janna

Σε  Ο.Ι με σύσταση δεν αναφέρονται κοινόχρηστοι χώροι ουτε στο πίνακα χιλιοστών αλλά  τα μ2  ολοκλήρου του οροφου.Προκειται να γινει ΗΤΚ θα αναφερθούν ολα τα μ2 μαζι με το κλιμακοστασιο σαν μ2 της ΟΙ και δεν θα μπει ξεχωριστή γραμμη για τα κοινοχρηστα?.

Καμιά γνώμη για το παραπάνω τι επιφάνεια θα δηλωθεί όλος ο όροφος μαζί με το κλιμακοστασιο η θα ξεχωριστούς και θα αναφερθεί στη τεχνική έκθεση, αλλά τότε τα ποσοστό πως θα κατανεμηθουν  εφόσον περιλαμβάνεται και το κλιμακοστασιο;Δηλ.η σύσταση αναφέρει 100μ2 με ποσοστό 30%  και το διαμέρισμα είναι 90μ2 και 10μ2 το κλιμακοστασιο.

ΗΤΚ  σε κάθετη με κτίριο που έχει ρυθμιστεί με το ν 4178 και εχει ΔΕΔΟΤΑ (Υ) και έχει εκδοθεί άδεια απόπερατωσης δεν ζητήθηκε τότε στατικος  έλεγχος πρεπει πριν να γίνει η στατική μελέτη και μετά  η ΗΤΚ;και αν χρειάζεται επεμβάσεις ποτέ πρεπει να γινουν;

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε αδόμητο γεωτεμάχιο που το έχουν δύο εξ αδιαίρετου από 50% Θέλει ο ενας  να μεταβιβάσει το ποσοστό του και απαιτείται ΗΤΚ. Θα μπουν και οι δύο συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους; 

On 19/5/2022 at 8:59 ΜΜ, panosges said:

Καλησπέρα, έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία που βλέπει σε ακάλυπτο πολυκατοικίας, η παράβαση που  έχει είναι στον εξώστη ενώ στην άδεια φαίνεται ότι έχει απόσταση από την μεσοτοιχία ένα μέτρο στην πραγματικότητα έχει επαφή με την μεσοτοιχία του διπλανού οικοπέδου, η άδεια είναι του 1962 πως τακτοποιείτε πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά ;

Ευχαριστώ

Μπορείς να το δηλώσεις με μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό .

9 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Όλα ξεκινάνε από αυτό το σημείο.Δυστυχώς ο πελάτης σου αυτήν τη στιγμή έχει τμήμα περίφραξης εντός του κοινοχρήστου χώρου (ή δρόμου),η οποία υφίσταται με την ανοχή του κυρίου του δρόμου (δήμου).Συνεπώς,δεν του ανήκει αυτή η έκταση και  ανά πάσα στιγμή θα μπορούσε να βρεθεί με τμήμα οικοπέδου χωρίς περίφραξη (μια διάνοιξη,μια βελτίωση κλπ.).Αυτά πρέπει να τα γνωρίζει.Άδεια βγαίνει,γιατί δεν υπάρχει κτίριο που ρυμοτομείται.Αλλά νομίζω δεν μπορεί να σου πει κάποιος,ποιος ή πότε-θα σου κάνει παρατήρηση.

Το σημαντικό είναι ότι με την ευκαιρία της νέας άδειας,μπορεί να θεραπευτεί όλο αυτό,να μπει στην άδεια το τμήμα περίφραξης που λείπει από το σωστό όριο,να καθαιρεθεί η επί του κοινοχρήστου,ο πελάτης να ξέρει ποια είναι η αυλή του,και πρόβλημα να μην έχει κανένα.Η άποψη μου και μόνο.

Υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις είμαι σίγουρη ότι δε θέλει να κατεδαφισει τη περίφραξη γιατί θα χάσει και την αυλή του .Δεν νομίζω ότι θα του δώσει άδεια η ΥΔΟΜ

Οι εξώστες  αποτυπώνεται στις κατόψεις δεν χρειάζεται να αναφερθούν χωριστά, οι ημιυπαίθριοι μπαίνουν ως λοιποί χώροι .Το εξωτερικό κλιμακοστάσιο έχει υπολογιστεί και στο συντ.; οπότε μπορεί να δηλωθεί και σαν βοηθητικός χώρος Α ορόφου και να περιγραφεί στη τεχνική έκθεση. Άλλες γνώμες;

Σε οικοδομική άδεια η οποία  είναι σε ισχύ έχουν περατωθεί οι εργασίες αλλά υπάρχουν κάποιες διαφορές στη διαμόρφωση οπότε θα γίνει αναθεώρηση της άδειας, επίσης  μεταξύ σταθμης δρόμου και οικοπέδου υπάρχει διαφορά 1,00μ.Ο ιδιοκτήτης τοποθέτησε την περίφραξη στο υψοςτου οικοπεδου του αφήνοντας 1,00μ περίπου από το όριο.Μπορεί  έτσι να φαίνεται η θα πρέπει να γίνει και άλλη περίφραξη στο όριο οικοπέδου με δρομο;οελεκτης όταν έρθει σίγουρα δε θα το δεχθεί.

