diosifides

Γι' αυτό σου είπα πως έχουμε χάσει την μπάλα, αν υποθέσουμε ότι θέλουμε να τακτοποιήσουμε κλειστό Η/Χ λογικά δεν θα έπρεπε να είναι Υ.Δ.Β.Χ;;; κατα ΓΟΚ Ο η/χ είναι βοηθητικός αλλά για τον 4014 θα τον υπολογίσουμε σαν Υ.Δ.Κ.Χ χωρίς αλλαγή χρήσης βάση ερωτοαπαντήσεων από το υπουργείο.

Από ότι κατάλαβα η γνώμη σου είναι : οι προϋποθέσεις για κάλυψη στεγαστικών αναγκών που λέει ο νόμος αφορούν την μοναδική κατοικία;;;;;;;;;;;

Γ9 : Το άθροισμα των αυθαιρέτων εξωστών υπάγεται στην κατηγορία 13, το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται και εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5, 8 και 9, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις. 1. στην περίπτωσή σου συντρέχουν οι προϋποθέσεις για υπέρβαση σ.δ όπως σου είπα άνωθεν 2. Αυτό που λές για Υ.Δ.Β.Χ είναι απολύτα λογικό αλλά θα πρέπει να διευκρινηστεί από το υπουργείο μιας και έχουμε χάσει την μπάλα όσον αφορά τις έννοιες κατά ΓΟΚ και κατά 4014

αρθρο 26 παρ 3 : δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας, σύμφωνα με το πα- ράρτημα του παρόντος, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυ- γος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού έχει δι- καίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στε- γαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλή- ρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτί- σματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρί- σκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυ- σμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000). Θεωρείται ότι πλη- ρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαί- νει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξά- νεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Εδώ από ότι καταλαβαίνω δεν λεει να μην έχεις τίποτε απολύτος αλλο στο όνομά σου αλλά να μην καλύπτονται οι στεγαστικές σου ανάγκες..

Έστω υπάρχον ημ/ος χώρος από την άδεια 5,00 τ.μ, έχουν κλείσει 2,00 τ.μ αλλά τα υπόλοιπα 3,00 τ.μ που μένουν δεν έχουν πλέον διαστάσεις ημ/ου χώρου. Σε αυτην την περίπτωση θα μετρήσουμε και τα 5,00 τ.μ σαν υπέρβαση;;;;;;

Σε αυτη την περίπτωση θα υπολόγιζα τα 15 τ.μ με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 10 τ.μ σαν υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων. μιας και ο ΓΟΚ μου δίνει την δυνατότητα να κατασκευάσω παραπάνω τ.μ εξωστών από το επιτρεπόμενο αλλά να τους μετρήσω σαν υπ. δόμησης

Για την κύρια και μοναδική : αν θέλω να τακτοποιήσω κατοικία 120 τ.μ και έχω και στην κατοχή μου και μια γκαρσονιέρα 60 τ.μ έχω τις προϋποθέσεις;

Τελικά για να ενανέρθουμε στο θέμα μας μία δήλωση για όλα;

Μπορούμε σε μία δήλωση που αφορά παραβάσεις μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας να συμπεριλάβουμε και παραβάσεις στην κοινόχ/το χώρο του οικοπέδου (δεν υπάρχουν αποκλ. χρήσεις) για όλο το οικόπεδο με συναίνεση; ή πρέπει να γίνει μια ξεχωριστή δήλωση από όλους του ιδιοκτήτες;;;;;

χαχαχχαχαχααχ ρε συ αυτή την απάντηση πρέπει να την βάλουν σε εφημερίδα....

Αφού στην δήλωση φαίνονται ξεκάθαρα οι δόσεις που έχουν πληρωθεί στα οικονομικά στοιχεία, λογικά μπορεί να υπολογίσει το πρόγραμμα νέες δόσεις αφού έχει αφαιρέσει τις δόσεις που έχουν πληρωθεί Αλλιώς αντίστοιχο πρόβλημα θα υπάρχει και στην περίπτωση που διορθώσουμε την τιμή ζώνης ή τα τ.μ σε δήλωση που είναι στο στάδιο πρ. υπαγωγής.

Έτσι είναι γιατί και η εφάπαξ πληρωμή δόση είναι αλλά μία....

Κάνω διαγραμμα κάλυψης θεωρόντας μπαζωμένο το υπόγειο (αφού τακτοποίησα την διαμ/ση του περιβάλλοντος με την κατ. 13), διαφορετικά δεν έχει απλά νόημα ο 4014

Σωστός... δεν συμψηφίζονται (προς το παρόν γιατί ποτε μη λές ποτέ)

Στην πολεοδομία Ευόσμου μου είπαν τηλεφωνικά εχθές ότι βγήκε μια εγκύκλιος που δεν μπορουσε να βρεί να μου πει ποιά είναι που δεν μπαίνουν τα περαιωμένα στον 4014 με συμψηφισμό. Ότι άλλο να σου πω ψέματα είναι..

