desta

Οι αρμοδιότητες των ελεγκτών δόμησης προκύπτουν από την ισχύουσα νομοθεσία, αν αυτό καταλαβαίνεις κάνε ότι καταλαβαίνεις...

μία γνώμη...βρίσκεσαι σε οικόπεδο με αυθαίρετη κατασκευή εντός αυτού είναι γεγονός, αν έχεις την δυνατότητα του σωστού ελέγχου των ορίων του οικοπέδου Επειδή όμως η αρμοδιότητά σου είναι ο έλεγχος της εφαρμογής της κατασκευής που αναφέρει η οικοδομική άδεια και μόνο, όπως προκύπτει κι από τον Ν.4030/11 άρθρο 11 παρ. α περί αρμοδιοτήτων των ελεγκτών δόμησης, δεν χρειάζεται να βάλεις τους συναδέλφους που έχουν εκδόσει την οικ. άδεια καθώς και τον ιδιοκτήτη σε μπελάδες. Διότι αυτό που θα γίνει κ μόνο αν το αναφέρεις στο φύλλο ελέγχου, το οποίο δεν ονομάζεται παρατήρηση αλλά καταγγελία για αυθαίρετη κατασκευή, θα είναι να σταλεί σήμα διακοπής εργασιών, στέλνεται αυτοψία από ΥΔΟΜ διαπιστώνεται η αυθαιρεσία, υπολογίζεται πρόστιμο ....και άλλα πολλά. Θα μπορούσες να προτείνεις απλά για την ορθότητα της οικοδομικής άδειας να γίνει αναθεώρηση ως προς το τοπογραφικό διάγραμμα, έτσι ώστε το τμήμα του γείτονα να μην είναι μέσα στο οικόπεδο της άδειας που ελέγχουμε. Κ σίγουρα για 5τμ είμαστε και εντός των επιτρεπτών ορίων απόκλισης μ2 από τους τίτλους ιδοκτησίας. Βέβαια υπάρχει τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ και δεν το δείχνει? Πρόκειται για προσθήκη, δεν κατάλαβα.

Καλημέρα, κατ' αρχήν θέλω να σας ευχαριστήσω, για την βοήθειά σας γιατί πραγματικά έχω χάσει τον ύπνο μου αυτό τον καιρό. Μετά και τα παραπάνω που διάβασα και σε συνάρτηση και με το άρθρο 4 παρ. 6 του ΝΟΚ: 6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα απόέκδοση ή αναθεώρηση τηςάδειαςδόμησης Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση τηςπαραπάνω άδειας δόμησης η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίτερης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Θεωρώ ότι είναι δυνατόν να κάνω αναθεώρηση της άδειας ως προς το τοπογραφικό και τις μελέτες (αρχιτεκτονική, παθητική, ενεργητική) σε συνδυασμό με τον 4178, όπου τμήματα του κτιρίου θα πάνε προς νομιμοποίηση. Σκέφτομαι η διπλάσια αλλαγή χρήσης να δηλωθεί στην αναθεώρηση όπως είναι η υφιστάμενη κατάσταση για να μπορεί να ελεχθεί κι από ελεγκτή δόμησης. Ίσως το σωστότερο θα ήταν να δηλωθεί ο επιπλέον χώρος της αλλαγής χρήσης ως αυθαίρετος κ να υπαχθεί στον 4178 (σημειωτέον δεν περιλαμβάνεται στην δήλωση του 4014 απ΄ότι μου έχει πει ο συνάδελφος) Άλλωστε και τι άλλο θα μπορούσε να γίνει όταν ο 4178 σου δίνει την κατεύθυνση της νομιμοποίησης των σύννομων τμημάτων?? Ναι μεν έχουμε μία ανοιχτή άδεια αλλά το θεωρώ πολύ πιθανό να γίνεται μ' αυτό τον τρόπο. Ήδη έχω βρει στην διαύγεια αρκετές περιπτώσεις ανά την Ελλάδα που έχουν κάνει 4014 και αναθεώρηση τοπογραφικού σε ανοικτές άδειες. Μ' αυτόν τον τρόπο βέβαια πάντα θα υπάρχει το αρχικό τοπογραφικό αλλά ....λέω προς θα αναγνωριστεί η...μεταμέλεια και η ορθή δήλωση/αδειοδότηση της υφιστάμενης κατάστασης. Τουλάχιστον έτσι δεν θα κινδυνεύω από ανάκληση, αυτοψία, πιθανό υποχρεωτικό έλεγχο κ καταγγελία από ελεγκτή δόμησης. Ίσως κινδυνεύω στο μέλλον από μερική ανάκληση της άδειας. Πάντως είναι μεγάλο πρόβλημα.

