσον είναι Π.Μ. μετα τον 1337 ίσως είναι πιο σύνθετο από όσο απάντησα.

απλά διαβάζοντας τους όρους δόμησης ''ως έχει'' παρέκκλιση μου έκανε σε σχέδιο παλαιό.

εγώ θα έλεγα οτι το οικόπεδο που απομένει είναι μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25/1337 εφόσον εγγράφεις 5χ10 και πρόσωπο 5μ και ανάλογα με τους όρους δόμησης σε παίρνει η κάλυψη.

υποθέτω πως δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής σωστά?

αν είναι μικρές οι αποκλίσεις-ρυμοτομίσεις πιθανόν να μπορείς να το πνίξεις(με την ανάλαγη υπογραφή του ιδιοκτήτη πάνω στο τοπογραφικό για την υπόδειξη ορίων) και να αναφέρεις νεότερη καταμέτρηση βρέθηκε τόσο αρα ως έχει αρτιο κατα παρέκκλιση . αλλά σε μεγάλες ρυμοτομίσεις είναι επικίνδυνο να σε πνίξει η πολεοδομία....

είναι σαν να παίρνεις ferrari και να σκέφτεσαι οτι θέλει πολύ βενζίνη.

πάντως το κόστος είναι ελάχιστο με gprs. δεν χρειάζεται πολύ σκέψη. αν θυμάμαι καλά περίπου 1 ευρώπουλο/h

εγώ θα έλεγα οτι σαφώς μπορείς να βγάλεις άκρη με τις αεροφωτογραφίες του 45 αλλά είναι πολύ πιο συνθετη υπόθεση η ''γεωαναφορά'' όπως λες που θες να κάνεις. Για να μην τα απλοποιούμε και τόσο απευθύνσου σε τοπογράφο μηχανικό-φωτογραμμέτρη να σου πει τι χρειάζεται.

δεν μπορώ με βεβαιότητα να σου δώσω συμβουλή για αυτό που ρωτάς αλλά μου κάνει εντύπωση αυτό το

''Στην περιοχή κάποιοι προσπαθούν χρόνια να οριοθετήσουν αιγιαλό και παραλία αλλά η κτηματική υπηρεσία τσακώνεται με το Λιμενικό και άκρη δεν βγαίνει.''

Για ψάξτο λίγο γιατί θα σου λύσει τα χέρια και είναι και η πιο ορθή προσέγγιση σε σχχέση με το πρόβλημα σου. Εν ανάγκη ας κάνεις εσύ(ο πελάτης σου)νεο φάκελο με 500 μέτρα αποτύπωση ακτογραμμής να σου περάσουν αιγιαλό εκεί....

στα τοπογραφικά είναι ουσιαστικά μια ρουτίνα(στο δικό μου τουλάχιστον) που σε έβαζε και στόχευες στο ίδιο σημείο σε επαναλήψεις και σε 1η και σε 2η φάση τηλεσκοπίου, υπολόγιζε τα σφάλματα και φαντάζομαι δημιουργούσε μια προσθετική σταθερά που επισερχόταν σε κάθε μέτρηση στην συνέχεια...

και εγώ once a year....

να παρατηρήσω σε σχέση με αυτό που είπε ο θεοχάρης οτι το δικό μου έχει self calibration αλλά οταν το δοκίμασα του πέταξα τα μάτια έξω και από τότε service μόνο

ναι και εμένα μου φάνηκε πολύ ενδιαφέρον το θέμα με τον γραμματικό έλεγχο στο acad αλλά δεν κατάφερα να το εφαρμόσω. δοκίμασα να βρω το αρχείο *.dic από το office 2007 και να το εισάγω στο cad αλλά τζίφος....μου κράσαρε όταν έκανα ορθογραφικό έλεγχο οπότε το αφαίρεσα. μάλλον είναι πιο σύνθετη διαδιακασία