Το θέμα είναι πως γραπτός δεν υπάρχει τίποτα ούτε για την δική σας άποψη (που συμφωνώ) αλλά ούτε με την κυρία του ΤΕΕ (που διαφωνώ). Τελικά μήπως θα πρέπει να πάμε σε καμια καφετζού να μας ρίξει τα χαρτιά;;

ΑΝ είχε κλέισει η πυλωτή τότε θα ήταν σίγουρα και υπέρβαση δόμησης στον 4014. Θεωρήθηκε υπέρβαση δόμησης από την πολεοδομία γιατί δεν είχε το +,- 0,50 από την διαμόρφωση και αποτελούσε πλέον όροφο που μετρούσε στον σ.δ. Γιατί είναι διαφορετική περίπτωση ; και η πυλωτή και το υπόγειο ήταν νομίμος υφιστάμενα βάση άδειας δεν δημιουργήθηκαν εκ των υστέρων.

Συμφωνώ αλλά αυτό ισχύει μόνο αν σε κάνει έλεγχο η πολεοδομία ή γενικά κατά ΓΟΚ και μόνο όχι με τον 4014. Παράδειγμα πρίν δυο εβδομάδες : Μετά από καταγγελεία η πολεοδομία για μη διαμόρφωση περ. χώρου θεώρησε την πυλωτή οικοδομής (σωστά όπως αναφέρεις άνωθεν) ώς υπέρβαση δομ. κυρίων χώρων και επέβαλε το σχετικό πρόστιμο ανεγερσης και διατήρισης. Μετά από ένταξη στον 4014 που κάναμε όμως μόνο ως προς την διαμόρφωση του περ. χώρου το πρόστιμο έπαψε να ισχύει με απόφαση πολεοδομίας (Καλαμαριάς). Συνεπώς για τον υπολογισμό του προστίμου και μόνο αν δεν έχουμε αλλάξει χρήση του υπογείου υπολογίζουμε μόνο μια λοιπή παράβαση.

Αν το υπόγειο παραμένει αποθηκευτικός χώρος και δεν έχει αλλάξει χρήση τότε πληρώνοντας 500ρακι για μη διαμόρφωση περ. χώρου γιατί να το βάλεις και σαν υπέρβαση δόμησης δεδομένου ότι το ξεμπάζωμα το έχεις τακτοποιήσει.

Σύμφωνα με την προσθήκη του 4030 για το τέλος της παραγράφου 2 αρθρο 24 Ν.4014 έχουμε εως δεδομένο : Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότε- ρους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υ- πολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη. Παραθέτω τον σχολιασμό της κ.Λεμπέση για το συγκεκριμένο : Δηλαδή, για να βρει το ποσοστό υπέρβασης του συντελεστή δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου, θα συγκρίνει το συντελεστή που έχει πραγματοποιήσει με το συντελεστή της περιοχής επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. Τελικά με τη συγκρίνουμε για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης ήτε δόμησης ήτε κάληψης ήτε εξωστών ;;;;;; α) Με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου; β) Με το ποσοστό ιδικτησίας; γ) Με τα τ.μ από συντελεστή δόμισης της κάθε οριζόντιας; (αυτό είναι δικό μου)

Μετά από σχετική ερώτηση στο ΤΕΕ κεντρικής μακεδονίας είχα την εξής απάντηση : Θα πρέπει να γίνει μία δήλωση που θα περιλαμβάνει μόνο τους χώρους που δηλώθηκαν με τον 3843, και μια άλλη δήλωση που θα έχει τυχόν άλλες παραβάσεις της ιδιοκτησίας που δεν μπορούσαν να δηλωθούν με τον 3843. Συνεπώς τα ποσά θα συμψηφισθούν μόνο στην πρώτη δήλωση. Καμία άποψη πάνω σε αυτό;;;;;

Ετσι που έχουμε καταντήσει αυτά είναι λεπτομέρειες. Αν δεν έχεις κάνει διαδικασία με δόσεις δεν μπορείς να ξέρεις τίποτα εκ των προτέρων. Όπως παράδειγμα σε περίπτωση συμψηφισμού παλαιοτέρων προστίμων, πότε αφαιρούντε σε περίπτωση δόσεων στον 4014.....

Το μεγάλο ερώτημα είναι πως θα γίνει η μετετροπή από τις 30 που είναι πλέον σήμερα στις 42 που είναι αυρίο.......

Άσχετο : εχουν περαστεί οι νέες δόσεις (48) στο σύστημα του ΤΕΕ; Που μάλλον λόγο αναδρομικότητας είναι πλέον 42 αν δεν κάνω λάθος..

κανεις;;;;;