subrosaval

11 λεπτά πριν, Arche said:

Στην θέση σου θα έβαζα τον ψιλό κύριο.
Επίσης άλλο ένα που θέλει προσοχή νομίζω είναι το κατα πόσον επιτρέπεται αποθήκη στο ισόγειο, δεν γνωρίζω να πω τώρα αν δεν θα έπρεπε να μπει στον Συντ. Δομ. Οπότε η αποθήκη χρειάζεται περισσότερη διερεύνηση. 

Η αποθήκη είναι ισόγεια και άνω των 15 τμ οπότε δεν μπορεί να πάει Κατ.3. οπότε αναγκαστικά στο ΣΔ με μειωμένο συντελεστή.

9 λεπτά πριν, Arche said:

Δεν μου ακούγεται τώρα λάθος χωρίς όμως να μπορώ να το πω τώρα με μεγάλη σιγουριά να έβαζες μόνο την δήλωση που έγινε σύμφωνα με τον ν. 4495/17 στο σύστημα για την δημιουργία της ΗΤΚ, μάλιστα αν τα εμβαδά που είχαν τακτοποιηθεί με την δήλωση που είχε γίνει σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3843/10 τα έβαζες ξανά με την δήλωση του ν.4495/17 και επίσης συμπλήρωνες τα ποσά που έχουν πληρωθεί. Θα σου ζητήσει και τις αποδείξεις, καλό είναι να τις βάλεις να είσαι εσύ καλυμμένος, θα φαινόταν αρχικά τα εμβαδά σωστά. Δεν ξέρω πως γίνεται με την μετακίνηση του κτιρίου ώστε το εμβαδόν κατοικίας να το μετρήσει μια φορά, θα γίνεται όμως με κάποιο τρόπο, οπότε αρχικά αυτό, νομίζω θα έπρεπε να το κινήσεις έτσι. 

Νέα κόλπα, Νέα προβλήματα. Βασικά θα το πάω έτσι και θα γράψω όλες τις λεπτομέρειες στα σχόλια. Δεν μπορώ να κάνω κάτι άλλο δυστυχώς.

Επίσης βλέπω πως πάλι δεν μπορούμε να δηλώσουμε ταυτόχρονα και τον επικαρπωτή και τον ψιλό κύριο. Δηλαδή αν έχουμε έναν επικαρπωτή με 100% επικαρπία και ένα ψιλό κύριο με 100% ψιλή κυριότητα, πρέπει να βάλουμε τον έναν από τους δυο καθώς το άθροισμα πρέπει να είναι 100%. Τι να πεις...

25 λεπτά πριν, Arche said:

Ας ξεκινήσουμε με το ότι στην καρτέλα που δημοσιεύεις φαίνεται άλλος ένας ημιυπαίθριος 7,45τμ ο οποίος δεν είχε αναφερθεί αρχικά. Αυτός τι είναι, ημιυπαίθριος ο οποίος υπήρχε νόμιμα στην αρχική άδεια και δεν έχει κλείσει?
Και ακόμα φαίνεται ένας χώρος βοηθητικής χρήσης 16,13τμ. Αυτή είναι η αποθήκη που λες η οποία και αυτή βρίσκεται στο επίπεδο ισόγειο?

Η άδεια ήταν για 44,10 κατοικία και 9,36 Η/Χ

Έκλεισε ο Η/Χ , έγινε κατοικία και φτιάχτηκε ο νέος ανοιχτός Η/Χ 7,45 σαν χώρος εισόδου. Τότε φτιάχτηκε και η αποθήκη κολλητά στο ισόγειο.

Σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ

"Καταγράφονται υποχρεωτικά τα μεγέθη της πιο πρόσφατης πράξης ανά είδος (πχ. οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης), που αφορά την ιδιοκτησία. Εφόσον είναι εφικτό, αποτυπώνονται και τα μεγέθη των προγενέστερων πράξεων, για σαφέστερη καταγραφή της πορείας κατασκευής της ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών/χρήσεων δηλωμένων σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, που έχουν επανεισαχθεί σε επόμενους αντίστοιχους νόμους, καταχωρίζονται μόνο τα μεγέθη που αντιστοιχούν στην πιο πρόσφατη δήλωση υπαγωγής."

Θεωρώ λοιπόν στο πεδίο ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ οτι πρέπει να βάλω μόνο την τελευταία τακτοποίηση με τον 4495 αφού συμπεριλαμβάνει ΟΛΕΣ τις επιφάνειες εντός του οικοπέδου διότι πρέπει να αντιστοιχίζονται με τα εμβαδά στην καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ.

