subrosaval

Ακριβώς ! Πολύ σωστά . Οι οριοθετημένοι από το φυσικό ! Απλά εγώ στη συγκεκριμένη περίπτωση είμαι σε προ 23.

Ναι έχεις δίκιο συνάδελφε , το ύψος στον οικισμό το μετράμε από το τελικά διαμορφωμένο και όχι από το φυσικό . Και καταλαβαίνω πλέον ότι πρέπει να εξετάσω το κάθε κτίριο ξεχωριστά σε όλες του τις πλευρές να μην έχει υπέρβαση στο ύψος και όχι συνολικά σαν όψη . Μάλιστα με έρευνα εδώ στο forum βρήκα και την ακόλουθη φωτό που επιβεβαιώνει τις συμβουλές σας .

Πολλά ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

Καλησπέρα σε όλους Έχει κολλήσει το μυαλό μου και θα ήθελα τα φώτα σας Σε οικισμό προ 23 (ΦΕΚ 138Δ) με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Προβλέπεται η κατασκευή δύο κτιρίων σε επαφή, με ανεξάρτητη θεμελίωση και αντισεισμικό αρμό στο σημείο επαφής τους. Το πρώτο κτίριο έχει υπόγειο, ισόγειο και όροφο, με συνολικό ύψος ≤ 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Το δεύτερο κτίριο, σε χαμηλότερη στάθμη λόγω κλίσης εδάφους, είναι ισόγειο, επίσης με συνολικό ύψος ≤ 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Η συνολική όψη που σχηματίζεται από τα δύο κτίρια υπερβαίνει τα 7,50 μ. (αν μετρηθεί ως ενιαίο μέτωπο). Εξετάζεται το ύψος για κάθε κτίριο ανεξάρτητα (δεδομένου ότι υπάρχει αντισεισμικός αρμός και ανεξάρτητη θεμελίωση) οπότε είμαι ΟΚ, ή Υπολογίζεται το ύψος επί της ενιαίας όψης, οπότε το σύνολο θεωρείται υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους (11μ) ;

Καλησπέρα σε όλους. Για ίδρυση ινστιτούτου Γυμναστικής, έχουμε ισόγειο κατάστημα (σε 3 όροφη οικοδομή) 135 τ.μ με οικοδομική άδεια του 1992 χωρίς υπόγειο. Το δάπεδο του ισογείου δηλαδή πατάει στο έδαφος. Στη στατική μελέτη αναφερεται οτι οι πλάκες έχουν υπολογιστεί με κινητό φορτίο 0.2 t/m2 . Αυτο πιστεύετε οτι μου δημιουργεί πρόβλημα ; Διοτι πιστεύω οτι γίνεται αναφορά στις πλάκες απο την οροφή του ισογείου και πάνω και όχι για την εδαφόπλακα η οποιά μεταβιβάζει τα φορτία της στο έδαφος. Και κάποια τροφή για σκέψη. Με συζητήσεις επι συζητήσεων έχω καταλήξει οτι "Γυμναστήριο" χαρακτηρίζεται ο χώρος άθλησης πάνω απο 250 τ.μ. Δηλαδή για πληθυσμό τουλάχιστον 50 ατόμων με αντιστοιχία 1 ατόμου/5 τ.μ = 50 * 5 = 250 τ.μ. Άρα για χώρους κάτω των 250 τ.μ με την ίδια αντιστοιχία ο πληθυσμός θα παραμένει πάντα κάτω απο 50 άτομα. Αυτοί οι χώροι χαρακτηρίζονται Ινστιτούτα Γυμναστικής. Ποια η γνώμη σας ;

Υπερβολικό μου φαίνεται να το ελέγχει αυτό ο ελεγκτής δόμησης. Τέλος πάντων . Αν είναι για να τελειώνεις , κάνε μια ενημέρωση του φακέλου και πρόσθεσε την εγγυητική . Εγώ το έκανα παλαιότερα με μια απλή αίτηση στην ΥΔΟΜ και έπαιρνα ένα αποδεικτικό όμως τώρα η ΥΔΟΜ δεν το δέχεται και μου ζητάνε να το βάλω παρέα με το ΣΔΑ . Αφού όμως έχεις εκδόσει την άδεια κάνε μια απλή ενημέρωση και ανέβασε το .

Ευχαριστώ πολύ. Όντως κοίταξα το ΦΕΚ της οριοθέτησης και είχε περιορισμό στην κλίση !

