subrosaval

Πολλές οικοδομές και ξενοδοχεία . Το μόνο που ξέρω σίγουρα είναι οι υπόγειες φλέβες του νερού που είναι διάσπαρτες . Προσωπικά γνωρίζω ένα περιστατικό σπηλαίωσης κατω από το ένα θεμέλιο καθώς έτρεχε το νερό συνεχώς από κάτω του, το οποίο και ανάφερα προηγουμένως . Το πρόβλημα με το δικό μου έργο , είναι όχι μόνο πως θα προετοιμάσω τη θεμελίωση αλλά και τα πρανή τα οποία είναι πάρα πολλά . Η προσαρμογή του κτιρίου σε τέτοια εδάφη θέλει πολλή προσοχή . Προσωπικά χωρίς να υπερβάλλω , 60% του κόπου μου ήταν στην προσαρμογή και 40% ο σχεδιασμός του κτιρίου . Ουσιαστικά το οικόπεδο διαμόρφωσε και την τελική αρχιτεκτονική ! Τη Δευτέρα λοιπόν , σίγουρα θα γίνει ανάθεση για γεωτεχνική μελέτη !

@Pavlos33 δεν το είχα σκεφτεί να κάνω κάτι πιο εξειδικευμένο σε μελέτη για το έδαφος πέραν των δοκιμαστικών τόμων που ήδη έχω κάνει . Αλλά ναι , τώρα που το λες και το συνειδητοποιώ υπέρ της ασφάλειας είναι καθώς εργασίες θα ξεκινήσω σε περίπου 4-5 μήνες από σήμερα και υπάρχει χρόνος .

Οχι . Ειναι ελαιώνας το οικόπεδο . Αλλα έκανα κάποιες δοκιμαστικές τομές και είδα οτι κάπου στα 2-2.5μ υπάρχει νερό . Οχι πολύ αλλά ικανό . Βέβαια το καλό είναι ότι λόγω κλίσης εδάφους είναι πολύ πιο εύκολο να εκτραπεί και να στραγγίζεται με φυσική κλίση . Γιατί αν ήταν επίπεδο το οικόπεδο μπλέκαμε !!!! Σε οικοδομή 20-30μ παραπέρα έχει δημιουργηθεί σπηλαίωση κάτω από το ένα πέδιλο . Άδεια προ 20ετιας .

@Pavlos33 ακριβώς έτσι . Διότι υπάρχουν υπόγεια νερά αν και το οικόπεδο είναι σε λόφο και θα περίμενε κανείς ότι τα χώματα είναι πετρώδη . Τα χώματα εκατέρωθεν είναι πάρα πολλά και στο μοντέλο φαίνονται μετά τις διαμορφώσεις γιατί αρχικά είναι ένα χάλι μαύρο (για τις διαμορφώσεις έχω περάσει ΣΑ) . Και έχεις καταλάβει ακριβώς το πρόβλημα . Θέλω και να μην κατεβάσω το κτίριο αλλά και να θεμελιώσω την πισίνα (μαζί με το μηχανοστάσιο και μια κλειστή θέση στάθμευσης δίπλα της) σε φυσικό έδαφος ! Και θεωρώ σίγουρα θα κατέβει το σκάμμα αρκετά πιο κάτω . Το έχω κάνει και σε ένα άλλο έργο με πολλά νερά και μπορώ να ανεβάσω στο forum φωτογραφίες πως αντιμετωπίστηκε το πρόβλημα.

@Pavlos33 Καλημέρα Παύλο και σε ευχαριστώ πολύ . Θέλω για πολλούς λόγους η υπερυψωμένη πισίνα(με το μηχανοστάσιο της) και το κύριο κτίριο αν και ανεξάρτητα στατικά να θεμελιωθούν στην ίδια στάθμη . Αλλά και να μην χαμηλώσω το κτίριο γιατί θα πνιγεί από τα γειτονικά πρανή αλλα και θα χάσει τη θέα του . Η θεμελίωση στην ίδια στάθμη πρέπει να γίνει γιατί τα χώματα και η μορφολογία είναι χάλια και θέλω να ξεμπερδεύω με μια εκσκαφή ! Και για μένα ήταν μια δύσκολη απόφαση καθώς είμαστε συνηθισμένοι περίπου στα 3μ και όχι στα 4 .