Ρε παιδιά θα τρελαθούμε με αυτή την ταυτότητα

Όπως βλέπετε βγαίνει Ο.Α 44,1 τ.μ και 9,36 τ.μ ημιυπαίθριος

Ο Ημιυπαίθριος κλείνει και τακτοποιείται

Όλο το κτίριο είναι σε άλλη μη νόμιμη θεση και τακτοποιείται με τον 4495 και όλα τα τετραγωνικά πάνε ΥΔ μαζί με μια αποθήκη αυθαίρετη.

Το σύστημα ΠΡΟΣΘΕΤΕΙ όλα αυτά τα τετραγωνικά και τα βγάζει 106,72 !!!!!!!!! Ενώ τα πραγματικά είναι 53,26.

Τι κάνουμε ;

[EDIT] Κατά τις οδηγίες βάζουμε ΜΟΝΟ την τελευταία πράξη σε αυτή την περίπτωση.

53 λεπτά πριν, antnatal said:

απλά η δεν υπήρχε πόρτα όπως την ξέρουμε όλοι, αλλά καταπακτή που ανοίγει προς τον ουρανό.

Ω κατάλαβα ! Φαντάζομαι επιτρέπεται ακόμη αυτό στα εκτός σχεδίου γήπεδα .

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

Ναι αυτό κάναμε και αυτό το δέχονταν οι ΥΔΟΜ παλιά

δηλ μια επικλινή στέγη όπου από τη πλευρά εξείχε 20-30 εκ από το δώμα και 1.0μ από την άλλη (όπου και η πόρτα εισόδου στο δώμα με ύψος 80εκ) 

Έτσι με αυτό τον τρόπο τίποτα δεν εξείχε πέραν του στηθαίου -ύψους 1,0μ όπως ορίζει ο νόμος

Σαν πιο νέος Μηχανικος (και πιο άπειρος) δεν μπορώ να το κατανοήσω αυτό. Δηλαδη πως έβγαινε ο άνθρωπος από μια πόρτα 80 εκ ! Όταν βρεθεί λίγος χρόνος πολύ θα ήθελα να δω ένα σχέδιο για να το καταλάβω.

Ειναι φοβερό και αξιοθαύμαστο πως οι μηχανικοί στίβουν το κεφάλι τους να ανταπεξέλθουν στους περιορισμούς  !!!!!!

5 λεπτά πριν, antnatal said:

σκέπαστρο ύψους 1μ???   ή καταπακτή???

Ευχαριστώ πολύ . Με το σκέπαστρο δεν μπορώ να το κατανοήσω πως μπορεί να γίνει . Με καταπακτή ίσως να είναι μια πολύ καλή λύση . Θα κοιτάξω αν υπάρχουν και αυτοματισμοί για το πως θα ανοίγει ! 

4 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

ποτέ δεν επιτρέπονταν απόληξη και ούτε και τώρα επιτρέπεται

Ωχ ! Το είχα ξεχάσει για τα εκτός ότι απαγορεύεται !!! Οπότε πρόσβαση στο δώμα μόνο από εξωτερική σκάλα ;

Σε κατοικία εκτός σχεδίου με μη φυτεμένο δώμα, το ύψος 2.40 μ της απόληξης μπορεί να βρίσκεται και πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος ;

On 13/7/2021 at 9:00 ΜΜ, smenelaos said:

Άρθρο 11,παρ.6

ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων.

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Δηλαδή πλέον είναι 25 τ.μ (είχα μείνει στα 12).

Έχουμε δυο όμοιες ξεχωριστές μεζονέτες.

Η κάθε μια έχει Υπόγειο, Ισόγειο και Όροφο

Η σκάλα έχει εμβαδόν 4 τ.μ και ξεκινά από το υπόγειο και καταλήγει στο δώμα

1. Τα 12 τ.μ που αφαιρούνται από τη συνολική δόμηση αφορούν κάθε μεζονέτα ; Δηλάδή 12 τ.μ για τη μία και άλλα 12 τ.μ για την άλλη; Σύνολο 24 τ.μ ;

2. Πως θα υπολογίσω τα συνολικά τ.μ της σκάλας κάθε μεζονέτας ;

Τετραγωνικά σκάλας εντός ΣΔ που βρίσκονται στο χώρο υπογείου = 0

Τετραγωνικά σκάλας εντός ΣΔ που βρίσκονται στο χώρο ισογείου = 4

Τετραγωνικά σκάλας εντός ΣΔ που βρίσκονται στο χώρο ορόφου = 4

Η Τρύπα στο δώμα πιάνει στο ΣΔ ;

Σύνολο 8 τ.μ;

21 ώρες πριν, papathvas said:

Συνάδελφε το παράβολο παραμένει και για τα αδόμητα;

Το παράβολο των 20 ευρώ παραμένει !!!

