subrosaval

Σε αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου) σχετικά επίπεδο και προκειμένου για ανέγερση οικοδομής υπάρχει περίπτωση να γίνει επιχωμάτωση σε όλη του την επιφάνεια ? από τη νομοθεσία συμπεραίνω ότι τουλάχιστον +80cm είναι εφικτό, σωστά ? +1μ είναι εφικτό πιστεύετε ? Στα περιμετρικά όρια σκέφτομαι να τοποθετήσω αντιστήριξη που θα κρατάει τα χώματα αλλά όχι περίφραξη διότι το αγροτεμάχιο είναι παραθαλάσσιο και δεν επιτρέπεται η περίφραξη .

Ευχαριστώ πολύ ! Επειδή στην αρχική άδεια, το υπόγειο προεξείχε του διαμορφωμένου εδάφους 80 εκατοστά, ο όγκος αυτός είχε προσμετρηθεί στην οικοδομική άδεια. Τώρα που δεν θα κατασκευαστεί υπόγειο ο συνολικός όγκος μειώνεται (άρα και μεταβάλλεται). Ψάχνω να βρω τρόπο να αυξήσω λίγο τον όγκο του αναθεωρημένου κτιρίου χωρίς να αυξήσω δόμηση και κάλυψη. Καμιά ιδέα ?

Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί το 2010 οικοδομική άδεια διώροφης κατοικίας με υπόγειο, η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ. Το γεωτεμάχιο είναι αδόμητο σήμερα . Σημερα το γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (κατηγορία άδειας 1) Ο Μηχανικος που εξέδωσε την άδεια δεν έχει πληρωθεί επίβλεψη αφού οι εργαςίες δεν έχουν ξεκινήσει και έχει αποσυρθεί, δεν θέλει να αναλάβει πλέον το έργο. Ο ιδιοκτήτης θέλει να να μην κατασκευαστεί το υπόγειο και κάποιες αλλαγές στα αρχιτεκτονικά 1. Θεωρώ ότι αλλάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη λόγω της μη κατασκευής του υπογείου από τη στιγμή που το υπόγειο δεν «πιάνει» στη δόμηση ? Όποτε παω με την παράγραφο 5α περίπτωση 1 ή 2? 2. Από τη στιγμή που είναι απαραίτητη η προσκόμιση της πληρωμής επίβλεψης στον προηγούμενο μηχανικό τι κάνω σε αυτή την περίπτωση ? Αρκεί να γράψω στην τεχνική μου έκθεση ότι δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες , άρα δεν έγινε επίβλεψη και συνεπώς δεν έχει δωθεί αμοιβή στον προηγούμενο μηχανικό ?

Παύλο κατά τη γνώμη σου, κτίριο προ 55 με λοιπές παραβάσεις ή και προσθήκες που πληρούν τα κριτίρια της κατ.4 συγκρινόμενα με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής μπορούν να δηλωθούν ως κατ.4 ή πάνε απευθείας κατ.5 ; Η άποψη μου είναι ότι γίνεται να πάνε κατ.4 από τη στιγμή που δηλώνουμε «ΝΑΙ» στο πεδίο της ο.α. Το ΤΕΕ Πελοποννήσου φαίνεται να διαφωνεί βέβαια .

Δυστυχώς δεν ανήκω σε καμία εξαίρεση 2 στα 2 άκυρο με τις υποθέσεις μου Τι σαχλαμάρα η κατάργηση της κατ.5 Πάντως αν σκεφτεί κανείς οτι για ακίνητο με άδεια που μετακινήθηκε ολόκληρο εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος δεν μπορεί να δηλωθει κατηγορία 4 επειδή στη δήλωση επιλέγουμε «Χωρίς Οικοδομική άδεια» και Σε κτίριο προ 55 ενω επιλέγουμε «με οικοδομική άδεια » πάλι δεν μπορούμε να βάλουμε κατ.4 επειδή δεν υπάρχει στην πράξη οικοδομική άδεια, μου φαίνεται τελείως οξύμωρο .

Ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση. Φαντάζομαι το λες αυτό λόγω μη ύπαρξης οικοδομικής άδειας. Θεωρητικά το προ 55 λύνει αυτό το πρόβλημα. Το ΤΕΕ Πελοποννήσου συμφωνεί μαζί σου Ιάσωνα αλλά νομίζω δεν υπάρχει σαφής απάντηση από το νόμο. Απο τη στιγμή που μπορώ να συγκρίνω με τους όρους δόμησης της περιοχής και όχι υποχρεωτικά με της οικοδομικής άδειας γατί να μην μπορώ να βάλω κατ.4 ? αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Σε ανάλογη περίπτωση που έχω , πάλι χωρίς άδεια , κατοικία με αυθαίρετη αλλαγή στέγης και στέγαστρο ισογείου που κατασκευάστηκαν το 2000 ενώ η κατοικία είναι προ 55 ήθελα να ρωτήσω τα εξείς. Η δήλωση θα γίνει σαν "Με Ο.Α" και το στέγαστρο και η αλλαγή στέγης λοιπή παράβαση-κατ 4 και όχι κατ. 5 σωστά ?

Σε παλιά κατοικία που υφίσταται από το 1960 (κατ.1) χωρίς Ο.Α έγινε το 2010 αυθαίρετη αλλαγή στέγης και υπερύψωση των περιμετρικών τοίχων κατά 30cm. Από ότι καταλαβαίνω η στέγη και η υπερύψωση πάνε κατ.5 οπότε μάλλον δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση σωστά ?

Ευχαριστώ πολύ Παύλο ! Θα το κοιτάξω

Δημήτρη η άδεια γράφει ΑΛΛΑΓΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΠΟ ΕΝΑ ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΣΕ ΔΥΟ ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΧΩΡΙΣ ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΤΩΝ ΟΨΕΩΝ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ

Δημήτρη ουσιαστικά το 2013 βγαίνει η άδεια διαρρυθμίσεων , στην οποία αναφερεται «μετατροπή ισογείου καταστήματος σε δυο καταστήματα χωρίς αλλαγή όψης» . Στη συνέχεια γίνεται και η αντίστοιχη τροποποίηση της σύστασης ώστε τα καταστήματα να αποκτήσουν τα χιλιοστά τους. Στη συνέχεια έγιναν οι μεταβιβάσεις . Όμως δεν έγινε ποτέ ο διαχωριστικος τοίχος .

Παύλο ο ίδιος έβγαλε την άδεια για τις διαρρυθμίσεις . Μπορεί δηλαδή να βγει άδεια για λειτουργική συνένωση ?δηλαδη να μην υπάρχει μεσοτοιχία και να είναι δυο οριζόντιες η μια δίπλα στην άλλη ?

Συνάδελφε ο ίδιος Μηχανικος έκανε την τακτοποίηση, την άδεια διαρρυθμίσεων και τις βεβαιώσεις ! Συνεπώς γνώριζε τα πάντα ! Και Ιάσωνα σε διαβεβαιώ ότι πήρε πολλά. Το ακίνητο είναι αξίας 1000000 ευρώ και πωλητής και αγοραστής είναι γερά πορτοφόλια.

Συμφωνώ απόλυτα !

Το 2013 υπήρξε άδεια μικρής Κλίμακας για διαρρυθμίσεις όπου φαίνεται η μεσοτοιχία. Άλλο αν δεν εφαρμόστηκε

Οι μεταβιβάσεις έγιναν τον Αύγουστο του 2014 Βεβαιώσεις υπήρχαν , μια βεβαίωση για την κάθε ιδιοκτησία η μίσθωση έγινε αμέσως μετά τις πωλήσεις Έγιναν δυο διαφορετικά μισθωτήρια . Ενα για κάθε κατάστημα . ο μισθωτης Πληρώνει δυο ενοίκια σαν δυο ξεχωριστά καταστήματα ! φοβαμαι ότι δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση ...

Καλή χρόνια σε όλους ! Εχουμε ένα ενιαίο κατάστημα 100 τμ κατασκευής 2000. Το έτος 2013 χωρίστηκε σε δυο καταστήματα 50 τμ το καθένα. Βγηκε άδεια αλλαγής διαρρυθμίσεων και έγινε τροποποίηση της σύστασης . Όλα καλά ως εδω Στην πράξη η μεσοτοιχία δεν κατασκευάστηκε ποτέ , όμως τα δυο καταστήματα πωλήθηκαν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες (έδωσε βεβαίωση ο συνάδελφος) και στη συνέχεια ενοικιαστήκαν σε έναν καταστηματάρχη τα οποία τα νέμεται σαν ένα ενιαίο κατάστημα . ο ένας εκ των ιδιοκτητών θέλει να κάνει γονική παροχή . Ερώτηση. Μπορώ να τακτοποιήσω τη μη κατασκευή της μεσοτοιχίας ? Η άδεια αλλαγής διαρρυθμίσεων είναι μεταγενέστερη του 2011 ! Αν γίνεται να τακτοποιήσω να το βάλω σαν μια λοιπή παράβαση ή ως διαμερισμάτωση ?

