sonja_k

Καλησπέρα. Μία γενική ερώτηση: στις περιπτώσεις αυθαιρεσιών που αλλάζουν τις όψεις ζητάτε και συναίνεση συνιδιοκτητών?

Δλδ, με το νέο έτος φαίνονται οι εισφορές του τρέχοντος εξαμήνου απλήρωτες? Πιο πριν όχι? Τώρα δεν μπορούμε να κάνουμε διακανονισμό για το 2013?

Γιατί όμως θεωρείς Υ.Δ. 100-200%? Εγώ στη χειρότερη περίπτωση θα το έβαζα 50-100% με τη λογική Υ.Δ. από άδεια = 48,89 τ.μ. χωρίς να λαμβάνω υπ'όψιν την αποθήκη η οποία είναι παράβαση Κατηγορίας 3.

Καλημέρα σε όλους και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δίνω κάποια επιπλέον στοιχεία. Αρχικά είχε βγει άδεια για λυόμενο 16 τ.μ. Εντέλει κατασκευάστηκε λυόμενο 32 τ.μ. και κατόπιν προστέθηκαν επιπλέον 6 τ.μ. αυθαίρετης συμβατικής κατασκευής. Στη δήλωση του 1337 ο τότε μηχανικός δηλώνει όλα τα τ.μ. σημειώνοντας ότι τα 16 τ.μ. είναι βάσει Ο.Α. και τα υπόλοιπα αυθαίρετα. Σημειωτέον ότι στη δήλωση του ο μηχανικός έχει προσκομίσει λάθος τοπογραφικό καθώς δεν τοποθετεί το κτίσμα σωστά μέσα στο οικόπεδο... Με τη δήλωση του 4178 καλούμαι εγώ να δηλώσω και επιπλέον αυθαιρεσίες Κ.Χ. 10 τ.μ. και αποθήκη 4 τ.μ. Θεωρώ ύπαρξη Ο.Α.? Και αν ναι, πως χειρίζομαι την υπέρβαση δόμησης?

Άδεια λυομένου για 16 τ.μ. - Επιτρεπόμενη δόμηση βάσει Β.Δ. για "παραθεριστικούς οικίσκους" μέχρι 50 τ.μ. Β' Φάση 1337 για 38,38τ.μ. Νέο αυθαίρετο με 4178 εμβαδού 10,51 τ.μ. Στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης τι βάζω: 10,51 τ.μ. <50% = 25 τ.μ. ή 10,51 τ.μ. > 50% = 25 τ.μ. συνυπολογίζοντας και την υπέρβαση δόμησης της δήλωσης Τρίτση; Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Αύριο κιόλας πάω τα σχέδια σε άλλη συμβολαιογράφο...Δε θα κάτσω να τσακωθώ ούτε να μάθω τη δουλειά σε κανέναν...Θα τρελαθούμε στο τέλος...

Η απάντηση της βοηθού της ήταν "δεν κάνουμε προσύμφωνο κάθετης για εκτός σχεδίου"..........

Καλημέρα συνάδελφοι έχει προχωρήσει κανείς σε προσύμφωνο βάσει του ν.4178? Μίλησα χθες με μία συμβολαιογράφο και αρνήθηκε να μου ετοιμάσει προσύμφωνο κάθετης συνιδιοκτησίας για εκτός σχεδίου...

Ήδη έχει γίνει μία τροποποίηση του ρυμοτομικου για χαρακτηρισμό μιας οδού εξ αυτών ως πεζόδρομου. Δεν ξέρω αν στα πλαίσια της τακτοποιησης, καθως επαναλαμβάνω ότι μεγάλο ποσοστό των οικοπέδων βάσει ρυμοτομικου στερούνται προσώπου σε εγκεκριμένη οδό, θα πρέπει να γίνει επιπλέον τροποποίηση του Ρ.Σ. Και πάλι θα ήθελα να ζητήσω συγγνώμη αν σας μπέρδεψα και να ευχαριστήσω για τις απαντήσεις. Έχω ξεσκονίσει τον φάκελο του πελάτη μου και προσπαθώ να βγάλω μια άκρη με ενα λάθος το οποίο δεν είναι δικό μου.