Στο ερώτημα μου για το αν χρειάζεται κάποιο άλλο έγγραφο πλην της εξουσιοδότησης για αδόμητο γεωτεμάχιο ;

Από ότι βλέπω, σε τελείως αδόμητο γεωτεμάχιο απαιτείται μόνο η εξουσιοδότηση σαν έγγραφο που ανεβάζουμε. Μου διαφεύγει κάποιο άλλο έγγραφο ;

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

προσφατα ειχαμε σχετικη συζητηση, εβαλαν οριο τα 1000 τμ. μετα το διεγραψαν

κι ερχονται  οι στραβοστόμηδες μεσ' στην τρελλή χαρα... και λενε

"δεν μπορεις να χτισεις αν δεν εισαι αρτιος...γιατι θα κανεις τπτ γκαρσονιερες...σε βαρος του περιβαλλοντος"

Υπαρχει εγγραφο του 2020, οτι δεν απαιτειται αρτιοτητα

[θα το βρουμε]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/29562-αγροτική-αποθήκη-15τμ/page/11/?tab=comments#comment-1087575

 

 

κατα τα λοιπα

η προταση ειναι να πας με την παρ. 2 του Δ 270. [λιγο πιο πανω]

[ή με τπτ......]

 

Ωχ κατάλαβα !! Κάθε πέρσι και καλύτερα !!!! Ευχαριστώ πολύ για άλλη μια φορά !

Καλησπέρα !

Για τις αποθήκες μέχρι 15τμ με άδεια από τη διεύθυνση αγροτικής ανάπτυξης έπαψε τελικά να ισχύει η απαίτηση τουλάχιστον 1000 τμ; Και απαιτείται το χωράφι να ειναι άρτιο (>4000τμ) ;

Ευχαριστώ πολύ Παύλο . Έκλεισα ραντεβού με το δικηγόρο και το συμβολαιογράφο και βλέπουμε !!!

Πω ! Ευχαριστώ 

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

απαντησα σε οσα ειχες εσυ γραψει

Το ξέρω και σε ευχαριστώ.  Αλλά αν τα έβαζα όλα από την αρχή θα έμπλεκε ακόμη περισσότερο (μπορεί και όχι βεβαια) 😂🤷‍♂️

Παύλο και Δημητρη ευχαριστώ για τις απαντήσεις .

Πάμε λίγο να το δυσκολέψουμε.

Ενω ο όροφος είναι πλήρως διαχωρισμένος , ακόμα και η στέγη, το ισογειο (παλιά έβαζαν τα ζώα εκεί) δεν είναι πλήρως διαχωρισμένο ! Είναι σχεδόν ενιαίο ! Τι κάνουμε ; Γυψοσανιδα ; 🤷‍♂️

Χαίρετε !

1. 2 όμορα Οικόπεδα εντός οικισμού προ 23 ανήκαν σε δυο αδέρφια.

2. Υπάρχει διώροφη κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη που χωρίζεται με μεσοτοιχία ακριβώς στο όριο των στο οικοπέδων. Μισό κτίριο ο ένας, μισό κτίριο ο άλλος.

3. Πεθαίνουν τα δυο αδέρφια και αφήνουν κληρονομιά τις ιδιοκτησίες τους στην ίδια κληρονόμο .

4. Τώρα πάμε να κάνουμε την αποδοχή κληρονομιάς και αμέσως μετά πώληση. Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια πουθενά και δεν υπάρχουν τίτλοι. Όλα χύμα.

5. Η αποδοχή θα γίνει για δυο διαφορετικά οικόπεδα. (Υπάρχουν δυο δημοσιευμένες διαθήκες)
 

Μετα την αποδοχή θα τακτοποιήσω τα κτίρια στα δυο οικόπεδα.

