subrosaval

Αποθήκη κάτω από εξωτερική σκάλα εμβαδού 4 τ.μ και ύψους 1.5 μ (Κατ.3) καθώς και μάντρες-πλακοστρώσεις μπορούν να πάνε όλα μαζί με έναν αναλυτικό ?

Βαση της εγκυκλίου 2 που αναφέρει :

Εν τω μεταξύ, Τεχνική Έκθεση ανεβάζεις, στις φωτογραφίες πηγαίνει.

Ε9 ανεβάζεις, στη μελέτη στατικής επάρκειας πηγαίνει

Ε ρε τρέλα

Ευχαριστώ πολύ και πάλι.

Θα το περάσω χωρίς απαίτηση στατικής επάρκειας και ελπίζω να συμφωνήσει και ο πιθανός μελλοντικός ελεγκτής !

4 λεπτά πριν, tettris said:

Δεν βρίσκω τον λόγο να μη μπορείς. Δεν γράφει η απαλλαγή ως προϋπόθεση την ύπαρξη ο.α.. Ειδικότερα δε τονίζει την έκφραση "μικρό εμβαδόν".

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε .

Το θέμα μου είναι επέιδή γράφει " όταν το συνολικό τους εμβαδό είναι ίσο ή μικρότερο των 25 τετραγωνικών μέτρων." 

Όταν λέμε συνολικό εννοούμε και τα τετραγωνικά της κατ. 2 ?

Σε ισόγεια κατοικία εμβαδού 60 τ.μ χωρίς άδεια προ 83 (Δηλώνεται με κατ.2), έγινε προσθήκη 13 τ.μ το έτος 1990 (κατ.5).

Προκειμένου να αποφύγω τη ΜΣΕ, μπορω να χρησιμοποιήσω την περίπτωση:

18) Μικρό εμβαδόν αυθαιρέτων κατασκευών διηρημένης ιδιοκτησίας ή ανεξάρτητου κτηρίου,  όταν το συνολικό τους εμβαδό είναι ίσο ή μικρότερο των 25 τετραγωνικών μέτρων.

Αυτό διότι τα τετραγωνικά  που μπαίνουν Κατ.2 εξαιρούνται της ΜΣΕ και αυτά που δεν εξαιρούνται είναι μόνο 13.

2 ώρες πριν, akis73 said:

Εϊσαι σίγουρος ότι η σκάλα έγινε το '00 ή δεν είναι κατασκευή κάποιας παλιότερης της ίδιας παλαιότητας με το κτίσμα;

Κατ.5 η σκάλα γιατί, είναι χωρίς άδεια το ακίνητο;

Ευχαριστώ πολύ

Ναι είναι μεταλλική σκάλα, σχετικά νέα που τη βλέπω στην αεροφωτογραφία της ΕΚΧΑ, έτους 2007-2009.

Στο ακίνητο δεν υπάρχει άδεια.

Σκέφτομαι να κάνω μόνο μια τομή της σκάλας, αφού αυτή είναι κατ.5 μόνο

Σε κτίσμα προ 83 το οποίο δηλώνεται σαν Κατ.2 υπάρχει μια εξωτερική μεταλλική σκάλα η οποία ενώνει τον Ά όροφο με την ταράτσα.

Η σκάλα πάει με αναλυτικό κατ.5 αφού φτιάχτηκε το 2000 περίπου.

Αν βάλω τη σκάλα στη δήλωση, το σύστημ ζητάει τα πάντα, τομές, δήλωση στατικού ελέγχου κλπ

Μπορώ να τα αποφύγω κάπως όλα αυτά αφού όλο το κτίριο είναι προ 83 και μόνο η σκάλα είναι κατ. 5 ?

Ευχαριστώ πολύ και πάλι .

Απλα στο παράρτημα αναφέρει «αν βρεθεί μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης». 
 

Θα το δω. Ε ρε με τα αυθαίρετα που μπλέκουμε κάθε φορά .... και ο υφυπουργαρας λέει ότι είναι θέμα 2 λεπτών η τακτοποίηση 

28 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν υπαρχει καμμια  κατατμηση.

Πιθανον να υπαρχει αμφισβητηση  της  ιδιοκτησιας.

Υπαρχει μια καταληψη απο τον Δημο, σε μια λωριδα του οικοπεδου.

Εαν και εφοσον   συμφωνησει ο Δημος οτι αυτη η λωτιδα ανηκει σε σας

θα κανετε μια δουλεια διελευσης, ωστε να μην χασετε τα δικαιωματα επι του σδ.

