sonja_k

Εγώ ασχολούμαι με τα της πολεοδομίας... Από εκεί μου είπαν ότι μετράω κατοικία και λοιπούς χώρους ξεχωριστά για τα φορολογικά της αδείας.

Μπερδεύτηκα... Από την πολεοδομία μου είχαν πει ότι για τον μειωτικό συντελεστή όσον αφορά στις άδειες μπαίνουν ξεχωριστά τα τ.μ. της κατοικίας και ξεχωριστά οι υπόλοιποι χώροι. Π.χ. για την πολεοδομία έχω 120 τ.μ. κατοικία και 15 τ.μ. λεβητοστάσιο. Σημειωτέον ότι το λεβητοστάσιο είναι ξεχωριστός χώρος με εξωτερική πρόσβαση από το σπίτι. Για την εφορία τώρα, θα φορολογείται για 120 τ.μ. κατοικία και 15 τ.μ. βοηθητικών χώρων ή για 135 τ.μ. κατοικίας;

Ναι. Εφόσον είναι κλειστός χώρος και δεν περιγράφεται σε καμία από τις εξαιρέσεις του άρθρου 11 του ΝΟΚ.

Αναφέρομαι σε ισόγεια μονοκατοικία με ισόγειο λεβητοστάσιο. Δεν έχω καθόλου υπόγειο. Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Σε μελλοντική άδεια προσθήκης αν κάνουμε τώρα χρήση του 0,60 έχουν περιορισμούς; Ρωτάω επειδή δεν το έχω ξανακάνει... Αν σε μερικά χρόνια θελήσουν να βγάλουν άδεια προσθήκης θα συναντήσουν πρόβλημα;

Ευχαριστώ! Υ.Γ. Τον περιορισμό των τ.μ. τον επέλεξαν και οι ιδιοκτήτες όχι μόνο για τα φορολογικά της αδείας αλλά και την περαιτέρω φορολόγηση όσον αφορά στην ακίνητη περιουσία. Αλλάζει φορολογική κλίμακα νομίζω πάνω από τα 120 τ.μ. κατοικίας.

Καλημέρα. Σε ισόγεια κατοικία με μεσοτοιχία με ισόγειο λεβητοστάσιο, τον τοίχο πως τον μετράμε στην εμβαδομέτρηση; Μισός-μισός σε κατοικία και λεβητοστάσιο; Με ενδιαφέρει γιατί θέλω να πάω με κατοικία μέχρι 120 τ.μ. άρα μειωμένα φορολογικά αδείας. Ευχαριστώ

Κατα-καμένη περίπτωση...Και να ήταν και η μόνη... Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Να τα βρουν δεν υπάρχει περίπτωση........... Έχουμε μπει στη μέση μηχανικοί και δικηγόροι μήπως και βγάλουμε άκρη.. Εγώ χωρίς συναίνεση δεν το προχωράω. Και προσπαθώ να πείσω έστω για το προσύμφωνο..

Εφόσον δεν υπάρχει σε σχέδια αδείας το θεωρείς όλο αυθαίρετο. Στο συμβόλαιο μπορείς να στηριχτείς για απόδειξη της παλαιότητας του τμήματος που αναφέρει.

Σε εκτός σχεδίου εξ'αδιαιρέτου αγροτεμάχιο έχουν κτιστεί 2 κατοικίες (μεσοτοιχία αλλά λειτουργικά ανεξάρτητες). Επιπλέον έχει χωριστεί το αγροτεμάχιο με μία "άτυπη" κάθετη κατόπιν "συμφωνίας" των συνιδιοκτητών. Με το Ν.4014 ο ένας εκ των δύο ρύθμισε το "δικό" του τμήμα χωρίς ο μηχανικός του να ζητήσει συναίνεση από τον δικό μου πελάτη. Ουσιαστικά δήλωνε κυριότητα 100% στα τμήματα που εκείνος εκμεταλλευόταν... Υπάρχει δικαστική διαμάχη μεταξύ των συνιδιοκτητών καθώς και καταγγελία στην Πολεοδομία. Μπορώ να προχωρήσω εγώ τη δήλωση του πελάτη μου; Θα χρειαστεί πρώτα προσύμφωνο; Προσωπικά είμαι της άποψης πως ναι, για να ξεκαθαρίσουν μία και καλή τα μεταξύ τους ζητήματα.. Σε περίπτωση όμως που δεν καταφέρω συνεννόηση με την άλλη πλευρά μπορώ να το χειριστώ κάπως αλλιώς; Ώστε να είναι κατοχυρωμένος ο πελάτης μου;

Άρα πάμε με την ελάχιστη του δημ.διαμερίσματος και αν δεν υπάρχει του Δήμου και στην περίπτωση των εκτός σχεδίου. Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Όπως τα λέει ο Largy. Η σύσταση θα σου καθορίσει πως θα κινηθείς. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να ζητάει ό,τι θέλει.

