subrosaval

Σωστά. Το ίδιο φαντάζομαι και για το ερείπιο

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Αυτό που βλέπω πάντως είναι οτι έστω την τεχνικη έκθεση στατικού ελέγχου δεν τη γλιτώνουμε, και τι να βάλουμε όταν πρόκειται για περίφραξη ? ή μια πλακόστρωση για παράδειγμα ? είναι τουλάχιστον γελοίο !

Υπάρχει μήπως κάποιο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου ;

Καλημέρα ! Σε οικόπεδο υπάρχει μια περίφραξη και ένα ερείπιο (αστεγές) Πρέπει να βάλω έναν αναλυτικό για να τα τακτοποιήσω Το θέμα είναι τι πρέπει να επιλέξω σαν επικρατούσα χρήση από τη στιγμή που δεν υπάρχει κάποια. Επίσης ζητάει και δελτίο στατικού ελέγχου και ΗΜ αν βάλω για παράδειγμα χρήση "Υπηρεσίες" Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; Και γενικά πως θα τακτοποιούσατε μια περίφραξη σε ένα οικόπεδο; , τι θα βάζατε στο σύστημα ;

Ναι δυστυχώς

Για δες εδώ και εδώ όλα δείχνουν οτι επιτρέπεται με τον 4495

(από μεταφορά) Pavlos33 Καλημέρα συνάδελφοι Έχω μια περίπτωση σε οικισμό προ 23 με σκαρίφημα ορίων Στο οικόπεδο υπάρχουν διώροφη κατοικία προ 75 (με σύσταση οριζοντίων, οι όροφοι είναι ανεξάρτητοι) και στο υπόλοιπο κοινόχρηστο χώρο υπάρχει αποθήκη , μάντρες, πλακοστρώσεις, αλλά και η κοινόχρηστη στέγη των δυο οριζοντίων. Έχω τακτοποιήσει τους δυο ορόφους με δυο δηλώσεις , μια για τον καθένα Πρέπει τωρα να τακτοποιήσω τα κοινόχρηστα. Η αποθήκη είναι σε περιοχή εκτός σχεδίου, η στέγη σε περιοχή εντός, ενώ η μάντρα και οι πλακοστρώσεις είναι σε περιοχή και εντός και εκτός σχεδίου. Σκέφτομαι όλη τη δήλωση κονοχρήστων να τη βάλω σαν ΕΚΤΟΣ αφού η αποθήκη που θα πάει με τετραγωνικά είναι εκτός, να χρεωθεί και μια κατηγορία 1(προ 75 στεγη) και ενας αναλυτικός για μάντρες κλπ. Αυτό διότι η κατηγορία 1 και ο αναλυτικός δεν επηρεάζονται απο το αν βρίσκονται εκτός ή εκτός και το πρόστιμο θα βγει σωστό. Μήπως πρέπει να κάνω δυο δηλώσεις; αλλά και πάλι οι δηλώσεις πρέπει να γίνονται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία. Ποιά η γνώμη σας ; [EDIT] Μετά από μια παλαιότερη βοήθεια που είχα από τον Παύλο είδα ότι αφού το εντός οικισμού τμήμα οικοδομειται ενώ το εκτός δεν οικοδομείται τότε θα πάει ολη η δήλωση κοινόχρηστων σαν ΕΝΤΟΣ .

Συνάδελφοι , από ότι έχω καταλάβει ένα άστεγες κτίσμα (μετά το 1955) πρέπει να πηγαίνει με αναλυτικό για τους εναπομείναντες τοίχους και όχι σαν εντελώς αδόμητο . Έτσι δεν είναι ; Το θέμα είναι ότι στη δίκη μου περίπτωση η στεγη φαίνεται σε καποιες αεροφωτογραφίες και πρέπει να Έχει πέσει τελευταία 3-4 χρόνια . Το κτίσμα βέβαια είναι πολύ παλιο .Αν τακτοποιήσω με αναλυτικό , δεν πρέπει να υπάρχει αποδεικτικό ότι η στεγη είχε πέσει πριν το 11; Η μόνο να υπήρχαν οι περιμετρικοί τοίχοι το 11 (αφού αυτοί τακτοποιούνται); Όπως και υπήρχαν . Μήπως η λύση του τρακτέρ (που ειπωθηκε προηγούμενα) είναι η καλύτερη ;