Έχω μια περίπτωση εντός Σ.Π. Το οποίο εγκρίθηκε το 1975 όπου μετά από κάποια αναθεώρηση του ΣΠ το 1993 καταργήθηκε μια οδός και η οποία άφησε ένα τυφλό οικόπεδο το οποίο δεν ήταν τυφλό μέχρι να καταργηθεί. Τώρα ένας μπροστινός θέλει να οικοδομήσει αλλά πρέπει πρώτα να τακτοποιηθεί ο τυφλός. Αυτό που ρωτώ είναι το εξής :

Η οδός που καταργήθηκε το 1993 ήταν διανοιγμένη και είναι και προϋφισταμένη του 1923 η οποία χρησίμευε ως πρόσβαση στο τυφλό πλέον οικόπεδο. Μου είπε λοιπόν κάποιος συνάδελφος ότι όταν ένα τυφλό οικόπεδο έχει πρόσβαση από οδό που δεν προβλέπετε από το Σ.Π. και η οδός αυτή είναι προ του 1923 τότε δεν χρήζει τακτοποίησης το οικόπεδο αυτό και είναι οικοδομήσιμο εφόσον βλέπει σε οδό προ του 1923 άσχετα αν δεν προβλέπετε πλέον από το Σ.Π..

Πως το βλέπετε αυτό? Γνωρίζετε να ισχύει κάτι τέτοιο?

ομολογώ οτι δεν περίμενα να ακούσω τέτοια υπόθεση...

αν μπορείς να βρεις το σκεπτικό της απόφασης τροποποίησης που λήφθηκε το 93 ανάρτησε την ...θα είχε ακαδημαικό ενδιαφέρον αν μη τι άλλο...

αυτό που αναφέρεις δεν ισχύει...ισχύει οτι αν υπάρχει δρόμος προ του 23 που δεν προβλέπεται από το σχέδιο πόλεως μπορεί να αναγνωριστεί αυτός και να αποτελεί νόμιμο δρόμο που να δίνει πρόσωπο και οικοδομησιμότητα σε οικόπεδο. Δεν είναι αυτόματη διαδικασία όμως,θέλει απόφαση νομάρχη. Πρέπει να δείς το σκεπτικό(...) της κατάργησης πρώτα και μετά να κινηθείς ανάλογα...γιατί κατά την γνώμη μου αποτελεί παράδοξο

συμφωνώ απόλυτα και να συμπληρώσω το ελάσσονος σημασίας αλλά προκλητικό κατα τα άλλα ''κρατήσεις υπερ ΕΜΠ''

και οχι υπέρ πανεπιστημίων,παιδείας ή δεν ξέρω πως αλλιώς(γιατί αυτό αφορά ελπίζω)

ακριβώς....και επειδή δεν είναι μόνο ένας με τόσο μικρό ποσοστό κάτι που σημαίνει πως το οικόπεδο κατακερματίζεται κανονικά δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω.

πρέπει αν θέλει ο κληρονόμος να μπορεί να χτίσει τα 26μ αυτοτελώς στην καθετη του αν γουστάρει?

edit:μιλάω για νεα σύσταση που θα γίνει τώρα

1100*0.08*0.3=26.4m² αναλογούσα δόμηση

1100*0.08=88m² αναλογούσα επιφάνεια

ναι και εγώ έχω αυτόν το σκανερ και μάλιστα θυμάμαι οταν τον αγόραζα πριν 4 χρόνια μου έλεγαν ''σου βρικαμαι έναν γιατι δεν κυκλοφορεί άλλο κλπ κλπ''.

η απόδοση του δεν με ικανοποίησε ιδιαίτερα και θυμάμαι μου έβγαζε κάτι τεράστια αρχεία μέτριας ποιότητας. βέβαια για ένα απλό σκαναρισμα α3 είναι ότι πρέπει....και χωρίς ανταγωνισμό στην κατηγορία σε σχέση με τιμή