subrosaval

Καλησπέρα ! Σύσταση δεν μπορεί να γίνει από τη στιγμή που υπάρχουν αυθαιρεσίες . Εκτός και αν η σύσταση γίνεται αιτία διαθήκης και με αποδοχή κληρονομιάς . Συνεπώς θα τακτοποιήσεις το ύψος και ότι άλλο έχει το κτίριο , δίνεις βεβαίωση και μετά σύσταση . Φαντάζομαι ήθελες να το πας σαν κατ3 (5% απόκλιση των διαστάσεων). Αλλά αυτό μόνο αν είχε ήδη γίνει η σύσταση . Τώρα έχεις 40 cm υπέρβαση στο σύνολο του κτιρίου . μηπως παρά την υπέρβαση των 40cm είσαι εντός του επιτρεπόμενου ύψους στην περιοχή ;

Ευχαριστώ Πολύ. Για να καταλάβω τη λογική Την υπέρβαση την υπολογιζω σε σχέση με την άδεια . Δηλαδή έχω 1.30 μεγαλύτερο ύψος από αυτό της άδειας . (1,30 επι πλέον των 5,20) Επειδή το κτίριο σήμερα είναι διώροφο και όχι υπόγειο και ισόγειο, συγκρίνω με τις σημερινές διατάξεις, δηλαδή με τα 8.70 (λόγω διώροφου σήμερα) και όχι με τα 5.20 (λόγω ισογείου στην άδεια) για να βρω το ποσοστό υπέρβασης σωστά; Συνεπώς έχω 6.5<8.20 άρα χρεώνω το 1.30μ με αναλυτικό . Αν το σύγκρινα με το 5.20 θα είχα ΥΥ. Ειναι σωστή η λογική αυτή ;

Ισόγεια κατοικία με υπόγειο και κεραμοσκεπή σε εκτός σχεδίου περιοχή, Συνολικό ύψος 5.20μ σύμφωνα με την άδεια Το υπόγειο έγινε ισόγειο λόγω υπερύψωσης της στάθμης θεμελίωσης και όχι από ξεμπάζωμα. Πραγματικό ύψος 6.5 μ Έχω συνολική υπέρβαση 1.30μ Προκειμένου να ελέγξω αν θα χρεώσω υπέρβαση ύψους ή αναλυτικό, πρέπει να δω πόσο είναι το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Για ισόγειο με στεγη είναι 4 + 1.20 = 5.20μ Για διώροφο με στέγη είναι 7.5 + 1.20 = 8.70μ Στην άδεια το κτίριο ήταν ισόγειο με υπόγειο . Σήμερα είναι διώροφο. Με ποιό μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος θα ελέγξω ? με τα 5.20 ? ή με τα 8.70 ?

Είναι στάσιμος αλλά δυστυχώς δεν απέχει πάνω από 2000μ από τη θάλασσα . Απέχει 1000μ μόνο 🤷‍♂️

Ευχαριστώ πολύ !!!

Έχει πολύ μεγάλη μετακίνηση . Πάνω από 40 μ από το νόμιμο περίγραμμα και δεν ταυτίζεται καθόλου με αυτό . Ταυτόχρονα δεν είναι σε νόμιμη θέση

Ο οικισμός είναι ένα μικρό Χωριο πολύ κάτω των 3000 κατοίκων . Για την ακρίβεια 30 κατοίκων 😃

Ιδιοκτήτρια έχει σε περιοχή εκτός σχεδίου κατοικία 200 τμ (έχει βγάλει άδεια αλλά λόγω μεγαλης μετακίνησης του κτιρίου δηλώνεται σαν να μην έχει οικοδομική άδεια) Επίσης στην ίδια τοπική κοινότητα σε οικισμό <3000 κατοίκων. Έχει ένα σπίτι επίσης χωρίς άδεια προ 1983 (κατ.2) 100 τμ όροφος και 100 τμ αποθήκη στο ισόγειο. Δικαιούται κάποια έκπτωση λόγω κύριας Και μοναδικής και στα δυο ακίνητα που θα δηλωθούν στον 4495 ; Δεν έχει ανήλικα τέκνα . Μόνο δυο ενήλικα .

Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδοµική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδοµική άδεια Σε κτίριο με μετακίνηση, όπου το περίγραμμα του δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το νόμιμο περίγραμμα, θα δηλωθούν όλα τα τετραγωνικά του ως Υ.Δ και χωρίς Οικοδομική Άδεια ?

