subrosaval

Έχω βεβαίωση όρων δόμησης με σχεδόν τελειωμένες όλες τις μελέτες . Σε 10 ημέρες περίπου θα είμαι έτοιμος για έκδοση της άδειας . Να προχωρήσω στην έκδοση ; Αν είναι δυνατόν με αυτά που ζούμε στο Ελλαδιστάν

Ευχαριστώ πολύ ! Απόλυτα κατανοητό !

Συνάδελφοι, υπάρχει μήπως κάποιο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης που επισυνάπτουμε στις βεβαιώσεις του άρθρου 30 ?

Από το ΤΕΕ μου είπαν, οτι δεν υπάρχει συγκεκριμένη χρονική ισχύς. Όμως είναι στην διακριτική ευχέρεια κάθε ΥΔΟΜ να ορίσει ότι χρονική ισχύ νομίζει. Αυτά δυστυχώς ...

Μόλις πήρα απάντηση από το ΤΕΕ ότι η οικοδομική άδεια εκδίδεται ΜΟΝΟ κατά τη διάρκεια ισχύος της βεβαίωσης όρων δόμησης . Αν λήξει , πάμε για νέα βεβαίωση όρων δόμησης .

Κατάλαβα , ευχαριστώ . Οπότε η λογική είναι ότι , αν και ο ημιυπαίθριος μετράει σε κάλυψη , επειδή τακτοποιείται με αναλυτικό , τα τετραγωνικά του δεν υπολογίζονται στην επιλογή της κατηγορίας !

Καλησπέρα και ευχαριστώ ! Αναλυτικό , αλλά τι κατηγορία όμως ; 4 ή 5;

Ευχαριστώ ! Δηλαδή για τον ημιυπαίθριο επιλέγουμε λοιπή παράβαση - κατ.4 ; Ακόμα και αν αυτός ήταν πχ 80τμ ; απο ότι καταλαβαίνω ο ημιυπαιθριος ΔΕΝ αποτελεί παράγοντα που επηρεάζει την επιλογή της κατηγορίας .

Ανοιχτός ημιυπαίθριος τακτοποιείται με αναλυτικό . Η κάλυψη του ημιυπαιθρίου υπολογίζεται για την επιλογή της κατηγορίας ; Παράδειγμα . Σε ισόγεια Κατοικία 100 τμ με Ο.Α εντός σχεδίου έγινε αυθαίρετη επέκταση 30 τμ καθώς και ένας ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος 30 τ.μ Αν η κάλυψη του ημιυπαθρίου υπολογίζεται στην επιλογή της κατηγορίας η ΥΚ είναι μεγαλύτερη του 40% άρα κατ.5 . Αν όμως δεν υπολογίζεται τότε έχουμε κατ 4.

Τρίμηνο ;;;;;;;;; Αν είναι δυνατόν . Έχω μια αμυδρή ελπίδα ότι ισχύει για το άνοιγμα αίτησης . Θα πρέπει να ρωτήσουμε το ΤΕΕ αν μπορούμε να ανοίξουμε την αίτηση για την οικοδομική άδεια τώρα και να οριστικοποιηθεί η οικοδομική άδεια μετά τη λήξη της βεβαίωσης . Αν αυτό γίνεται τότε δεν υπάρχει πρόβλημα .

Σε ότι αφορά τη διάρκεια ισχύος της βεβαίωσης όρων δόμησης , το ΤΕΕ μου απάντησε σήμερα ότι η ΥΔΟΜ θα έπρεπε μα βάλει ημερομηνία λήξης 2099 . Δηλαδη δεν υπάρχει ημερομηνία λήξης της βεβαίωσης . Στη δίκη μου ΥΔΟΜ έχουν βάλει 6 μήνες , συνεπώς από ότι μου είπαν πρέπει να εκδώσω νέα πράξη μετά το εξάμηνο καθώς το σύστημα δεν θα με αφήσει να δημιουργήσω νέα πράξη σε συνέχεια προηγούμενης . Μπορείτε να βεβαιώσετε όσοι έχετε εκδόσει βεβαίωση όρων δόμησης τη χρονική διάρκεια της ;

Κατάλαβα . Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ , Απλα Μήπως η εγγραφή βεβαίωση ισχύει μόνο για 6 μήνες και πρέπει να βγει άλλη μετά το εξάμηνο ;

Τέλη Οκτωβρίου η ΥΔΟΜ , μου εξέδωσε βεβαίωση όρων δόμησης για ακίνητο . Επειδή όμως απαιτείται και οριοθέτηση ρέματος είναι αδύνατον εντός εξαμήνου να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία αν και προσπάθησα πολύ. Τι γίνεται μετά τη λήξη ισχύος της βεβαίωσης όρων δόμησης ; Μπορεί να παραταθεί ; Ή χρειάζεται να εκδοθεί νέα ;

Δυστυχώς δεν βρήκα κάτι τέτοιο στο σύστημα .

