subrosaval

Σε περιοχή εκτός σχεδίου βγάζω μια άδεια για δυο κατοικίες. Ήρθε η ώρα να βάλω στο διάγραμμα κάλυψης δυο πισίνες 4Χ8. Θέλω να κατασκευάσω υπόγειο μηχανοστάσιο εκτός περιγράμματος του κτιρίου που θα εξυπηρετεί τις δυο πισίνες. Μετράει στη δόμηση και στην κάλυψη το υπόγειο αυτό μηχανοστάσιο ; Ή πρέπει να αρχίσω να σκέφτομαι τη λύση του compact μηχανοστασίου ; Μετά τον 4759/20, στο άρθρο 11, παρ.6θ-vii αναφέρεται ότι δεν προσμετράται στη δόμηση υπόγειος όροφος και επέκταση αυτού που εξυπηρετεί μηχανοστάσιο πισίνας. Αλλά δεν μπορώ να καταλάβω αν το μηχανοστάσιο πρέπει να είναι τουλάχιστον σε επαφή με το υπόλοιπο κτίριο ή θα μπορούσε να είναι και σε θέση εκτός περιγράμματος του κτιρίου . Καθε άποψη ευπρόσδεκτη !

Ο πελάτης έφερε έτοιμα τα σχέδια και έτσι δεν κοίταξα το φάκελο στην ΥΔΟΜ. Παύλο, έχω ήδη ζητήσει από την ΥΔΟΜ να τον αναζητήσει για να δω αν όντως υπήρχε αποχαρακτηρισμός από το δασαρχειο . Επειδή όπως είπε και ο Δημήτρης η αφαίρεση δασικού τμήματος δεν αποτελεί κατάτμηση , τείνω κι εγώ να επιλέξω ΝΑΙ, διότι στο παράρτημα αναφέρει ότι βάζουμε ΟΧΙ όταν το ακίνητο είναι μικρότερο απο αυτό της οικοδομικής άδειας αλλά από μεταγενέστερη κατάτμηση . Εδώ δεν έχουμε μεταγενέστερη κατάτμηση αλλά αφαίρεση δασικής έκτασης . Σας ευχαριστώ πολύ και τους δυο !

Καλημέρα !!! Διορθώθηκε το «εντός» !!!! Εκτός σχεδίου ήθελα να πω , συγνώμη, αλλά η αυτόματη διόρθωση έβαλε το δαχτυλάκι της . Με την άδεια έχει χτιστεί ισόγειο κατάστημα 100τμ. Υπάρχει δηλαδή υπόλοιπο δόμησης . Η άδεια είναι του 87.

Καλησπέρα ! Το 1987 εκδόθηκε άδεια για ισόγειο κατάστημα σε περιοχή εκτός σχεδίου . Το Τοπογραφικο της άδειας δείχνει 10.000 τμ Το πραγματικό εμβαδόν είναι 7.000 τμ διότι τα 3.000 είναι δασικά . Επειδη το εμβαδόν του γηπεδου είναι μικρότερο από αυτό της άδειας , πρέπει να δηλώσω τις αυθαιρεσίες σαν ΧΩΡΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ;

Καλή Χρονιά σε όλους (Το πρώτο μου post για το 2022) Έχω την εξής περίπτωση: 1. Γήπεδο στο οποίο εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2011 με Γ.Ο.Κ 2. Λόγω NATURA σήμερα το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (<4000 τ.μ) 3. Η οικοδομική άδεια λήγει τέλος του 2022 Θέλω να κάνω ριζική αναθεώρηση, δηλαδή από δυο διώροφες κατοικίες με υπόγειο σε δυο ισόγειες κατοικίες χωρίς υπόγειο. Μπορώ να αναθεωρήσω με ΝΟΚ βάσει του άρθρου 34 του ΝΟΚ? ή αναγκαστικά με ΓΟΚ

Σε γωνιακό κτίριο κατασκευής 1965, το οποίο αποτελείται από ισόγειο κατάστημα και τρεις ορόφους κατοικιών επάνω από το κατάστημα θέλω να τοποθετήσω θερμοπρόσοψη 10cm. Η ρυμοτομική ταυτίζεται με την οικοδομική και στους δυο δρόμους . Τα 10cm αναγκαστικά θα γίνουν εκτος της ρυμοτομικής γραμμής/οικοδομικής γραμμής αφού οι όψεις του εφάπτονται της ρυμοτομικής . Γίνεται αυτό; Πρέπει ξεκινήσω τη θερμοπρόσοψη 3μ από το πεζοδρόμιο ;

Τριώροφο κτίριο έχει διαστάσεις σύμφωνα με την οικοδομική άδεια 6Χ12μ Συναδελφος τακτοποίησε το κτίριο και εγινε μεταβίβαση. Ουσιαστικά τακτοποίησε κάποια αυθαίρετα μπαλκόνια και κάποιες αλλαγές στη θέση της εσωτερικής σκάλας. Στα σχέδια του δείχνει 6Χ12 το περίγραμμα. Έρχομαι τώρα να βγάλω μια άδεια μικρής κλίμακας . βλεπω ότι το περίγραμμα είναι 6,05Χ12,07. Ασχολουμαι με αυτό ; Ή θεωρώ ότι είναι ο σοβάς και προχωράω ; Εξάλλου η διαφορα είναι μικρότερη του 2%.