Ευχαριστώ πολύ, πολύ ενδιαφέρον Δυστυχώς όμως πάμε για συμβόλαιο και δε νομίζω οι πελάτες να περιμένουν . Αλλά μακάρι να διορθωθεί στο μέλλον

Διότι το σύστημα ζητάει υποχρεωτικά να υπάρχει οικοδομική άδεια για να πάει κατ.4

Ισως δεν έγινα σαφής Το προ 75 Κατ. 1 Η προσθήκη Κατ.5 Και τίθεται το ερώτημα, τα τετραγωνικά της κατ.1 υπόλογίζονται όταν επιλέγουμε ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια ;

Όχι, στο οικόπεδο δεν υπάρχει οικοδομική άδεια . Υπάρχει το προ 75 και μια προσθήκη που έγινε το 2004 άρα κατηγορία 5. Συνεπώς υπολογίζω τα τετραγωνικά της κατηγορίας 1 όταν είναι να επιλέξω το εύρος της ΥΔ στα γενικά στοιχέια; επισυνάπτω φωτό

Ευχαριστώ πάρα πολύ !!!

Δηλαδή Ιάσονα πιστεύεις οτι τα εξωτερικά αποθηκάκια των κατοικιών θέλουν ΗΜ ? Καλή Σαρακοστή btw

Συνάδελφοι σε κατοικία προ 75 (κατ.1) έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη (κατ.5) . Πρέπει να επιλέξουμε οικοδομική άδεια ΟΧΙ- Υ.Δ εως 100τ.μ ή ΟΧΙ - Υ.Δ από 100-200 τ.μ κλπ Θα συνυπολογίσουμε τα τετραγωνικά της κατηγορίας 1 ή μονο της κατηγορίας 5;

Σε τεστ πάντως που έκανα με το σύστημα, ζητάει ΗΜ μόνο όταν η επικρατούσα χρήση είναι κάτι άλλο εκτός από κατοικία. Αν το φύλλο καταγραφής γράφει υπηρεσίες αλλά η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία, το σύστημα δεν ζητάει ΗΜ.

Συνάδελφοι στα δικαιολογητικά αναφέρεται ως γνωστόν και η συκλεκριμένη περίπτωση θ) τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή, εξαιρουμένων των κατοικιών, καθώς και για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας. Η ανωτέρω τεχνική έκθεση μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπα- γωγής και σε κάθε περίπτωση πριν από τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου, Αν σε ένα γήπεδο υπάρχει για παράδειγμα. μια κατοικία και μια αποθήκη, χρειάζεται η αποθήκη τεχνική εκθεση; διοτι ο νόμος αναφέρει όλα τα κτίρια εκτός κατοικίας. Επίσης μια μικρή αγροτική αποθήκη ας πούμε 15-20 τ.μ χρειάζεται τεχνική έκθεση ηλεκτρομηχανολογικών ;

Συνάδελφοι σε ισόγεια κατοικία με ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο , χωρίς οικοδομική άδεια στο οικόπεδο, προκειμένου να βρω αν υπάρχει υπέρβαση ύψους θα μετρήσω από το κατώτερο σημείου του ημιυπαιθρίου έως το ψηλότερο σημείο του κτιρίου ή θα μετρήσω μόνο το ύψος του κτιρίου αφού ο ημιυπαίθριος θα πάει με αναλυτικό ; btw, Pipakos πολύ εύλογη η ερώτηση σου !

