subrosaval

Χρόνια πολλά. Εννοώ την παρέκκλιση που αν ενα αγροτεμάχιο προυφίσταται του 1981 τότε αν δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση για κατοικία τα πλάγια όρια γίνονται 7.5 μετρα από 15 . ειμαι σε νατουρα αλλαη νατούρα έχει καταργήσει της παρεκκλίσεις αρτιότητας απο όσο ξέρω καιόχι αυτού του είδους τις παρεκκλίσεις. Σε ερώτηση μου στην πολεοδομία αυτό μου είπαν τουλάχιστον. Βασιζπμενοι στο εδάφιο "Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις." Δηλαδή όσα θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα και έχουν εμβαδόν 4000 τ.μ εξακολουθούν να είναι οικοδομήσιμα . Διότι αν ένα γήπεδο είναι οικοδομήσιμο είναι ητε στον κανόνα ητε στην παρέκκλιση . Πάντως με δεδομένα τα 15 μέτρα από τα πλάγια όρια αν αφήνει κατοικία με πλευρές 6-μπροστινη όψη, 5 πίσω όψη και 20 πλάγιες όψεις είναι οικοδομήσιμο έτσι δεν είναι ???

Παιδιά σε αγροτεμάχιο ααν εγγράφεται κατοικία με μπροστινη πλευρά 6μ και πίσω πλευρά 5.20 και μήκος 20μ θεωρείται οικοδομήσιμο? Έχω συμβόλαιο του 1995 που ανφέρει ότι υφίσταται από το 1960 εκ χρησικτησίας. μπορώ να πάρω την παρέκκλιση των 7.5 μέτρων?

Νομίζω πως κηπευτικά είναι τομάτες , αγγούρια κλπ και όχι το φυτωριο . Βέβαια δεν ξέρω αν υπάρχει πιο σαφής ορισμός

Παιδιά μια ερώτηση . Σε αγροτεμάχιο που υπάρχει θερμοκήπιο εγκεκριμένου τύπου (με βεβαίωση από διαύθυνση γεωργίας) αλλά εκεί παράγονται φυτώρια δίνουμε βεβαίωση για μεταβίβαση? Ρωτάω γιατί νομίζω βεβαίωση δίνουμε μόνο στα εγκεκριμένου τύπου που παράγουν άνθη και κηπευτικά .

Όχι , σύσταση υπάρχει . Για το λόγο αυτό θα ασχοληθώ μόνο με το καταστημα . Το καταστημα όπως είναι σήμερα αλλά και στην αδεια του 1969 έχει φάτσα σε δημοτική οδό . Το καταστημα έχει βάθος 6 μ και φάτσα 4 μ. Η Στοά περνάει απο τη φάτσα και σε βάθος 3 μ. Ουσιαστικά "κόβει" το μισό καταστημα . Το Δ λέω να το χρεώσω λόγω της μεταγενέστερες άδειας όπου δείχνει ότι υπάρχει η στοά . Δηλαδή ότι είναι σε κοινόχρηστο χώρο πόλης αλλά λόγω προύπαρξης του κτίσματος χρεώνω ΥΔ,ΥΚ και Δ

Ευχαριστώ για την απάντηση φίλε apier Εγώ έχω να τακτοποιήσω μόνο το καταστημα για την ώρα . Αυτό που με προβληματίζει είναι αν μπορεί να γίνει υπαγωγή αφού υπάρχει νέα οικοδομική αδεια μετά τη στοά . Βέβαια η κατασκευή είναι πριν την στοά . Επίσης θεωρείς ότι αν το βάλω σαν προ 83 ΥΔ,ΥΚ ,Δ και κατηγορία 5 Ειναι εντάξει ?