Όντως δεν είναι κάτι τρομερό η διπλάσια αλλαγή χρήσης, αλλά τα ψευδή στοιχεία που δίνονται για την έκδοση μιας διοικητικής πράξης και η απόκρυψη αυθαίρετων κατασκευών, που φαίνονται κι από τον Άρη..είναι τρομερό..

Ναι έχουν γίνει αλλαγές στις όψεις, κάποιες προβλεπόταν από την άδεια, άλλες όχι. Σίγουρα απαιτείται έλεγχος από Ε.Δ.!! αλλά αυτό θα ήταν το τελειωτικό χτύπημα...Διότι γίνεται καταγγελία σε ΣΥΠΟΘΑ από ΕΔ και ΥΔΟΜ. Και μετά κάθεσαι και χαίρεσαι όσες μέρες σου απομένουν...

1.Η μελέτη που αφορούσε αλλαγή χρήσης κ εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν τηρήθηκε. Έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε 2πλάσιο χώρο. 2.Επειδή δεν έχω ασχοληθεί με τον 4014 δεν ξέρω πόσες ακριβώς βγαίνουν οι υπερβάσεις, πιστεύω ότι βγαίνουν αρκετές. Τα χει άλλος συνάδελφος..όλη μέρα τηλεφωνιώμαστε οι μεν οι δε οι πρώην οι τωρινοί, άκρη δεν βγάζουμε, και πάλι καταλήγουμε στο ίδιο συμπέρασμα. Είπαμε να καλήψουμε τα άπαντα με τον 4178, αν ακυρωθεί η άδεια. Στην πραγματικότητα, δεν θέλουμε να εξαπατήσουμε κανέναν. Μακάρι να μπορούσαμε να κάνουμε αναθεώρηση της άδειας.

ΚΑΝΑ δεν θα το πιστέψεις..το χω ψάξει πάνω από δέκα φορές και μόλις τώρα το βρήκα! Απίστευτο νόμιζα ότι θα το χα διαγράψει πάνω στις εκκαθαρίσεις που κάνω που και που..τι να πω μου φερες τύχη σ' αυτό!! Πάλι όμως εξακολουθώ να μην είμαι άμοιρη ευθυνών αφού υπέβαλα άδεια, χωρίς να δείχνω (βλακωδώς) τις αυθαίρετες κατασκευές που υπήρχαν στο γήπεδο, μιας κ παλαιότερα δεν υπήρχε υπόλοιπο για δόμηση κ' κάλυψη και ο 4014/11 ήταν στην αρχή του..Αυτό βέβαια, καθόλου δεν με δικαιολογεί. Απλά το σέρναμαι από πριν, μετά το καταθέσαμε..και μετά...μας σέρνει αυτό. Αυτή η άδεια πρέπει να ακυρωθεί.

Αφού έπαθα κίτρινο πυρετό, ήταν το πρώτο πράγμα που έψαξα και 1ον δεν βρίσκω το μέιλ..μετά από 1,5 χρόνο και 2ον δεν πρέπει να εκτεθεί κι ο εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη για λάθος χειρισμούς, γενικότερα. Ψάχνω στην διαύγεια για ακύρωση εν ισχύ οικοδομικής άδειας χωρίς αυτοψία από ΥΔΟΜ δεν βρήκα κάτι έως τώρα

ναι..δυστυχώς. Και είχα στείλει αίτηση παραίτησης επίβλεψης, στον ιδιοκτήτη από την αρχή της έκδοσης της άδειας όπως μου το ζήτησε, αλλά ..αυτή δεν υποβλήθηκε ποτέ, διότι και οι επόμενοι δεν έκανα ποτέ την αναθεώρηση..

