subrosaval

Ευχαριστώ πολύ !

Αποθήκη κάτω από εξωτερική σκάλα εμβαδού 4 τ.μ και ύψους 1.5 μ (Κατ.3) καθώς και μάντρες-πλακοστρώσεις μπορούν να πάνε όλα μαζί με έναν αναλυτικό ? Βαση της εγκυκλίου 2 που αναφέρει : "Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ. 5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο." Ή επειδή η αποθήκη είναι "κλειστός" χώρος πρέπει υποχρεωτικά Κατ 3 και τα υπόλοιπα με αναλυτικό ? Θα μπορούσα να δηλώσω την αποθήκη με Υ.Δ βοηθητικού χώρου ?

Εν τω μεταξύ, Τεχνική Έκθεση ανεβάζεις, στις φωτογραφίες πηγαίνει. Ε9 ανεβάζεις, στη μελέτη στατικής επάρκειας πηγαίνει Ε ρε τρέλα

Ευχαριστώ πολύ και πάλι. Θα το περάσω χωρίς απαίτηση στατικής επάρκειας και ελπίζω να συμφωνήσει και ο πιθανός μελλοντικός ελεγκτής !

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε . Το θέμα μου είναι επέιδή γράφει " όταν το συνολικό τους εμβαδό είναι ίσο ή μικρότερο των 25 τετραγωνικών μέτρων." Όταν λέμε συνολικό εννοούμε και τα τετραγωνικά της κατ. 2 ?

Σε ισόγεια κατοικία εμβαδού 60 τ.μ χωρίς άδεια προ 83 (Δηλώνεται με κατ.2), έγινε προσθήκη 13 τ.μ το έτος 1990 (κατ.5). Προκειμένου να αποφύγω τη ΜΣΕ, μπορω να χρησιμοποιήσω την περίπτωση: 18) Μικρό εμβαδόν αυθαιρέτων κατασκευών διηρημένης ιδιοκτησίας ή ανεξάρτητου κτηρίου, όταν το συνολικό τους εμβαδό είναι ίσο ή μικρότερο των 25 τετραγωνικών μέτρων. Αυτό διότι τα τετραγωνικά που μπαίνουν Κατ.2 εξαιρούνται της ΜΣΕ και αυτά που δεν εξαιρούνται είναι μόνο 13.

Ευχαριστώ πολύ Ναι είναι μεταλλική σκάλα, σχετικά νέα που τη βλέπω στην αεροφωτογραφία της ΕΚΧΑ, έτους 2007-2009. Στο ακίνητο δεν υπάρχει άδεια. Σκέφτομαι να κάνω μόνο μια τομή της σκάλας, αφού αυτή είναι κατ.5 μόνο

Σε κτίσμα προ 83 το οποίο δηλώνεται σαν Κατ.2 υπάρχει μια εξωτερική μεταλλική σκάλα η οποία ενώνει τον Ά όροφο με την ταράτσα. Η σκάλα πάει με αναλυτικό κατ.5 αφού φτιάχτηκε το 2000 περίπου. Αν βάλω τη σκάλα στη δήλωση, το σύστημ ζητάει τα πάντα, τομές, δήλωση στατικού ελέγχου κλπ Μπορώ να τα αποφύγω κάπως όλα αυτά αφού όλο το κτίριο είναι προ 83 και μόνο η σκάλα είναι κατ. 5 ?

Ευχαριστώ πολύ και πάλι . Απλα στο παράρτημα αναφέρει «αν βρεθεί μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης». Θα το δω. Ε ρε με τα αυθαίρετα που μπλέκουμε κάθε φορά .... και ο υφυπουργαρας λέει ότι είναι θέμα 2 λεπτών η τακτοποίηση

Ευχαριστώ , Οι ιδιοκτήτες δεν διεκδικούν τίποτα πλέον, έχουν βγει άδειες σε γειτονικά οικόπεδα που το αναφέρουν σαν δρόμο , στο Κτηματολόγιο οι ιδιοκτήτες δηλώσανε την υπάρχουσα κατάσταση και δεν δήλωσαν το δρόμο κλπ. Γι αυτό λέω μηπως είναι όντως κατάτμηση