Ουσιαστικά το αυτονόητα. 'Οσες επιφάνειες είναι πριν το 1975 κατ.1, οσες έγιναν αργότερα 2,3,4,5

Ξανακάνε υποβολή και θα σου βγάλει το πρόστιμο με έκπτωση προυπόθεση οτι το παράβολο πληρώθηκε μέχρι 30/09

Λοιπόν, σε ότι αφορά τα αυξημένα πρόστιμα κατά 20% παρόλο που έχει πληρωθεί παράβολο εμπρόθεσμα. Πατάμε το κουμπί "Υποβολή Δήλωσης" , προχωράμε τη δήλωση και επανυπολογίζεται το πρόστιμο προσαυξημένο κατα 20% Μετά ξαναπατάμε το κουμπί "Υποβολή Δήλωσης" , προχωράμε τη δήλωση, και τότε επανέρχεται η έκπτωση

Τα ίδια κι εδώ, μιλάμε κοντεύω να εκραγώ από τα νεύρα μου

Με πληρωμένο παράβολο, από αρχική υποβολή σε υπαγωγή αυξάνεται το πρόστιμο κατά 20 % Προβλέπω να τρώμε ξύλο με τους "Φωστήρες"

Ευχαριστώ πολύ . Πληρέστατη απάντηση !

Η κατ.1 εκτός από την κατεδάφιση απαλάσσεται και από τη ΜΣΕ .

Και γιατί να μην το κάνουν ; Οι πολεοδομίες σε τέτοια θέματα απαντούν «ότι λέει το συμβόλαιο». Απλα πολλές φορές αυτές οι κινήσεις βγάζουν μάτι . Στο θέμα μου τώρα , θεωρώ ότι αφού η διαφορά είναι και κάτω του 2% δεν θα υπάρξει θέμα . Ελπίζω και ο υπάλληλος να μην έχει αντίθετη άποψη !

Όμως αν το αρχικό τοπογραφικό συντάχθηκε το 2019, δικαιούται το 10% απόκλιση ή πρέπει να γίνει διόρθωση του συμβολαίου ;

Ευχαριστώ Πολύ. Εγώ πίστευα οτι το 10% απόκλιση ίσχυε για τα τοπογραφικά που συντάχθηκαν πρίν τις 08/08/2013 σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 39 του Ν.4495/17 "Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: ......ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%" Το 10% ισχύει και για τα μεταγενέστερα ? Δημήτρη όταν πάει κάποιος να χτίσει, οι κλασικοί Ελληνάρες γείτονες μετακινούν τα ορόσημα τα μεσάνυχτα, και το πρωί ο ιδιοκτήτης που θέλει να χτίσει αναγκαστικά το δέχεται γιατί αλλιώς θα χτίσει το 2030 . Ελληνική πραγματικότητα !!!

Γήπεδο εκτός σχέδιο 4040 τμ. Έγινε πωλητήριο συμβόλαιο το 2019 Για την έκδοση οικοδομικής άδειας έγινε νέο Τοπογραφικο και υπάρχει μια διαφορά 20τμ. Αυτή η διαφορά είναι μικρότερη του 2%. πιστευετε ότι θα χρειαστεί διόρθωση του συμβολαίου για την έκδοση άδειας ;

Γιατί όχι, είναι ο ορισμός της Κατ.3.

Γράφεις στοιχεία του ακινήτου , τοποθεσία , χρήσεις , έτος κατασκευής, υλικό κατασκευής κλπ. Στη συνέχεια τεκμηριώνεις το λόγο που δεν απαιτείται ΜΣΕ αναφέροντας την αντίστοιχη παράγραφο του εκάστοτε νόμου .

Ευχαριστώ πολύ . Πραγματικά κάτι τέτοιο είναι . Αφού 1.5μ ούτε βοηθητικός χώρος δεν είναι !

Πάντως στο ερώτημα, αν στο σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών μέχρι 25 τ.μ που απαλλάσσονται από ΜΣΕ, συμπεριλαμβάνονται και τα τετραγωνικά της κατηγορίας 1,2,3 το ΤΕΕ δείχνει να άλλαξε γνωμη και να συμφωνεί με τον Παύλο . Στην ερωταπάντηση 1814 αναφέρει «Με τον όρο «σύνολο αυθαίρετων κατασκευών» θεωρούμε ότι δεν συμπεριλαμβάνονται οι αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν σύμφωνα με το άρθρο 96 στις κατηγορίες 1, 2 και 3.»

Αγαπητέ Παύλο, σε τελείως αυθαίρετο Ισόγεια κατοικία, κατηγορία 2, 60 τ.μ. Προσθήκη στο ισόγειο κατηγορία 5, 13 τ.μ απαλλάσσεται πιστεύεις από ΜΣΕ ;