gianna2

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αυτό με την εγκύκλιο 2 το έχω δει, και η αλήθεια είναι πως έχω κάνει και ρύθμιση στο ισόγειο, αλλά και πάλι δεν την γλιτώνει την κατηγορία 5. Το πρόβλημα ξεκινάει στο ότι έχουν μικρά ποσοστά από την σύσταση. Μόνο με όλο το κτίριο θα υπήρχε ελπίδα αλλά δεν έχω στοιχεία για τις άλλες ιδιοκτησίες.

Καλησπέρα, θα ήθελα μια βοήθεια στο παρακάτω, γιατί κοιτάω μια παλιά δήλωση και έχω κολλήσει αν έχω υπολογίσει σωστά Κατηγορία και υπέρβαση. Έχω τελείως αυθαίρετο διαμέρισμα δώματος επιφάνειας 86.88 τ.μ. σε κτίριο με οικοδομική άδεια. Επιφάνεια 51.61 τ.μ. είναι προ 1975 Κατηγορίας 1 και τα υπόλοιπα 35.27 τ.μ. είναι μεταξύ 1982-1992. Στο κτίριο υπάρχει σύσταση και το διαμέρισμα του δώματος έχει ποσοστό 163,296/1000. Επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου=488,65 τ.μ. Επιτρεπόμενη δόμηση διαμερίσματος σύμφωνα με ποσοστό= 488,65 Χ0,163296=79,79 τ.μ. Για κατηγορία: 79,79Χ0,4=31,916 τ.μ. < 86,88 τ.μ. Άρα Κατηγορία 5 Για ποσοστό υπέρβασης: 86,88/79,79= 1,08 > 100% Άρα από 100%-200% υπέρβαση. Είμαι σωστή; Μπορώ με κάποιον τρόπο να μην υπολογίσω την Κατηγορία 1 στα ποσοστά αυτά για να γλιτώσω την 5 ή το αυξημένο πρόστιμο;

Καλημέρα, έχω μια περίπτωση σε ανοικτό οικοδομικό τετράγωνο με ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή. Έχω το τοπογραφικό συναδέλφου όπου έχει δείξει (θεωρώ σωστά) πως δομείται σύμφωνα με το απέναντι οικοδομικό τετράφωνο, το τελευταίο του σχεδίου πόλεως. (Έχουν συμβόλαιο πως υπάρχει πριν το 85 και το σχέδιο πόλεως είναι από το 1947). Το οικόπεδο όμως από την μία μεριά έχει έναν στενό δρόμο, και δεν μπορώ να καταλάβω τι απόσταση πρέπει να αφήσω από αυτήν την πλευρά. Πρακτικά δεν είναι δ γιατί δεν είναι άλλη ιδιοκτησία αλλά δρόμος, αλλά ούτε και πρασιά γιατί δεν έχω ρ.γ και ο.γ από εκεί. oroi domisis.pdf sxedio.pdf

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια. Νόμιζα πως ο έλεγχος γίνεται μόνο για το κατάστημα. Και οι δύο τρόποι υπολογισμού πρακτικά με καλύπτουν. Απλά για την στενότητα δρόμου δεν μπορώ να βρω κάτι στον Ν960/79 και γενικά δεν ξέρω αν ισχύει και σήμερα. Με καλύπτει το διάγραμμα δόμησης πως ίσχυε τότε και μπορώ να το χρησιμοποιήσω και σήμερα; Δυστυχώς η ΥΔΟΜ το μόνο που μου λέει είναι αν έχεις επιπλέον θέση, πας με άδεια και τίποτα περισσότερο. Και κάτι τελευταίο, είμαι υποχρεωμένη να τσεκάρω αν έχω σε κάποιον άλλον όροφο αλλαγή χρήσης;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αυτό που με προβληματίζει είναι πως υπολογίστηκαν οι θέσεις στάθμευσης αρχικά και αν αυτό με επηρεάζει κάπου. Πρόκειται για κτίριο με 2 καταστήματα στο ισόγειο και γραφεία στον Α και Β όροφο συνολικής επιφάνειας 530,01 τ.μ. Αν πάω μόνο με το κατάστημα απαιτείται 1 επιπλέον θέση, αλλά μήπως ο αρχικός υπολογισμός που κατέληγε σε μια μόνο θέση με βοηθάει κάπου;

