subrosaval

Τέλεια ! Ευχαριστώ πολύ Παύλο για την τόσο αναλυτική απάντηση.

Έχουμε γήπεδο 6 στέμματα με τα εξής στοιχεία ! 1. Εντός NATURA 2000 2. Πρόσωπο σε αγροτική οδό 50μ και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό 17μ 3. Βάθος >50μ 4. Συμβόλαιο από το 1981 Μπορώ να θεωρήσω ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση κάνοντας χρήση των κάτωθι ; 1. Προϋφίσταται του 1985 παρ. 2.δδ του άρθρου 1 του 270Δ “δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.” 2. προϋφίσταται του Ν.3937/2011 3. Προϋφίσταται του Ν.3212/2003 (μη απαίτηση σε πρόσωπο) Πολλές παρεκκλίσεις μαζεύτηκαν και φοβάμαι μην ξέχασα κάτι , και ήθελα τη γνώμη σας

Ευχαριστώ πολύ !!!

Είναι δυο κατοικίες που ενώνονται με ανοιχτό ημιυπαίθριο.

Η ένωση που έχω κάνει είναι με ανοιχτό ημιυπαίθριο στο ισόγειο που προσμετράται στην κάλυψη αλλά όχι στη δόμηση, οπότε δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα. Ο Υπαίθριος χώρος επάνω από την πλάκα του ημιυπαιθρίου δε νομίζω οτι δημιουργεί διάσπαση όγκου (σωστά ; ) Αν η ένωση ήταν με πέργκολα θα υπήρχε πρόβλημα. Υ.Γ. Για κάποιο λόγο δεν μπορώ να πατήσω +1, καρδιά κλπ στα posts. Καταργήθηκε η δυνατότητα αυτή στο φόρουμ ;

Διάσπαση όγκου γιατί ; Αφού τα κτίρια ενώνονται με ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο στο ισόγειο που πιάνει στην κάλυψη κανονικά και υπολογίζεται στο συνολικό όγκο του κτιρίου.

Ω ! Αυτό είναι !!! Χίλια ευχαριστώ !! Φαντάζομαι δεν θα πιάνει πουθενά !

Δημήτρη τα σχεδιάζω για ανέγερση και δεν ξέρω τι να βάλω στο διάγραμμα δόμησης !

Ο χώρος που με ενδιαφέρει ειναι ασκεπής και αποτελεί το χώρο επάνω από την πλάκα του ημιυπαιθρίου. Δυτικά και Ανατολικά υπάρχουν τα δυο κτίρια και βόρεια και νότια ειναι ακάλυπτοι χώροι του γηπεδου. Νομίζω ότι ούτε αίθριο ειναι αυτό διοτι κατά ΝΟΚ «Αίθριο είναι το μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια του οικοπέδου» Τα κτίρια βρίσκονται 15μ από τα όρια του γηπέδου και γύρω από το χώρο αυτό δεν υπάρχουν άλλα κτίρια. Κτίρια έχουμε μόνο σε δυο πλευρές ! Οι άλλες 2 πλευρές είναι ανοιχτές. Μήπως θεωρείται εξώστης ;

Ευχαριστώ πάρα πολύ !!!!

Συνάδελφοι, σε εκτός σχεδίου περιοχή σχεδιάζω δυο διώροφες κατοικίες. Οι κατοικίες ενώνονται μεταξύ τους στο ισόγειο με ανοιχτό ημιυπαίθριο. Από τον όροφο των κατοικιών υπάρχει απευθείας πρόσβαση στο άνω μέρος της πλάκας του ημιυπαιθρίου. Ο χώρος αυτός προσμετράται ; Και αν ναι ως τι ;

Άρθρο 99 παρ αα Την αίτηση υποβάλλει: Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση Ο ψιλός κύριος, Ο επικαρπωτής, Ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, Ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, Ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης Βλέπουμε οτι ξεχωρίζει την έννοια του "ιδιοκτήτη" από αυτή του "ψιλού κυρίου" και του "επικαρπωτή". Όμως δεν δίνει τη δυνατότητα επιλογής. Νομίζω θα βάλω τον επικαρπωτη και επιλογή "Ιδιοκτήτης". Λεπτομερής περιγραφή στην τεχνική έκθεση και τέλος. Δεν θα μας τρελάνουν αυτοί.

Ευχαριστώ ! Βάζω τα στοιχεία του επικαρπωτή , τι επιλέγω από το Dropdown menu ? Ιδιοκτήτης ?

Ευχαριστώ ! Οι δυο ψιλοί κύριοι είναι στην Αυστραλία, εδώ βρίσκεται μόνο ο πατέρας και επικαρπωτής κατά 100%. Αναγκαστικά μόνο τον επικαρπωτή έχω για να κάνει την αίτηση. Νομίζω το Νομέας και Κάτοχος αφορά αυτούς που δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας.

Έχουμε τον πατέρα που έχει την επικαρπία (100%) και τα δυό του παιδία που έχουν έκαστο το 50% της ψιλής κυριότητας. Την αίτηση την υπογράφει ο πατέρας. Στο πεδίο ιδιοκτήτες/αιτούντες θα βάλω μόνο τον πατέρα, επιλέγω το "Ιδιοκτήτης" με ποσοστό 100 % ? Τους ψιλούς κυρίους θα τους αναφέρω μόνο στην τεχνική έκθεση ?

Τέλεια ! Ευχαριστώ πολυ ! Να και μια φωτό για επαλήθευση. Οπότε χωρίς άδεια !!

