subrosaval

Στην κατηγορία 5 εινΑι απαραίτητος ο έλεγχος από ελεγκτή δόμησης ; Ή μόνο στην περίπτωση εξαγοράς συντελεστή δόμησης ;

Όπως τα λες αν εχεις 5 για παράδειγμα ανεξάρτητες αποθήκες που πληρούν τα κριτήρια πάνε σε ένα παράβολο Παύλο ανεβάζω ξανά. Δεν το είχα καταλάβει. Το θέμα λοιπόν επανέρχεται και η ερώτηση είναι τί κάνουμε αν το περίγραμμα του γηπέδου δεν συμπίπτει με το πραγματικό ώστε να υπολογιστεί η μετακίνηση ;;; Μήπως να βασιστώ στο παράρτημα Α και να το πάω όλο σαν χωρίς οικοδομική άδεια μιας και σήμερα το γήπεδο είναι μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω νατούρα ; (όταν βγήκε η άδεια ήταν οικοδομήσιμο λόγω ζώνης 800 από κέντρο στασίμου). "το γηπεδο ειναι μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο σε αντίθεση με τα αναγραφόμενα στην αδεια"

Αγαπητέ Παύλο που με εχεις βοηθήσει πολλές φορές και σου είμαι ευγνώμον γι αυτό μόλις το ανέβασα στο αμέσως προηγούμενο ποστ μου . Σε ευχαριστώ .

Αγαπητοι συνάδελφοι ήθελα λίγο τη συμβολή σας, νομίζω οτι η περίπτωση αυτή είναι ένα καλό puzzle. Επισυνάπτω ένα αρχείο για να καταλάβαιτε τι παίζει. (Με πράσινο η πραγματικότητα) Ουσιαστικά έχω ένα κτίριο διώροφο σπίτι εκτός σχεδίου Το γήοπεδο δεν είναι πλεον άρτιο και οικοδομήσιμο (1 στρεμμα περίπου, είχε χτίσει επειδή ήταν στη ζώνη 800μ από κέντρο στασίμου, τώρα δεν ισχύει λόγω ΝΑΤΟΥΡΑ) Το τοπογραφικό της άδειας ενώ έχει το ιδιο εμβαδό με το πραγματικό, το σχήμα του διαφέρει αρκετά με την πραγματικότητα. Με αποτέλεσμα να μην μπορώ να υπολογίσω αν και πόσο έχει μετακινηθεί το κτίριο σε άλλη θέση (νόμιμη η μή). Να το βάλω κατηγορία 3 ιδιδ αλλαγή θέσης κτιρίου σε άλλη νόμιμη θέση (είναι σε άλλη νόμιμη θέση με τις διατάξεις που ίσχυαν όταν βγήκε η άδεια αλλά σήμερα το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο αφού έχει έκταση 1 στρέμα) ; Ή να χρεώσω υπερβάσεις ; Πραγματικά δεν ξέρω τι να κάνω με ευτή την περίπτωση

Ναι ! Επιτρέπεται κανονικά . Αρκεί τα κτίσματα να υπάρχουν πριν τος 28/07/2011

Έχω μια περίπτωση σε εκτός σχεδίου ισόγειο-Α όροφος . Η Συμβολαιογραφος έχει ορίσει χώρους αποκλειστικής χρήσης στο γήπεδο αλλά και κοινόχρηστους χώρους στο κτίριο . Το πρόβλημα είναι ότι αυτοί οι κοινόχρηστοι χώροι ΔΕΝ υπάρχουν στο κτίριο ούτε υπήρχαν στα σχέδια της άδειας . Δηλαδή δεν υπάρχουν κοινόχρηστα κλιμακοστάσια , διάδρομοι κλπ . Αυτά τα έγραψε η Συμβολαιογραφος ετσι από το μυαλό της (απιστευτο Ε ενώ δεν υπάρχουν σχέδια που να συνοδεύουν τη σύσταση !!! Επίσης οι χώροι αποκλειστικής χρήσης στο γήπεδο δηλώνονται επίσης χύμα χωρίς να ξέρει ο καθένας τι τμήμα ανήκει σε ποιον με ακρίβεια !!!!! Αυτοί τώρα θέλουν να τακτοποιήσουν αυθαιρεσίες στο κτίριο και στο γήπεδο . Καμία ιδέα ;;; (Φρίκη)