Εκ ...Δήμου αρξασθε

 

 

Ευχαριστώ ,

Οι ιδιοκτήτες δεν διεκδικούν τίποτα πλέον, έχουν βγει άδειες σε γειτονικά οικόπεδα που το αναφέρουν σαν δρόμο , στο Κτηματολόγιο οι ιδιοκτήτες  δηλώσανε την υπάρχουσα κατάσταση και δεν δήλωσαν το δρόμο κλπ. 
Γι αυτό λέω μηπως είναι όντως κατάτμηση 

16 ώρες πριν, tettris said:

Αναρωτιέμαι αν η υπερύψωση αυτή, και σε περίπτωση που η στάθμη θεμελίωσης παρέμεινε ίδια με αυτή της άδειας, αν θεωρείται τροποποίηση του φέροντος οργανισμού, που λογικά πάντως θα απαλλαχθεί από το 20% των κατακόρυφων φορτίων.

Καλή σκέψη. Αν η στάθμη θεμελίωσης είναι η ίδια , θεωρητικά «ψήλωσαν» τα υποστυλώματα από την κάτω πλακα και έως τα πέδιλα .

Οπότε με αναλυτικό θα υπολογίσει το επιπλέον ενισχυμένο  σκυρόδεμα και τα μπαζώματα .
Αλλάζει ο στατικός φορέας αλλά πιστεύω κι εγώ οτι δεν χρειάζεται ΜΣΕ

Σε οικόπεδο εντός οικισμού 340 τμ εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1980.

Στο πλάι υπήρχε μια γρανα 0,5 μ και ο Δήμος το 1990 εφτιαξε εκεί ένα μονοπάτι 1.5 μ. 
Το επιπλέον 1μ το πήρε από την ιδιοκτησία και τώρα έχει εμβαδόν 330 τμ. Δεν δόθηκε αποζημίωση , όλα έγιναν άτυπα .

Τώρα πάω να τακτοποιήσω κάποιες αυθαιρεσίες ,  το ακίνητο θα δηλωθεί σαν χωρίς οικοδομική άδεια ;

Σύμφωνα με το παράρτημα Α που λέει ότι το ακίνητο δηλώνεται σαν χωρίς οικοδομική άδεια αν το οικόπεδο βρεθεί μικρότερο ύστερα από κατάτμηση .

28 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εξαρταται...

Αν ειναι οικοπεδο και εχει υπολοιπα σδ για πανω απο 70 τμ.

δεν δικαιουται τπτ.

Αλλως, δικαιουται μονον για 70 τμ. σαν κυρια και μοναδικη.

 

Ευχαριστώ πολύ

Το οικόπεδο έχει υπόλοιπο δόμησης 106 τ.μ. Οπότε άλλη κατοικία

On 11/9/2020 at 10:03 ΜΜ, ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ said:

Διώροφη κατοικία  με πυλωτή ανεγέρθηκε με Ο.Α. έτους 1999 με τις διατάξεις χαμηλών κτηρίων. Τα ύψη όλων των ορόφων είναι ίδια με της εγκεκριμένης Τομής πλην όμως το δάπεδο της πυλωτής κατασκευάσθηκε στο +0.50μ. αντί για το -0.50μ., όπου 0.00 η στάθμη του πεζοδρομίου. Έτσι το μέγιστο ύψος της οικοδομής σήμερα από τη στάθμη του πεζοδρομίου είναι 9.50μ. αντί για 8.50μ. Από τη στιγμή που το ύψος αυτό δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής βάσει των όρων δόμησης, το πρόστιμο θα υπολογισθεί με αναλυτικό σύμφωνα με το άρθρο 100 του Ν.4495/17.

1. Ποια μεγέθη υπεισέρχονται στον αναλυτικό προϋπολογισμό  (όγκοι πλάκας, κολωνών, δοκαριών, τοιχοποιίας) ;

2. Θα γίνει κοινή δήλωση όλων των συνιδιοκτητών για τη συγκεκριμένη υπέρβαση ή μόνο του ιδιοκτήτη του Β' ορόφου ;

3. Σε όλους τους ορόφους τηρείται το Δ της Οικοδομικής Άδειας που είναι 2.50μ. Θα υπολογισθεί τώρα λόγω της υπέρβασης νέο Δ βάσει του τύπου : 3 + 0.10 * Η, με συνέπεια τα τμήματα κτηρίου εντός νομίμου περιγράμματος να λάβουν συντελεστή υπέρβασης ;

1. Αφού η οριζόντια ιδιοκτησία είναι ακριβώς όπως στα σχέδια και το ύψος του κτιρίου αυξήθηκε πιθανώς λόγω μπαζώματος, θα έβαζα με αναλυτικό ότι προκάλεσε την υπέρβαση . Δηλαδή το μπάζωμα-πλατφόρμα στο οποίο πάτησε το κτίριο.

