janna

Ευχαριστώ, και μετα απο χρονια αν θελησει να κανει μεταβιβαση θα εισαγει την τροποποιητικη καταχωρηση .Σωστα;

(Τονισμό στο κείμενο μη ξεχνάς)

(έγινε μεταφορά και συγχώνευση μηνυμάτων. Pavlos 33)

Αν κάνει κάποιος ΗΤΚ και  πιστοποιητικό πληρότητας αλλά δεν κάνει μεταβίβαση ,η ΗΤΚ εφόσον δεν γίνεται καμία  μεταβολή ισχύει επ'αοριστον και απλώς γινεται επανέκδοση του πιστοποιητικού πληρώνοντας 20€;

'Οταν λήγει λόγω παρέλευσης των δυο μηνών η επανέκδοση γίνεται με τροποποιητικη και αλλαγή ημερομηνίας αυτοψίας.Σωστά;

Στη περίπτωση  πού έχει γίνει δηλωση αυθαιρετου και εχει πληρωθεί  μόνο το παράβολο και ο ιδιοκτητης δεν θέλει να συνεχισει για δικούς του λόγους τι μπορεί να γινει. και τι επιπτώσεις θα έχει θα έχει αυτό στο μηχανικό;

Οκ.

Σε οικοδομικη αδεια σε ισχυ  εντος μη οριοθετημενου οικισμου υπαρχει διαφορα σταθμης δρομου και οικοπεδου περιπου 1,00μ .Εγινε περιτοιχιση σε αποσταση 1 μ απο το οριο του δρομου εντος του οικοπεδου καιβεβαια δεν θελει ο ιδιοκτητης να το παραχωρησει αλλα το διεκδικει .Πως μπορει να καλυφθει γιατι βεβαια ο ελεκτης σιγουρα δεν θα το υπογραψει.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

46 λεπτά πριν, kontheod said:

Δήλωση 4495, κατηγορία 5 με πληρωμένο παραβολο, δεν έχει πληρωθεί το πρόστιμο (με εφάπαξ δόση) που έληγε 31/10/2020. Μπορεί να πληρωθεί τώρα ?

Nαι

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Φωταγωγοί και κλιμακοστάσιο μπορούν να μπουν στην προσωρινή διαμονή  στις χρήσεις η θα μπουν όλα μαζί  σαν κατοικία;

Ευχαριστω. Επομένως σκαναρουμε το πεντάφυλλο τα νεα σχέδια που συνοδεύουν τη δήλωση και την τεχνική έκθεση. Αν ο μηχανικός της δήλωσης είναι διαφορετικός από αυτόν της ΗΤΚ από που θα πάρουμε όλα τα σχετικά πρέπει σίγουρα να μας τα δώσει ο ιδιοκτητης ,υπάρχει άλλος τρόπος μέσω συστήματος δεν το έχω εξετάσει. 

Στη ΗΤΚ  τι ανεβάζουμε από τη δηλωση Ν 4495; Το πενταφυλλο σίγουρα ,τα σχέδια  την τεχνική έκθεση που τι συνοδευουν η αλλά στοιχεία που αποδεικνύουν  το χρόνο κατασκευής πρέπει να υποβληθουν;

Μου είπαν ότι στη ταυτοτητα θα βάλω τα μ2 του διαμερίσματος και στη τεχνική έκθεση θα αναφέρω ότι στη σύσταση αναφέρεται η ΟΙ με  τόσα μ2 στα  οποία συμπεριλαμβάνεται το κλιμακοστσιο και ο φωταγωγος.