Επειδή ίσως τα έγραψα μπερδεμένα θα τα γράψω όσο πιο αναλυτικά μπορώ . θελουμε να βάλουμε ρεύμα σε κτίριο ή ιδιοκτησία. Θελουμε να μπει μόνιμα το ρεύμα και όχι προσωρινά. Σε προσωρινή παροχή ΔΕΝ απαιτείται θεώρηση της Ο.Α. Παμε λοιπόν στο e-adeies και επιλέγουμε σύνδεση σε δίκτυα κοινής ωφέλειας. Εισάγουμε όλα τα στοιχεία , καθώς και ανάληψη ανάθεση, νομιμοποιητικά στοιχεία κλπ κλπ. ΟΜΩΣ το σύστημα ζητάει να ανεβάσουμε και ΘΕΩΡΗΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ . Που θα τη βρούμε αυτή ; Παμε στην ΥΔΟΜ με αντίγραφο της άδειας , αντίγραφα των υπαγωγών σε νόμους περί αυθαιρέτων και με αντίγραφα άλλων αδειών που αφορούν το ακίνητο . Έντυπες ή ηλεκτρονικές δεν έχει σημασία . Τις πάμε και αυτές . Εννοείται έχουμε και εξουσιοδότηση από το ιδιοκτήτη . Κάνουμε αίτηση στο τμήμα ελέγχου κατασκευών και ζητάμε ΘΕΩΡΗΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΓΙΑ ΣΥΝΔΕΣΗ ΣΕ ΔΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ (έχουν και ειδικό έντυπο) και επισυνάπτουμε όλα τα έγγραφα . Η αίτηση παίρνει πρωτοκολλο και σε 2-3 μέρες έχουμε την θεωρημένη άδεια μαζί με ένα Α4 που δίνει η υπηρεσία. Επιστρέφουμε στο e-adeies , πάμε στο πεδίο των εγκρίσεων και επιλέγουμε ΘΕΩΡΗΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΓΙΑ ΣΥΝΔΕΣΗ ΣΕ ΔΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ. Εκεί βάζουμε τον αριθμό πρωτοκόλλου και την ημερομηνία της απάντησης και βέβαια ανεβάζουμε και τα δυο έγγραφα στο σύστημα . Έτσι έχουμε την πολυπόθητη πληρότητα ! Δοκιμασα να το κάνω με email αλλά δεν το δέχτηκαν , μου είπαν να πάω από εκεί , όχι δεν μου ζήτησαν αμοιβές κλπ και νομίζω ισχύει για όλες τις άδειες . Ελπίζω να βοήθησα !

Σήμερα ξεκαθάρισα το θέμα . Χρειάζεται αίτηση στο τμήμα ελέγχου κατασκευών της εκάστοτε ΥΔΟΜ η οποία αίτηση συνοδεύεται από το αθεώρητο στέλεχος της οικοδομικής άδειας (αντίγραφο) και τα λοιπά νομιμοποιητικά στοιχεία . Αν έχουν εκδοθεί και άλλες άδειες στο ακίνητο (πχ ΕΕΔΜΚ) προσκομίζουμε και αυτές . Ο υπάλληλος θεωρεί το στέλεχος και τελειώσαμε . Η διαδικασία παίρνει 2-3 μέρες μετά την αίτηση και ανάλογα την ΥΔΟΜ . Σημαντικό. Πρέπει να τους πείτε ότι θελουμε θεώρηση της ΟΑ για σύνδεση σε δίκτυα κοινής ωφελείας. Αλλιώς δεν κάνουν τη θεώρηση διότι θεωρούν ότι θελουμε απλά ένα θεωρημένο αντίγραφο και πλέον οι ΥΔΟΜ δεν θεωρούν αντίγραφα .