Καλή σκέψη. Αν η στάθμη θεμελίωσης είναι η ίδια , θεωρητικά «ψήλωσαν» τα υποστυλώματα από την κάτω πλακα και έως τα πέδιλα . Οπότε με αναλυτικό θα υπολογίσει το επιπλέον ενισχυμένο σκυρόδεμα και τα μπαζώματα . Αλλάζει ο στατικός φορέας αλλά πιστεύω κι εγώ οτι δεν χρειάζεται ΜΣΕ

Σε οικόπεδο εντός οικισμού 340 τμ εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1980. Στο πλάι υπήρχε μια γρανα 0,5 μ και ο Δήμος το 1990 εφτιαξε εκεί ένα μονοπάτι 1.5 μ. Το επιπλέον 1μ το πήρε από την ιδιοκτησία και τώρα έχει εμβαδόν 330 τμ. Δεν δόθηκε αποζημίωση , όλα έγιναν άτυπα . Τώρα πάω να τακτοποιήσω κάποιες αυθαιρεσίες , το ακίνητο θα δηλωθεί σαν χωρίς οικοδομική άδεια ; Σύμφωνα με το παράρτημα Α που λέει ότι το ακίνητο δηλώνεται σαν χωρίς οικοδομική άδεια αν το οικόπεδο βρεθεί μικρότερο ύστερα από κατάτμηση .

Ευχαριστώ πολύ Το οικόπεδο έχει υπόλοιπο δόμησης 106 τ.μ. Οπότε άλλη κατοικία

1. Αφού η οριζόντια ιδιοκτησία είναι ακριβώς όπως στα σχέδια και το ύψος του κτιρίου αυξήθηκε πιθανώς λόγω μπαζώματος, θα έβαζα με αναλυτικό ότι προκάλεσε την υπέρβαση . Δηλαδή το μπάζωμα-πλατφόρμα στο οποίο πάτησε το κτίριο. 2.Προσωπικά θα μοίραζα την αυθαιρεσία στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, πχ θα χρέωνα τη μισή υπέρβαση σε κάθε οριζόντια, οπότε ο καθένας θα τακτοποιήσει τη δική του. 3.Θα συγκρίνεις με το εγκεκριμένο Δ. Αν το κτίριο έχει το εγκεκριμένο Δ κανένα πρόβλημα. Αν έχει υπέρβαση Δ τότε θα συγκρίνεις την υπέρβαση με τις σημερινές διατάξεις και το καινούργιο Δ.

Κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη 120 τμ εντός σχεδίου πόλεως. Τα 20 τμ ρυμοτομούνται και δεν θα μπουν στη δήλωση. Θα μπουν μόνο τα 100 Ο ιδιοκτήτης έχει τη σύζυγο του και δυο ενήλικα παιδιά και δεν έχουν στην κατοχής κανένα άλλο κτίσμα. Πόσα τετραγωνικά να του περάσω σαν κύρια και μοναδική ? Θεωρώ ότι και τα 100 μπορώ. Μήπως επειδή τα τέκνα είναι ενήλικα πρέπει να βάλω τα 70 μόνο ?

Εγώ θα έβαζα [(15,15-13,5)/13,5]*100 = 12,22 %

Καλησπέρα ! Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει αγροτική αποθήκη ύψους 3.00 μ με στέγη 1.20 μ χωρίς οικοδομική άδεια. Συνολικό ύψος 4.20μ Ήθελα να ρωτήσω ποιό είναι το επιτρεπόμενο ύψος στις εκτός σχεδίου περιοχές για τις αγροτικές αποθήκες ? Ισχυουν τα 4.5 μ σύμφωνα με το άρθρο 6, παρ. 4 του 270Δ ?

Τέλεια ! ευχαριστώ πάρα πολύ !!

