desta

Done, καλή συνέχεια

Α ωραία, όσο ζούμε μαθαίνουμε...δεν γνώριζα γι αυτήν την βεβαίωση! Ευχαριστώ και καλή συνέχεια επίσης!

Καλησπέρα debkaracv, σύμφωνα με αυτά που αναφέρεις, η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να ελέγξεις αν κάπου εμπίπτει η περίπτωση αυτή στο Άρθρο 7 - (Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) - Συγκρότηση και αρμοδιότητες) του Ν.4495/17 π.χ. περίπτωση ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε βασικούς κυκλοφοριακούς άξονες (Βασικό-Δευτερεύον-Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο και Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο), λόγω εργασιών στην όψη. Κατά τα άλλα, αφού εγκριθεί η πυρασφάλεια από την Πυροσβεστική να ενημερώσεις εκ των υστέρων την άδειά σου. (Δεν έχω κάνει ενημέρωση μικρής κλίμακας, δεν ξέρω μήπως θέλει αναθεώρηση) Για το Πέραμα δεν γνωρίζω κάτι, είμαι από Θεσσαλονίκη. Αν έχει gis ο Δήμος ρίξε μια ματιά ή και στο e poleodomia.gr ή αν έχεις φίλο τοπογράφο ρώτησε για ΦΕΚ με ειδικούς όρους δόμησης ή και τον τοπογράφο της Πολεοδομίας. Ελπίζω να βοήθησα καλή συνέχεια!

Καλημέρα debkaracv, συνηθίζετε να ξέρει ο μηχανικός ποιες είναι οι απαιτούμενες εγκρίσεις γενικά αφού το ψάξει ή λόγω εμπειρίας, αναλόγως την περιοχή, την χρήση του κτιρίου κλπ. Για να κάνεις όμως τώρα την δουλειά σου και κάποιος συνάδελφος να σε βοηθήσει, θα πρέπει να αναφέρεις τουλάχιστον την χρήση του κτιρίου σου, εάν είναι διατηρητέο, εάν είναι δίπλα σε ρέμα .....και όχι δεν είναι υπεύθυνη η κυρία για τα τοπογραφικά να σε ενημερώσει για όλες τις εγκρίσεις και ναι ψάχνεις λάθος.

Roukat στην Διαχείριση αρχείων αίτησης υπάρχει πεδίο 12.Στοιχεία υπαγωγής σε ρύθμιση αυθαιρέτου (ν...ν....ν...), αλλά λέω μήπως από Ενημέρωση στοιχείων=>Στοιχεία υφιστάμενου, όπου συμπληρώνουμε, παλαιότερες άδειες , έχεις περάσει και Ν.4495/17 ή άλλον νόμο αυθαιρέτων?

Καλημέρα, μετά την επιλογή ανέβασμα αρχείων ενώ έχω ανεβάσει, από την "Υποβολή νέων εγγράφων" αρχιτεκτονικά στατικά, έγκριση φορέα κλπ, με επιλογή πεδίου πχ Αρχιτεκτονικές μελέτες κλπ (όπως 4178 κ 4495), πατώντας το διπλανό κουμπί " ¨Έγγραφα Αίτησης"=>Αναζήτηση==>κατηγορία ...όλα τα έγγραφά μου μπαίνουν στην "Γενική Κατηγορία" αντί "Σχέδια Αρχιτεκτονικών", "Τοπογραφικά σχέδια" κλπ. Τι συμβαίνει?

Καλησπέρα σας, θα το εκτιμούσα πολύ αν μπορούσατε να με βοηθήσετε στο εξής: σε κατοικία προ του 75 έχω αυθαίρετη επέκταση υπόγειου ορόφου (αποθήκη), τμηματική αλλαγή χρήσης (κατοικία) και εσωτερική πισίνα. Ποια είναι η άποψή σας για τον υπολογισμό του προστίμου της εσωτερικής πισίνας? (φορολογείται και περιέχεται στο Ε9)

Το παράδειγμά μου ήταν σχετικά με το σκεπτικό, δηλ. όταν έχουμε μικρό οικόπεδο τα βλέπουμε όλα, αλλά όταν έχουμε στρέμματα στρεμμάτων βαριόμαστε? Τώρα για αυτό που μου λες συγκεκριμμένα, εννοείται ότι το καταγγέλεις διότι το πιο πιθανό είναι ότι δεν τηρούνται οι απαραίτητες αποστάσεις, καθώς και το σύστημα δόμησης, λόγω και της αυθαίρετης κατασκευής. Και άλλο είναι να μπαίνουν 5τμ σε εντός σχεδίου οικ. και άλλο αδόμητο αγροτεμάχιο. Εχεις δει ΕΓΣΑ εντός σχεδίου? Η μία οικοδομή είναι λίγο-πολύ μέσα σε διπλανό οικόπεδο. Άλλη 30εκ, άλλη 10εκατοστά ........οικοδομές εννιαόροφες και επταόροφες. Τουλάχιστον εγώ αυτά βλέπω ή μάλλον καλύτερα αυτά μου λέει ο συνεργάτης μου τοπογράφος.

Θα σου το θέσω διαφορετικά και την απάντηση θέλω να την δώσεις μόνος σου. Εκδίδεται άδεια δόμησης για προσθήκη πισίνας, για 5* resort 4.500 στρεμμάτων, (έχω στο μυαλό μου συγκεκριμμένο ξενοδοχείο). Σε καλούν για πρώτο έλεγχο. Έχεις πάρει τα σχέδια της άδειας στα χέρια σου. Τι θα ελέγξεις?

γνώμη μου.. Τηλ στον μελετητή, συζήτηση για αυτό που συμβαίνει και αν χτυπήσει το "καμπανάκι" για το τι μπορεί να πάθει, διότι με τέτοιο πόρισμα παραπέμπτεται στο εποπτικό συμβούλιο (το οποίο παρεπιπτόντως δεν πρέπει να χει ακόμη συσταθεί) ο μελετητής πρώτος κ καλύτερος πιστεύω θα βρεί τη λύση πριν έρθει ο επόμενος έλεγχος. (Ενημέρωση/αναθεώρηση, τοπογραφικό / ΔΚ) Διότι το κακό με τους ελεγκτές δόμησης είναι ότι κάποιες φορές επειδή προσπαθούν να είναι οι ίδιοι απλά καλυμμένοι, ίσως να βλέπουν πιο πολλά απ' όσα τους ορίζει ο νόμος. Θεωρώ ότι δικαίως αναρωτιέσαι, αλλά συζήτησέ το με τον μελετητή/επιβλέποντα. Αν πάρεις την απόφαση να μην το αναφέρεις είσαι καλυμμένος από την παρ. β του άρθρου 11 του Ν.4030/11 Άρθρο 11 Αρμοδιότητες 1. Οι ελεγκτές δόμησης έχουν τις αρμοδιότητες: α) ελέγχου όλων των κατασκευών, για τις οποίες εκδίδεται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ως προς την ορθή εφαρμογή και τήρηση των μελετών σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια, β) ελέγχου όλων των κατασκευών, ύστερα από επώνυμη καταγγελία ή εντολή της ΕΥΕΔΕΝ ή του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Αυτή βέβαια είναι η προσωπική μου άποψη.