subrosaval

Ευχαριστώ πολύ ! Αρα θεωρώ ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατ.4 .

Έχουμε ακίνητο προ 55 εμβαδού 150 τ.μ. Κατά το έτος 1990 έγινε μια προσθήκη 40τμ . Μπορώ να ισχυριστώ ότι αυτά τα 40τμ ανήκουν στην κατηγορία 4 διότι θεωρώ ότι υπάρχει οικοδομική άδεια λόγω του προ 55 τμήματος ; Ή λόγω έλλειψης κανονικής οικοδομικής άδειας στο οικόπεδο τα τετραγωνικά αυτά πάνε απευθείας κατηγορία 5 ;

Η οικοδομική άδεια ισχύει μέχρι να ακυρωθεί από τη διοίκηση . Στη θέση σου θα πήγαινα με ότι ακριβώς γράφει και υπολογίζει η οικοδομική άδεια εφόσον οι διαστάσεις κλπ συμφωνούν με την πραγματικότητα .

Το τι ισχύει κανείς δεν ξέρει πλέον καθώς διανύουμε μια γκρίζα περίοδο. Αν διάβασες το άρθρο θα δεις ότι οικοδομική άδεια ακυρώθηκε στο διοικητικό εφετείο διότι ο συνάδελφος αφαίρεσε από το συντελεστή δόμησης τις σοφίτες και ουσιαστικά έπραξε όπως ορίζει ο ΝΟΚ . Δεν παρανόμησε . Ομως το διοικητικό εφετείο αποφάσισε ότι «δεν νοείται χώροι κύρια χρήσης, δηλαδή προοριζόμενοι για κατοικία, να εξαιρούνται του συντελεστή δόμησης» . Δεν μπορώ να γνωρίζω πόσο δεσμευτική είναι αυτή η απόφαση , θεωρώ όμως δεδομένο ότι στο μέλλον θα έχουμε ανάλογη απόφαση και από το ΣΤΕ . Εγώ λοιπόν σε άδεια που εκδίδω τώρα (κατ.3) επειδή έχω αρκετά τετραγωνικά διαθέσιμα θα μετρήσω τις σοφίτες στο Σ.Δ. για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο . Ξέρω ότι αυτό ίσως είναι υπερβολικό αλλά αφού έχω αυτά τα τετραγωνικά θα τα εκμεταλλευτώ . Αν δεν είχα αυτό το υπόλοιπο δόμησης διαθέσιμο φυσικά θα τα αφαιρούσα από το ΣΔ με την ανάλογη ενημέρωση του ιδιοκτήτη και αφού λάβει γνώση γραπτώς . Δυστυχώς ζούμε σε γελοίες εποχές .

Λογικό !! Ευχαριστώ πολύ !!

Ευχαριστώ πολύ Παύλο . Ναι το κατανοώ ότι η παράταση ισχύος αφορά στις μέχρι εκείνη την ώρα εγκεκριμένες μελέτες . Εγώ έχω στα χέρια μου την παράταση για αόριστο χρόνο εδώ και δύο μήνες και φυσικά δεν έχουν τελειώσει ακόμα οι εργασίες , ειδικά αυτές που σχετίζονται με φωτοβολταϊκά κάτοπτρα κλπ . Τώρα όμως μπορώ να αιτηθώ επιπλέον αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή των μελετών και προσθήκη δόμησης κάπου 10τμ για κατασκευή κλειστού γκαράζ ; Δηλαδή αυτό το χρονικό διάστημα που είναι ακόμα σε ισχύ η άδεια (αόριστο διάστημα) , μπορεί να αναθεωρείται ακόμα και για προσθήκη δόμησης ; Ή θα πρέπει πρώτα να ολοκληρώσω τις εργασίες , να εκδώσω ΠΕΚ και μετά νέα άδεια

Σε περίπτωση που έχει γίνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος για αόριστο χρόνο και ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε κάποιες αλλαγές της άδειας όπως πχ κατασκευή γκαράζ και αποθήκης στον ακάλυπτο (υπάρχει υπόλοιπο δόμησης) . Αυτο μπορεί να γίνει ; Ή η παράταση ισχύος ισχύει μόνο για την αποπεράτωση ;

Δες εδώ : https://ecopress.gr/nok-gkremizontai-bonous-domisis-pou/ Προσωπικά σε ένα έργο που έχω θα τις μετρήσω κανονικά . Δεν θέλω περεταίρω να εκφραστώ για το κράτος , τη διοίκηση κλπ πόσο μπ@&€&@λο είμαστε .