Έχω πελάτη οποίος πλήρωσε το παραβολο η δηλωση είναι σε αρχική  υποβολη  όμως  δεν θέλει να συνεχίσει  . Τι επιπτώσεις θα έχει ο μηχανικος ;πρέπει να υπογράψει Υδ ο ιδιοκτητης οτι δεν θέλει να  συνεχισει;

Ήταν οικισμός προ του 23  είχε γίνει σύσταση και μετά το 1989 οριοθετηθηκε ο οικισμός και η μία κάθετη βγήκε εκτός. Σημερα ένα τμήμα αυτής της καθε του έχει χαρακτηριστεί στους δασικούς χαρτες σαν ΔΑ και έχει υποβληθεί  αντιρρηση .Πρέπει να υπάρχει τρόπος να γίνει η μεταβίβαση της καθετου  αλλά ποιος;

1 λεπτό πριν, janna said:

Δεν ξέρω ουτε και εγώ και να φανταστείς οτι ειναι ελαιωνας αυτή τη στιγμή .Επομένως δεν μπορει να γινει μεταβίβαση πριν το αποχαρακτησισμό. σωστα κατάλαβα?ειναι χαρακτηρισμενο ΔΑ.

Δεν ξέρω ουτε και εγώ και να φανταστείς οτι ειναι ελαιωνας αυτή τη στιγμή .Επομένως δεν μπορει να γινει μεταβίβαση πριν το χαρακτησισμό. σωστα κατάλαβα?

Σε οικόπεδο εντός οικισμού είχε γίνει σύσταση καθετων ιδιοκτησιων ,όταν όμως έγινε η οριοθέτηση η μία κάθετη βρέθηκε εκτός. Σήμερα θα γίνει μεταβίβαση αυτής της κάθετης ως τμήμα εκτός οικισμού. Στους δασικους χαρτες ένα τμήμα της καθετου χαρακτηρίζεται ως ΔΑ και έχει γίνει αντίρρηση. Τι χρειάζεται να γίνει για να μεταβιβαστει;πρέπει να γίνει η εξέταση της αντίρρησης και μετά ;

Έχει μικρές διαφορές στις διαστάσεις αλλά η μορφή της κάτοψης είναι στην άδεια τραπεζιο ενώ στη πραγματικότητα είναι πιο ορθογώνιο δηλ έχει αλλαγή στο σχήμα.

Στην κατηγορία 3 μπορούν να μπούν 1) επέκταση εξωστών πριν 1985,2) διαφοροποίηση κατοψης  3) αλλαγή στις διαστάσεις <5% 4) αλλαγή διαρρύθμισης ή πρεπει να μπει  και  1 λοιπή παραβάση 

Οι εξώστες πριν 1985  πάνω από κοινόχρηστο  μπορούν να δηλωθούν στη κατ.3 χωρίς υπολογισμό του 20% εφόσον δεν γινόταν έλεγχος εξωστων; Σωστα;

Στέγη που προβλεπόταν στην οικ. άδεια 1983 αλλα κατασκευάστηκε το 2010  και ειναι υποχρεωτική η κατασκευή   της πρέπει να δηλωθεί με αναλυτικό ?

Φωταγωγός που αποτυπώνεται στην οικ.αδεια έχει υπολογιστεί στη δόμηση και στη σύσταση υπολογίζεται στα μ2 της ΟΙ  και έχει  κλειστεί   κατά ένα τμήμα  και έχει συμπεριληφθεί στο διαμέρισμα, να γίνει   υπαγωγή με αναλυτικό ή με ΥΔ ?

Έκανα ερώτημα στο ΤΕΕ  με ενημέρωσαν τηλεφωνικά ότι θα βάλω τα μ2 του διαμερίσματος  στην ταυτότητα και θα αναφέρω στη τεχνική έκθεση τα σχετικά ότι στην συσταση η οριζόντια ιδιοκτησία αναφέρεται. τόσα μ2 και αποτελείται από το διαμ.και το κλιμακοστασιο .