Εγώ σκέφτομαι το να το τακτοποιήσω σαν προ 83 (αφού τότε κατασκευάστηκε) κατηγορία 5, και ΥΔ,ΥΚ,Δ αφού δεν δείχνουν αυτό το τμήμα οι μελλοντικές άδειες. Κατά τη γνώμη μου ο όροφος είναι όλος αυθαίρετος αφού δεν υλοποιήθηκε ποτέ η στοά ή ο χώρος της στοάς όλος αυθαίρετος και νόμιμος ο όροφος ;

Συνάδελφοι ήθελα λίγο την άποψη σας Σε ισόγειο καταστημα με αδεια του 1969 υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες . Το 1985 γίνεται το ρυμοτομικο σχέδιο και περνάει στοά απο το καταστημα . Το 1995 βγαίνει οικοδομική αδεια "δημιουργίας στοάς " στο οποίο φαίνεται το καταστημα να υποχωρεί κατα 3 μέτρα για να δημιουργηθεί η στοά . Το 1997 βγαίνει οικοδομική αδεια "προσθήκης ορόφου" όπου στην ουσία τα τετραγωνικά της στοάς γίνονται όροφος . Στην πραγματικότητα η στοά δεν δημιουργήθηκε ΠΟΤΕ . επειδή αυτός θέλει να ανοίξει ΚΥΕ σε αυτό . Πιστεύετε ότι εντάσσεται στον 4178 ? στο νομό λέει ότι εντάσσονται αυθαίρετες κατασκευές εντός παροδιας στοάς εφόσον προϋπάρχουν αυτής . Επειδή όμως υπάρχει και οικοδομική αδεια μεταγενέστερη τι γίνεται ?

Παιδιά, σε ότι αφορά την αλλαγή χρήσης. Ας πούμε ότι έχουμε κατοικία με υπόγεια αποθήκη η οποία έγινε επίσης κατοικία. Αποδεικτικά για το πότε έγινε η αλλαγή χρήσης δεν έχουμε . Σίγουρα θα παέι σαν μετά το 2004 Όμως πως εξασφαλιζεσαι ότι έγινε πριν τις 28/07/11 ?

Παιδιά, έχω μια περίπτωση όπου σε ισόγειο πολυκατοικίας ΧΩΡΙΣ σύσταση (ανήκει σε έναν) υπάρχουν 2 καταστήματα. Έχω αναλάβει την έκδοση ΒΧΚΧ για το ένα εκ των δυο καταστημάτων. Στο εμβαδό η διαφορά είναι πάρα πολύ μικρή , της τάξης του 0.5% όμως επειδή το κατάστημα δεν είναι απόλυτα ευθύγραμμο όπως στην O.A ( οι τοίχοι "ανοίγουν" ελάχιστα όσο πηγαίνεις προς τα πίσω) υπάρχει μια μικρή διαφορά των 15 cm με μέγιστη ανοχή τα 13 cm (η πλευρά είναι 6.5μ) σε σχέση με την Ο.Α. Σε έγγραφη ερώτηση που έκανα στο Δήμο , μου απάντησαν ότι για τη ΒΚΧ τους ενδιαφέρει να γίνει έλεγχος ΜΟΝΟ στο κατάστημα χωρίς έλεγχο αυθαιρεσιών στο υπόλοιπο κτίριο κι ας μην έχει γίνει σύσταση οριζόντιας (το έχω εγγράφως) . θα μπορούσα να ισχυριστώ ότι αυτή η διαφορά είναι εσωτερική διαρρύθμιση αφού δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ?

Συνάδελφοι αν σε πολυκατοικια δεν υπαρχει συσταση διοτι ειναι του ιδιου ιδιοκτητη (και δεν ήθελε να κάνει σύσταση) υπάρχιυν στο ισόγειο 2 καταστήματα. Το ένα ας πούμε οτι έχει αυθαιρεσίες και το άλλο δεν έχει . Μπορώ να δώσω ΒΧΚΧ σε αυτό που δεν έχει η τέλος πάντων είναι στα επιτρεπτά όρια τοτ 2%)

οκ παιδιά ευχαριστω πολύ απλά με έχει μπερδέψει το άρθρο 5 των τεχνικων οδηγιών του ΝΟΚ το οποίο αναφέρει ότι "Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)" όμως από ότι καταλαβαίνω εννοεί κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος το οποίο αποτελεί χώρο συνάθροισης κοινού και όχι υγειονομικού ενδιαφέροντος με απλή εμπορική χρήση

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι. Στο κατάστημα υπάρχει ήδη ένα WC για το προσωπικό. Θα μιλήσω αύριο και με πολεοδομία και θα ενημερώσω.