Χαίρετε ! Νομίζω πλέον μπορούμε να κατασκευάσουμε σοφίτα με τετραγωνικά πλέον του 50% του υποκείμενου ορόφου, αρκεί να μετρήσει στη δόμηση . Σωστά ;

Θεωρώ ότι η στέγη καλύπτει το κτίριο και όχι το δώμα του κτιρίου . Συνεπώς σου επιβάλλεται η κατασκευή στέγης επάνω από τους κλειστούς χώρους της κατασκευής και όχι επάνω στο δώμα . Η στέγαση του δώματος δεν θεωρείται στέγη , αλλά στέγαστρο καθώς τοποθετείται στην όψη του κτιρίου και προβάλλει έξω από αυτήν. Πάντως σαν ένα μικρό tip . Αν κατασκευάσεις στέγαστρο στην έξοδο της σοφίτας στο δώμα νομίζω πάλι είσαι καλυμμένος . Οταν το στέγαστρο είναι κατασκευασμένο με διαφορετικό υλικό από τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου δεν θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος και δεν υπολογίζεται στα πολεοδομικά μεγέθη δηλαδή αν κατασκευάσεις ένα ξύλινο στέγαστρο ενώ η κατοικία είναι από μπετόν εισαι ΟΚ. Δες κι εδώ …

Καλησπέρα . Η σοφίτα κατά το άρθρο 2 , παρ. 81 μπορεί να έχει πρόσβαση σε δώμα , δώμα ορόφου , εξώστη και κλειστό εξώστη . Δεν αναφέρει Η/Χ. Ως εκ τούτου , θεωρώ πως δεν επιτρέπεται η έξοδος σε Η/Χ. Θα μπορούσες όμως να στεγάσεις το δώμα με μια πέργκολα . Δες και τα σκαριφήματα εδώ : https://www.win2.gr/3d-σκαριφήματα-στα-οποία-αποτυπώνονται/

Ευχαριστώ πολύ !

Ναι συγνώμη . Η κάθε μία είναι ακριβώς τα μισά . Δηλαδή η κάθε μία είναι 150τμ . Η κάθε μία αποτελείται από 50 υπόγειο , 50 ισόγειο και 50 όροφος

Η περίπτωση μου είναι δύο μονοκατοικίες σε επαφή σε περιοχή εκτός σχεδίου . Στην άδεια έχει γίνει μελέτη για ολόκληρο το κτίριο , θα μπορούσε ίσως να γίνει ξεχωριστό ΠΕΑ για κάθε ιδιοκτησία ;

Για έκδοση ΠΕΚ, θέλω να καλέσω συνάδελφο ενεργειακό επιθεωρητή ο οποίος έχει δικαίωμα να υπογράψει για κτίρια μέχρι 250 τμ. Το έργο είναι 200 τμ και 100 τμ υπόγειο (βοηθητικός χώρος) . Πιστεύετε ότι υπάρχει κάποιο κόλλημα ;

Έχουμε γήπεδο άρτιο κατά το εμβαδόν 7000 τμ Υπάρχει οικοδομική άδεια για κατοικία και έχουν γίνει τακτοποιήσεις με υπαγωγή στον 4495/17 (κατ 5) Υπάρχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο αλλά μετά το μπάχαλο της εκτός σχεδίου δόμησης η συγκεκριμένη ΥΔΟΜ δεν εκδίδει άδεια στο συγκεκριμένο ακίνητο (μη απόδειξη κοινοχρησίας του δρόμου λόγω ΣΤΕ) . Άλλη ΥΔΟΜ γειτονικού δήμου εκδίδει κανονικά σε ανάλογα γήπεδα (Ελλάς το μεγαλείο σου). Έγινε αγοραπωλησία και οι νέοι ιδιοκτήτες θέλουν να κατασκευάσουν πισίνα compact . Πλέον με τον 1843/2020, για την κατασκευή πισίνας δεν απαιτείται η δήλωση στο τοπογραφικό ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο στον κανόνα ή κατά παρέκκλιση . Πιστεύετε μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση ΕΕΔΜΚ ;

Ευχαριστώ πολύ !!