Εν τω μεταξύ στα συμβόλαια καταθέτουν μια αρχική ηλεκτροδότηση ή δήλωση του ιδιοκτήτη και προχωράει, εμείς πρέπει να κάνουμε φωτοερμηνείες και να γινόμαστε detectives

Δυστυχώς η απόδειξη της χρονολογίας κατασκευής είναι απο τα αγκάθια όλων αυτών των νόμων Δυστυχώς επίσης υπάρχουν και κατασκευές που μπορέι να έγιναν ακόμα και μετά το 2011 και να μην μπορούμε να το καταλάβουμε με κίνδυνο να εκτεθούμε αργότερα Οπότε ο πνιγμένος μηχανικός απο τα μαλλιά του (ε9) πιάνεται μπας και μεταφερθει σε αλλον η ευθύνη

Φυσικά και το Ε9 δεν ειναι κολυμβήθρα του Σιλωάμ Και φυσικά μια αεροφωτογραφία είναι πολύ πιο ισχυρή από ένα Ε9, αλλά επίσης και μια αεροφωτογραφία μπορει να ερμηνευτεί ποικιλοτρόπως Για το λόγο αυτό καλό θα ήταν μια απόδειξη παλαιότητας να συνεπικουρείται με ότι άλλο στοιχείο είναι διαθέσιμο Το Ε9 κατα τη γνώμη μου σαν βοηθητικό στοιχείο απόδειξης παλαιότητας θα πρέπει να είναι σωστό και διορθωμένο και να συμφωνεί με τα υπόλοιπα αποδεικτικά στοιχεία. Συνεπώς ένα διορθωμένο Ε9 είναι απλά ένα σωστότερο Ε9 Φυσικά μπορούμε να βάλουμε και ενα Ε9 και ας μη συμφωνεί ή να μην αναφέρει καθόλου τις αυθαίρετες κατασκευές. Προσωπικά όμως όταν είναι δυνατό, συμβουλεύω για διόρθωση του Ε9 που θα συνοδεύει τη δήλωση

Ενα διορθωμένο Ε9 είναι δημόσιο έγγραφο διότι απο την κείμενη νομοθεσία δημόσια έγγραφα είναι τόσο τα διοικητικά έγγραφα όσο και τα ιδιωτικά έγγραφα που φυλάσσονται στις δημόσιες υπηρεσίες Μαζί λοιπόν με την τεχνική έκθεση μπορείς να συμπληρώσεις την απόδειξη της παλαιότητας με ενα σωστό Ε9 που θα αναφέρει τόσο την χρονολογία κατασκευής όσο και τα σωστά τετραγωνικά.

πολύ σωστά

Εκτός από τη γνώμη του συγκεκριμένου κύριοι υπάρχει και η νομοθεσία. Συγκεκριμένα Σύμφωνα με το άρθρο 5 του νόμου 2690/1999 που ονομάζεται Κώδικας Διοικητικής Διαδικασίας («ΚΔΔιαδ»), δημόσια έγγραφα είναι τόσο τα διοικητικά έγγραφα όσο και τα ιδιωτικά έγγραφα που φυλάσσονται στις δημόσιες υπηρεσίες. Στην παρ. 1 του άρθρου 5 γίνεται μια ενδεικτική απαρίθμηση των διοικητικών εγγράφων και συγκεκριμένα «ως διοικητικά έγγραφα εννοούνται όσα συντάσσονται από τις δημόσιες υπηρεσίες, όπως εκθέσεις, μελέτες, πρακτικά, στατιστικά στοιχεία, εγκύκλιες οδηγίες, απαντήσεις της Διοίκησης, γνωμοδοτήσεις και αποφάσεις». Μπορείς να το κουβεντιάζεις μαζί του αν θες . Πάντως αν γίνει κάποιος έλεγχος ποτε ας αποδείξουν αυτοί ότι ΔΕΝ έγινε η κατασκευή πριν την ημερομηνία που αναφέρει το Ε9 . Εσυ έκανες αυτό που έπρεπε και κατέθεσες ένα δημόσιο έγγραφο με ευθύνη του ιδιοκτήτη και με ευθύνη δίκη σου να το ανεβάσεις στο σύστημα .

Το θέμα είναι ότι χρειάζεσαι το Ε9 για απόδειξη χρόνου κατασκευής , συνεπώς πρέπει να το δηλώσεις στο σύστημα όπως πρέπει . Με σωστό ιδιοκτήτη , τετραγωνικά και να αναγράφεται ο χρόνος κατασκευής . Σε άλλη περίπτωση απλά θα έβαζες το ε9 του ιδιοκτήτη και ας μην αναφερόταν σωστά το ακίνητο .