Έχει εκδοθεί οικ. άδεια τον Ιανουάριο του 12, ζητήθηκε παραίτηση επιβλέποντα την έδωσα με σκοπό την αναθεώρηση από άλλο μηχανικό και άλλο πελάτη. Μετά από 1,5 χρόνο ανακαλύπτω ότι ουδέπωτε εγινε αναθεώρηση αλλά Ν.4014/11..Και εδώ ξεκινάει το μεγάλο πρόβλημα..Η πολεοδομία δέχεται να κάνω αίτηση ακύρωσης, γιατί η πατάτα είναι πλέον μεγάλη. Σημειωτέον όχι μόνο εκτελέσθηκε η άδεια αλλά στην πραγματικότητα "εκτελέστηκε στα 5 μέτρα". Ερώτηση: Η αυτοψία είναι απαραίτητη από την ΥΔΟΜ? Γιατί τότε καήκαμε...Ποια διαδικασία ακολουθείται για την ακύρωση? Ποια είναι μια καλή αιτία αίτησης ακύρωσης?

έχω τέτοια "περιστατικά"....τι να κάνω....

Αν έχουμε από οικοδομική άδεια 100τμ + 20τμ αυθαίρετα, ποσοστιαία εφαρμόζουμε για 70 τμ, αυθαιρεσία 14τμ ως κύρια κ μοναδική κατοικία και σε άλλο φύλλο καταγραφής 6τμ ως άλλη κατοικία......αλλά παίρνει δύο φορές την αύξηση των πολεοδομικών μεγεθών...το αυθαίρετο των 20τμ???

Εγώ όποτε μου τυχαίνει βγάζω πρώτα το ΠΕΑ και μετά τα υπόλοιπα. Έτσι έως τον χρόνο έκδοσης του ΠΕΑ ως μηχανικός δεν έχω εμπλοκή και μετά κανείς και τίποτα δεν μου απαγορεύει να ασχοληθώ με τις όποιες ρυθμίσεις-αδειοδοτήσεις...τουλάχιστον από την μέχρι τώρα ισχύουσα νομοθεσία που γνωρίζω. Είναι μία λύση.

Σε αυθαίρετο διαμέρισμα που ανεγέρθηκε καθ υπέρβαση των οικ. αδειών προ του 83, υπάρχει τμήμα του ακινήτου εντός προκηπίου, αλλά διαβάζοντας την Β. παράγραφο του άρθρου 9 από πουθενά δεν προκύπτει ότι το δίνω κάποια σημασία...Βλέπω ότι παίρνει συγχωροχάρτι "κανονικά" και με το "νόμο". Συμφωνείται?

Το φαντάστηκα αλλά δεν έχω ασχοληθεί ακόμη με τέτοια περίπτωση..ΙΑΣΟΝΑ σ΄ευχαριστώ πολύ!

Διαμέρισμα σε όροφο που ανεγέρθηκε καθ υπέρβαση των οικ. αδειών μικτά μέτρα κατά τον τίτλο ιδιοκτησίας 74, άρα σίγουρα κάτω από 70 (σχέδια δεν υπάρχουν θα γίνει αποτύπωση) είναι μοναδική κατοικία σύμφωνα με το Ε9, αλλά επειδή η ιδιοκτήτρια φιλοξενείται σε άλλο διαμέρισμα κ το δικό της το νοικιάζει, φορολογικά δεν ειναι κύρια κατοικία. Παίρνει τον μειωτικό συντελεστή? Θέλω να κάνω εκτίμηση του ύψους του προστίμου.

Ναι όντως..!! Τώρα συμφωνώ απολύτως.

Πάντως ΙΑΣΟΝΑΣ εάν σκεφτούμε ότι οι δηλώσεις γίνονται από 2/9 γίνονται 1039 την ημέρα...και όχι 40...όχι ότι αυτό συνεπάγεται και κάτι ουσιαστικό αλλά το 40..όσο και να πεις σοκάρει..για πολλούς λόγους!