Καλησπέρα ! Έχω περίπτωση που ο ιδιοκτήτης κατοικεί στον Καναδά και έχει κάνει πληρεξούσιο στη μητέρα του στην Ελλάδα. Τις υπεύθυνες δηλώσεις θα τις κάνω στο όνομα του αιτούντα και θα υπογράψει αντί αυτού, η μητέρα του Στο σύστημα τί όνομα θα βάλω ? Αν βάλω του ιδιοκτήτη θα τον δηλώσω και σαν "Αιτών". Αφού τις αιτήσεις τις υπέγραψε η μητέρα του. Ή θα βάλω τη μητέρα του, όχι σαν ιδιοκτήτρια αλλά σαν Πληρεξούσια και σαν Αιτούσα ? Τότε όμως τι ποσοστό ιδιοκτησίας να βάλω αφού το ποσοστό της είναι μηδεν ?

Ευχαριστώ πολύ ! Θα ρωτήσω και θα ενημερώσω !

Ευχαριστώ πάρα πολύ ! Λίγο μπερδεύτηκα με το «είτε εντός είτε εκτός της ΖΩΝΗΣ του σχεδίου ρυμοτομίας» !!! Τι εννοεί εδώ ; Τη ζώνη των οικισμών ; Πάντως από ότι καταλαβαίνω δεν τίθεται θέμα Ορίων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας για τις εντός οικισμού κατασκευές που προϋφίστανται του 1993.

Καλημερα, εχουμε ακίνητο εντός οικισμού <2000 με πρόσωπο σε πρωτεύουσα επαρχιακή οδό. Στο οικόπεδο υπάρχει κατοικία και περίφραξη στο όριο του δρόμου και δεν πληρούνται οι διατάξεις περί ασφαλείας υπεραστικές συγκοινωνία που ισχύουν σήμερα. Επειδή τα κτίσματα έχουν έτος κατασκευής το 1965 σύμφωνα με το νόμο πηγαίνω στις διατάξεις που ίσχυαν κατά την εγκατάσταση των αυθαιρέτων. Διαβάζοντας στο φόρουμ αλλά και μελετώντας τα ΒΔ/23-10-59 και ΒΔ/26-8-36 είδα ότι για τα εντός οικισμού ακίνητα δεν υπήρχε περιορισμός κατά τη χρονολογία εγκατάστασης τους (πριν το 1993). Πιστεύετε ότι μπορούν να ενταχθούν κανονικά στις διατάξεις του 4495 ;

Ζωντανεύοντας το παλιο αλλά χρήσιμο αυτό νήμα, από ότι καταλαβαίνω για αυθαίρετα πριν το 1993 και τα οποία βρίσκονται εντός Ορίων οικισμού δεν υπάρχει περιορισμός σε ότι αφορά τις αποστάσεις για την ασφάλεια της υπεραστικές συγκοινωνίας. Οι περιορισμοί αφορούν τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός των Ορίων των οικισμών σωστά ;

Δυο διαμερίσματα ισογείου Οικοδομική Άδεια 45τμ το ένα 45 τμ το άλλο Σύσταση 42 το ένα 48 το άλλο Πραγματικότητα 47 το ένα 52 το άλλο και τα δυο έχουν μπει σε κοινόχρηστο έχει μετατοπιστεί ο διαχωριστικός τοίχος και σε σχέση με την άδεια και σε σχέση με τη σύσταση. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση του τμήματος κάθε ιδιοκτησίας που βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς συναινέσεις ? (φαντάζομαι ότι γίνεται με την τελευταία τροποποίηση) Επειδή ο διαχωριστικός τοίχος διαφέρει και από την άδεια και από τη σύσταση χρειάζεται συναίνεση για τη διαμερισμάτωση ? Σκέφτομαι να χρεώσω διαμερισμάτωση και ΥΔ, ΥΚ για το τμήμα εντός κοινοχρήστων, θα τακτοποιήσω μόνο τη μία ιδιοκτησία εκ των δυο αφού οι ιδιοκτήτες δεν έχουν και τις καλύτερες των σχέσεων.

Από ότι ακούγεται, μέχρι 30/04 θα έχουμε πληρωθεί όλοι ! Ιδωμεν