Καλημέρα Παύλο

Καλησπέρα σε όλους. Λόγω αυξημένης κλίσης εδάφους πρέπει για κατοικία που εκδίδω οικοδομική άδεια σε οικισμο προ 23 να κατασκευάσω το υπόγειο με καθαρό ύψος 4μ και καθόλου προεξοχή από το φυσικό έδαφος. Νομίζω οτι το θέμα έχει απαντηθεί και επιτρέπεται, το επιβεβαιώνετε ;;; Ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι καλημέρα Σχεδιάζω το παρακάτω έργο (2 κτιρια) . Το ενα κτίριο είναι κατοικία και το άλλο αποτελείται από θέση στάθμευσης , πισίνα και μηχανοστάσιο . Η πισίνα μετράει σε δόμηση, όγκο , κάλυψη ; Ερωτώ γιατί δεν είναι επάνω από το κτίριο ούτε κατασκευή στον ακάλυπτο . Είναι μέρος του κτιρίου . Ή μήπως θεωρείται κατασκευή στον ακάλυπτο; Εχω λίγο μπερδευτεί … Εννοείται ότι τα δύο κτίρια απέχουν απόσταση μεγαλύτερη από Δ , ειναι τελείως ανεξάρτητα και έχω πάρει έγκριση Σ.Α. (Οικισμός προ 23)

Συνάδελφοι χαίρετε ! Το μηχανοστάσιο πως δηλώνεται στις αμοιβές αλλά και στον προυπολογισμό ; Έχω μηχανοστάσιο που δεν είναι υπόγειο το οποίο κει έχω υπολογίσει στο ΣΔ.

Ευχαριστώ πολύ όλους . Τις επόμενες ημέρες θα επισκεφτώ την αρμόδια υπηρεσία και φυσικά θα ενημερώσω με όλες τις λεπτομέρειες ! Πληροφοριακά το θέμα του δρόμου το έχω λύσει. Εχω βρει χάρτη ΓΥΣ με γραπτή βεβαίωση χρονολογίας που δείχνει σαφέστατα τους δρόμους καθώς και αεροφωτογραφίες διότι πουθενά στην περιοχή δεν υπάρχουν παλιά συμβόλαια , μόνο που πρέπει να παραχωρήσω σε κοινή χρήση ένα μικρό τμήμα του οικοπέδου για να έχω την απαιτούμενη απόσταση από τον άξονα . Το μόνο που μένει είναι να δω τι θα κάνω με τη μισγάγγεια ή όποια βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το οικόπεδο .

Ευχαριστώ πολύ για την πληρέστατη απάντηση ! Μόνο τώρα φοβάμαι ότι δεν μπορώ να αποφύγω την οριοθέτηση γιατί είμαι σε περιοχή Natura . Από ότι βλέπω η απαλλαγή δεν ισχύει για περιοχές που «συντρέχουν ειδικοί λόγοι προστασίας». Οπότε πιθανολογώ ότι και η natura είναι κάτι τέτοιο .

Καλημέρα , ευχαριστώ πολύ . Μια μισγάγγεια λοιπόν χρίζει οριοθέτησης ;;

Εδώ είναι μια φωτό από την αυτοψία μου στην αρχή αυτής της μορφής . Δείχνω και την επαρχιακή οδό αριστερά . Ουσιαστικά βρήκα το πρανές του οδοστρώματος της επαρχιακής οδού και μπόλικα βάτα . Δεν βρήκα καλαμιές κλπ που συνήθως είναι γύρω από ένα ρέμα . Επίσης δεν βρήκα να υπάρχει κάποια βαθιά γραμμή , φρύδι κλπ . Είναι αυτό που βλέπεις , δύο κλίσεις εδάφους να συναντιούνται . Πιθανόν να τρέχει κάποιο νερό όταν βρέχει εκεί , λόγω κλίσης εδάφους. Στο ΦΕΚ οριοθέτησης του οικισμού αναφέρεται ως μισγάγγεια ! Η μισγάγγεια είναι ρέμα ; Θα ρωτήσω και στην αρμόδια υπηρεσία αλλά δεν περιμένω πολλά από αυτούς .

Ευχαριστώ πολύ . Ετσι πιστεύω κι εγώ , αλλά ήθελα να το βεβαιώσω . Δεν είναι να παίζεις με αυτά !

Καλησπέρα συνάδελφοι Θα ήθελα λίγο το έμπειρο μάτι σας Θέλω να βγάλω μια άδεια στο συγκεκριμένο ακίνητο που βλέπετε. Είναι εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Διαβάζοντας το ΦΕΚ οριοθέτησης είδα οτι το ένα όριο του οικισμού είναι η αρχή της μισγάγγειας (έτσι αναφέρεται στο ΦΕΚ). Εκεί άρχισα να ανησυχώ αν αυτή η διακεκομμένη γραμή που βλέπετε στον χάρτη Γ.Υ.Σ είναι ρέμα. Στην αυτοψία μου δεν είδα να υπάρχει κοίτη, φρύδι κλπ. Σε γενικές γραμμές ο,τι φαίνεται και στο απόσπασμα του Google Earth που επισυνάπτω. Εγώ βλέπω μια πτυχή εδάφους οπου δεν καταλήγει σε κάποιο μεγαλύτερο ρέμα κλπ και η πτυχή αυτή έχει αρχή και τέλος άρα δε νομίζω οτι είναι ρέμα. Επίσης η Επαρχιακή οδός που κόβει τη διακεκομμένη αυτή γραμμή δεν έχει κάποιον αγωγό ύδατος για να μεταφέρει νερό απο Ανατολικά προς Δυτικά. Εσείς τι πιστεύετε ;

Πληρέστατη απάντηση ! Ευχαριστώ πολύ ! Συμπεραίνω από τα ανωτέρω οτι τα 2.5μ είναι ανεξαρτήτως ύψος κτιρίου από τη στιγμή που το άρθρο 14 δεν ισχύει σε οικισμούς σωστά ;

Ευχαριστώ πολύ ! Αρα 2.5 ανεξαρτήτως ύψους ! Καλη Κυριακή !

