subrosaval

Iclasscloud. Εκνευριστικό , κολλάει φουλ, δεν αποθηκεύει την πρόοδο , το Moodle δεν συνεργάζεται όταν παω να κάνω εκκίνηση των διαφανειών . Το επίδομα θα είναι για 400, κοροϊδία ατελείωτη !

Συνάδελφοι, ο πελάτης μου έχει αδόμητο γεωτεμάχιο σε εκτός σχεδίου περιοχή άρτιο και οικοδομήσιμο. Στο όριο του γεωτεμαχίου που εφάπτεται με το δρόμο ο οποίος δρόμος είναι στο ίδιο επίπεδο με το γεωτεμάχιο (flat) θέλει να πλακοστρώσει μια λωρίδα πάχους 1 μ. Κάτι σαν πεζοδρόμιο αλλά μέσα στην ιδιοκτησία του . Αυτό το θέλει γιατί είναι στενός ο δρόμος και τα αυτοκίνητα του πατάνε τη χλόη και φαίνεται άσχημο . θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω την παράγραφο Ιστ.διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου, ;;; Και να γίνει χωρίς οικοδομική άδεια ; Ερωτώ γιατί κάποια συνάδελφος πιο πριν στο νήμα είχε κάποιες επιφυλάξεις ότι η παράγραφος αυτή αναφέρεται μόνο σε οικόπεδα εντός σχεδίου . Σας ευχαριστώ και κάθε άποψη είναι ευπρόσδεκτη !

Σε περιοχή εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού , εκτος ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και εντός NATURA 2000 με έκταση 4000 τμ (άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση) επιτρέπεται σήμερα η δόμηση για ξενοδοχείο ; Ξέρω ότι για την έκταση μάλλον δεν υπάρχει πρόβλημα αλλά δεν ξέρω επειδή βρίσκεται σε περιοχή NATURA 2000.

Ύστερα από έρευνα είδα ότι η Λεμπέση στις (αρχαίες πλέον) σημειώσεις της είχε γράψει τα εξής : «Όταν όμως υπάρχει και ρυμοτομούμενο τμήμα αυθαιρέτου κτιρίου δεν είναι κατά αρχήν δυνατή η έκδοση αδείας νομιμοποίησης ούτε για τα σύννομα τμήματά του. Διαφαίνεται δηλαδή ότι όταν κάποιο αυθαίρετο έχει και τμήματα τα οποία «δεν υπάγονται» στη ρύθμιση, κατά την παράγραφο 3αα του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011 π.χ. ρυμοτομούμενα τμήματα- η νομιμοποίηση του σύννομου του τμήματός του δεν μπορεί να γίνει καθώς μέρος του κτίσματος δηλ. το ρυμοτομούμενο δεν δύναται να τακτοποιηθεί. Τα τμήματα που «δεν υπάγονται» στον Ν. 4014/2011 π.χ. τα ρυμοτομούμενα τμήματα των αυθαιρέτων κατασκευών είναι κατεδαφιστέα και μόνον εφόσον ολοκληρωθεί η κατεδάφισή τους και η τακτοποίηση του μη σύννομου τμήματος αυτού δύναται να εκδοθεί η Ο.Α. νομιμοποίησης για τα σύννομα τμήματά του. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να δηλώσει προς τακτοποίηση τα μη ρυμοτομούμενα τμήματά του, σύννομα και μη, για να αποφύγει τον καταλογισμό εις βάρος του υψηλότερων προστίμων, κατεδαφίζοντας σε επόμενο χρόνο το κατεδαφιστέο ρυμοτομούμενο κομμάτι της κατασκευής, δεν δύναται ακόμη και μετά την αποπληρωμή του προστίμου να πάρει βεβαίωση νομιμότητας, μέχρι να ολοκληρωθεί η κατεδάφιση του ρυμοτομούμενου τμήματός του.» Συνεπώς καταλαβαίνω ότι σε ρυμοτομουμενο κτιριο μπορούν να τακτοποιηθούν τα τετραγωνικά που δεν ρυμοτομουνται αλλά δεν μπορεί να δωθεί βεβαίωση μέχρι να κατεδαφιστεί το ρυμοτομούμενο. Θα πει κανείς , και Τι νόημα έχει να τακτοποιήσεις κάτι όταν δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση . Πιστεύω ότι έχει νόημα διότι σε καταγγελία ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει πρόστιμο διατήρησης και ανέγερσης για το μη ρυμοτομουμενο παρα μόνο για το ρυμοτομουμενο και έτσι θα γλιτώσει κάποια χρήματα . Συγνώμη για το διπλό post αλλα δεν μπορούσα να κάνω edit στο προηγούμενο .

