subrosaval

@nzerman δυστυχώς είχα μια βεβαίωση όρων δόμησης που έληγε στος 24/04. Μιλησα με την ΥΔΟΜ , μου είπαν ότι αν λήξει πρέπει να εκδοθεί Νέα !!! Μιλησα με το ΤΕΕ , μου είπαν ότι κανονικά δεν υπάρχει ημερομηνία λήξης και δεν θα έπρεπε η ΥΔΟΜ να βάλει ημερομηνία λήξης. Μου είπαν μάλιστα να πω στον υπάλληλο να επικοινωνήσει μαζί τους . Όμως από τη στιγμή που η ΥΔΟΜ έχει ορίσει ημερομηνία , έστω και εσφαλμένα , δεν θα μπορούσα να προχωρήσω στην έκδοση καθώς δεν θα μου επέτρεπε το σύστημα να προχωρήσω τη δήλωση . Τι να πω με αυτές τις ΣΙΧΑΜΕΝΕΣ καταστάσεις . Τελικά έχασα τον ύπνο μου για ένα χρονικό διάστημα , πίεσα καταστάσεις για να πάρω γρήγορα απόφαση ΣΑ αλλά έγινα και φορτικός στους συναδέλφους που συνυπογράφουν την άδεια και τελικά τα κατάφερα να εκδώσω την άδεια πριν τη λήξη της βεβαίωσης .

@nzerman Συνάδελφε το ίδιο προβλημα αντιμετωπίζω και εγώ σε τοπική πολεοδομία. Κατόπιν επικοινωνίας μαζί τους αλλα και με ερώτηση στο ΤΕΕ , μου είπαν και οι δυο οτι μετά την παρέλευση της προθεσμίας (εφόσον έχει τεθεί τέτοια) η βεβαίωση όρων δόμησης ΔΕΝ ισχύει !

Μπορεί να γίνει τοποθέτηση σε 0 μοίρες . Δεν είναι τόσο αποδοτικά οπως να ήταν τοποθετημένα σε κλίση αλλά μια χαρά γίνεται . Η απόδοση τους υπολογίστηκε κανονικά στον ΚΕΝΑΚ με κλίση 0 μοίρες . Ασε που ήταν απαίτηση και από το ΣΑ να τοποθετηθούν σε μηδέν μοίρες και πίσω από το στηθαίο , αλλιώς θα επέβαλαν στέγη

@Pavlos33 ευχαριστώ και πάλι . Αυτό πιστεύω κι εγώ . Και σε παλαιότερες οικοδομικές άδειες δεν είχα ποτε πρόβλημα με το στηθαίο αλλά ζούμε σε μια εποχή που οι ερμηνείες αλλάζουν σε μια νύχτα . Βλέπε την υπόθεση ΣΤΕ για την εκτός σχεδίου δόμηση . Το ΣΑ το ανάφερα διότι δεν μου έκαναν κάποια υποσημείωση ότι απαγορεύεται η κατασκευή στηθαίου πάνω από το ανώτερο ύψος . Το αντίθετο μάλιστα . Μου γράφουν ότι πρέπει να κατασκευαστεί για να κρύβει τα φωτοβολταϊκά !

@Pavlos33 Αγαπητέ Παύλο . Για άλλη μια φορά παραπάνω από πλήρης η απάντηση που έδωσες . Διαβάζω στο forum για το στηθαίο προκειμένου για την παρακάτω φράση : «…πλην της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου.» Εννοεί στηθαίο όπως το έχω βαλει εγώ ; Στηθαίο φωταγωγού ;;!! οι απόψεις διίστανται Στο ΣΑ πάντως έγραψαν ότι το στηθαίο είναι χρήσιμο στο να κρύβει τα φωτοβολταϊκά του δώματος !

Καλησπέρα συνάδελφοι . Ήθελα να ρωτήσω . Στην κάτωθι φωτογραφία επιτρέπεται η πέργκολα από μπετόν καθώς και το περιμετρικό στηθαίο ; Το κτίριο είναι σε περιοχή εκτός σχεδίου και το σχεδιάζω τώρα . Έχω χαθεί λίγο με τις δυο αυτές έννοιες στην εκτός σχεδίου περιοχή . Νομίζω πλέον ότι ειναι θέμα ερμηνείας ! Η πέργκολα καλύπτει μόνο το δώμα του ισογείου ενώ το στηθαίο έχει ύψος 30cm και βρίσκεται πάνω από τα 7.5 μ. Να σημειώσω ότι πέρασε από ΣΑ. Αλλά με αυτά που διαβάζω δεν ξέρω Μηπως πρέπει να αλλάξω πάλι τα αρχιτεκτονικά !