Οκ το είδα . Σε Ευχαριατω πολύ Παύλο ! «στην περίπτωση που το εντός της ζώνης τμήμα δεν έχει την απαιτούμενη αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της ζώνης περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή, κατ’ αντιστοιχία των διατάξεων περί τεμνόμενων οικοπέδων του άρθρου 7 του από 24.4.1985 Π. Δ/τος (181 δ’) όπως ισχύει. »

Αγαπητέ Παύλο σε Ευχαριατω πολύ αν και το ερώτημα μου ήταν λίγο διαφορετικό , αυτή η εγκύκλιος είναι διαμαντάκι . Μου έλυσε κάποιες άλλες απορίες !!!! Για να γίνω πιο συγκεκριμένος το ερώτημα είναι τι κάνουμε αν από αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων μόνο 3.5 στρέμματα είναι εντός ζώνης από τον άξονα της επαρχιακής και το υπόλοιπο μισό στρέμμα όχι ; Χτίζουμε κανονικά ;

Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω το εξής .αν από 4 στρεμματα άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο μόνο τα 3,5 στρέμματα είναι στη ζώνη των 200 μέτρων από επαρχιακή οδό τι γίνεται ; Χτίζουμε ή πρέπει υποχρεωτικά άρτιο τμήμα να βρίσκεται εντός της ζώνης των 200μ;

Σχετικά με την σύσταση χωρίς οικοδομική άδεια. Είναι δυνατόν να γίνει ως εξής Κάνει κάποιος δημοσία διαθήκη και επισυνάπτει κανονικά σχέδια και πίνακα χιλιοστών Όταν αποβιώσει , οι κληρονόμοι αποδέχονται την κάθε οριζόντια (δεν χρειάζεται νομιμότητα) και ισχύουν κανονικότατα τα χιλιοστά που έδωσε ο θανών.

Συνάδελφοι μια ερώτηση. Σε τακτοποίηση εντός οικισμου το 2ώροφο κτίσμα είναι Χωρίς Οικοδομική Άδεια. Έχει γίνει σύσταση όμως οριζοντίων ιδιοκτησιών και υπάρχει στη σύσταση τοπογραφικό. Θα μποροϋσα να χρησιμοποιήσω αυτό το τοπογραφικό στην τακτοποίηση αντί να φτιάξω νέο; και να δείξω επάνω σε αυτό τις διαφορες;

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη . Ναι το αντιλαμβάνομαι ότι είναι πιο σωστός αυτός ο τρόπος . Αλλά θεωρώ πως εμείς είμαστε καλυμμένοι μόνο με την υπεύθυνη δήλωση στη περίπτωση 2 σύμφωνα με το νόμο έτσι δεν είναι ; πάντως γενικά Ελλάς το μεγαλείο σου, είναι κάποιοι που και συμβόλαιο να κάνουν μετά θα θέλουν να το αλλάξουν επειδή νομίζουν ότι θίχθηκαν ! Δεν βρίσκεις άκρη ! Παντως σύμφωνα με το νόμο θεωρώ ότι με την υπεύθυνη Δήλωση έχουμε καθαρίσει στην περίπτωση 2 . Ιδίως σε περιπτώσεις όπου Ένας από τους ιδιοκτήτες λείπει εξωτερικό κλπ .

