janna

ισόγεια αποθήκη είναι χωρισμένη σε 3 τμήματα με συνολικό εμβαδόν πάνω από 50,00μ2 .Μπορώ να δηλώσω τις δυο με εμβαδόν <15,00μ2 και ύψος <2,5 μ κατηγορία 3 και την μεγαλύτερη με μειωτικό?υπάρχει εντός του οικόπεδου κατοικια πριν 1955

Κατά την έκδοση οικ.άδειας στο τοπογραφικό έχει αφεθεί καθόλο το μήκος της μιας πλευράς λωρίδα πλάτους 0,30μ ο οποίος στον όροφο είναι καλυμμένη.Κάνοντας νέο τοπογραφικό μπορώ να δείξω αυτή τη λωρίδα με ΥΚ και ΥΔ οτι είναι καλυμμένη και στο ισόγειο;η πρέπει να πάω ως την  απόσταση Δ

Σε σύσταση με 2 οροφους κατασκευασμενους και 2μελλοντικούς στην  ΗΤΚ για  μεταβιβαση μελλοντικου οροφου θα δηλωθει αδομητο η οικοδομικη αδεια θα αναφερθει στη τενικη εκθεση μονο; η αρχική άδεια έχει αναθεωρηθει και έχει διαφορά στους ηδη υπάρχοντες ορόφους απο τη σύσταση η οποία είχε γίνει πριν αρχίσει να κατασκευαστεί η οικοδομή.Αυτη η διαφορά θα πρέπει να αναφερθεί στην ΗΤΚ ή να γίνει τροποποίηση ;ή εφόσον είναι αδομητο δεν βάζουμε κάτοψη οπότε δεν είναι αναγκαίο.

Σε περαιωμενη δήλωση εχει γίνει λάθος στην αποτύπωση του υπογείου δεν φαίνονται τα υφιστάμενα παχυ τοίχων  ,οι εξωτερικές διαστάσεις είναι εντάξει.Να κάνω διόρθωση της δήλωσης ;Πρόκειται να υποβληθεί ΑΜΚ για διαχωρισμό ΟΙ.

Έχει εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για διαχωρισμό οριζ.ιδιοκτησίας για την οποια εχει γίνει υπαγωγή στο ν.4497 .Οι περιμετρικες διαστάσεις είναι σωστές αλλα οι τοιχοποιιες σε μερικά τμήματα έχουν διαφορετικό πάχος  το οποίο δεν εχει αποτυπωθεί ούτε στην υπαγωγή ούτε στην στη σύσταση αλλά ούτε στην άδεια μικρής κλίμακας.Χρειάζεται αναθ. της αδ.μικρής κλίμακας λόγω αλλαγής του διαχωρισμού της ΟΙ.Πρέπει να διορθωθεί και η υπαγωγή η οποία έχει περαιωθει και να πάνε όλα απο την αρχή; αλλά πως θα δικαιολογιθει οτι στη σύσταση δεν αποτυπώνεται ., η να εμφανιστεί σαν εργασία που θα γίνει μαζί με τις άλλες ;

Για αναθεώρηση έντυπης οικ.αδειας διωρόφου οικοδομής   η οποια είναι σε ισχύ με αύξηση συντ. και έχει γίνει παράταση ισχύος για παράταση εργοταξιακου  μέσω eadeies,είναι υποβάλλω αίτημα ως αναθεώρηση έντυπης άδειας  με προεγκριση;υπάρχει δυνατότητα χωρις προεγκριση;

On 16/6/2023 at 6:35 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το δικαίωμα υψούν, είναι ευκαιρία μέσω της τροποποίησης σύστασης να καταργηθεί καθώς η δόμηση έχει εξαντληθεί (πολύ πιθανόν και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος να έχει μειωθεί). Αν το δικαίωμα υψούν θα παραμείνει τότε θα εκδοθεί και μια ακόμη Η.Τ για το δικαίωμα αυτό.

14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν;  
Για  τη συμπλήρωση  ΗΤΚ  δικαιώματος  υψούν  που  αποτελεί  αυτοτελή  ιδιοκτησία,  γίνεται 
ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας. 
Στο  οικόπεδο/γήπεδο,  εφόσον  υφίσταται  κτίσμα,  στο  πεδίο  "Αδόμητο"  επιλέγετε  ΟΧΙ.  Στον 
"Αριθμό Ιδιοκτησιών" εισάγετε τον αντίστοιχο αριθμό, αθροίζοντας και το δικαίωμα υψούν, 
για το οποίο εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία.  
Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα 
"Πράξεις" καταχωρίζετε τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που έχουν εκδοθεί στο 
ακίνητο, κάνοντας  αναφορά  στην  Τεχνική  έκθεση  ότι  αφορούν  την  υποκείμενη  κατασκευή. 
Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. 
Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο).  