Γίνεται να τα βάλω στην ίδια δήλωση αφού η κληρονόμος θα κατέχει και τα δυο ακίνητα ;
Αν ναι, θα δώσω μετά την τακτοποιηση μια βεβαίωση που θα αφορά και τα δυο ακίνητα ;  
Ο αγοραστής επιθυμεί τη συνένωση των οικοπέδων και να το λειτουργεί σαν ένα. Μπορεί να γίνει αυτό με το πωλητήριο συμβόλαιο ;

14 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Θεωρωντας οτι εκανε κατατμηση με την διαθηκη και οτι ορισε να παρει καθε παιδι απο ενα τμημα

το ερωτημα ειναι: πότε πεθανε ο πατερας;

Δημήτρη ο πατέρας πέθανε πρόσφατα (τέλη 2020).
Φανταζομαι το ρωτάς , διότι αν πέθανε πριν το 2003 ίσως να θεωρηθούν άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που θα δημιουργηθούν από την  κατάτμηση .

42 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Αν κατάλαβα καλά θέλουν να "παρουσιάσουν" μια άλλη διαθήκη που να φαίνεται ότι δεν είναι εξ αδιαιρέτου αλλά ότι έγινε κατάτμηση αιτία διαθήκης. Αυτό σημαίνει ότι αν το πάνε έτσι και ο δρόμος δεν έχει λάβει ΦΕΚ για προ 23, δεν θα έχεις άρτια γήπεδα. Η κατάτμηση σε μη άρτια επιτρέπεται στην εκτός σχεδίου με την επιφύλαξη ύπαρξης τυχόν άλλων απαγορευτικών διατάξεων (natura κλπ), όμως γιατί να απομειώσουν την αξία της περιουσίας τους δημιουργώντας μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα;

Αν βεβαίως  η μόνη χρήση στην περιοχή είναι η αγροτική, τότε ίσως να έχει νόημα η επιλογή τους.

 

Παύλο σε ευχαριστώ για την απάντηση. Υπάρχει κανονικά διαθήκη όπου ο πατέρας τους επιθυμεί την κατάτμηση του γηπέδου. Εγώ ψάχνω να βρω αν επιτρέπεται να προχωρήσω στην κατάτμηση ή να συμβουλέψω τα αδέρφια να αποδεχτούν την ιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου ως μη πολεοδομικά εφαρμόσιμη.

η περιοχή είναι τελείως αγροτική , και οι άνθρωποι είναι καλλιεργητές και δεν τους ενδιαφέρει η οικοδόμηση . 

Καλησπέρα 

1. γηπεδο 40 στρέμματα 

2. εκτός σχεδίου, έκτος ΖΟΕ, εκτός ΓΠΣ, καθαρό αγροτικό ακίνητο (4στρ αρτιότητα)

3. Πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο 20μ, ο δρόμος δεν αποδεικνύεται ότι προϋφίσταται του 1923 συνεπώς θα το θεωρήσουμε «τυφλό» 

4. συμβόλαιο παλιο (1980)

Ο ιδιοκτήτης πεθαίνει και αφήνει το ήμισυ στα δυο του παιδιά.

Αν καταργηθεί αυτό σήμερα θα είναι άρτιο κατά το εμβαδόν αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου, αφού κάθε τμήμα δεν θα έχει πρόσωπο 25μ σε κοινόχρηστη οδό. 

μπορω να κατατμήσω το αρχικό γήπεδο σε δυο άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα τμήματα ;

50 λεπτά πριν, venezia said:

Βεβαίωση μόνο για το μη απαλλοτριωμένο , κατόπιν ελέγχου και της απόστασης ασφάλειας αρθ. 89 πρ. 2δ

Βέβαια ! Ευχαριστώ πολύ !

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου τακτοποιώ μια κατοικία μαζί με την αυθαίρετη περιτοίχιση του γηπέδου.

Ένα μικρό τμήμα της περιτοίχισης βρίσκεται σε ζώνη απαλλοτρίωσης επαρχιακής οδού.

Προφανώς το τμήμα αυτό δεν τακτοποιείται.

Συνεπώς τακτοποιώ την κατοικία και το μη απαλλοτριωτέο τμήμα της περιτοίχισης. 

Βεβαίωση για μεταβίβαση δίνω για το μη απαλλοτριωμένο τμήμα του γηπέδου ; Δηλαδή για την κατοικία και το μη απαλλοτριωμενο τμήμα της περίφραξης ; Αφού το απαλλοτριωμένο θεωρείται κατεδαφιστέο.