Καλησπέρα ! Υπάρχει κάποια ελάχιστη/μέγιστη κλίση στέγης στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων ;

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Ναι αυτές κοιτάω τώρα. Θα ενημερώσω για το που κατέληξα ...

Ευχαριστώ πολύ ! Αρα θεωρώ ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατ.4 .

Έχουμε ακίνητο προ 55 εμβαδού 150 τ.μ. Κατά το έτος 1990 έγινε μια προσθήκη 40τμ . Μπορώ να ισχυριστώ ότι αυτά τα 40τμ ανήκουν στην κατηγορία 4 διότι θεωρώ ότι υπάρχει οικοδομική άδεια λόγω του προ 55 τμήματος ; Ή λόγω έλλειψης κανονικής οικοδομικής άδειας στο οικόπεδο τα τετραγωνικά αυτά πάνε απευθείας κατηγορία 5 ;

Η οικοδομική άδεια ισχύει μέχρι να ακυρωθεί από τη διοίκηση . Στη θέση σου θα πήγαινα με ότι ακριβώς γράφει και υπολογίζει η οικοδομική άδεια εφόσον οι διαστάσεις κλπ συμφωνούν με την πραγματικότητα .

Το τι ισχύει κανείς δεν ξέρει πλέον καθώς διανύουμε μια γκρίζα περίοδο. Αν διάβασες το άρθρο θα δεις ότι οικοδομική άδεια ακυρώθηκε στο διοικητικό εφετείο διότι ο συνάδελφος αφαίρεσε από το συντελεστή δόμησης τις σοφίτες και ουσιαστικά έπραξε όπως ορίζει ο ΝΟΚ . Δεν παρανόμησε . Ομως το διοικητικό εφετείο αποφάσισε ότι «δεν νοείται χώροι κύρια χρήσης, δηλαδή προοριζόμενοι για κατοικία, να εξαιρούνται του συντελεστή δόμησης» . Δεν μπορώ να γνωρίζω πόσο δεσμευτική είναι αυτή η απόφαση , θεωρώ όμως δεδομένο ότι στο μέλλον θα έχουμε ανάλογη απόφαση και από το ΣΤΕ . Εγώ λοιπόν σε άδεια που εκδίδω τώρα (κατ.3) επειδή έχω αρκετά τετραγωνικά διαθέσιμα θα μετρήσω τις σοφίτες στο Σ.Δ. για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο . Ξέρω ότι αυτό ίσως είναι υπερβολικό αλλά αφού έχω αυτά τα τετραγωνικά θα τα εκμεταλλευτώ . Αν δεν είχα αυτό το υπόλοιπο δόμησης διαθέσιμο φυσικά θα τα αφαιρούσα από το ΣΔ με την ανάλογη ενημέρωση του ιδιοκτήτη και αφού λάβει γνώση γραπτώς . Δυστυχώς ζούμε σε γελοίες εποχές .

Λογικό !! Ευχαριστώ πολύ !!

Ευχαριστώ πολύ Παύλο . Ναι το κατανοώ ότι η παράταση ισχύος αφορά στις μέχρι εκείνη την ώρα εγκεκριμένες μελέτες . Εγώ έχω στα χέρια μου την παράταση για αόριστο χρόνο εδώ και δύο μήνες και φυσικά δεν έχουν τελειώσει ακόμα οι εργασίες , ειδικά αυτές που σχετίζονται με φωτοβολταϊκά κάτοπτρα κλπ . Τώρα όμως μπορώ να αιτηθώ επιπλέον αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή των μελετών και προσθήκη δόμησης κάπου 10τμ για κατασκευή κλειστού γκαράζ ; Δηλαδή αυτό το χρονικό διάστημα που είναι ακόμα σε ισχύ η άδεια (αόριστο διάστημα) , μπορεί να αναθεωρείται ακόμα και για προσθήκη δόμησης ; Ή θα πρέπει πρώτα να ολοκληρώσω τις εργασίες , να εκδώσω ΠΕΚ και μετά νέα άδεια

Σε περίπτωση που έχει γίνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος για αόριστο χρόνο και ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε κάποιες αλλαγές της άδειας όπως πχ κατασκευή γκαράζ και αποθήκης στον ακάλυπτο (υπάρχει υπόλοιπο δόμησης) . Αυτο μπορεί να γίνει ; Ή η παράταση ισχύος ισχύει μόνο για την αποπεράτωση ;

Δες εδώ : https://ecopress.gr/nok-gkremizontai-bonous-domisis-pou/ Προσωπικά σε ένα έργο που έχω θα τις μετρήσω κανονικά . Δεν θέλω περεταίρω να εκφραστώ για το κράτος , τη διοίκηση κλπ πόσο μπ@&€&@λο είμαστε .