Σε οικισμό προ 23 θέλω να κατασκευάσω κατοικία και παραδίπλα μια κλειστή θέση στάθμευσης και ένα λεβητοστάσιο . Ουσιαστικά δύο κτίρια . Η απόσταση τους θα είναι Δ=2.5μ ανεξαρτήτως ύψος ; Ρωτώ γιατί η απόσταση Δ=2.5 αναφέρεται στο Έγγραφο ΔOKK/41364/18.09.2013 για του οικισμούς <2000 κατοίκων . Το άρθρο 14 είναι για εντός σχεδίου . Για τους προ 23 τι ισχύει ;;;

Καλησπέρα ! Ήθελα να ρωτήσω , μηχανοστάσιο πισίνας που δεν είναι υπόγειο καθώς η πισίνα είναι υπερυψωμένη μετράει στη δόμηση ; Υπάρχουν συγκεκριμένες διαστάσεις που πρέπει να έχει για να μη μετρήσει στη δόμηση ; Στον ΝΟΚ , άρθρο 17, παρ.7δ αναφέρει : «Ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού, κολυμβητικές δεξαμενές (πισίνες) με τις απαραίτητες για τη λειτουργία τους εγκαταστάσεις» Έδω δεν αναφέρει ούτε διαστάσεις , ούτε ότι υπάρχει προϋπόθεση να είναι το μηχανοστάσιο υπόγειο .

Ευχαριστώ πολύ !

Αλλαγή χρήσης σε προ 55 μπορεί να γίνει με άδεια μικρής κλίμακας ή είναι απαραίτητη προϋπόθεση να υπάρχει οικοδομική άδεια ;

Αν και καθυστερημένη η απάντηση , ελπίζω να έβγαλες άκρη . Η γνώμη μου είναι ότι επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης υπό την προϋπόθεση να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις . Από τη στιγμή που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις φυσικού αερισμού και φωτισμού , παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις . Αρα στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν γίνεται .

Μετά από προσεκτική ανάγνωση όλου του νήματος καταλήγω ότι επιτρέπεται η έκδοση ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο οικόπεδο/γηπεδο . Το μόνο κριτήριο είναι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση . Σε αυτό συναινεί η απαλοιφή της βεβαίωσης του μηχανικού περί αρτιότητας του ακινήτου . Σε ό,τι αφορά την την μη παραβίαση των πολεοδομικών διατάξεων νομίζω επίσης είναι σαφές . Παραθέτω δύο παραδείγματα όπου εννοείται ότι το κτίσμα είναι νομίμως υφιστάμενο . Παραδειγμα 1. Οικόπεδο 200τμ μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με κατοικία 50 τμ . Η κατοικία με οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση φυσικά , έστω με υπαγωγή στον Ν.4495/17 ως κατ.1 . Θέλουμε να κατασκευάσουμε πέργκολα στον ακάλυπτο και να την κολλήσουμε στο όριο του γείτονα . Αυτό παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις καθώς η πέργκολα πρέπει να τοποθετηθεί σε απόσταση Δ από το όριο (έως και Δ/4 υπό προϋποθέσεις) . Αν κρατήσει όμως την απαραίτητη απόσταση , δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις . Παράδειγμα 2 . Αλλαγή της όψης χωρίς επέμβαση στον φέροντα οργανισμό για το κλείσιμο δύο παραθύρων στο κλιμακοστάσιο διώροφης μονοκατοικίας σε μη άρτιο γήπεδο . Το κλιμακοστάσιο έχει απαίτηση σε φυσικό φωτισμό , άρα παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις , άρα δεν γίνεται . Αν όμως η αλλαγή όψης αφορούσε επιπλέον ανοίγματα , γιατί όχι ;

Για να επαναφέρω το θέμα . Σε οικισμούς μη περιαστικους δήμων που αναφέρονται στο διάταγμα δεν εξασφαλίζουμε θέσεις στάθμευσης για οποιαδήποτε χρήση ; Πχ ακόμα και σε εστιατόρια , γυμναστήρια κλπ ;

Σε ισόγειο κτίριο χωρισ Άδεια που βρίσκεται σε μη άρτιο οικόπεδο εντός οικισμού και έχει πάρει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με το ν.4495/17 μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ από κτίρια χρήση (σχολείο) σε άλλη κύρια χρήση (εστιατόριο ) ;