subrosaval

Αν πρόκειται για «λάθος» απλά θα διορθωθεί το Ε9 του πατέρα και καλό θα ήταν να διορθωθεί για την τελευταία 5ετια . Εννοείται ο όποιος φόρος έχει καταβληθεί από το γιο δεν αναζητείται .

Στις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου για τον 4178 αναφέρει το παρακάτω 627. Υπόγειος χώρος εντός νομίμου περιγράμματος με Ο.Α. που εκδόθηκε το 1972, σε εντός σχεδίου περιοχή, έχει μετατραπεί από Β.Χ. σε Κ.Χ. (διαμερίσματα). Ο ιδιοκτήτης έχει προσκομίσει στον μηχανικό το συμβόλαιο γονικής παροχής με το οποίο του μεταβιβάστηκε το εν λόγω διαμέρισμα το 2003 και την δήλωση Ε9 στην οποία αναφέρεται η υπόγεια ιδιοκτησία του ως χώρος Κ.Χ, και το έτος κατασκευής (1972). Με βάση τα παραπάνω έγγραφα μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1 (προ του 1975); Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 εδάφιο 22 στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δημόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. Επομένως μπορεί να χρησιμοποιηθεί το Ε9. Για τον 4495 αναφέρει το εξής 1539. Για την απόδειξη παλαιότητας προ του 1983, μπορεί να χρησιμοποιηθεί το Ε9 του ιδιοκτήτη; Δεδομένου ότι η υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Έντυπο Ε9) θεσπίστηκε με τις διατάξεις της παρ.15 του άρθρου 5 του Ν. 3296/2004 ΦΕΚ 253Α/14-12-04, το παλαιότερο Ε9 που αναγράφεται η χρονολογία κατασκευής και μπορώ να χρησιμοποιήσω είναι αυτό του 2005. Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 87, για την απόδειξη παλαιότητας απαιτούνται δημόσια έγγραφα. Σύμφωνα με το άρθρο 5 του νόμου 2690/1999 που ονομάζεται Κώδικας Διοικητικής Διαδικασίας («ΚΔΔιαδ»), δημόσια έγγραφα είναι τόσο τα διοικητικά έγγραφα όσο και τα ιδιωτικά έγγραφα που φυλάσσονται στις δημόσιες υπηρεσίες. Στην παρ. 1 του άρθρου 5 γίνεται μια ενδεικτική απαρίθμηση των διοικητικών εγγράφων και συγκεκριμένα «ως διοικητικά έγγραφα εννοούνται όσα συντάσσονται από τις δημόσιες υπηρεσίες, όπως εκθέσεις, μελέτες, πρακτικά, στατιστικά στοιχεία, εγκύκλιες οδηγίες, απαντήσεις της Διοίκησης, γνωμοδοτήσεις και αποφάσεις». Συνδυαστικά λοιπόν και παρότι ΔΕΝ διευκρινίζεται (ακόμα) όπως γινόταν για τον 4178 μέσω εγκυκλίου, προσωπικά πιστεύω ότι μπορεί να γίνει χρήση του Ε9 όποιας χρονιάς.

Ευχαριστώ Karanus, επειδή η αρχική ηλεκτροδότηση αφορούσε μόνο τον Α όροφο. Αλλά όπως λες σίγουρα μια καλή έκθεση χρειάζεται σε κάθε περίπτωση.

Συνάδελφοι για μια κατοικία με ισόγειο και όροφο (δυο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες) σε οικισμό έχω βρέι το επισυναπτόμενο φύλλο με το σκαρίφημα απο την αρχική ηλεκτροδότηση. Στο σκαρίφημα αναφέρεται ότι η ηλεκτροδότηση αφορά τον 1ο όροφο και έγινε το 1969. Το κτίριο είναι φτιαγμένο απο τοιχοποιία (πετρες και οπτόπλινθοι), θα μπορούσαμε να θεωρήσουμε ότι και η οριζόντια του ισογείου είναι και αυτή φτιαγμένη το 1969 ώστε και αυτή να μπεί στην κατηγορία 1;

Δεν υπάρχει άδεια στο ακίνητο , οπότε τα τετραγωνικά θα χρεώσω , είναι πιο εύκολη περίπτωση ευτυχώς

Ευχαριστώ πολύ, ναι σε κάποιο σημείο της είναι αποθήκη, οπότε λέω να χρεώσω αναλυτικό για τη σκάλα και ΥΔ για τον υποκείμενο χώρο .

σε οικοπεδο εντός οικισμού προ 23 δεν υπάρχει οικοδομική άδεια εξωτερική χτιστή σκάλα που οδηγεί στο Α όροφο διωρόφου πάει με αναλυτικό ?

