sonja_k
Core Members-
Περιεχόμενα
476 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by sonja_k
-
Μειωτικός συντελεστής 0,60 και εφαρμογές αυτού
sonja_k replied to erling's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
Ευχαριστώ πολύ! -
Μειωτικός συντελεστής 0,60 και εφαρμογές αυτού
sonja_k replied to erling's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
Καλημέρα συνάδελφοι. Για να εφαρμόσω τον μειωτικό συντελέστή πρέπει το εμβαδό της κατοικίας να είναι <120,00 τ.μ. ή και ίσο με 120,00 τ.μ.? -
Σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχουν κατασκευαστεί δύο ανεξάρτητες κατοικίες πλην όμως μεσοτοιχία και έχει χωριστεί το αγροτεμάχιο σε δύο κομμάτια. Υπάρχει καταγγελία στην Πολεοδομία και καταγραφή όλων των αυθαίρετων κατασκευών. Ο ένας εκ των δύο συνιδιοκτητών έχει ρυθμίσει με τον 4014 τις "δικές" του αυθαιρεσίες, θεωρώντας κυριότητα 100% επί του κομματιού γης που του "ανήκει". Μπορώ εγώ να δηλώσω τις αυθαιρεσίες του δικού μου πελάτη χωρίς προσύμφωνο ή χωρίς Υ/Δ συναίνεσης και από τον άλλο συνιδιοκτήτη;
-
Καλησπέρα. Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Άδεια του 1998 για pilotis και Α' όροφο. Έδειχνε στα αρχιτεκτονικά παράθυρο στο κλιμακοστάσιο του Α' ορόφου σε φωταγωγό αλλά στα στατικά δε φαινόταν "τρύπα". Άδεια του 2004 για προσθήκη Β' ορόφου, φαίνεται παράθυρο στο κλιμακοστάσιο του Β' ορόφου. Ο Α' όροφος δεν έχει αποπερατωθεί και καλούμαι να βγάλω άδεια αποπεράτωσης. Με τον φωτισμό-αερισμό κλιμακοστασίου τί κάνω; Σημειωτέον και το παράθυρο στον Β όροφο έχει κλείσει καθώς έβγαζε σε Η/Χ ο οποίος είναι πλέον χώρος κατοικίας...........
-
Σε περιοχές που δεν έχουν αναρτηθεί οι δασικοί χάρτες (βλ. πλειοψηφία Ελλάδας...) αυτή την απάντηση δίνουν από δασαρχεία... Σε αρκετές περιπτώσεις μου έχει τύχει να μη δέχονται καν να προχωρήσουν τη διαδικασία. Αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης το ρίσκο μέχρι την ανάρτηση των επικαιροποιημένων δασικών χαρτών.............
-
Νομίζω ότι τα έχω μπερδέψει στο μυαλό μου τελείως........ Συγκεντρωτικά, λοιπόν, αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο με πρόσωπο σε δρόμο Δημοτικού Οδικού Δικτύου σύμφωνα με τον Δήμο αλλά χωρίς επίσημο χαρακτηρισμό από την Πολεοδομία, για να υπαχθεί στο ν.4178 πρέπει το κτίσμα να απέχει 50% επί 15 μ. από τον άξονα της οδού. Αν είναι κατασκευή προ 1998 τι κριτήρια έχω; Στην περιοχή γενικότερα υπάρχουν κτίσματα σε εκτός σχεδίου περιοχές πάνω σε "λεωφόρους" τα οποία οι ιδιοκτήτες θέλουν να εντάξουν στο νόμο. Σε αυτές τις περιπτώσεις τι ελέγχουμε; Υ.Γ. Ευχαριστώ πολύ για τις μέχρι τώρα απαντήσεις. Προσπαθούμε όλοι να βγάλουμε άκρη με έναν προχειρογραμμένο νόμο...............
-
Από την Πολεοδομία δεν έχουν επίσημο χαρακτηρισμό. Από τον Δήμο μου απάντησαν ότι τον θεωρούν Δημοτικό Οδικό Δίκτυο. Το ερώτημά μου είναι αν θα ελέγξω με το 15 μ. από τον άξονα οδού του 169Α/98 περί μέτρων ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας ή πρέπει να ελέγξω κάτι άλλο π.χ. από το ΦΕΚ των όρων δόμησης των εκτός σχεδίου.
-
Εφόσον δεν έχει γίνει σύσταση θα δώσεις μία βεβαίωση για το ακίνητο. Μου έχει συμβεί και εμένα και φτάσαμε μέχρι τον Σύλλογό τους για να δεχτεί η συμβολαιογράφος τα αυτονόητα... Όταν δεν έχεις στα χέρια σου σύσταση, εσύ ως μηχανικός για να δώσεις βεβαίωση - μία τον αριθμό - θα ελέγξεις το σύνολο της ιδιοκτησίας βάσει της αδείας. Μετά τη σύσταση και για κάθε δικαιοπραξία ανά διηρημένη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένου και του δικαιώματος υψούν, θα δίνεται μία βεβαίωση. Τα διαμερίσματα του εργολάβου που αναφέρεις πως πουλήθηκαν; Χωρίς σύσταση..
-
Στο 169Α/98 αναφέρει απόσταση 15 μ. από άξονα οδού που ανήκει σε Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο (άρθρο 2 παρ.ζ). Από την Πολεοδομία μου ανέφεραν το 270Δ περί εκτός σχεδίου δόμησης, το οποίο όμως δεν έχει σχέση με την αναφορά που κάνει το άρθρο 2 του ν.4178 περί ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας. Αναφέρει αποστάσεις από όρια γηπέδων για οικοδόμηση. Εγώ μπορεί να έχω ένα αυθαίρετο εντός "πρασιάς" και να το ρυθμίσω.
-
Από την Πολεοδομία μου είπαν ότι πρέπει να κοιτάξω τους όρους δόμησης των εκτός σχεδίου. Εκεί αναφέρει απόσταση από το όριο γηπέδου 15 μ. ενώ για κατοικία σε γήπεδο 750-1200 τ.μ. απόσταση 2,50 μ. Εγώ έχω ένα αγροτεμάχιο Ε=635 τ.μ. Λαμβάνω υπόψιν μου αυτά ή ισχύει κάτι διαφορετικό όσον αφορά στην ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που αναφέρει το άρθρο 2 του ν.4178?
-
Καλησπέρα. Έχω μία περίπτωση οικοπέδου το οποίο βάσει συμβολαίου είναι 245 τ.μ. αλλά μετά την ένταξη στο σχέδιο πόλης απομένουν μη ρυμοτομούμενα τα 148 τ.μ. Η τελική ιδιοκτησία φαίνεται στην εικόνα που επισυνάπτω. Σε αυτή την περίπτωση το οικόπεδό μου είναι οικοδομήσιμο βάσει άρθρου 25; Έχει δημιουργηθεί προ 1977, έχει πρόσωπο σε δρόμο αλλά πρέπει να πάρω απόσταση και από την μη εγκεκριμένη οδό; Για να εγγράψω κτίσμα 50 τ.μ.