Καλημέρα ! Σχεδιάζω μια κατοικία σε περιοχή εκτός σχεδίου . Στο υπόγειο θα δημιουργήσω μια θέση στάθμευσης προσβάσιμη με ράμπα . Η μέγιστη κλίση παραμένει 25% ή έχει αλλάξει κάτι ;

Ευχαριστώ πολύ . Πολύ πιθανόν ! Είχα κάπου στο μυαλό μου μια συσχέτιση των προ 55 με την αρχαιολογία !!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα . Μια ερώτηση . Σε κατοικία προ 55 εντός οικισμού αδιάφορου αρχαιολογικούς ενδιαφέροντος , δλδ εκτός παραδοσιακού οικισμού κλπ είναι υποχρεωτική η έγκριση αρχαιολογίας για βεβαίωση του άρθρου 30 ή για έκδοση ΕΕΔΜΚ ; Δηλαδη , μόνο και μόνο η ύπαρξη προ του 55 επιβάλλει την έγκριση αρχαιολογίας ;

Συνάδελφε αν και μετά από πολλούς μήνες, επειδή με απασχόλησε το θέμα... Ο νόμος λέει "Τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και μελέτες της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4495/2017, που απαιτούνται επιπλέον για την έκδοση Ο.Α., ελέγχονται μόνο ως προς την πληρότητά τους." Μιλάει για το άρθρο 40, και όχι για το άρθρο 41 που αφορά τα δικαιολογητικά για έκδοση ΕΕΔΜΚ. Συνεπώς νομίζω οτι οι ΕΕΔΜΚ ειναι εκτός, όπως και οι αναθεωρήσεις παλαιων αδειών αφού δεν αναφέρονται τα δικαιολογητικά τους στο άρθρο 40.

Ναι . Μου είπαν να εκδώσω αφού πάρω πρώτα την έγκριση . Εγώ κατάλαβα , όχι μόνο να αναφέρω την έγκριση στην Τ.Ε, αλλά και στο αντίστοιχο πεδίο .

@Pavlos33 Απάντηση από ΤΕΕ : 1. Δεν εξετάζουμε νομιμότητα 2. Αν δεν υπάρχει άδεια δεν μπορούμε να κάνουμε ενημέρωση , όμως πρώτα παίρνουμε έγκριση ΣΑ ή άλλη έγκριση εφόσον απαιτείται , την αναφέρουμε στο σύστημα των αδειών αλλά και στην τεχνική μας έκθεση και μετά εκδίδουμε .

Έχεις δίκιο ! Θα κάνω και μια ερώτηση στο ΤΕΕ να δω τι έχουν να πουν και αυτοί . Θα ενημερώσω ! Υποψιάζομαι ότι θα πρέπει να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για το ακίνητο αυτό αφού δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση του άρθρου 30 !

@Pavlos33 Χμμμμ. Πρόκειται για παλιό σπίτι προ του 1983 σε στάσιμο οικισμό, νομίμως υφιστάμενο. Χωρίς άδεια ! Μπλέξαμε μου φαίνεται !

Καλησπέρα . θέλω να εκδώσω μια βεβαίωση του άρθρου 30 σε ακίνητο που απαιτείται έγκριση Σ.Α. Πρώτα περνάω από Σ.Α και μετά εκδίδω ή εκδίδω αλλά γράφω μέσα ότι απαιτείται έγκριση Σ.Α ;

Ευχαριστώ πολύ . Έχω την ιδιοκτήτρια που ανησυχεί και φοβάται ότι δεν θα πάρει ρεύμα η οικοδομή λόγω του ΕΚΚΟ . Πρόκειται για αναθεώρηση παλιάς οικοδομικής άδειας του 2011. Στην αναθεώρηση δεν μου ζητήθηκε πουθενά το ΕΚΚΟ κατά τον έλεγχο , αλλά φυσικά κρατάμε αρχείο με όλα τα τιμολόγια και τις αποδείξεις .

Καλησπέρα ! Για να ξεκαθαρίσω στο μυαλό μου ό,τι σχετίζεται με το ΕΚΚΟ. 1. Σε νέες οικοδομικές άδειες πιστεύω δεν απαιτείται ΕΚΚΟ 2. Σε αναθεωρήσεις παλαιών εντύπων οικοδομικών αδειών απαιτείται ΕΚΚΟ για την ηλεκτροδότηση ; Σε αναθεώρηση έντυπης άδειας του 2009 που εξέδωσα , δεν μου ζητήθηκε πουθενά στον έλεγχο φορολογικών

Ευχαριστώ και πάλι !! Τρέλα η κατάσταση !!!