Συνάδελφοι αν μπορείτε να μου πείτε λίγο τη γνώμη σας. Έχω μια περιπτωση νομίμως υφισταμένου καταστήματος με νόμιμο υπόγειο και με άδεια του 1999. Στην άδεια αναφέρεται ως "ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ". Τα τετραγωνικά του καταστήματος είναι 43,56 τ.μ και του υπογείου επίσης 43,56 τ.μ Ο χώρος από κατάστημα θα γίνει κατάστημα πώλησης τυροκομικών προιόντων (εννοείται δεν υπάρχουν τραπεζοκαθίσματα, απλά πώληση τυροκομικών και αλλαντικών) Με δοδομενο οτι σύμφωνα με τον 4178 " Άδειες Δόμησης 1. Άδεια δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: α. Κατεδάφιση κατασκευών. . . . ε. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλα− γή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμ− ματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοι− νόχρηστους χώρους. " και με δεδομενο οτι στην περιπτωση μου τα στατικά με καλύπτουν, οι θεσεις σταθμευσης με καλύπτουν και τα μηχανολογικά με καλύπτουν μπορώ να αποφύγω την αλλαγή χρήσης ??? Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν.4067/2012 "Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης". πιστεύετε ότι μπορώ να την αποφύγω την αλλαγή χρήσης και να δώσω απευθείας τη ΒΧΚΧ ???

Πάντως σύμφωνα με το ΤΕΕ Πελοποννήσου δεν μπορούμε να βάλουμε ΚΑΤ 3 αν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις . Κάτι που διαφωνώ , αλλά το ΤΕΕ γραπτώς και προφορικά στη ΔΟΚΚ λένε πως δεν μπορούμε να βάλουμε ΚΑΤ 3. 248.Έχω διάφορες αυθαιρεσίες και έχω και αλλαγή θέσης της νόμιμης οικοδομής τι κάνω; Δηλώνω τα τετραγωνικά της νόμιμης οικοδομής κατηγορία 3 ιε; Η χρήση της παραγράφου Γ.ιε του άρθρου 9 έχει πολύ συγκεκριμένο και περιορισμένο πεδίοεφαρμογής. Θα πρέπει να κτίριο να είναι το ίδιο με αυτό της άδειας ,τοποθετημένο σε σύννομη θέση και στην ίδια στάθμη. Συνεπώς από το παράδειγμα που δίνετε δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την πρόβλεψη της παραγράφου αυτής. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". yian

Συνάδελφοι , ο 4178 για την κατηγορια 5 οριζει έλεγχο από ελεγκτή δόμησης εντός 7ετίας. αν κάποιος θέλει σήμερα να ολοκληρώσει τη διαδικασία μπορεί να κάνει αίτηση στην ΥΔΟΜ για ελεγκτή δόμησης ή απαιτείται πρώτα υπουργική απόφαση ?

Επειδή τελικά δεν κατάφερα να πείσω ούτε τον εαυτό μου. Αύριο ξηλώνουν την περίφραξη , παίρνω τις φωτογραφίες μου και μετά ότι θέλουν ας κάνουν !!! Πάντως είναι απίστευτο το κοτετσόσυρμα να θεωρείται αυθαιρεσία ικανή να κολλήσει μια μεταβίβαση !