Συνάδελφοι για να ξεκαθαρίσω κάτι σχετικά με τις ιδιοκτησίες Ας πούμε ότι πρόκεται για κτίριο με ισόγειο και όροφο σε γήπεδο εκτός σχεδίου. Και οι δυο όροφοι έχουν επεκταθεί αυθαίρετα κατά 20τ.μ ο καθένας και υπάρχει και μια αυθαίρετη αποθήκη κάπου μέσα στο γήπεδο η οποία έγινε υπ¨ευθύνη του ιδιοκτήτη του ισογείου. 1) Αν στο γήπεδο δεν υπάρχει καμία σύσταση οριζόντιας και οι δυο ιδιοκτήτες έχουν 50-50 ποσοστό εξ'αδιαιρέτου επί του γηπέδου, τότε κάνουν προσύμφωνο σύστασης , δείχνει ο καθένας την οριζόντια του (όπως είναι ο όροφος σήμερα , δηλαδή με τα 20 τμ επιπλεόν) και συμφωνούν ότι η αποθήκη είναι στην αποκλειστική χρήση του ισογείου και την τακροποίηση της την πληρώνειαυτός που έχει το ισόγειο. 2) Αν στο γήπεδο υπάρχει σύσταση οριζόντιας τότε απλά συμφωνούν οι ιδιοκτήτες με μια απλή υπεύθυνη δήλωση ότι συμφωνούν να γίνει τακτοποίηση των επι πλέον τμημάτων κάθε ορόφου, τα οποία τμήματα δείχνονται σαν να ανήκουν στην εκάστοτε ιδιοκτησία, επίσης συμφωνούν ότι η αποθήκη είναι στην αποκλειστική χρήση του ισογείου, τακτοποιεί ο καθένας τα δικά του και αν κάποιος πουλήσει τη δική του ιδιοκτησία θα γίνει τροποποίηση της αρχικής οριζόντιας πρώτα. Είναι κάπως έτσι τα πράγματα ;

Τελικα συνάδελφοι τι ισχύει με τα κομμωτήρια ; Αν ο χώρος είναι νόμιμος και εχει χρήση κατάστημα δίνουμε τη βεβαιωση ή θελει αλλαγη χρήσης οπως τα συνάθροισης κοινού ; Γνώμη μου είναι οτι εφόσον δεν είναι συνάθροισης κοινού δίνουμε τη βεβαιωση οπως και στα πρατήρια κλπ. Τι κανουμε τελικα ;

Δεν δίνω βεβαιωση χώρου κυρίας χρήσης . Μιλησα με ΕΟΠΠΕΠ και μου ζήτησαν μόνο αν επαρκει η αίθουσα σε φωτισμό και αερισμό , και να δειξω και τους υπολογισμούς .

Συνάδελφοι επειδή πρέπει να δώσω επάρκεια σε φωτισμό και αερισμό αίθουσας φροντιστηρίου ξένων γλωσσών τι εννοεί ο κτιριοδομικός όταν λέει "Μετρούνται τα εµβαδά µόνο των τµηµάτων των υαλοπινάκων που βρίσκονται σε ύψος άνω του 1,20µ. από το δάπεδο του χώρου" Στα παραδείγματα της συζήτησης υπολογίζεται ολόκληρο το εμβαδόν του ανοίγματος και όχι μόνο αυτό που βρίσκεται πάνω από το 1.20 .

Συνάδελφοι . Στην εγκριςη δομηςης απαιτείται να δηλωθούν ολοι οι μηχανικοι που θα συμμετέχουν στο έργο ή μόνον ο συντάξας το διάγραμμα δομηςης και το Τοπογραφικο ;

Συνάδελφοι χρόνια πολλά σε όλους! Στην εικόνα φαίνεται ένας ημιυπαίθριος ενός υπερυψωμένου ισογείου και ήθελα να ρωτήσω αν η σκάλα που οδηγεί στα δάπεδο του ημιυπαιθρίου μετράει πουθενα ! Το ύψος της είναι 1.20 όσο δηλαδή επιτρέπεται να είναι υπερυψωμένο το ισόγειο. Στο σπίτι υπάρχει άλλο εσωτερικό κλιμακοστάσιο.