Τα ίδια ισχύουν και όταν έχει γίνει σύσταση οριζ.ιδιοκτησιων έχουν κατασκευαστεί 2 όροφοι και προβλέπονται αλοι 3 μελλοντικοί και στο πίνακα αναφέρονται τα ποσοστά και τα τ.μ;Σε αυτή την περίπτωση δεν βάζουμε κάτοψη έστω και εάν στη σύσταση έχει προσαρτηθεί;

Γνωρίζει κάποιος αν δεν απαντήσει η νεωτερων εντος καποιου χρονικού οριου θεωρείται θετικη η απάντηση. Γιατι μου ζητανε συνεχεια καποιες επι πλεον φωτο και καποιο εγγραφο που τους είχα ηδη στείλει και θέλουν με αιτηση για συμπληρωματικά στοιχεία. Εχουν  περασει ηδη δυο χρονια

23 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ναι...

Το ίδιο πιστεύω και εγώ μπορεί να μπει η κατασκευή κάποιου τοίχου  ή και η αλλαγή θέσης κουζίνας και με αυτό το τρόπο θα υπάρχει η σωστή κάτοψη η οποία θα χρησιμοποιηθεί  και στην ΗΤΚ. Αν και στη σύσταση εχει προσαρτηθεί η σωστή κάτοψη. 

2 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Kατά τη γνώμη μου όχι, διότι "διαφορετική διαμερισμάτωση" σημαίνει την ύπαρξη και "συμμετοχή" τουλάχιστον δύο ΟΙ...

Κατά τη γνώμη μου επίσης όχι, διότι αυτό που λέτε είναι "διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση"...

Κατά τη γνώμη μου, ναι....

 

Για την εσωτερική διαρρύθμιση να υποβάλλω μια δήλωση για λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό?γνωμη?

Όταν διαμέρισμα ειναι μικρότερο απο αυτο της αδειας λογω παραχώρησης τμήματος στο κοινόχρηστο χώρο μπορεί να δηλωθεί σαν διαμερισματωση ;με αυτο καλύπτεται και η διαφορετική διαρρύθμιση με αλλαγή θέσης κουζίνας και wc;Επίσης Όταν ενα διαμέρισμα ορόφου χωρίζεται σε δυο μπορεί να δηλωθεί σαν διαμερισματωση;

Στην άδεια του 1971 η οποία προέβλεπε τριώροφο οικοδομή υπάρχουν κανονικά οι κατόψεις ,αλλά εχουν διαφορά ως προς στη πραγματικότητα και το ισογειο ειναι κανονικά διαμερίσματα .Το 1978 εγινε αναθεώρηση για αποπεράτωση και προσθήκη ορόφου σχέδια δεν έχω βρει, μόνο στο έντυπο  αναφέρονται αυτά.Στη μετέπειτα σύσταση αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατασταση .Με μπερδευει αυτο το αποπερατωση .

Σε οικ.άδεια 1971 που προέβλεπε τριώροφο οικοδομή γίνεται αναθεώρηση το 1978 για αποπεράτωση ισογειουκαι Α οροφου  και προσθήκη 1 ορόφουπανω απο τριτο οροφο  .Υπάρχουν  τα σχέδια της αρχικής αδείας με κατοψεις για ισογειο και α οροφο και της τελευταίας αποπεράτωσης  με κατόψεις μόνο του βκαι γ ορόφου.Εχει γινει συσταση και αποτυπωνεται η πραγματικη κατασταση διαφορετικη απο την αδεια .Προκειται να γινει μεταβιβαση ισογειου θα πρεπει να γινει δηλωση αυθαιρετου πριν 1975 ή εφοσον λεει η αδεια αποπερατωση 1978 θα πρεπει να το βάλω κατ.2 .Προκειται για διαφορετικη διαρυθμιση αλλαγη θεσης κουζινας ολα εκ κατασκευης.

Όταν εχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιων ο έλεγχος 40-40,40,20 γίνεται ανά οριζόντια,σωστά;

Συμβολαιογράφος ζήτησε για κτηριο πριν 1955 να εκδοθει βεβαιωση μεσω συστήματος αυθαιρέτων  δηλαδη να φαίνεται δηλωμενο .Το έχει  συναντησει κανείς αυτό;Το κάνει για λόγους φορολογικούς. 

33 λεπτά πριν, Σερίφης said:

Αποκλειστικά για την αλλαγή χρήσης· όχι.
Εάν εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, θα συμπεριληφθεί και η αλλαγή χρήσης.

Δεν γίνονται εσωτερικές διαρρυθμισεις γιατί όπως ήταν το διαμέρισμα νοικιαστηκε για φροντιστήριο και αυτη η αλλαγή χρήσης δηλωθηκε στη δήλωση αυθαιρετου του ν.4495 και παρεμειναν όλα ως είχαν.Για να γίνει η ταυτότητα για μεταβίβαση  πως θα γίνει εφόσον στη δηλωση αυθαιρετου αναφέρεται φροντιστήριο.