Λοιπόν με αρκετή έρευνα πάναω στο θέμα "Κοτετσόσυρμα" βρήκα τα εξής... Σύμφωνα με τη Λεμπέση ισχύει ότι , Σύμφωνα με την Απόφ.Σ.1928/68, το Έγγρ.82858/99 & και την Εγκ.11/70 δεν απαιτείται άδεια για περιφράξεις εκτός σχεδίου, µε απλό συρµατόπλεγµα για τα εκτός σχεδίου. Όλα αυτά όμως καταργήθηκαν μετά την Απόφ.5219/04 όπου πλέον απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Συνεπώς αν υπάρχει μια απλή περίφραξη χωρίς σενάζ κλπ σε εκτός σχεδίου και δεν υπερβαίνει τις πολεοδομικές διατάξεις και ταυτόχρονα υφίσταται πριν το 2004, τότε δεν αποτελεί αυθαιρεσία και δίνουμε βεβαίωση. Στη δική μου περίπτωση το οικόπεδο είναι εντός οικισμού < 2000 κατοίκων . Η οριοθέτηση έγινε το 1990. Πριν την οριθέτηση ήταν σε περιοχή εκτός σχεδίου. Η περίφραξη υπάρχει από το 1980 (όπου επιτρεπόταν η περίφραξη χωρίς άδεια στα εκτός σχεδίου με εμβαδό >1000τ.μ) Συνεπώς δίνω βεβαίωση !!! Απόψεις ???

Ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση ,Σύμφωνα με τον 4178 πλέον βεβαιώνω ότι "στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα" θα μου πεις η περίφραξη είναι κτίσμα ? δεν ξέρω...

Συνάδελφοι , τελικά τι γίνεται με την περίφραξη με απλό συρματόπλεγμα χωρίς σενάζ ? Δίνουμε βεβαίωση ? Γνωρίζω ότι αν γίνει σήμερα χρειάζεται Ε.Ε.Μικρής Κλίμακας και όχι άδεια, αλλά αν υπάρχει παλιό συρματόπλεγμα 20 - 30 ετίας τι γίνεται ;

Δυστυχώς αυτό που καταλαβαίνω ειναι οτι τα τετραγωνικά εκτος περιγραμματος εντός Δ πανε ΥΔ,ΥΚ,Δ και τα εκτος περιγραμματος και εκτος Δ πανε ΥΔ,ΥΚ . nikosantonakas, on 19 May 2014 - 21:47, said: Δεν μπορώ να πω οτι έχεις άδικο αλλα ουτε κι δίκιο , διότι ειναι καθαρά θεμα προσωπικής ερμηνείας. Εγώ πάντως προσωπικά το χωρις ο.α δεν το βάζω τόσο εύκολα . Δεν ξέρω , και ψυχολογικά μόνο , οταν έχω ενα φάκελο πολεοδομίας με εγκεκριμένα σχέδια κλπ μου ειναι δύσκολο να τα αγνόησα έτσι εύκολα . Επίσης νομίζω πως το πνεύμα του νομού ειναι κάπως έτσι , να μην αγνοουμε την ο.α τόσο εύκολα . Άλλωστε σε τέτοιες περιπτώσεις , πολλες φορές το χωρις ο.α ειναι πιο ευνοϊκό παρά δυσμενέστερο . Αλλα γενικά , επειδη άλλο να το λες και άλλο να το κανεις , προσωπικά δεν μου ειναι τόσο εύκολο να βάζω το χωρις ο.α . Έτσι λοιπόν απο τη στιγμή που μου λέει τη λέξη κτιριο , εγώ προσωπικά θεωρώ οτι όλο το κτιριο θα πρέπει να ειναι σε αλλη μη νομιμη θεση . Καταλαβαίνω οτι οταν ενα τμημα κτιριου βρίσκεται εντός Δ ακίνητο υπόλοιπο όχι ειναι μια υβριδικά κατάσταση . Εκεί αν θες τη γνωμη μου υπολόγισε το κοστος και στις δυο περιπτώσεις και βάλε οτι συμφέρει τον πελάτη σου γιατι σίγουρη απάντηση δεν θα βρεις ... Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Δυστυχώς η αλλαγη θεσης εχει εξελιχθεί σε μείζον προβλημα καθως αλλάζει παρά πολυ το πρόστιμο . Η μονη λύση στο προβλημα αυτό ειναι να βγει οδηγία που να λέει οτι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την κατηγορια 3 και σε κτίρια με αυθαιρεσίες που βρίσκονται σε αλλη νομιμη θεση .