Χίλια ευχαριστώ Παύλο !! Υπέρ πλήρεις οι απαντήσεις σου , όπως πάντα ! Νομίζω πλέον ξέρω πως θα κινηθώ . Και μαλλον θα προχωρήσω μόνο στην ΕΕΔΜΚ για την πισίνα η οποία είναι τελείως ανεξάρτητη από το κτίριο και φυσικά εκτός των Ορίων ασφαλείας ! Τα υπόλοιπα , θα γίνουν όπως πρέπει … Μια τελευταία ερώτηση . Ας πούμε ότι εκδίδω μια βεβαίωση του άρθρου 30.για επισκευές . Θα πρέπει να βάλω ότι απαιτείται και έγκριση Σ.Α. καθώς το οικόπεδο έχει πρόσωπο στην επαρχιακή οδό . Με εμποδίζει πουθενά η απόσταση ασφαλείας στην έκδοση της βεβαίωσης του άρθρου 30; Επίσης στο άρθρο 30 αναφέρει ότι αν απαιτούνται επιπλέον εγκρίσεις τότε ενημερώνουμε το φάκελο με τις εγκρίσεις αυτές . Το κτίριο αυτό είναι νομίμως υφιστάμενο , χωρίς άδεια . Τι ενημερώνουμε εδώ ;;;

Ναι, είναι μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και η απόσταση είναι 10μ από τον άξονα. Συνεπώς ΕΕΔΜΚ μπορέι να εκδοθεί στα 5 μ. Και πάλι όμως, μικρό τμήμα του κτιρίου βρίσκεται στα 4 μ από τον άξονα. Προκύπτουν όμως τα παρακάτω ερωτηματα : 1. Θα πρέπει να αφήσουν τη στέγη να πέσει και να τους πλακώσει ; Τί λύση πρέπει να προτεινω στους ιδιοκτήτες ; Κατεδάφιση ; 2. ΕΕΔΜΚ μπορέι να εκδοθεί σε τμήμα του ακινήτου που βρίσκεται εκτός των ορίων ασφαλείας ; Πχ αλλαγη διαρρυθμισης σε τμήμα της κατοικίας εκτός των ορίων ασφαλείας ή πισίνα στον ακάλυπτο σε θέση πάλι εκτός των οριων ασφαλείας ;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε στάσιμο οικισμό έχουμε κατοικία η οποία βρίσκεται εντός ορίων ασφαλείας πρωτεύουσας Επαρχιακής οδού. Η κατοικία κατασκευάστηκε χωρίς άδεια αλλά υφίσταται πριν το 1983 και ειναι νομίμως υφιστάμενη. Θέλω να εκδόσω άδεια μικρής κλίμακας για συντήρηση και επισκευή στέγηςμε χρήση ικριωμάτων. Είναι αυτό δυνατόν; Αν ήθελα πλήρη αντικατάσταση στέγης στον ίδιο όγκο και εμβαδόν θα ήταν δυνατόν να γίνει ; Μήπως επειδή η κατοικία ειναι εντός των ορίων ασφαλείας (αλλα εκτός απαλλοτριωσης) μου απαγορεύει οποιαδηποτε παρέμβαση ;

@Pavlos33Ευχαριστώ πολύ ! Αναλυτικότατος ως συνήθως !

Καλησπέρα ! Σε γήπεδο με πρόσωπο σε πρωτεύουσα επαρχιακή οδό πρόκειται να εκδοθεί οικοδομική άδεια για διώροφο κτίριο. Στο ισόγειο θα γινει κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (σουβλάκια take away) 40 τμ και 50 τμ κατοικια. Στον όροφο 90 τμ κατοικία Πιστεύετε οτι μπορώ να προχωρήσω με Είσοδο-Έξοδο, ή υποχρεωτικά κόμβο ? Ποια νομοθεσια πρέπει να κοιτάξω ; Ευχαριστώ πολυ

Είναι παλιά κατοικία σε κακή κατάσταση . Έχει όμως τη στέγη της . Από αυτές που έμενε ο κόσμος τα καλοκαίρια για να μαζέψει τη σταφίδα . Δεν θεωρείται αποθήκη. Κανονικά θελει ΠΕΑ . Αλλά δεν κλείνει κέλυφος .

Καλησπέρα Εκδίδω ΗΤΚ σε προ 55 παλαιά ισόγεια αγροικία. Η αγροικία είναι χωρίς πορτες και παράθυρα αλλά με στέγη. Επειδή δεν κλείνει κέλυφος, δεν μπορώ να εκδόσω ΠΕΑ. Τί πρέπει να γράψω στο αντίστοιχο πεδίο για τα ΠΕΑ στο σύστημα της ΗΤΚ ?