Αν θέλει να το έχει εντελώς κλειστό στο μέλλον βάλτο με  ΥΔ διαφορετικά με αναλυτικό. 

Η τοποθέτηση φωτοβολταικων στη στέγη χωρίς έκδοση άδειας μικρής κλίμακας πρέπει να δηλωθεί ως αυθαιρεσίας με  αναλυτικό;

Όταν υπάρχουν και παραβάσεις πριν 2011 και παραβάσεις  γίνεται υπαγωγή για τα πριν 2011 και αναφέρεται απλώς στη τεχνική έκθεση  ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες  μετα το 2011 και πρόκειται να νομιποιηθουν χωρίς να αναφέρουμε τίποτα άλλο η τσεκάρουμε  και το κουτάκι προς νομιποιηση 

Για κατασκευή στέγης χωρίς άδεια μετά το 2011 ,ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθει;

Και εγώ δεν μπορώ  να καταλάβω εκτυπώνει 4 σελίδες ταυτότητας και δεν βγάζει την 5η με τη βεβαίωση, η πληρωμή είναι εντάξει.

έχω βάλει διενέργεια δικαιοπραξίας  (παρ 2....) όταν έκανα προεπισκόπιση μου την έβαζε.

Δεν γνωρίζω γιατί μου εκτυπώνεται το πιστοποιητικό πληρότητας χωρίς την βεβαίωση ενώ είχα δώσει όλα τα στοιχεία. Πρέπει να κάνω κατι άλλο;

Έχω κάνει οριστική καταχώρηση για ΗΤΚ αλλά όταν πάω να πληρώσω με κάρτα μου βγάζε ένα error  και δεν πληρώνεται με κάρτα. Έχει συμβεί σε άλλον τέτοια περίπτωση 

Συμφωνώ ως προς τα κρητηρια για κατ. 3

Οταν δεν υπάρχει άλλο κτίσμα μεσα στο οικόπεδο με χρήση κατοικία δεν παίρνει μειωτικό αλλά πάει σαν υπηρεσίες .

Αν το γκρεμίσει νομίζω ότι δεν θα έχουν πρόβλημα μήπως τότε δεν χρειάζεται και η έγκριση  τους.

Οτι η υπηρεσία δεν συναινεί για την υπαγωγή ,Μετα απο τηλ, μου είπαν να υποβάλλω ένσταση αλλά δεν νομίζουν οτι θα γίνει κατι  .Πρόκειται για επέκταση 20μ2 και μια αποθήκη 30,0 κατ.1.Οταν ρώτησα τι θα γίνει δεν θα τακτοποιηθούνν ολα αυτα η απαντηση ηταν οτι  η αρμοδιότητα τους φτάνει ως εκει, τι θα γίνει δεν σε αυτες τις περιπτώσεις δεν γνωρίζουν.

1 ώρα πριν, venezia said:

Δυστυχώς έχω την ίδια περίπτωση .... Υπέβαλα πρόσθετο υπόμνημα στην ΕΦΑ ζητώντας να κάνουν δοκιμαστικές τομές για να διαπιστώσουν αν υπάρχουν τυχόν υποκείμενες αρχαιότητες  και μου είπαν ότι θα το στείλουν Τοπικό για επανεξέταση ....🥵

Tους είχα πει αν θέλουν να κάνουν δοκιμαστικές τομές και αυτοί μου έστειλαν μετά απο  1 χρόνο και 8 μήνες την απάντηση.

Tι γίνεται οταν η αρχαιολογία δεν εγκρίνει την υπαγωγή αυθαιρέτου γιατί δεν πήρε αδεια εκσκαφης κατα την ανέργερση?πως έπρεπε να έχει πάρει εφοσον ειναι αυθαίρετο?Δεν γίνεται υπαγωγή?έχει αντιμετωπισει κανεις τετοια περιπτωση?

Η κατ.3 δεν ζητάει διάγραμμα αλλά όταν υπαρχει και κατ.4 έστω και αν είναι λοιπές παραβάσεις το πρόγραμμα ζητάει διάγραμμα καλύψης και τομες.

Υπαρχει διωροφο κτίριο πριν 1955 και γίνεται προσθήκη 40 μ2 ισόγειο και 40 μ2 όροφος. Το ισόγειο με χρήση αποθήκης και ο όροφος λειτουργικά θα ενωθεί με το παλαιο.Πρεπει να γίνει μελέτη ΚΕΝΑΚ  ;θα περιλαμβάνει και το παλαιό κτιριο;

Μπορείς να υποβάλει αλλά όχι να διαγράψεις. 

Βασικά έχω δύο περιτώσεις η μια είναι η λανθασμένη τοποθέτηση της οικοδομής οπότε δημιουργία παραβιασης Δ, και η άλλη αλλαγή σχήματος  τοπογραφικού με την διάνοιξη δρόμου  οπότε η απόσταση είναι μικρότερη απο τα 15 μ από το οριο του δρόμου (αγροτικός).