Στα εκτός σχεδίου συνεχίζει να ισχύει αυτό; Είχα καταλάβει ότι και σε αυτά πάμε με την ελάχ. του Δημ.Διαμερίσματος και αν δεν υπάρχει παίρνουμε του Δήμου...

Δήμος Σαλαμίνας,Περιοχή Ζορμπαλά Αιαντείου. Μέχρι τώρα (4014) για τα εκτός σχεδίου παίρναμε Τ.Ζ.=550. Με τον 4178 έχω μπερδευτεί. Η συγκεκριμένη περιοχή ανήκει στην περιφερειακή Κοινότητα Αιαντείου η οποία όμως έχει δύο οικισμούς. Παίρνω την Τ.Ζ. από την ελάχιστη στο Δημοτικό Διαμέρισμα ή από την ελάχιστη του συνολικού Δήμου;

Σε εκτός σχεδίου σε νησί Αργοσαρωνικού ποιά Τ.Ζ. χρησιμοποιείτε;

Ευχαριστώ πολύ!!!

Την έχω δει αυτή την γνωμοδότηση.Απλά με ξενίζει το γεγονός ότι αναφέρεται σε άρτια οικόπεδα/γήπεδα. Γι'αυτό επιμένω,μήπως δεν καλύπτει τη δική μου περίπτωση... Το συμβόλαιο αναφέρει ότι "οι αγοραστές αποδέχονται την πώληση και μεταβίβαση σε αυτούς των παραπάνω περιγραφόμενων ακινήτων, τα οποία παρέλαβαν από σήμερα στην πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή τους, κοινά, αδιαίρετα και κατ'ισομοιρίαν." Σε όλο δλδ το συμβόλαιο αναφέρει 2 ακίνητα. Το "κοινά, αδιαίρετα και κατ'ισομοιρίαν" υποδηλώνει κάτι; Υ.Γ. Συγγνώμη για την επιμονή απλά προσπαθώ να βγάλω μία άκρη....

Στο συμβόλαιο τα περιγράφει ξεχωριστά: αγροτεμάχιο 1 και αγροτεμάχιο 2, ενώ στο τοπογραφικό που το συνοδεύει η δήλωση του μηχανικού περιγράφει και την ενιαία έκταση αλλά και τις επιμέρους. Σε ποια γνωμοδότηση αναφέρεσαι; Όσες έχω διαβάσει κάνουν αναφορά σε άρτια οικόπεδα/γήπεδα.

Τα αγροτεμάχια είναι όμορα...

αν παραμένει σε υπόγεια στάθμη δε διατηρεί τον μειωτικό συντελεστή;

Μέχρι ποσού 15.000€ ναι.

Θεωρώντας τα ως ένα ενιαίο πάλι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Αυθαιρεσίες έχω και στα δύο, ανεξάρτητες μεταξύ τους. Κοινή αυθαιρεσία είναι μόνο η κοινή τους περίφραξη. Από την αρμόδια πολεοδομία μου είπαν ότι εφόσον υπάρχει ένας τίτλος κτήσης και μία μεταγραφή θεωρούνται ως ένα. Ο πελάτης μου όμως θέλει να έχει τη δυνατότητα να τα πουλήσει ξεχωριστά, αν μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο.

Καλημέρα σε όλους. Όμορα αγροτεμάχια του ίδιου ιδιοκτήτη μη άρτια μη οικοδομήσιμα εκτός σχεδίου τα οποία έχουν αγοραστεί με το ίδιο συμβόλαιο (δλδ μία μεταγραφή) αλλά έχουν δύο ΚΑΕΚ θεωρούνται δύο ή ένα; Θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης στο μέλλον να πουλήσει τα αγροτεμάχια ξεχωριστά; Η ερώτησή μου έιναι απόρροια δήλωσης αυθαιρεσιών που καλούμαι να διεκπεραιώσω... Ευχαριστώ

Σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου την περαίωση της δήλωσης θα την κάνετε όταν εξοφληθεί το πρόστιμο στα στοιχεία του αρχικού ιδιοκτήτη;