diosifides

Αρθρο 24 παρ. ββ. Η υπεύθυνη δήλωση θα συνοδεύεται από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογρα- φίες, από τα οποία θα αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλή- ρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης. σε περίπτωση που δεν μπορούμε να αποδείξουμε το χρόνο κατασκευής 1.δεν χρησιμοποιούμε τους μειωτικούς συντελεστές όσον αφορά την παλαιότητα; 2.δεν μπορούμε να υπαχθούμε στον νόμο;

Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να δεις ποιά κατασκευή επηρεάζει το μέγιστο ύψος της οικοδομής, αν ερμηνέυσουμε : επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίω- ση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαί- ρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.....κτλ αλλά αν όλα τα διαμερίσματα έχουν μεγαλύτερο ύψος κατά 10 εκ. (αν η οικοδομή σου ήταν 5όροφη) τότε τι γίνεται επιμερίζεται η παράβαση σε όλα;

Έχεις απόλυτο δίκαιο, διάβασα το φεκ αλλά δεν το μελέτησα όπως φαίνεται. στο δέυτερο ερώτημα μήπως έχεις άποψη;

συγνώμη έπρεπε να προσθέσω ότι είναι εκτός σχεδιόυ χωρίς οικ. άδεια

Σε εκτός σχεδίου ισόγεια κατοικία με κεραμοσκεπή έχω τις εξής απορείες : 1. το μέγιστο ύψος είναι 4,5 μ, (μικρότερο από αυτό που ορίζεται στα εκτός σχεδίου) στον υπολογισμό του προστίμου στην παρ. 6 δεν βάζουμε κανένα από τους συντελεστές; 2. Την ύπαρξη της κεραμοσκεπής την πάμε με τις λοιπές οικ. παραβάσεις δηλ. με αναλυτικό/5000 ;

Λογικά ανασύσταση φακέλου και μετά οποιαδήποτε βεβαίωση. Για ανασύσταση δες εδώ : http://www.gspa.gr/%281800651211054291%29/eCPortal.asp?id=4661&nt=19&lang=1&pID=235&p2ID=811&lang=1

Μετά από συζήτηση με συμβολαιογράφο, η οποία πήγε να μεταγράψει αγροτεμάχιο στο υποθηκοφυλάκειο, μου είπε πως δεν έκαναν δεκτό το συμβόλαιο λόγο μη ύπαρξης βεβαίωσης μηχανικού... μιας και ως ακίνητο θεωρήτε όχι μόνο κάποιο κτίριο αλλά και τα αδόμητα οικόπεδα γήπεδα κτλ (σωστά κατ εμέ). 1. Έχει κάποιος συνάδελφος συντάξει τέτοια βεβαίωση και αν ναι τί έγραψε; 2. Είναι απαράιτητη η γνωστοποίηση της νόμιμης αμοιβής από το υπουργείο πρίν την σύνταξη τέτοιας βεβαίωσης;

Η παράγραφος αφορά άλλα ακίνητα που μπορεί να έχουν στην ιδιοκτησία τους τα μέλη της οικογένιας και όχι το δηλούμενο κτίριο ως αυθαίρετο.

10. Μετά την υποβολή όλων των δικαιολογητικών που προβλέπονται στις προηγούμενες παραγράφους ανα- στέλλεται η επιβολή προστίμων και κάθε διαδικασία επι- βολής κυρώσεων, που αφορούν τις κατασκευές ή χρή- σεις που προβλέπονται στην παράγραφο 1 για τις οποίες υποβλήθηκαν τα δικαιολογητικά μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης των προστίμων. Αν έχεις οικοδομική άδεια, η οποία δεν έναι σε ισχύη λόγο επιβολής κύρωσης, αφού ενταχθείς στον 4014 και γίνει αναστολή, δεν θα έχεις οικ. άδεια χωρίς κυρώσεις; συνεπώς ποιός ο λόγος να μην μπορείς να συνεχίσεις τις εργασίες;

Για να συμπληρώσεις το φύλλο υπολογισμού του προστίμου θα πρέπει να έχεις όλα μα όλα τα δεδομένα. άρα στην πρώτη φάση κατάθεσης της άιτησης του παραβόλου και το φύλλο καταγραφής όχι μόνο χρειάζεται μηχανικός αλλά αυτός θα πρέπει να κάνει αυτοψία καταγραφή παραβάσεων κτλ δηλαδή το σημαντικότερο μέρος της σύνταξης του φακέλου. μόνο απλό δεν έιναι..

λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις : 500 € έκαστος

Για παραβάσεις του τύπου που αναφέρεις δεν νομίζω ότι χρειάζεται να γίνει αναθεώρηση, η ενημέρωση του φακέλου της άδειας θα γίνεται από τα σχεδια που θα καταθέσεις για τον 4014.

άρθρο 22 παρ. 3 ν.1577/1985: "Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. Άρα μήπως να πάς για έκδοση ή αναθεώρηση άδειας και όχι μέσω του 4014;

μήπως προσθέτεις τα μ2 όλων των μπαλκονιών; γιατί πολύ μου φαίνεται 40% υπέρβαση κάλυψης (κανονικά θα πρέπει να υπολογίσεις τα τετραγωνικά που προκύπτουν από την οριζόντια προβολή των μπαλκονιών

Από την στιγμή που έχει γίνει νομιμοποιήσεις με προγενέστερους νόμους κτλ τότε το μέρος του κτιρίου που εντάσεται σε αυτους δεν εντάσετε στον 4014. Αλλά από την στιγμή που ο νόμος λέει : Τα παραπάνω δικαιολογητικά υποβάλλονται με πλήρη ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού του. Τότε καλά θα κάνεις να είσαι σίγουρος για το τι λέει ο ιδιοκτήτης οχι μόνο στα λογια αλλά και με έγγραφα

Αυτό είναι ένα από τα παράλογα της λειτουργίας του κρατικού μηχανισμού κάτι σαν το ΙΚΑ που σου βάζει πρόστημο για μετατροπή υπογείου σε κατοικία αλλα στην πολεοδομία δεν το λέει το κρατάει κρυφό...

Το κτίριο αν είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο σίγουρα δεν θα είναι δηλωμένο στο Ε9, αλλά μόνο το οικόπεδο αγροτεμάχιο στο οποίο είναι χτισμένο. Αν απλά δεν έχει δηλωθεί στο Ε9 μπορείς με άλλα δημόσια έγγραφα (π.χ συμβόλαιο) να δείξεις την χρονολογία κατασκευής. Το Ε9 κατά την γνώμη μου το θέλουν για απόδειξη πρώτης και μοναδικής κατοικίας, και όχι για το έτος κατασκευής.

Το θέμα είναι το πόσα πληρώνει ο ιδιοκτήτης στον μηχανικό. Δηλαδή θα υπαρχουν νόμιμες αμοιβές ανά περίπτωση; π.χ σε εκτός σχεδίου θα χρειάζεται τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά + ότι άλλα έγραφα που απαιτούνται και για τα εντός. Αν γίνει όπως και με τα ημιυπάιθρια φασόν 300 και άγιος ο θεός την κάτσαμε....

Σας παραθέτω απόσπασμα από το τελευταίο προσχέδιο οσον αφορά τις αμοιβές : Με απόφαση των αρμοδίων Υπουργών καθορίζονται οι νόμιμες, κατά την έννοια του ν. 3919/2011, αμοιβές των μηχανικών για τη σύνταξη της βεβαίωσης της παρ. 4 του άρθρου 23. και για όλες τις ενέργειες και μελέτες που συνυποβάλλονται σύμφωνα με τα παραπάνω. Δηλαδή;;;;;