Συνάδελφοι . Κάνω μια τακτοποίηση σε μια κατοικία προ 75 και μιας αποθήκης που βρίσκεται κολλητά . Τα πάντα είναι χωρίς άδεια. Ενω είχα όλα τα έγγραφα ανεβασμένα στο σύστημα (Τ.Ε, φωτογραφίες κλπ) , βλέπω προχτές ότι ο ιδιοκτήτης έχει γκρεμίσει την αποθήκη . Τι πρέπει να κάνω ; Πρέπει να χρεώσω κάτι ; Θεωρείται αυθαιρεσία που πρέπει να τακτοποιηθεί ;

Καλησπέρα ! Πατέρας δηλώνει στον πίνακα 8 του Ε1 ως εξαρτώμενο μέλος το γιό του. Υπάρχει πιστοποιητικό αναπηρίας του γιού με ποσοστό 95% Είναι αρκετά αυτά για να περαστεί η έκπτωση; Είναι η πρώτη φορά που το κάνω !

Σε οικόπεδο υπάρχει κατοικία 200τμ εντελώς αυθαίρετη . Εκ των οποίων 150τμ κατ.1 προ 75 50τμ κατ.5 μετά το 83 επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο, 100τμ στο πεδίο ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ θα βάλω όλα τα τετραγωνικά ; Δηλαδη 200τμ ; Ή θα βάλω μόνο όσα υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη δόμηση ; Δηλαδη 100τμ ;

Ευχαριστώ πολύ ! Ο χώρος χρησιμοποιείται και σήμερα ως WC. Μια ακόμη ερώτηση. Στο οικόπεδο υπάρχει και μια ακόμη ισόγεια αποθήκη που πληροί τις διαστάσεις της κατ. 3 . Φαντάζομαι δεν υπάρχει πρόβλημα να δηλωθούν και οι δυο χώροι με μια κατ.3 .

Σε οικόπεδο υπάρχουν δυο ανεξάρτητες κατοικίες προ 75 (δεν υπάρχει σύσταση) . Πρέπει να γίνει φύλλο καταγραφής για την κάθε κατοικία; Ή με ένα φύλλο καταγραφής καλύπτονται και οι δυο κατοικίες ;

Εξωτερικό αυτόνομο WC 4τ.μ και ύψος 2.00μ μπορεί να δηλωθει στην κατηγορία 3;

Σε δήλωση ακινήτου αν δεν έχει «ανεβεί» η Μ.Σ.Ε μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση και να γίνει μεταβίβαση ; Σε τι κατάσταση πρέπει να είναι η δήλωση ; Σε οριστική υπαγωγή ; Διότι σε κατάσταση «Περαιωμένη» δεν γίνεται χωρίς τη Μ.Σ.Ε

Έχουμε προς ανέγερση δυο ξεχωριστές μεζονέτες με εσωτερική σκάλα για την επικοινωνία των ορόφων. Θέλω να σχεδιάσω και δυο εξωτερικές σκάλες που θα εξυπηρετούν ύψος μέχρι 7.5 μ. Αν οι εξωτερικές σκάλες ΔΕΝ μετρήσουν στη δόμηση, τότε αναγκαστικά θα μετρήσουν οι εσωτερικές. Αν όμως τις εξωτερικές σκάλες τις υπολογίσω στη δόμηση, οι εσωτερικές εξακολουθούν να μην υπολογίζονται στη δόμηση (25 τμ ανά επίπεδο κλπ) ;

Ευχαριστώ πολύ . Το αναφέρει σαφώς αλλά πού μυαλό με τόσα που έχουμε στο κεφάλι.

Χαχα, το βλέπω και δεν το πιστεύω ! Τόσες εγκύκλιοι, τόσες τροποποιήσεις του άρθρου για να καταλήξουμε ότι το έδαφος προσαρμόζεται στο κτήριο !

Τα Bonus συντελεστή δόμησης της παρ. 1 (5%) και της παρ.2 (10%) ισχύουν και για εκτός σχεδίου κτήρια ;

Συνάδελφοι, πως καταλαβαίνετε την τροποποίηση που αφορά στη διαμόρφωση των ακαλύπτων ; Πριν ήταν σαφές οτι το κτήριο προσαρμόζεται στο έδαφος. Τώρα νομίζω αναφέρει το αντίθετο !!

Έχουμε εφαπτόμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη που κατασκευάστηκαν πριν το 1975 . Γίνεται να κάνω κοινή δήλωση; Ή απαραίτητα δυο διαφορετικές δηλώσεις ?

Έχουμε δυο μεζονέτες που ενώνονται με ημιυπαίθριο χώρο. Τα υπόγεια των δυο κατοικιών μπορούν να επεκταθούν και στο χώρο κάτω από τον ημιυπαίθριο; Ερωτώ διότι ο ημιυπαιθριος προσμετράται στην συνολική κάλυψη του γηπέδου . Έχω όμως την εντύπωση ότι κάπου είχα συναντήσει μια διάταξη που το απαγόρευε .

Υπάρχουν κάπου οι προδιαγραφές ; Διότι μόνο για διάγραμμα δόμησης βρίσκω !

Μπράβο αυτό. Δηλαδή φτάνουν μόνο τα περιγράμματα κλειστών χωρών , προβολών , ημιυπαίθριων συν μια ενδεικτική τομή κλπ ; Την πισίνα, στέγαστρα στον κήπο κλπ τα δείχνουμε στο διάγραμμα κάλυψης; διαμορφώσεις , μπαζωμένες βεράντες , παρτέρια κλπ με το διάγραμμα δόμησης νομίζω

Στην προέγκριση απαιτείται και διάγραμμα κάλυψης. Υπάρχουν πουθενά οι προδιαγραφές του ; Είναι τόσο λεπτομερές όπως το διάγραμμα δόμησης με 3D κλπ ;

Συμφωνώ !