Ναι διότι τα 50 τμ ήταν προσθήκη στο παλαιό υπάρχον που έγινε περίπου το 1975. Το υπόλοιπο κτίριο ήταν πιο παλιό και θεώρησαν οτι αυτό είναι το όριο του συνεκτικού τμήματος !!! Όταν δεν υπάρχει όριο έρχονται και κάνουν αυτοψία για να ορίσουν το συνεκτικό τμήμα.

Όχι. Η χάραξη έγινε επειδή δεν υπάρχουν όρια και έπρεπε να βεβαιώσω στο τοπογραφικό μου τι είναι και τι δεν είναι εντός οικισμού. Έγινε με δική μου αίτηση στην πολεοδομία. Το κτίριο είναι παλιό χωρίς άδεια. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει και ο αγοραστής προφανώς θέλει να γνωρίζει τι "παίζει" στο ακίνητο

Καλησπέρα ! ο οικισμός δεν έχει όρια . Ήταν ανέκαθεν στάσιμος χωρίς όρια . Η αρμόδια ΥΔΟΜ κατόπιν αυτοψίας χάραξε το συνεκτικό τμήμα του οικισμού και το όριο τέμνει το γεωτεμάχιο όπως περιέγραψα πιο πριν . Το εντός του συνεκτικού τμήματος κτίριο δεν θα το υπάγω στον 4495 αφού κατασκευάστηκε πριν το 83 και βρίσκεται εντός του στάσιμου. Το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου το οποίο που βρίσκεται εκτός του συνεκτικού τμήματος θα αντιμετωπιστεί με τον ίδιο τρόπο ; Δηλαδή μπορεί να μην υπαχθεί; Σκέφτομαι για την εξασφάλιση όλων να το υπάγω κανονικά στο νόμο αλλά σαν ΕΝΤΟΣ οικισμού .

Γεωτεμάχιο 800τμ τέμνεται από τα προ 23 όρια στάσιμου οικισμού. 200τμ είναι εντός οικισμού και 600 εκτός οικισμού. Κατοικία 200 τμ βρίσκεται εντός Ορίων οικισμού και τμήμα αυτής 50 τμ βρίσκεται στο εκτός οικισμού τμήμα . ολες οι κατασκευές έγιναν πριν το 1983 Τα 50τμ απαλλάσσονται και αυτά από τη δήλωση στον 4495 όπως και τα υπόλοιπα 200 λόγω στάσιμου οικισμού ;

Αγαπητοί συνάδελφοι Έχουμε κτίριο εντός στάσιμου οικισμού Αν το κτίριο απέχει 3μ από το όριο πρωτεύουσας επαρχιακής οδού υπάρχει κάποιο πρόβλημα λόγω ασφάλειας της υπεραστικής συγκοινωνίας; Ή δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός για τις προ 83 κατασκευές εντός στασίμων οικισμών ?

Στην εγκύκλιο αναφέρεται το εξής: Στην κατηγορία 4, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα μεγέθη συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή ή αυτούς που ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Ισχύει το ίδιο και για τις άλλες κατηγορίες; Δηλαδή για κατ.5 μπορούμε να συγκρίνουμε με τους όρους δόμησης της οικοδομικής άδειας;

Ευχαριστώ και πάλι . Ποιο είναι όμως το Μέγιστο επιτρεπόμενο ; Μιας και τα εκτός σχεδίου έχουν δυο μέγιστα . 5.20 για τα ισόγειο με στέγη και 8.70 για τα διώροφα με στέγη . το δικό μου είναι ισόγειο με υπόγειο στην άδεια , διώροφο στην πραγματικότητα !!!

Σωστά . αν όμως είναι η μόνη αυθαιρεσία το ύψος είσαι στο 5% που δίνει η ΚΑΤ 3. δηλαδη με τα 9 μ ύψος θα μπορουσες να ξεφύγεις μέχρι 45cm. Εσυ έχεις φύγει 40cm.