Παιδια σε εσωτερική σκάλα μεζονέτας , απαιτείται άνοιγμα 0.5 τ.μ ανα όροφο απο τη στιγμη που η κλίμακα δεν είναι κοινόχρηστη ; Θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν υαλοτουβλα αντί παραθύρου για το φωτισμό του κλιμακοστασίου ;

Σε ευχαριστώ πολυ Αλέξανδρε . Κι εγώ δεν μπόρεσα να βρω κάπου να απαγορεύεται και γι αυτο ρώτησα . Ουσιαστικά η οικοδομή θα βρίσκεται στη μέση του οικοπέδου . Απο τη μια πλευρά υπάρχει το προκήπιο και απο την άλλη ο ακάλυπτος . Οι ακάλυπτος είναι αρκετός για την υποχρεωτική φύτευση . Οπότε αν βάλω τα 3 δέντρα που μου αναλογούν στο προκήπιο λέω να πλακόστρωση όλο το υπόλοιπο . Σε ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση Αλέξανδρε .

Συνάδελφοι μια ερώτηση . Θα μπορούσε να καλυφθεί με πλάκες όλο το προκήπιο οικοπέδου εφόσον η υποχρεωτική φύτευση καλύπτεται απο το υπόλοιπο οικόπεδο ; Εννοείται αφού εξασφαλισθούν τα δέντρα που απαιτούνται . Σε εμένα αντιστοιχούν 3 δέντρα .

Ευχαριστώ πολύ Παύλο . Απο οτι καταλαβαίνω πρέπει να κάνω αίτηση στις τεχνικές υπηρεσίες για αλλαγή της ερυθράς κλπ . Οπότε ζήσε ΜΑΗ μου !!!

Συνάδελφοι λίγο τη βοήθεια σας. Σε οικόπεδο εντος σχεδίου ,άρτιο και οικοδομήσιμο απο πράξη εφαρμογής υπάρχει στο πρόσωπο δρόμος μη ασφαλτωμενος , απλά χωματόδρομος . 4 μέτρα απο το πρόσωπο του οικοπέδου σταματάει ο τσιμέντωμενος δρόμος . Το πρόβλημα είναι οτι θέλω να βρω ακριβώς το επιπεδο του δρόμου για βρω την αφετηρία των υψών για ανέγερση . Ύστερα απο μέτρηση απο ρεπερ του δήμου βρησκω διαφορές πάνω απο 20cm στον υλοποιημένο δρομο σε σχέση με τη μηκοτομη της πράξης εφαρμογής . Και αν συνεχίσει έτσι μέχρι το πρόσωπο του οικοπέδου μου θα εχει διαφορά πάνω απο 30 cm . Καταλαβενετε οτι κατι πρέπει να γίνει γιατι αν στις μελέτες μου βάλω τα εγκεκριμένα ύψη θα υπάρξει πρόβλημα στην υλοποίηση . Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση ; Στην ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ λένε να προχωρήσω με τα επίσημα και οταν θα περάσει η εργολαβία να εχει το νου του ο ιδιοκτήτης να τους επισημάνει το πρόβλημα , εντελώς μπακαλίστικη συμβουλή δηλαδή . Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση ; Σε άλλη παρόμοια περίπτωση συναδέλφου ζήτησαν τροποποίηση της μηκοτομης . Είναι δυνατόν να γίνει αυτο ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων !!!

Κατ' αρχήν να σε ευχαριστήσω συνάδελφε για τη συμβουλή ή οποία είναι απολύτως σωστή. Να φανταστείς ούτε στην πολεοδομία το είχαν προσέξει !!! Η εμπειρία όμως του παλιού είναι πολύ σημαντική ! Επανέρχομαι με καινούρια ερώτηση θα μπορούσε να κατασκευαστεί η σκάλα που οδηγεί στον ακάλυπτο ή με δεσμεύει κάποιος ύψος ? Ή θεωρείται διαμόρφωση οπότε θα έπρεπε να βρίσκεται μέσα στο 1.5μ του μπαζώματος ?

Το καταλαβαίνω απλά το δ δεν υφίσταται οταν κολλάω στα όρια έτσι δεν είναι ;