Ευχαριστώ , και ποτε δηλαδή πρέπει να τακτοποιήσουμε την αυθαίρετη κατεδάφιση ; Όταν πάμε για οικοδομική άδεια ; Και αν αυτή βγει ας πούμε σε 10 χρόνια μήπως πρέπει να την τακτοποιήσουμε από τώρα για να μην πληρώνει αργότερα ο ιδιοκτήτης υπέρογκα ποσα ;

Συνάδελφοι με τον 4495 έχει αλλάξει κάτι με τις αυθαίρετες κατεδαφίσεις ; Έχω κι εγώ περίπτωση όπου υπήρχε παλιο κτίσμα στο google earth το 2016 και σήμερα είναι χωραφάκι !!!!!!!. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση ; Δίνουμε βεβαίωση ; Γράφουμε κάτι στο πεδίο της τεχνικής έκθεσης ;

Ευχαριστώ και παρα πολύ και πάλι ! Δεν θέλω ούτε να τα σκέφτομαι αυτά τα μπερδέματα Χαχα

Ευχαριστώ παρα πολύ για τις πολύ αναλυτικές και κατατοπιστικές απαντήσεις , έτσι θα το πάω . Έχω και μια άλλη περίπτωση ακριβώς την ίδια μόνο που αυτός στο ισόγειο έχει κάνει μια προθήκη 8τ.μ και πάνω από την προσθήκη ο άλλος έχει φτιαξει ημιυπαίθριο . Η προσθήκη και ο ημιυπαιθριος έγιναν το 2004 . Κατηγορία 5 . Χωρίς άδεια . Και το υπόλοιπο δυωροφο κτίριο επίσης χωρίς άδεια κατηγορία 1 . Ότι και στην προηγούμενη περίπτωση . Στον ιδιοκτήτη του ισογείου θα βάλω Κατ.1 + προσθήκη και στον ιδιοκτήτη του ορόφου Κατ.1 + αναλυτικό ; Και κατά τα λοιπά οπωσ Μου τα είπατε προηγουμένως ; Τελευταία έχω περιπτώσεις από χωριά και μονοκατοικίες και δεν έχω ιδιαίτερη εμπειρία σε αυτού του είδους τα αυθαίρετα . Ακόμα και οι συστάσεις είναι λίγο της πλάκας , με αποδοχή κληρονομιάς κανουν σύσταση χωρίς πολλά πολλά «αποδέχεται μια οριζόντια ιδιοκτησία ισόγειο τόσα τετραγωνικά» 50-50 τα ποσοστά ανεξαρτήτως εμβαδού και τέτοια . Εντάξει έχω δει διάφορα σε αστικά ακίνητα αλλά και στην επαρχία γίνεται χαμός .

Συγνώμη θεώρησα δεδομένο ότι αναφερόμαστε σε κατηγορία 1 . Το δυωροφο λοιπόν είναι προ 75 , όλο αυθαιρετο χωρίς οικοδομική άδεια . Το θέμα είναι ότι οι ιδιοκτήτες έκαναν σύσταση και τα σχέδια της σύστασης δεν συμπίπτουν απόλυτα με την πραγματικότητα . Δεν είχε γίνει καλή δουλειά από το συνάδελφο . Τόσο οι όγκοι όσο και το περίγραμμα έχουν αποκλίσεις . Εγώ τώρα έρχομαι να το τακτοποιήσω και πρέπει να γίνει αυτό ανα αυτοτελή ιδιοκτησία . Πως τακτοποιώ την κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία αφού δεν ταυτίζεται με αυτή που φαίνεται στα σχέδια; Τις βάζω κατηγορία 1 παίρνοντας συνεναισεις ; Γιατί θεωρώ η οποία απόκλιση από τα σχέδια της σύστασης θεωρείται κατάληψη κοινοχρήστου .Βασικα με μπερδεύει το ότι έχει γίνει σύσταση και το «ανα οριζόντια ιδιοκτησία» την ώρα που οι οριζόντιες δεν είναι ακριβώς όπως της σύστασης.