Χαίρετε ! Νομίζω πλέον μπορούμε να κατασκευάσουμε σοφίτα με τετραγωνικά πλέον του 50% του υποκείμενου ορόφου, αρκεί να μετρήσει στη δόμηση . Σωστά ;

Θεωρώ ότι η στέγη καλύπτει το κτίριο και όχι το δώμα του κτιρίου . Συνεπώς σου επιβάλλεται η κατασκευή στέγης επάνω από τους κλειστούς χώρους της κατασκευής και όχι επάνω στο δώμα . Η στέγαση του δώματος δεν θεωρείται στέγη , αλλά στέγαστρο καθώς τοποθετείται στην όψη του κτιρίου και προβάλλει έξω από αυτήν. Πάντως σαν ένα μικρό tip . Αν κατασκευάσεις στέγαστρο στην έξοδο της σοφίτας στο δώμα νομίζω πάλι είσαι καλυμμένος . Οταν το στέγαστρο είναι κατασκευασμένο με διαφορετικό υλικό από τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου δεν θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος και δεν υπολογίζεται στα πολεοδομικά μεγέθη δηλαδή αν κατασκευάσεις ένα ξύλινο στέγαστρο ενώ η κατοικία είναι από μπετόν εισαι ΟΚ. Δες κι εδώ …

Καλησπέρα . Η σοφίτα κατά το άρθρο 2 , παρ. 81 μπορεί να έχει πρόσβαση σε δώμα , δώμα ορόφου , εξώστη και κλειστό εξώστη . Δεν αναφέρει Η/Χ. Ως εκ τούτου , θεωρώ πως δεν επιτρέπεται η έξοδος σε Η/Χ. Θα μπορούσες όμως να στεγάσεις το δώμα με μια πέργκολα . Δες και τα σκαριφήματα εδώ : https://www.win2.gr/3d-σκαριφήματα-στα-οποία-αποτυπώνονται/

Ευχαριστώ πολύ !

Ναι συγνώμη . Η κάθε μία είναι ακριβώς τα μισά . Δηλαδή η κάθε μία είναι 150τμ . Η κάθε μία αποτελείται από 50 υπόγειο , 50 ισόγειο και 50 όροφος

Η περίπτωση μου είναι δύο μονοκατοικίες σε επαφή σε περιοχή εκτός σχεδίου . Στην άδεια έχει γίνει μελέτη για ολόκληρο το κτίριο , θα μπορούσε ίσως να γίνει ξεχωριστό ΠΕΑ για κάθε ιδιοκτησία ;

Για έκδοση ΠΕΚ, θέλω να καλέσω συνάδελφο ενεργειακό επιθεωρητή ο οποίος έχει δικαίωμα να υπογράψει για κτίρια μέχρι 250 τμ. Το έργο είναι 200 τμ και 100 τμ υπόγειο (βοηθητικός χώρος) . Πιστεύετε ότι υπάρχει κάποιο κόλλημα ;

Έχουμε γήπεδο άρτιο κατά το εμβαδόν 7000 τμ Υπάρχει οικοδομική άδεια για κατοικία και έχουν γίνει τακτοποιήσεις με υπαγωγή στον 4495/17 (κατ 5) Υπάρχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο αλλά μετά το μπάχαλο της εκτός σχεδίου δόμησης η συγκεκριμένη ΥΔΟΜ δεν εκδίδει άδεια στο συγκεκριμένο ακίνητο (μη απόδειξη κοινοχρησίας του δρόμου λόγω ΣΤΕ) . Άλλη ΥΔΟΜ γειτονικού δήμου εκδίδει κανονικά σε ανάλογα γήπεδα (Ελλάς το μεγαλείο σου). Έγινε αγοραπωλησία και οι νέοι ιδιοκτήτες θέλουν να κατασκευάσουν πισίνα compact . Πλέον με τον 1843/2020, για την κατασκευή πισίνας δεν απαιτείται η δήλωση στο τοπογραφικό ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο στον κανόνα ή κατά παρέκκλιση . Πιστεύετε μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση ΕΕΔΜΚ ;