Χίλια συγγνώμη αλλά που σας μπέρδεψα; Ο δρόμος αυτός όπως και οι υπόλοιποι που φαίνονται στο τοπογραφικό δεν είναι εγκεκριμένοι από το ρυμοτομικό σχέδιο. Οι υπόλοιποι στο Κτηματολόγιο έχουν κωδικό ΕΚ ενώ ο συγκεκριμένος έχει ΚΑΕΚ καθώς υπάρχει περίφραξη.

Για να είμαι πιο ακριβής, μία ιδιοκτησία κάμποσων στρεμμάτων την χώρισαν σε γεωτεμάχια με ιδιωτικές οδούς-άτυπα Ο.Τ.- και τα πούλησαν. Έτσι αναφέρονται και στα συμβόλαια και στο τοπογραφικό που τα συνοδεύει.

Το όμορο νομιζω σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί έτσι καθώς μιλάμε για μία λωρίδα γης πλάτους 4 μέτρων που στη διανομή είχε χαρακτηριστει ιδ.δρομος...

Δεν είδα την ερώτηση. Η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο το 1977. Τα οικόπεδα δημιουργηθηκαν το 1965. Το κόστος της τακτοποιησης με τις ανάλογες κοινοποιησεις -να υποθέσω- ποιον θα βαρύνει;

Το θέμα είναι ότι στο Ο.Τ. υπαρχουν άλλα 3 κτίρια μόνο σε ένα σύνολο περίπου 25 οικοπέδων... Σίγουρα θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση απλά δεν μπορώ να καταλάβω γιατί αυτό θα πρέπει να επιβαρύνει τον πελάτη μου..Η τακτοποίηση δλδ ενός οικοπέδου που ουσιαστικά δεν του ανήκει...

Το ρυμοτομικό "αγνοεί" 4 δρόμους που προϋπήρχαν της ένταξης και αφήνει τα 2/3 των οικοπέδων του Ο.Τ. χωρίς πρόσωπο... Θα ελέγξω τους τίτλο για να διαπιστώσω τι γίνεται στο πέρασμα των χρόνων με τον δρόμο, απλά θα ηθελα αν μπορουσα να χρησιμοποιήσω καποια διάταξη για να προχωρήσω τη διαδικασία ανεξάρτητα της τακτοποιησης του ομορου. Εξάλλου η περίπτωση μου καλύπτεται κατά τη γνώμη μου από το "δεν παρεμποδίζεται μελλοντική τακτοποίηση" καθώς δεν κολλάω το κτίριο μου στο όριο με τον συγκεκριμένο ομορο.

Δεν έχει πρόσωπο σε οδό καν. Όπως και αρκετά άλλα οικόπεδα του Ο.Τ. Στην αρχική άδεια οντως είχε γίνει ψευδες τοπογραφικό αλλά και ελλιπής έλεγχος απο την Πολεοδομία καθώς κανένας δεν εκανς λόγο για το συγκεκριμένο κομμάτι. Λέγοντας ιδιωτικός διακανονισμός τι εννοείς; Αυτό για το Κτηματολόγιο ισχύει. Αγνώστου ιδιοκτήτη=ελληνικό δημόσιο...με ότι αυτό συνεπάγεται ..