Όταν υπάρχει σύσταση το ΚΑΕΚ του οικοπέδου που μπαίνει στο μητρώο είναι ο αριθμός  τυπου 4446789/00/00 και στις υποθέσεις  όταν αναφέρεται στην ιδιοκτησία μπαίνει Π.χ 4446789/01/00 Σωστα;

Όπως ακριβώς το αναφέρετε δεν ξεχωρίζει τίποτα και στο κτηματολόγιο έτσι είναι όλα μαζί. Το  μόνο που σκέφτηκα είναι αν βάλω όλα τα μ2 στην ταυτότητα και στη τεχνική έκθεση αναφέρω την όλη κατάσταση. Η ΗΤΚ θα χρησιμοποιηθεί για το εξοικονομο.Σε παλιές πάντως συστάσεις συναντάται αυτό είναι ένα πρόβλημα.

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

κατ' αρχας, τι σημαινει

"Σε  Ο.Ι  με σύσταση";;

Αν δεν αναφερει τμ. μικτα και καθαρα  καθε ΟΙ χωριστα  και τα χιλιοστα που αντιστοχουν σε καθε μια..

Κατι λειπει εδω

Ουτε δικαιουσαι να ορισεις εσυ τα χιλιοστα

 

 

 

Στο πίνακα αναφέρει Α όροφος 100μ2 και ποσοστό 20% ,το ίδιο και στο ισόγειο και Β όροφο.  Τίποτα άλλο και στα 100μ2 περιλαμβανεται και το κλιμακοστασιο και ο φωταγωγος και η  εισοδος του ισογείου  .Με ενδιαφέρει η ΗΤΚ για τον Α όροφο οι ιδιοκτήτες εινα 3 αλλά δεν συμφωνούν για τροποποίηση πως μπορεί να προχωρήσει η υποθεση;

On 16/6/2022 at 6:28 ΜΜ, dimitris GM said:

 

α] η περιγραφη των κοινοχρηστων και κοινοκτητων χωρων  ειναι η γενικη περιγραφη [εισοδος/σκαλες/ασσανσερ/διαδρομοι/λεβητοστασιο κλπ.

Ξεχωριστα εμβαδα δεν υπαρχουν ανα κατηγορια

β] και, εάν εχουμε μια ΟΙ που μπηκε στον διαδρομο κατα "3"μ. και εκανε καταληψη και μονομερη τροποποιηση της συστασης,

-αρα τα νουμερα του πινακα  της συστασης ΟΙ δεν ισχυουν -

αλλά δινουμε ταυτοτητα για αλλη ΟΙ, που δεν εχει αυθαιρεσιες... τι γινεται;

γ] και, εάν γραφει το συμβολαιο  για μια ΟΙ, οτι εχει εμβαδον μικτο μετα των κοινοχρηστων..."90" τμ.  και   αναλογο ποσοστο εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο.

 Κοινοχρηστα και αδομητα δεν επρεπε να υπαρχουν στην ταυτοτητα. [και δεν φαινεται οτι τα ζηταει ο νομος στα σχετικα αρθρα...]

 

Οδηγουν σε αδιεξοδα ή σε αυθαιρετες ερμηνειες.

τελεια και παυλα.

 

 

 

Όσο αφορά την γ περίπτωση  ξεχωριζονται τα κοινόχρηστα και το διαμέρισμα με υπολογισμό;γιατί στα ποσοστά και στο εμβαδόν της ΟΙ συμπεριλαμβάνονται το διαμέρισμα και τα κοινόχρηστα 

Στην σύσταση οριζ.ιδιοκτησιων εμφανίζεται το διαμερισμα  μαζί με το κλιμακοστασιο  σαν μ2 της ΟΙ με τα αντίστοιχα ποσοστά.Για την ηλεκτρονική ταυτότητα θα μπουν όλα τα μ2 όπως στη σύσταση και θα γίνει διαχωρισμός στα μ2 κλιμακοστασιου και διαμερισματος;ΗΤΚ  θα χρησιμοποιηθεί για εξοικονομώ και εκεί φαίνονται μόνο τα μ2 του διαμερίσματος.