Συνάδελφοι μια ερώτηση . Έχουμε δυωροφη κατοικία προ 75 . Έχει γίνει σύσταση και το ισόγειο το έχει ο Α και τον όροφο ο Β . Το θέμα είναι ότι η σύσταση δεν είναι σωστή τόσο στους όγκους (καθαρα ύψη ορόφων) όσο και στις διαστάσεις του κτιρίου (οι διαστάσεις έχουν διαφορές τις τάξεως των 20-30-40 εκατοστων) . Λέω να κάνω 2 δηλώσεις , να χρεώσω κατηγορία 1 στον καθένα και να πάρω συνεναισεις και από τους δυο και μετά να πάνε να κάνουν τροποποίηση-διόρθωση της σύστασης. Ή πρέπει να χρεώσω ΥΔ για ότι εξέχει του περιγράμματος της σύστασης; Αλλά και πάλι προ 75 παραμένει το κτίριο , πάλι κατηγορία 1 είναι .

Ευχαριστώ πολύ !

Συνάδελφοι Μοα ερώτηση . Σε εκτοσ Σχεδίου . Ισόγεια αποθήκη δίπλα από κατοικία χωρισ Οικοδομική άδεια η οποία δεν πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3 με τι ύψος την ελέγχουμε ; Με 4.5 μ της ισόγειας κατοικίας ; Με ποιο μεγεθοσ Πρέπει βα τη συγκρίνω ώστε να μπορώ να βρω αν έχει υπέρβαση ύψους ;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε Μάξιμε !!!

Συνάδελφοι υπάρχει ενα στέγαστρο με BBQ φουρνο κλπ Κάτω απο αυτά όπως βλέπεται υπάρχει ένας χώρος για ξύλα-καρβουνα κλπ Το βάζω και αυτό στον αναλυτικό ή πάει με τετραγωνικά; Και κάτι γενικότερο, μέσα στο αναλυτικό έχει ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, κλιματισμό WC, σετ μπάνιου κλπ. Όταν το κτίριο είναι όλο αυθαίρετο και το βάζουμε όλο στα τετραγωνικά έχει νόημα να τα υπολογίσουμε όλα αυτα ;

Ευχαριστώ πολύ !

Συνάδελφοι έχει αλλάξει τίποτα με την αυθαίρετη κατασκευή υπιυπαιθρίων χώρων ? έχω περίπτωση δυωρόφου χωρίς οικοδομική άδεια και εχει και δυο ημιυπαίθριους χώρους. Λέω να βάλω την κατοικία κανονικά με τετραγωνικά και τους ημιυπαιθρίους με αναλυτικό, όπως και στιν 4178. Οκ το βρήκα. Με αναλυτικό Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλ- λαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαί- ρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7 Το θέμα είναι, για να πάει με αναλυτικό πρέπει να είναι ο ημιυπαίθριος όπως ορίζεταο από το ΝΟΚ ή οποιοσδήποτε ανοιχτός στεγασμένος χώρος ?

Συνάδελφοι, σε ότι αφορά τις ισόγειες αποθήκες θεωρώ οτι κατηγορία Σ2 θεωρούνται οι οι επαγγελματικές αποθήκες οι οποίες στον 4178 ούτως η άλλως πήγαιναν σαν κύριοι χώροι. Μια αποθήκη δίπλα σε κάποια κατοικία που φιλοξενεί κάποια εργαλεία κήπου κλπ δεν μπορεί να είναι Σ2 αλλά Σ1. Δηλαδή αν στο οικόπεδο υπάρχει μια κατοικία, η αποθήκη είναι βοηθητικός χώρος της κατοικίας και πηγαίνει Σ1. Θεωρώ πραγματικά ασύλληπτο να κάνουμε ΜΣΕ γι αυτού του είδους τις αποθηκες.

Όλα τα εκτός σχεδίου στη μεσσηνια πάνε 500€ ; Ξέρει κανείς ;

Πάντως για το google street view ! Με ένα email στη google το θολώνει για όποιον δεν θέλει να φαίνεται η ιδιοκτησία του . Απλά το αναφέρω Μου έτυχε περίπτωση καταγγελίας και έπρεπε να ψάξω αν υπήρχε μια αποθήκη δίπλα στο δρόμο , μπήκα στο Στρίτ και ήταν θολό !! Είχαν προλάβει να κάνουν αίτηση στη google τα γατονια χαχαχ.

Τεράστιο πρόβλημα η ΜΣΕ . Είναι που πρέπει να προχωρήσουμε τις δουλειές μας για να τελειώνουμε κάποια στιγμή αλλιώς σίγουρα στο μέλλον θα γίνουν δραματικές αλλαγές στο νόμο όσον αφορά τη ΜΣΕ .

Παύλο στη Μεσσηνία βάζουμε παντού 500 στα εκτός σχεδίου ;

Αν το οικοπεδο είχε άλλη μορφή από αυτό της άδειας τι θα γινόταν ; πως θα ξέραμε πόση μετατόπιση έχει συντελεστεί ; Ακόμα δεν έχω καταλήξει