Έχω κατάστημα επιφάνειας 84 τ.μ. με οικοδομική άδεια του 1996 και αναθεώρηση του 2002. Σήμερα θέλουμε να γίνει εστιατόριο take away. Σύμφωνα με το άρθρο 5 του Νοκ ελέγχοντας τις θέσεις στάθμευσης στην περιοχή μου βγαίνει μια επιπλέον θέση στάθμευσης καθώς για κατάστημα έχω 1 θέση ανά 80τ.μ. ενώ για εστιατόρια 1 θέση ανά 50 τ.μ., αρά για μένα χρειάζεται κανονική άδεια αλλαγής χρήσης καθώς επηρεάζω το διάγραμμα δόμησης. Είναι σωστός ο συλλογισμός μου αρχικά; Μήπως υπάρχει κάποια άλλη λογική για τα takeaway; Στο διάγραμμα δόμησης βλέπω όμως πως λόγω πρώην σεισμόπληκτου στο οικόπεδο και λόγω στενότητας δρόμο από 7 θέσεις στάθμευσης, καταλήγει σε 1, η οποία και εξαγοράστηκε. Δηλαδή το κτίριο σήμερα δεν έχει καμία θέση στάθμευσης. Αυτό μπορώ κάπως να το χρησιμοποιήσω σήμερα; Υπάρχει κάποια νομοθεσία για απαλλαγή των θέσεων στάθμευσης λόγω στενότητας ή λόγω πεζόδρομου, καθώς σήμερα ο δρόμος έχει γίνει πεζόδρομος;

Καλημέρα, για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος που βρίσκεται όμως σε πεζόδρομο υπάρχει κάποια απαλλαγή για τις θέσεις στάθμευσης; Δεν αφορά την περιοχή της Αθήνας οπότε δεν ισχύει το πδ του 2004. Στην περιοχή ισχύει μια 1 θέση ανά 80 τ.μ. για κατάστημα αλλά 1 θέση ανά 50 τ.μ. για αναψυχή, οπότε για επιφάνεια 83.00 τ.μ. απαιτούνται 2 θέσεις στάθμευσης και προσπαθώ να δω αν υπάρχει κάποια απαλλαγή λόγω πεζοδρόμου ή στενού δρόμου.

Καλησπέρα, θα ήθελα τιμή ζώνης για 1) Άργος, Βορείου Ηπείρου 30, Ο.Τ Γ194 https://www.google.gr/maps/place/Βορείου+Ηπείρου+30,+Άργος+212+00/@37.6284824,22.7342794,226m/data=!3m2!1e3!4b1!4m13!1m7!3m6!1s0x149ffbefed43d16b:0xa138d288aec6e01a!2zzobPgc6zzr_PgiAyMTIgMDA!3b1!8m2!3d37.6351721!4d22.7288576!3m4!1s0x149ffbe640ec398b:0x247141c23b9e7ab4!8m2!3d37.6284813!4d22.7348266 2) Αίγιο, Ελληνος Στρατιώτου 17, Ο.Τ 223 https://www.google.gr/maps/place/Έλληνος+Στρατιώτου+17,+Αίγιο+251+00/@38.2458569,22.078244,224m/data=!3m2!1e3!4b1!4m5!3m4!1s0x135fb98ebf1a68d1:0x12d6fc9b090904bb!8m2!3d38.2458558!4d22.0787912

Καλησπέρα, ΤΖ Καλαμάτα, οδός Ευριπίδου, ΟΤ 94Α; Χ:331828 Υ:4099606

Καλησπέρα, Τιμή Ζώνης για Βραχάτι Κορινθίας εντός οικισμού Χ:394074.43 Υ:4200849.44

Αρχικά στην πολεοδομία δεν υπάρχει κάποια τροποποίηση δείχνει το μεγάλο οικόπεδο και στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα δόμησης. Τώρα σχετικά με το συμβόλαιο έγινε αρχικά σύσταση καθέτων και αγοραπωλησία της καθέτου (οικόπεδο που με ενδιαφέρει) και μετά έγινε αυτούσια διανομή ακινήτων (δυστυχώς έχω μόνο το τοπογραφικό αυτού του συμβολαίου και όχι το ίδιο το συμβόλαιο). Την άδεια δόμησης δεν την αναφέρει πουθενά σε αυτά που έχω! θα προσπαθήσω να βρω και το συμβόλαιο της διανομής.