Δημήτρη αυτός έκανε την επέκταση μετά την πράξη εφαρμογής . Το θέμα είναι ότι τα αυθαίρετα τμ είναι λειτουργικά και στατικά συνενωμενα και εξαρτημένα με την υπόλοιπη κατασκευή . το καθαρό κτιριο είναι με άδεια και φαίνεται και στην πράξη εφαρμογής η ρυμοτομία σταματάει εκεί που τελειώνει το νόμιμο σπίτι . Φυςικα οι αυθαιρεσίες δεν φαίνονται στην Π.Ε Αφού έγιναν αργότερα .

Τμήμα κτιρίου περίπου 10 Τ.μ (Το μισό υπνοδωμάτιο Περίπου) βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο πόλης. Ο κοινόχρηστος χώρος έχει προκύψει με πράξη εφαρμογής και είναι κυρωμένος . Γίνεται να τακτοποιηθεί το υπόλοιπο Καθαρό τμήμα και να μεταβιβαστεί δίνοντας βεβαίωση μόνο για το νόμιμο τμήμα ;

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση Από οτι καταλαβαίνω με την έννοια "ειδικά καταστήματα" εννοούμε και τις υπεραγωρές. Όμως στην περιοχή που ψάχνω επιτρέπεται μόνο η χρήση ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα όπως αναφέρει το ΦΕΚ) και όχι "ειδικά καταστήματα" . Θα μπορούσα κατά παρέκκλιση να χρησιμοποιήσω την παρακάτω παράγραφο και να εγκριθεί υπεραγορά ? Ν4280/14 42. Αντικαθίσταται το δεύτερο εδάφιο της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) και προστίθεται στη συνέχεια στην παράγραφο 2 τελευταίο εδάφιο ως εξής: «Η ανωτέρω παρέκκλιση εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ύστερα από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ και Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων κατά τις κείμενες διατάξεις. Διοικητικές Πράξεις, οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση τις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, παραμένουν σε ισχύ, και είναι δυνατή η ενημέρωση του φακέλου τους για την έκδοση της προβλεπόμενης υπουργικής απόφασης της παραγράφου 1 της παρούσας.»

Σε περίπτωση που υπάρχει ΓΠΣ το οποίο ΔΕΝ προβλέπει υπεραγορά αλλά μόνο κατάστημα, υπάρχει περίπτωση να πάρουμε την παρέκκλιση και να βγει άδεια για υπεραγορά ? Ή η διάταξη αφορά σε περιοχές αμιγώς εκτός σχεδίου χωρίς ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ ?

Και που να δει ο ιδιοκτήτης ότι πρέπει να κάνει και ενισχύσεις !!! Εκεί να δεις γέλια !!!

Συναδελφοι σε παραλιακό Αγροτεμαχιο εκτός οικισμού , και εντός Natura, το εκτός αιγιαλού τμήμα έχει εμβαδόν 4050 τμ (άρτιο) το εκτός αιγιαλού και εκτός παραλίας τμήμα έχει εμβαδόν 3900 τμ. Στη ζώνη παραλίας δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση το αγροτεμάχιο έχει είναι άρτιο ? Η πρέπει πρώτα να παραχωρηθεί η ζώνη της παραλίας σε κοινή χρήση ? και αν γίνει αυτό . Το αγροτεμάχιο διατηρεί την αρτιότητα του ?

Αγαπητέ συνάδελφε τα είπες όλα. Δεν έχω να προσθέσω κάτι. Μετα από τόσο καιρό όπως είπες κι εσυ βρήκα λύση , ταλαιπωρήθηκα όμως παρά πολύ με το gemalto. Το πρόβλημα εντοπιζόταν σε μεγάλο βαθμό στους drivers , δουλεύει μόνο με μια συγκεκριμένη έκδοση . Οποιαδήποτε άλλη έκδοση είναι πρακτικά άχρηστη . Στο site της εταιρίας που το εμπορεύεται αναλόγως σε πια σελίδα είσαι κατεβάζει διαφορετική έκδοση και μπερδεύει η κατάσταση . Τέλος πάντων νομίζω κατάφερα να δαμασω τις οποίες ιδιοτροπίες της συσκευής !

Ευχαριστώ παρά πολύ !!

Ευχαριστώ πολύ . στο συμβόλαιο το υψουν αναφέρεται σαν μια ιδιοκτησία με 500/1000 επι του οικόπεδου . Η συμβολαιογράφος γράφει μέσα ότι η ιδιοκτησία 1 παίρνει τα 200 από τα 500 και η ιδιοκτησία 2 τα 300 από τα 500. Σίγουρα η κάθε ιδιοκτησία θα κάνει ξεχωριστή δήλωση για το υψουν . Το ερώτημα είναι , τι ποσοστό επι του δικαιώματος του υψουν έχει η κάθε ιδιοκτησία ; 2/5 και 3/5 ; Δηλαδή 40% η μια και 60% η άλλη;