Η θέση δεν είναι νόμιμη . Το σπίτι . Μη νόμιμη θέση , και το περίγραμμα δεν ακουμπάει το εγκεκριμένο το γκαραζ . Μη νόμιμη θέση , το περίγραμμα του τέμνεται με το εγκεκριμένο . Αλλά το γκαράζ είναι τελείως αυθαιρετο . Δεν φαίνεται στην άδεια . Συνεπώς χωρίς Ο.Α;

Το ακίνητο είναι σε περιοχή που έχει κηρυχθεί σε έκτακτη ανάγκη . Συνεπώς δεν έχω πρόβλημα με την κατ.5 Επισης επειδή η κατοικία έχει και άλλες αυθαιρεσίες πιστεύω δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω την Κατ 3

Ευχαριστώ για την απάντηση . Γνωρίζω το εδάφιο , όμως η περίπτωση μου έχει όπως περιέγραψα την εξής ιδιομορφία. Η άδεια είναι μόνο για μια ισόγεια κατοικία 50τμ Η πραγματοποιημένη θέση της είναι πολύ μακριά από την εγκεκριμένη και το υπάρχον περίγραμμα δεν ταυτίζεται σε κανένα σημείο με αυτό της άδειας. Όμως υπάρχει και ένα αυθαιρετο γκαράζ κολλητά με την κατοικία του οποίου το περίγραμμα εχει κοινά σημεία με το εγκεκριμένο . λογω του γκαράζ που ακουμπάει το εγκεκριμενο περίγραμμα πρέπει να βάλω ΜΕ οικοδομική άδεια ; Η χωρίς ;

Ισόγεια κατοικία έχει μετακινηθεί αρκετά σε σχέση με την οικοδομική άδεια σε σημείο που το περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το νόμιμο περίγραμμα. Δίπλα και κολλητά στην κατοικία υπάρχει ένα αυθαιρετο κλειστό γκαράζ το οποίο ακουμπάει σε κάποια σημεία με το εγκεκριμένο περίγραμμα της κατοικίας . Να κανω τη δήλωση σαν κατ.5, με ή χωρίς οικοδομική άδεια ; Δηλαδη, η κατοικία μετακινήθηκε σε τελείως άλλη και μη σύννομη θέση αλλά μόνο το περίγραμμα του εντελώς αυθαίρετου γκαράζ ακουμπάει σε κάποια σημεία με το εγκεκριμένο της κατοικίας.

Επειδή όντως ερμηνεύουμε και επειδή ο καθένας ερμηνεύει όπως νομίζει να σου πω συνάδελφε τι μου είπε ο υπάλληλος ελεγκτής στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης ; Ότι δεν έχει ιδιαίτερο πρόβλημα με το 1μ μέγιστο μπάζωμα αρκεί να έχει κλίση που να διώχνει τα όμβρια . Μέχρι τώρα καλά. Η αφετηρία μέτρησης των υψών του κτιρίου όμως θα γίνει από το φυσικό έδαφος και όχι από το διαμορφωμένο ! Διότι από ότι μου είπε το 1μ είναι μικρή διαμόρφωση και σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ η αφετηρία μέτρησης των υψων δεν ξεκινά από το μέγιστο ύψος μικρών διαμορφώσεων όπως παρτέρια κλπ . Δηλαδή δεν υπάρχει η εννοια του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους κατά την άποψη του

Δεν έχω κάποια αντιδικία με γείτονες , φτάσαμε στα δικαστήρια χωρίς να υπάρχει το παραμικρό πρόβλημα. Εγώ απλά ρώτησα πως ερμηνεύετε τους κανονισμούς σε σχέση με τη συγκεκριμένη περίπτωση .

To +0.8 το λέω διότι μπορεί να γίνει ακόμη και με χωρίς άδεια , το +1 το συζητάμε . θα το κουβεντιάσω και με τον υπάλληλο (αν τον βρω, διότι όλοι εδώ ασχολούνται με τις δικές τους ιδιωτικές υποθέσεις) και θα ενημερώσω !

Αγαπητέ Δημήτρη οι γείτονες είναι γείτονες και πάντα θα γκρινιάζουν αν και είναι Τίγκα στην αυθαιρεσία, το θέμα είναι αν το +0.8 σε όλη την επιφάνεια είναι νόμιμο με περιμετρική αντιστήριξη . Ο ένας πάντως από τους δυο γείτονες όχι μόνο είναι σύμφωνος αλλά επιμένει και για αυθαίρετη περίφραξη προκειμένου να διαχωριστούν οι ιδιοκτησίες ακόμη περισσότερο αν και του το ξέκοψα. Και είναι αυτονόητο ότι δεν θεμελιώνουμε στο μπάζωμα (σχετικά με το thread)

Σε αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου) σχετικά επίπεδο και προκειμένου για ανέγερση οικοδομής υπάρχει περίπτωση να γίνει επιχωμάτωση σε όλη του την επιφάνεια ? από τη νομοθεσία συμπεραίνω ότι τουλάχιστον +80cm είναι εφικτό, σωστά ? +1μ είναι εφικτό πιστεύετε ? Στα περιμετρικά όρια σκέφτομαι να τοποθετήσω αντιστήριξη που θα κρατάει τα χώματα αλλά όχι περίφραξη διότι το αγροτεμάχιο είναι παραθαλάσσιο και δεν επιτρέπεται η περίφραξη .