Την εγκύκλιο την έχω. Την απόφαση του ΣτΕ δεν μπορώ να βρω, γι'αυτό το λόγο ρώτησα και αν την έχει κάποιος συνάδελφος στο αρχείο του. Και οι δύο μνημονευονται στο συγκεκριμένο ποστ οπότε αφορούν την περίπτωση που συζητάμε Το "αγνώστου ιδιοκτήτη" το αναφέρω από τις καταχωρήσεις του κτηματολογίου. Το διευκρίνισα. Το κομμάτι φαίνεται ως οδός στη διανομή και έτσι περιγράφεται και στο πρώτο συμβόλαιο αγοραπωλησίας του. Το ερώτημα μου είναι γιατί πρέπει να προχωρήσω εγώ αε διαδικασία τακτοποιησης ή πρωτοκόλλου αδυνάτου για ενα κομμάτι γης που δεν ειναι δικό μου; Και αν κάποιος συνάδελφος σε παρόμοια περίπτωση κινηθηκε διαφορετικά.

Στο Διάγραμμα Ιδιοκτησίας αναφέρεται ως "ΟΔΟΣ ΠΛΑΤΟΥΣ 4,00 μ". Η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο εκ των υστέρων, μη αναγνωρίζοντας αυτές τις οδούς. Το ερώτημά μου είναι αν υποχρεούμαι εγώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση του οικοπέδου ή μπορώ βασιζόμενη κάπου να προχωρήσω στην αναθεώρηση, π.χ. απόφαση 383/1971 ΣτΕ, εγκύκλιος 80/88 κλπ

Δεν υπάρχει ιδιοκτήτητης-στο Κτηματολόγιο φαίνεται ΑΓΝΩΣΤΟΥ. Ήταν ιδιωτκή οδός το 1975 που έγινε η διανομή της ιδιοκτησίας. Κατόπιν πήγε κάποιος έξυπνος και το περιέφραξε και το Κτηματολόγιο του έδωσε ΚΑΕΚ, με αποτέλεσμα να δημιουργεί τώρα πρόβλημα στο οικόπεδό μου...

Έχει κάποιος συνάδελφος στο αρχείο του την απόφαση 383/1971 του ΣτΕ;

Κανένα από τα όμορα δεν έχει κτίσμα μέσα. Το μη άρτιο στο τοπογραφικό διανομής της ιδιοκτησίας φαίνεται ως οδός. Το πρόβλημα το δικό μου είναι ότι δεν ενδιαφέρει τους ιδιοκτήτες η τακτοποίηση του ομόρου καθώς είναι χρονοβόρα διαδικασία και θα τους κοστίσει και επιπλέον χρήματα...

Το δικό μου οικόπεδο είναι άρτιο. Το ότι η οικοδόμησή του δεν παρεμποδίζει την τακτοποίηση του ομόρου πως αποδεικνύεται;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση. Άδεια του 2007, η οποία είναι ακόμα σε ισχύ αλλά δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες. Θέλω να προχωρήσω σε αναθεώρηση για αλλαγή μελετών. Ένα όμορο οικόπεδο είναι μη άρτιο-μη οικοδομήσιμο με ΚΑΕΚ αλλά στο διάγραμμα διανομής το έχω δρόμο (μη εγκεκριμένο). Στο τοπογραφικό της αδείας δεν φαινόταν. Τώρα έχω πρόβλημα και μου ζητούν από την Πολεοδομία τακτοποίηση... Το θέμα μου είναι ότι το δικό μου οικόπεδο ουσιαστικά δεν έχει θέμα και το όμορο είναι αγνώστου ιδιοκτήτη ώστε να ξεκινήσει η διαδικασία τακτοποίησης. Έχει κανείς σας την απόφαση 383/1972 του Σ.τ.Ε. σε αρχείο? Θα μπορούσα να βασιστώ σε αυτή και την εγκύκλιο 80/88 ώστε να προχωρήσω κανονικά την αναθεώρησή μου?

Καλημέρα. Το ποσοστό αναπηρίας είναι >80% ή και ίσο με 80%? Σε περίπτωση που ιδιοκτήτης πήρε τώρα πιστοποιητικό αναπηρίας και με την έκπτωση έχει πληρωθεί παραπάνω πρόστιμο του επιστρέφονται χρήματα?

Ευχαριστώ