Θα συμφωνήσω και μάλιστα πολύ έντονα . Μιλησα πάντως με γνωστό μου σε ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ της Πελοποννήσου . Βγάζουν κανονικά άδειες σα να μην υπάρχει αυτή η απόφαση 🤷‍♂️

ΑΚΡΙΒΩΣ ! Η υποπαράγραφος β επηρεάζει μαγικά την α . Αυτό λένε . Υπονοείται δηλαδή η ύπαρξη δρόμου ! Για το δια ταύτα . Δεν υπάρχει σωτηρία . Όλοι σχεδόν έχουμε δώσει αρτιότητα σε τέτοια γήπεδα . Πρόσφατα (πριν ένα μήνα) έβγαλα οικοδομική άδεια με προέγκριση σε τέτοιο γηπεδο . Την προηγούμενη εβδομάδα η ΥΔΟΜ μου έδωσε βεβαίωση όρων δόμησης σε άλλο τέτοιο γηπεδο . Δηλαδή τι να κάνω ; Να ακυρώσω τη βεβαίωση όρων δόμησης ; Για οποία γήπεδα δώσαμε οικοδομησιμότητα στο παρελθόν δε νομίζω ότι έχουμε θέμα μιας και χτες βγήκε αυτή η απόφαση . Οφείλουμε ομως να ενημερώσουμε. Από εδώ και πέρα είναι τι κάνουμε . Μεχρι να ανακοινωθεί το σκεπτικό και μέχρι να φτάσει επίσημα στα χέρια του υπουργείο θα περάσει λίγος καιρός θεωρώ . Εκλογές έρχονται , βλέπουμε . Και βέβαια επειδή εφαρμόζουμε νόμους και όχι δικαστικές αποφάσεις περιμένω νομοθετικά πως αυτό θα θεραπευθεί ή αποσαφηνιστεί .

Ακριβώς ! Συμφωνώ 100% , πολύ εύστοχη τοποθέτηση . Όμως τι γίνεται όταν οι σοφοί λανθάνουν ; Κατα τη γνώμη μου . Επειδή δεν κρίθηκε η συνταγματικότητα ή μη της εν λόγω διάταξης αλλά έγινε ΕΡΜΗΝΕΙΑ αυτής , η πολιτεία μπορεί άνετα να το καλύψει με νόμο .

Εγώ αυτό που καταλαβαίνω από την απόφαση είναι ότι τα προ 2003 δεν έχουν απαίτηση σε πρόσωπο 25. Έχουν όμως απαίτηση σε ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ πρόσωπο . Ακόμα και 1μ . Αν κάνω λάθος διορθώστε με .

Το ελάχιστο πρόσωπο των 25μ αναφέρεται στον 3212/03. Αφορά όμως τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν ΜΕΤΑ την ισχύ του νόμου . Και το αναφέρει σαφέστατα ο νόμος . Οι σοφοί γέροντες του ΣΤΕ όμως , είδαν ότι υπάρχει και απαίτηση σε πρόσωπο στον 270Δ για απλές αγροτικές οδούς κλπ !!!!!!!!!!!!!!! Που το είδαν αυτό πραγματικά μου προξενεί μεγάλη απορία.

Θα ξεχάσουμε και αυτά που ξέρουμε . Ξαναγράφουμε την πολεοδομική νομοθεσία από την αρχή . Ουσιαστικά καταργούν το 90% της εκτός σχεδίου δόμησης καθώς ποιος μπορεί να αποδείξει ότι ένας αγροτικός δρόμος υπάρχει πριν το 1923 ώστε να θεωρείται κοινόχρηστος; Διάβασα αρκετές φορές το κείμενο και κατάλαβα ότι θεωρούν , ότι η απαίτηση σε δρόμο υπονοείται στον 270Δ/85 και ότι ο 3212 απλά το ξεκαθαρίζει και θέτει όχι απλά μια οποιαδήποτε απαίτηση σε πρόσωπο αλλά 25μ. Δεν ξέρω που «αχνοφαίνεται» η απαίτηση σε πρόσωπο στον 270Δ/85 αλλά έχει να πέσει πολύ γέλιο (και κλάμα).

Κατανοητό ! Ευχαριστώ πάρα πολύ !

Σε πολυκατοικία του 1965 (με Ο.Α του 1965) τακτοποιήθηκαν οι όποιες αυθαιρεσιες και δημιουργηθηκαν νεα διαμερισματα. Τα νεα διαμερίσματα προέκυψαν επειδή προστέθηκε το 1967 αυθάιρετος όροφος . Τα διαμερίσματα έπαιρναν ρεύμα από τον κάτω νόμιμο όροφο. Έγινε τροποποίηση της σύστασης και τώρα θέλω να βάλω ρεύμα στα 4 νεα διαμερισματα που προέκυψαν καθώς και να βάλω παροχη και μετρητή κοινοχρηστων αφού δεν υπήρχε μεχρι τωρα. Απο το e-adeies ζητείται Θεώρηση οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης. Επειδή δεν το έχω ξανακάνει , μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει που να κοιτάξω να δω πως γινεται ? Φαντάζομαι δεν είναι ενα απλό θεωρημένο αντίγραφο της οικοδομικής άδειας.