Επειδή στο παράρτημα λέει ότι όταν το περίγραμμα του κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το περίγραμμα της άδειας και ταυτόχρονα βρίσκεται σε άλλη μη νόμιμη θέση , τότε βάζουμε χώρις οικοδομική άδεια . Επειδή όμως ενα τμήμα κτιρίου βριςκεται σε άλλη νόμιμη θέση και ενα άλλο σε άλλη μη νόμιμη θέση , θεωρώ ότι δεν μπορώ να βάλω επιλογή "χωρις οικοδομική άδεια ". Κανονικά θα έπρεπε να βάζουμε το εντός Δ τμήμα Χωρις Ο.Α και το άλλο ΥΔ,ΥΚ ΜΕ Ο.Α. αλλα αυτό δεν γίνεται . Επειδή λοιπόν το παράρτημα αναφέρει τη λέξη κτίριο και δεν συμπεριλαμβάνει και το τμήμα κτιρίου εγώ δεν θα έβαζα χώρος οικοδομική άδεια .

Νίκο Στο πρώτο σου ερώτημα , συμφωνώ με τα λεγόμενα σου . Προφανώς αυτό που μου είπε η Γαρδικη ειναι η προσωπική της γνωμη καθως στο συγκεκριμένο προβλημα δεν υπαρχει μια συγκεκριμένη τακτική . Η γνωμη μου ειναι πως τις λύσεις 1 και 2 που πρότεινες τις χρησιμοποιούμε ανάλογα την περίσταση . Απλά εγώ επιλέγω την 1 γιατι συμφέρει και τον πελάτη μου περισσότερο και ειναι και άποψη της Γαρδικη . Ξαναλέω άποψη και όχι τίποτα επίσημο . Γιατι και σε άλλο θεμα αλλα έλεγε πέρυσι το καλοκαίρι και αλλα το Νοέμβρη ... Δεν ξέρω αν το πρόσεξες αλλα λέει οτι συγκρίνω την θεση του κτιριου με το περιγραμμα της αδειας και όχι το πραγματικό . Δηλαδή συγκρίνω τη μετατόπιση με το εγκεκριμένο , ας ειναι και λάθος .!!! Στη σημείωση που έκανες στη δεύτερη λύση μου , διαφωνώ και εξηγούμαι . Δεν μπορείς να χρεώσεις στα 12 τ.μ ΧΩΡΙΣ Ο.Α και ταυτόχρονα ΜΕ ΥΔ ΚΑΙ ΥΚ ΚΑΙ Δ αφου τα πεδία αυτά ειναι κλειδωμένα . Επίσης για τα υπόλοιπα 24 τ.μ δεν σε καλύπτει η οικοδομικη αδεια γιατι βρίσκονται σε εντελώς αλλη θεση . Απλά αυτά τα τετραγωνικά εχουν μετακινηθεί σε θεση που δεν ταυτίζεται το αρχικό με το τελικό περιγραμμα σε κανένα σημείο αλλα βρίσκονται σε αλλη νομιμη θεση (για αυτό δεν μπορούμε να βάλουμε χωρις ο.α διότι το παράρτημα απαιτεί τα τετραγωνικά αυτά να βρίσκονται ταυτόχρονα σε αλλη μη νομιμη θεςη) Επειδη επιςης ενα τμημα του κτιριου μπαίνει στο Δ , δεν μπορούμε να βάλουμε κατηγορια 3 .

Το πηγάδι θα πρέπει να έχει ΕΜΣΥ για να μεταβιβαστεί . Δίνεις τη βεβαιωση και αναφέρεις τον κωδικό ΕΜΣΥ στο τοπογραφικο σου (αν θυμάμαι έτσι λέει στην ΚΥΑ). Εγώ προσωπικά βάζω το ΕΜΣΥ και στην τεχνικη έκθεση της δήλωσης