Οριζόντια ιδιοκτησία η οποια  με χρήση κατοικία τακτοποιειται η αλλαγή χρήσης με το 4495 ως φροντιστήριο και τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης να τη μεταβιβάσει ως κατοικία .Πρέπει να γίνει  η αλλαγή με άδεια μικρής κλίμακας ;

Οριζόντια ιδιοκτησία υπογειο βοηθητικός χώρος  με ποσοστο θέλει ο ιδιοκτήτης να το χωρίσει σε 3 .Για την έκδοση άδειας μου ζητάει και μηχανολογικες μελέτες και πυροπροστασια.Στη πραγματικότητα δεν αλλάζει τίποτα .Κάποια γνώμη;

Από το engineer-help μου έδωσαν αυτή την απάντηση. Και μάλιστα τους είπα οτι υπάρχουν διαφορετικές γνώμες ότι εφόσον το κτίριο είναι ενιαίο δεν επιτρέπονται δύο και αυτός μου απάντησε οτι όπως θες το κάνεις ή μια ή δυο δηλώσεις και τα δύο είναι σωστά.Τι να πω!!!! 

Ευχαριστώ Pavlo ,Επικοινώνησα με το ΤΕΕ μπορεί να γίνει διαγραφή δήλωσης αλλά μόνο απο την πολεοδομία μετά από αίτηση.Όσον αφορα τις δύο δηλωσεις σε κτήριο που πατάει σε δύο όμορα οικόπεδα μου είπαν οτι γίνεται δεν υπάρχει πρόβλημα  και  να διαγράμμισω σε κάθε δήλωση το αντίστοιχο τμήμα και να αναφέρω οτι ειναι στατικά εξαρτημένο με το άλλο τμήμα που  εχει δηλωθεί με την υπ'αρ....δήλωση.

Επομένως όπως έχει τωρα η κατάσταση με τις δύο δηλώσεις και πληρωμένο το παράβολο μονο διαχωρισμός κτιρίου με σώζει. Διαφορετικά αν χρησιμοποιήσω τη μια δήλωση με συνένωση των δύο οικοπέδων  η άλλη τι θα γίνει ;θα είναι σε εκκρεμότητα, εφόσον δεν μπορεί να καταργηθεί;

On 14/11/2023 at 9:25 ΠΜ, janna said:

Τα οικόπεδα προέρχονται απο διανομη τι μπορεί να γίνει όπως είναι η κατάσταση.Να αφήσω και τις δυο αιτήσεις να δηλώσω τα αυθαίρετα για το καθε οικόπεδο με μια κάτοψη  και να περιγράψω τα σχετικά και στις δύο ;Γιατι να θεωρηθει λαθος ;πρόκειται για ισογεια αποθήκη .

Aν εφαρμόσω αυτο τον τρόπο που αναφέρω παραπάνω με τις δυο  δηλώσεις γιατί ειναι τεράστιο το λάθος ; ηγνωμη σας είναι να κάνω συνένωση;και οι αιτήσεις πως θα προχωρήσουν;

14 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Έχει γίνει τεράστιο λάθος. Από τις πιο δύσκολες περιπτώσεις. Για πες μας το ιστορικό και αναμένουμε και τις απαντήσεις στα ερωτήματα του Δημήτρη. Η ενδεδειγμένη κίνηση σε περίπτωση όμορων ίδιου ιδιοκτήτη είναι να δειχτεί το τοις πράγμασι συνενωμένο. Μόνο στο ενιαίο θα επιτρέπεται η υπαγωγή. Όμως πρώτα να δούμε την αρτιότητα οικοδομησιμότητα.

Τα οικόπεδα προέρχονται απο διανομη τι μπορεί να γίνει όπως είναι η κατάσταση.Να αφήσω και τις δυο αιτήσεις να δηλώσω τα αυθαίρετα για το καθε οικόπεδο με μια κάτοψη  και να περιγράψω τα σχετικά και στις δύο ;Γιατι να θεωρηθει λαθος ;πρόκειται για ισογεια αποθήκη .

Τα οικόπεδα προέρχονται απο πολεοδομηση μιας περιοχής  που ανήκε σε ένα συναιτερισμο και τα οικόπεδα ανήκουν σε αυτον το συνεταιρισμο και είναι ομορα, πολλα εχουν δοθει σε άλλους.

Αποθήκη που πατάει σε δύο ομορα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη με ξεχωριστό ΚΑΕΚ δεν υπαρχει άδεια οικοδομής ,έχουν υποβληθεί δύο δηλώσεις  για υπαγωγή αυθαιρέτων .Έχει γίνει  σωστά ή  υπάρχει κάποιο πρόβλημα λόγω της στατικης εξάρτησης των δύο τμημάτων και πώς μπορεί να διορθωθεί και να γίνει μια δήλωση.