desta

Συνάδελφοι καλημέρα! Εν όψει της αυριανής ημέρας που ανοίγει το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ για τις νέες υπαγωγές και ξαναδιαβάζοντας τον νέο νόμο, σκέφτομαι ότι σύμφωνα με το αρθ. 30 παρ. 1 "Από την δημοσίευση του παρόντος κάθε διάταξη που ρυθμίζει ζητήματα του παρόντος νόμου καταργείται αυτοδικαίως.....", πιστεύω ότι σε πρώτη φάση δεν πρέπει να συγχέουμε σε καμία περίπτωση τις ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ, που είχε εκδώσει για τον ν.4014/11 και ότι θα πρέπει να στεκόμαστε αποκλειστικά και μόνο στο "γράμμα" του νέου ισχύοντος νόμου. Συγκεκριμμένα, διαβάζοντας την παρ. 2 του άρθρου 18 που αφορά τις γενικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου, εγώ προσωπικά αντιλαμβάνομαι ότι η έκφραση".. τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου..." διευκρινίζοντας μάλιστα και την ποσοστιαία αναλογία οριζοντίων και κάθετων συνιδιοκτησιών, αφορούν τη σύγκριση με τα ανώτερα πολεοδομικά μεγέθη που ισχύουν συνολικά στο ακίνητο και όχι με αυτά που αναγράφονται στην οικοδομική άδεια, κάτι που το υποστήριζα και στον ν.4014/11, αλλά ήρθαν οι ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ και καθόρισαν έναν τρόπο υπολογισμού άδικο κατά την άποψή μου, διότι αντιμετωπίστηκαν με τον ίδιο τρόπο τα ακίνητα, που είχαν υπόλοιπο δόμησης, κάλυψης και ύψους και δεν επιβάρυναν το τότε προδιαγεγραμμένο περιβαλλοντικό ισοζύγιο, με αυτά τα ακίνητα που είχαν εξαντλήσει το υπόλοιπο δόμησης, κάλυψης και ύψους και βρέθηκαν με επιπλέον "πολεοδομικά μεγέθη" που συνεπάγεται τόνους από μπετόν που δεν είναι υποχρεωμένα να βλέπουν τα ματάκια μας και ούτω καθεξής. Έχω ένα συγκεκριμένο παράδειγμα, για το οποίο θα ήθελα την άποψή σας. Σε οικοδομή του 76 έχουν εκδοθεί 2 οικοδομικές άδειες οι οποίες αφορούν κατασκευή υπογείων και τμήματος ισογείου ορόφου. Έχουν κατασκευασθεί 3,5 αυθαίρετοι όροφοι (τμήμα ισογείου και 3 όροφοι χωρίς οικοδομική άδεια) που αντιστοιχούν σε 20 περίπου οριζόντιες ιδιοκτησίες (λέω περίπου διότι, έχω ασχοληθεί αποκλειστικά με αυτά που ανέλαβα). Όλη η οικοδομή μαζί με τους αυθαίρετους ορόφους κατασκευάσθηκε από το 76 έως το 77. Τα υφιστάμενα δομήσιμα μέτρα δεν ξεπερνούν την δόμηση, δεν ξεπερνούν την κάλυψη ούτε και το ύψος, που ισχύει για το ακίνητο ή που ίσχυε στον χρόνο κατασκευής των αυθαιρέτων. Βέβαια στις δηλώσεις υπαγωγής στον Ν.4014/11 έκανα τον υπολογισμό προστίμου σύμφωνα με τα μεγέθη της οικ. άδειας. Τώρα όμως που θέλω να τα περάσω στον νέο νόμο, βρίσκω σωστό να εφαρμόσω τρόπο υπολογισμού όπως ανέφερα παραπάνω, διότι και μόνον με αυτόν τον τρόπο μπορούν να πάρουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση (που το αξίζουν σύμφωνα με τον νέο νόμο), ως αυθαίρετα προ του 83. (το πρόβλημα με τον παλιό τρόπο υπολογισμού έγκειται στην υπέρβαση ύψους).