Συνάδελφοι ήθελα λιγο τη βοήθεια σας . Σε μια ισόγεια οικοδομή έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών . Το διαμέρισμα 1 έχει 200/1000 επι του οικοπέδου . Το διαμέρισμα 2 έχει 300/1000 επι του οικοπέδου Το δικαίωμα υψουν περιγράφεται ξεχωριστά στο συμβόλαιο και του ανήκουν 500/1000 επι του οικοπέδου. Απο το 500/1000 του υψούν ανήκουν 200 στο διαμέρισμα 1 και 300 στο διαμέρισμα 2 . Φτιαχνοντας τις δηλωσεις για το υψούν (όχι για τις οριζοντιες) στην καρτέλα ΔΙΚΑΙΩΜΑ τι ποσοστό θα βάλω στην κάθε ιδιοκτησία ; 2/5 ο ένας και 3/5 ο άλλος ; Ερωτώ διότι στο Ε9 αναγράφεται 20% και 30% αντίστοιχα .

Για Δήλωση του 4014 που μεταφέρθηκε στον 4495 , ποσό χρόνο έχουμε να ανεβάσουμε τα δικαιολογητικά ; 12 ή 6 μήνες από τη μεταφορά ;

Αγνωσται αι βουλαι !!! Τι να πω

Εννοώ ότι είναι τρεις αποθήκες περίπου 10 τμ η κάθε μια και κάτω των 2.5 μ σε ύψος . στο νόμο αναφέρεται το εξής : Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών και υπό την προϋπόθεση ότι αυτές δεν περιλαμβάνονται στις διατάξεις του άρθρου 30 του παρόντος... αυτο δεν σημαίνει ότι στην κατηγορία 3 υπάγονται και άλλες αποθήκες ; Μόνο η μια ; Αφού λέει ανεξαρτήτως αριθμού αυτών

Σε οικόπεδο στο οποίο υπάρχουν διάφορες αυθαιρεσίες, έχω και 3 αποθήκες που πληρούν τα κριτήρια της κατηγορίας 3, Όλες αυτές πάνε με χρέωση μίας παράβασης κατηγοριας 3 ετσι δεν είναι ? Επίσης για τις αποθήκε αυτές πρέπει να γίνουν σχέδια (κατόψεις-τομές) ? Διότι νομίζω για παραβάσεις κατηγοριας 3 δεν βάζουμε σχέδια

asimelenia ,Από τη στιγμή που υπάρχουν στο κτίριο παραβάσεις που δεν υπολογίζονται με αναλυτικό, γνώμη μου είναι οτι δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις την Κ.3 για τη μετακίνηση του κτιρίου.

Συμφωνώ Θα πρέπει να προστεθεί στην ομάδα έργου κάποιος μηχανικός που έχει δικαιωμα υπογραφης

Όταν ο κυρωμένος δασικός χάρτης αναφέρει ένα τμήμα του γεωτεμαχίου ως ΑΝΑΔΑΣΩΤΕΟ ΑΑ φαντάζομαι δεν μεταβιβάζεται μέχρι να το αποχαρακτηρίσει η διοίκηση. Όμως το δείχνουμε στο τοπογραφικό μας ; Επίσης το ΑΝΑΔΑΣΩΤΕΟ ΔΑ μπορεί να εξαγοραστεί ? Ή μονο το σκέτο ΔΑ ?

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη. Κι εγώ συμφωνώ με την άποψη σου . Ευχαριστώ και για το P.M

Συνάδελφοι έχουμε τα εξης 1. Αγροτεμάχιο έκτασης 4200 τ.μ με παλιό συμβόλαιο (1970) 2. Το 1987 το αγροτεμάχιο κόβεται σε δυο γεωτεμάχια από δευτερεύουσα επαρχιακή οδό 3. ΄Το μεγαλύτερο από τα δυο γεωτεμάχια έχει εμβαδό 3100 τ.μ (Πρόσωπο 46μ και βάθος 60μ) 4. Το 2010 το γεωτεμάχιο εντάσσεται σε περιοχή Νατούρα (4000 τ.μ ελάχιστη κατά παρέκκλιση αρτιότητα, 10000 τ.μ κατά κανόνα αρτιότητα) Βάση της Εγκ-34844/5574/104/86 υπάρχει περίπτωση να είναι οικοδομήσιμο αυτό το γεωτεμάχιο ? Η γνώμη μου είναι πως όχι αφού λόγω της περιοχής Νατούρα δεν μπορεί να γίνει χρήση των παρεκκλίσεων στο εμβαδόν Ποιά η γνώμη σας ?

Ευχαριστώ πολύ !

Ευχαριστώ . Δηλαδή από ότι καταλαβαίνω σε ακίνητο με επικρατούσα χρήση κατοικίας , σε ένα φύλλο καταγραφής βάζουμε την προ 75 κατοικία και όλες τις προ 75 λοιπές παραβασεις επίσης στο ίδιο φύλλο καταγραφής και πληρώνουμε 250 € σύνολο όσες και να είναι οι λοιπές !