Καλησπέρα, έχω οικοδομική άδεια για οικόπεδο Ε=6000 τ.μ. και κατασκευή 3 κατοικιών. Σήμερα έχει γίνει κατάτμηση και μου ζητάτε να δώσω βεβαίωση για την μία κατοικία που έχει γίνει σε οικόπεδο Ε=1200 άρτιο και οικοδομήσιμο (όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο). Από τον έλεγχο που κάνω δεν υπάρχει αυθαιρεσία και είναι οκ και η κατοικία από τα όρια >2.5 (του νέου οικοπέδου που δημιουργήθηκε με την κατάτμηση). Δίνω βεβαίωση ή πρέπει να ενταχθεί στο νόμο, καθώς δεν ισχύει το τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας; Αν δώσω βεβαίωση έχω ευθύνη για το οικόπεδο; Το ρωτάω καθώς δεν έχει γίνει νέο τοπογραφικό και έχω μόνο το τοπογραφικό του συμβολαίου. Η περιοχή έχει Ε=500 τ.μ και Π=6μ. τα οποία τα έχει το σημερινό οικόπεδο!

Καλησπέρα, ΤΖ εκτος σχεδίου Πλαταριά Θεσπρωτίας Χ: 180327,50 Υ:4372186,54 επί ΕΟ Πρέβεζας-Ηγουμενίτσας είναι 600;

Καλησπέρα, τιμή ζώνης 'Αγιος Αιμιαλινός- Πόρτο Χέλι- ΟΤ 4 επί Βλαχούλη https://www.google.gr/maps/place/37%C2%B017'55.2%22N+23%C2%B011'37.0%22E/@37.298658,23.1930608,229m/data=!3m2!1e3!4b1!4m6!3m5!1s0x0:0x0!7e2!8m2!3d37.2986583!4d23.1936078

Αυθαίρετη αποθήκη εκτός σχεδίου σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο μπορεί να πάει προς έκδοση αδείας; Αν ναι σε ποια κατηγορία αδειών εντάσσεται;Είναι Κατηγ 2; Αρθρο 36, 2β, νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών, αν απαιτείται αυτοψία, πριν από την έκδοση της αδείας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία Αυτό που λέει για αυτοψία με τι κριτήριο;

Και εγώ σε αυτό καταλήγω...ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ, είναι λίγο περίεργα εκεί, είναι από την πάνω μεριά στην Λυμναίας.

Καλημέρα, έχω μια περίπτωση που με έχει μπερδέψει. Έχω μια κατοικία προ του 75 με ισόγεια αποθήκη χωρίς οικοδομική άδεια. Η παλαιότητα αποδεικνύεται από αεροφωτογραφία και από τον τρόπο κατασκευής. Σε συμβόλαιο όμως που έγινε το 2008 και σε τοπογραφικό που προσαρτάται στο συμβόλαιο αναφέρεται ως ισόγεια αποθήκη (η κατοικία) μικρότερης κιόλας επιφάνειας. Πραγματικά πιστεύω πως αυτό έγινε για φορολογικούς λόγους, αλλά εγώ μπορώ να το δηλώσω όλο σαν κατοικία προ του 75; ή θα πρέπει να δηλώσω τα τετραγωνικά του συμβολαίου ως προ 75 και τα υπόλοιπα με υπέρβαση δόμησης κατηγορίας 5 αφού δεν έχω οικοδομική άδεια;

Καλησπέρα, ΤΖ Αμφιλοχία ΟΤ 100 https://www.google.gr/maps/place/38°51'43.5"N+21°10'02.1"E/@38.862069,21.1667028,224m/data=!3m2!1e3!4b1!4m17!1m10!4m9!1m3!2m2!1d21.1644544!2d38.8507871!1m3!2m2!1d21.1674206!2d38.8619932!3e0!3m5!1s0x0:0x0!7e2!8m2!3d38.8620688!4d21.1672504

Καλησπέρα, γνωρίζει κανείς Τ.Ζ. για Κύθηρα, εντός οικισμού Κοντολιάνικων ; Χ:408312.616 Υ:4005561.553