2.Προσωπικά θα μοίραζα την αυθαιρεσία στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, πχ θα χρέωνα τη μισή υπέρβαση σε κάθε οριζόντια, οπότε ο καθένας θα τακτοποιήσει τη δική του.

3.Θα συγκρίνεις με το εγκεκριμένο Δ. Αν το κτίριο έχει το εγκεκριμένο Δ κανένα πρόβλημα. Αν έχει υπέρβαση Δ τότε θα συγκρίνεις την υπέρβαση με τις σημερινές διατάξεις και το καινούργιο Δ.

Κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη 120 τμ εντός σχεδίου πόλεως.

Τα 20 τμ ρυμοτομούνται και δεν θα μπουν στη δήλωση. Θα μπουν μόνο τα 100

Ο ιδιοκτήτης έχει τη σύζυγο του και δυο ενήλικα παιδιά και δεν έχουν στην κατοχής κανένα άλλο κτίσμα.

Πόσα τετραγωνικά να του περάσω σαν κύρια και μοναδική ? Θεωρώ ότι  και τα 100 μπορώ.

Μήπως επειδή τα τέκνα είναι ενήλικα πρέπει να βάλω τα 70 μόνο ?

11 ώρες πριν, xristakis said:

Μέγιστο επιτρεπόμενο  ύψος περιοχής : 11,50μ + 2,00μ στέγη  (σύνολο 11,5+2=13,5μ)

Υλοποιημένο ύψος οικοδομής: 12,75μ + 2,40μ στέγη  (σύνολο 12,75+2,4=15,15μ)

Υπολογισμός υπέρβασης ύψους ;

 

Εγώ θα έβαζα

[(15,15-13,5)/13,5]*100 = 12,22 %

Καλησπέρα !

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει αγροτική αποθήκη ύψους 3.00 μ με στέγη 1.20 μ χωρίς οικοδομική άδεια.

Συνολικό ύψος 4.20μ

Ήθελα να ρωτήσω ποιό είναι το επιτρεπόμενο ύψος στις εκτός σχεδίου περιοχές για τις αγροτικές αποθήκες ?

Ισχυουν τα 4.5 μ σύμφωνα με το άρθρο 6, παρ. 4 του 270Δ ? 

6 λεπτά πριν, ChristinaK said:

@subrosaval Θα βάλεις κανονικά αιτούντα και ιδιοκτήτη τον πραγματικό ιδιοκτήτη στην δήλωση.Η μητέρα του έχει δικαίωμα να υπογράψει την δική του υπεύθυνη δήλωση γιατί της δίνει εντολή με το πληρεξούσιο.Εκεί τελειώνει ο ρόλος της.

Τέλεια ! ευχαριστώ πάρα πολύ !!

Καλησπέρα !

Έχω περίπτωση που ο ιδιοκτήτης κατοικεί στον Καναδά και έχει κάνει πληρεξούσιο στη μητέρα του στην Ελλάδα.

Τις υπεύθυνες δηλώσεις θα τις κάνω στο όνομα του αιτούντα και θα υπογράψει αντί αυτού, η μητέρα του

Στο σύστημα τί όνομα θα βάλω ? Αν βάλω του ιδιοκτήτη θα τον δηλώσω και σαν "Αιτών". Αφού τις αιτήσεις τις υπέγραψε η μητέρα του.

Ή θα βάλω τη μητέρα του, όχι σαν ιδιοκτήτρια αλλά σαν Πληρεξούσια και σαν Αιτούσα ? Τότε όμως τι ποσοστό ιδιοκτησίας να βάλω αφού το ποσοστό της είναι μηδεν ?

1 ώρα πριν, danaikaterina said:

Εγώ καταλαβαίνω ότι υπήρχε όριο 6 μέτρα σε κάθε περίπτωση εντός/εκτός. Μετά με το ΠΔ/59 αυξήθηκαν οι αποστάσεις για τα εκτός σχεδίου. Αρά θεωρητικά στα 3μ. τακτοποιείς. Δες αν μπορείς να το επιβεβαιώσεις και από καμιά υπηρεσία.

Ευχαριστώ πολύ ! Θα ρωτήσω και θα ενημερώσω !