Συνάδελφοι καλημέρα ! Για αποπεράτωση αυθαιρέτου γίνεται έλεγχος δόμησης μόνο στο τέλος ή και πριν την έναρξη των εργασιών ;

Μεγάλο μπέρδεμα . Πλέον μετά την απόφαση ΣΤΕ το 90% και βάλε των γηπέδων είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα και ας είναι και 20 στρέμματα .Αν έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες σε υφιστάμενο κτίσμα δεν επιτρέπεται πχ ένα στέγαστρο , μια πισίνα compact ή κάποιες άλλες εργασίες μικρής κλίμακας ;;; Δηλαδή ένας αγοραστής το παίρνει ως έχει και μετά μόνο συντήρηση ;;

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχουμε ισόγεια κατοικία τακτοποιημένη σαν ΚΑΤ.5 Οι εργασίες που επιτρέπονται είναι γνωστές από το άρθρο 107 παρ.5 Εργασιες και κατασκευές επι του ακάλυπτου όμως (ΝΟΚ άρθρο 17) οι οποίες δεν γίνονται επί του κτιρίου , όπως πέργκολες , πισίνα , στέγαστρα , πεζούλια , περιφράξεις κλπ μπορούν να κατασκευαστούν ?

Και συνεχίζουμε θαρρώ ! Με μια αναζήτηση στο e-adeies μπορεί κανείς να βρει εύκολα οικοδομικές άδειες με τεράστια στέγαστρα και τεράστιες πέργκολες στην όψη των κτιρίων. Το τί είναι σωστό και τι λάθος βέβαια δεν είναι απολύτως σίγουρο. Όπως για παράδειγμα αναφέρει ο ΝΟΚ οτι μπορούν μέσα στο Δ να γίνουν στέγαστρα (πλάτος < Δ/4) αλλά οι πέργκολες δεν αναφέρονται πουθενά μέσα στο Δ !!! Προσωπικά λέω να μετατρέψω την πέργκολα σε στέγαστρο και να προχωρήσω καθώς έχω ήδη τη βεβαίωση όρων δόμησης.

Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ. Έχω την εντύπωση οτι στο άρθρο 16 δεν αναφέρονται καθόλου τα στέγαστρα. Για τις πέργκολες θα συμφωνήσω διότι το Αρ. 16, Παρ.2 αναφέρει ότι οι πέργκολες μπορούν να έχουν πλάτος μεγαλύτερο του Δ/4 εφόσον βρίσκονται σε χώρο εξώστη ή δώματος . Άρα υπονοείται οτι θα πρέπει και αυτές να έχουν πλάτος Δ/4 όταν εφάπτονται της όψης (πλην της προαναφερθείσας περίπτωσης). Για τα στέγαστρα όμως δεν βλέπω καμία αναφορά .

Στέγαστρα σε επαφή με το κτίριο στο ισόγειο έχουν κάποιο περιορισμό σε διαστάσεις ;

Σχεδιάζω την παρακάτω ισόγεια κατοικία σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Εκατέρωθεν της κατοικίας θέλω να κατασκευάσω μια πέργκολα (δεξιά) και ένα στέγαστρο αριστερά. Όλα ξύλινα. Τα πάντα είναι εκτός απόστασης Δ. 1. Δεν έχω βγάλει άκρη αν πρέπει να έχουν μέγιστο πλάτος μέχρι 1/4 Δ. 2. Το στέγαστρο επειδή είναι όλο ξύλινο με κεραμοσκεπή (άλλο υλικό από το κτίριο το οποίο είναι από σκυρόδεμα) θεωρώ οτι δεν πιάνει πουθενά καθώς δεν μπορεί να θεωρηθεί ημιυπάιθριος σωστά ;

Ιάσονα μάλλον εννοείς τις περγκοτέντες οι οποίες όντως δεν αποτελούνται από εύκαμπτα υλικά . Αλλά μια πέργκολα με πανί δε νομίζω να έχει θέμα .