Έχω μία περίπτωση, όπου έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια προσθήκης β' ορόφου με ένα οροφοδιαμέρισμα κ στέγη. Η άδεια είναι ακόμη σε ισχύ ή μάλλον ήταν όταν το εξέτασα τον Ιούνιο, λόγω 4014 από παράταση. Δεν έχει πληρώσει ΙΚΑ, δεν έχει τηρήσει το περίγραμμα κ κατασκεύασε 2 διαμερίσματα τροποποιώντας κ τους κοινόχρηστους χώρους φυσικά, δεν έχει κάνει στατική ενίσχυση όπως απαιτούνταν από την οικ. άδεια και δεν έχει κατασκευάσει την στέγη όπως προβλεπόταν σύμφωνα με την άδεια. Το ΤΕΕ/ΤΚΜ είπε να θεωρήσω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, εγώ σκέφτομαι να κάνω τα εξής: 1η λύση: μία δήλωση για τα διαμερίσματα 1. διαμερισμάτωση 2. αυθαίρετα μέτρα προς τακτοποίηση (εξώστες που κλείστηκαν και είναι αποθηκευτικοί χώροι των 2 κατοικιών) 3. αυθαίρετους ημιυπαίθριους 4. η διαφορετική διαμόρφωση στέγης είναι αυθαιρεσία? (είναι αλλά δεν έχω υπερβάσεις) και να ζητήσω να συνταχθεί μελέτη στατικής επάρκειας. και μία δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους ? ... που όμως δεν έχουν ΥΔ ΥΚ ΥΥ και να ζητήσω να συνταχθεί μελέτη στατικής επάρκειας η οποία φυσικά θα είναι κοινή με την προηγούμενη. Η ιδιοκτήτρια δεν το συζητάει για το θέμα των ενισχύσεων οπότε δεν τολμώ να περάσω από την πολεοδομία με τακτοποίηση κ αναθεώρηση/νομιμοποίηση. 2η λύση: να θεωρήσω όλη την συγκεκριμένη κατασκευή αυθαίρετη, χωρίς όμως υπερβάσεις έως το περίγραμμα β' ορόφου και στέγης (λόγω οικ. άδειας) και να υποβάλλω 2 δηλώσεις, με σύσταση σύνταξης μελέτης στατικής επάρκειας. 3η λύση: να παραβλέψω την ύπαρξη της οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την απάντηση του ΤΕΕ, να θεωρήσω όλη την συγκεκριμένη κατασκευή αυθαίρετη, με εξ ολοκλήρου υπερβάσεις.

Δες και αυτό http://www.engineering.gr/design/home/default.asp?from_frames=../ekos/ekos.asp?show_parking=1

Υπήρχε ποτέ τέτοιου είδους διαχωρισμός? Τώρα γιατί να υπάρχει?

Σε πρώτη φάση εγώ συζητάω μήπως μπορούμε να γλυτώσουμε μέρος του ΤΣΜΕΔΕ για τα αυθαίρετα του 4014 (για όσους δεν τα έχουν καταθέσει όλα, όπως εγώ). Τώρα όσο για το 2% και που ίσχυε ..ιδρώσαμε για να το αποδείξουμε.

Μήπως θέλετε να ρίξετε μία ματιά στην σελ 1 που έγγραψα κάτι που μας αφορά σχετικά με το ΤΣΜΕΔΕ αλλά....το προσπεράσατε ασχολίαστο?

Από την 12.11.2012 και με τον Ν.4093/2012 (ΦΕΚ 222/Α) –μνημόνιο ΙΙΙ– οι εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ υπολογίζονται στη συμβατική, δηλαδή την συμφωνηθείσα, και όχι τη νόμιμη αμοιβή (βλ. σελ. 66 του pdf). "Η αμοιβή για η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης κτιρίων, λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης και εγκαταστάσεων κλιματισμού καθορίζεται ελεύθερα με έγγραφη συμφωνία των συμβαλλόμενων μερών. Οι προβλεπόμενες στο π.δ.100/2010 (Α΄ 177) ως ελάχιστες νόμιμες αμοιβές καταργούνται. Οι εισφορές και τα δικαιώματα που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία, υπολογίζονται εφεξής επί της συμβατικής αμοιβής." Αυτό το έχεται δει? Κατά την γνώμη μου δεν μπορεί να ισχύει μόνο για μια μελέτη...αυτήν της ενεργειακής επιθεώρησης αλλά για όλες...

Σωστά..πάω να πιω έναν καφέ στον ήλιο..όσο ακόμη μπορούμε να τον χαρούμε. Ευχαριστώ πολύ