2 ώρες πριν, danaikaterina said:

ΒΔ/26-8-36: 

"αι οικοδομαί αι ανεγειρόμεναι παρά τας (εθνικάς, επαρχιακάς) και δημοτικάς ή κοινοτικάς οδούς, πρέπει να απέχωσι της οδού τουλάχιστον κατά 6 μέτρα"

"Αι διατάξεις του παρόντος ισχύουσι μόνον δια τα τμήματα των αναφερομένων οδών, τα κείμενα γενικώς εκτός σχεδίου ρυμοτομίας, είτε εντός, είτε εκτός της ζώνης του σχεδίου ρυμοτομίας."

Νομίζω εδώ είσαι. Επίσης η περίφραξη δε νομίζω ότι απαγορέυεται. Εκτός αν μιλάμε για βαριά συμπαγή κατασκευή.

Ευχαριστώ πάρα πολύ ! Λίγο μπερδεύτηκα με το «είτε εντός είτε εκτός της ΖΩΝΗΣ του σχεδίου ρυμοτομίας» !!! Τι εννοεί εδώ ; Τη ζώνη των οικισμών ;

Πάντως από ότι καταλαβαίνω δεν τίθεται θέμα Ορίων  ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας για τις εντός οικισμού κατασκευές που προϋφίστανται του 1993.

Καλημερα, εχουμε ακίνητο εντός οικισμού <2000 με πρόσωπο σε πρωτεύουσα επαρχιακή οδό. Στο οικόπεδο υπάρχει κατοικία και περίφραξη στο όριο του δρόμου και δεν πληρούνται οι διατάξεις περί ασφαλείας υπεραστικές συγκοινωνία που ισχύουν σήμερα. Επειδή τα κτίσματα έχουν έτος κατασκευής το 1965 σύμφωνα με το νόμο πηγαίνω στις διατάξεις που ίσχυαν κατά την εγκατάσταση των αυθαιρέτων. Διαβάζοντας στο φόρουμ αλλά και μελετώντας τα ΒΔ/23-10-59  και ΒΔ/26-8-36 είδα ότι για τα εντός οικισμού ακίνητα δεν υπήρχε περιορισμός κατά τη χρονολογία εγκατάστασης τους (πριν το 1993). Πιστεύετε ότι μπορούν να ενταχθούν κανονικά στις διατάξεις του 4495 ;

Ζωντανεύοντας το παλιο αλλά χρήσιμο αυτό νήμα, από ότι καταλαβαίνω για αυθαίρετα πριν το 1993 και τα οποία βρίσκονται εντός Ορίων οικισμού δεν υπάρχει περιορισμός σε ότι αφορά τις αποστάσεις για την ασφάλεια της υπεραστικές συγκοινωνίας. Οι περιορισμοί αφορούν τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός των Ορίων των οικισμών σωστά ;

Δυο διαμερίσματα ισογείου

Οικοδομική Άδεια 45τμ το ένα 45 τμ το άλλο

Σύσταση    42 το ένα 48 το άλλο

Πραγματικότητα 47 το ένα 52 το άλλο

και τα δυο έχουν μπει σε κοινόχρηστο

έχει μετατοπιστεί ο διαχωριστικός τοίχος και σε σχέση με την άδεια και σε σχέση με τη σύσταση.

Μπορεί να γίνει τακτοποίηση του τμήματος κάθε ιδιοκτησίας που βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς συναινέσεις ? (φαντάζομαι ότι γίνεται με την τελευταία τροποποίηση)

Επειδή ο διαχωριστικός τοίχος διαφέρει και από την άδεια και από τη σύσταση χρειάζεται συναίνεση για τη διαμερισμάτωση ? 

Σκέφτομαι να χρεώσω διαμερισμάτωση και ΥΔ, ΥΚ για το τμήμα εντός κοινοχρήστων, θα τακτοποιήσω μόνο τη μία ιδιοκτησία εκ των δυο αφού οι ιδιοκτήτες δεν έχουν και τις καλύτερες των σχέσεων.

Από ότι ακούγεται, μέχρι 30/04 θα έχουμε πληρωθεί όλοι ! Ιδωμεν 

17 λεπτά πριν, kyrchris said:

Μα το θέμα στήθηκε για να τα πάρουν οι πλατφόρμες και ενδεχομένως και κάποια "φιλικά" ΚΕΚ και το περιτύλιξαν με βοήθημα σε ε.ε. και κατάρτιση επιστημόνων.

Τα οποία «φιλικά» ΚΕΚ ολως τυχαίως προτάθηκαν στα newsletter των διαφόρων ΤΕΕ