subrosaval

Θέλω με τη σειρά μου να επιβεβαιώσω οτι και το δικό μου εμπορικό λογισμικό, για το 5% χρησιμοποιεί τον Συμβατικό Προυπολογισμό Πολεοδομίας !

6 ώρες πριν, killertomato said:

που φτάσαμε να συζητάμε για ΔΔ ή κατ.3  για 6εκ. 

σε λίγο θα ζητάμε τη μορταδέλα 1μμ με την παράνοια που μας έχει βρει με τους αυθαιρετονόμους 

Συνάδελφε να πω οτι έχεις άδικο ; Θα πω ψέματα .

Σκέψου όμως ότι οι συνιδιοκτήτες είναι συνήθως «σκοτωμένοι» και ακόμα και το 1 εκ μετράει στις νομικές τους διαμάχες ! 

Σιχαμένες καταστάσεις αλλά τι να κάνεις, να μην αρχίσω εδώ τη γκρίνια για το επάγγελμα …..

Κατάλαβα !!! Ευχαριστώ πολύ !

Αγαπητέ συνάδελφε, αν δεις τη διάσταση 2.14 στην πραγματικότητα είναι 2.20. Όλες οι άλλες διαστάσεις ειναι οκ (και η μια διαγώνιος). Για το λόγο αυτό συμπέρανα ότι έχει μετακινηθεί η μεσοτοιχία .  
Σίγουρα το θέμα είναι και νομικό αλλά πρέπει να γίνει κάποια αρχή για την επίλυση του. Ο Συμβολαιογραφος όπως και να το χειριστεί θα θελήσει πρώτα και μια πολεοδομική ρύθμιση του προβλήματος. 
 

Έτσι λοιπόν και επειδή δεν έχω κάποια μεταβολή μηχανολογικών σκέφτομαι να εντάξω την αυθαιρεσία αυτή στην κατ.3 και όχι ως Δ.Δ. Θα χρειαστώ όμως συναινέσεις ; 

Έχω κι εγώ ανάλογα πρόβλημα,    αποθήκη υπογείου που σε σχέση με τη σύσταση είναι μερικά εκατοστά μέσα στη γειτονική αποθήκη. 

Η διαφορά διαστάσεων είναι κάτω του 5% και η διαφορά εμβαδού κάτω του 2%. Θα μπορούσα να το εντάξω στην κατά.3 ? Είναι Δ.Δ ? Ή δεν τακτοποιείται ?

Έχω κάνει ερώτημα σε δυο ΥΔΟΜ της Πελοποννήσου , στο τμήμα αυθαιρέτων. Θα έχω σύντομα τις απαντήσεις τους και θα ενημερώσω . 

[EDIT] Απάντηση από μια από τις δυο ΥΔΟΜ. Προχωράμε χωρίς τακτοποίηση από τη στιγμή που δεν ζητάει να ανεβάσουμε στοιχεία υφιστάμενου

Ακριβώς ! Σε περιοχή όπου δεν χρειάζονται ειδικές εγκρίσεις αλλά το κτίριο έχει αυθαιρεσίες .

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δεν ρωτάει για την βεβαίωση του άρθρου 83, αλλά για την βεβαίωση του άρθρου 30 "δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς". Μας έχει απασχολήσει το θέμα αυτό, αλλά 100% σίγουρη απάντηση νομίζω ότι κανείς δεν μπορεί να δώσει.

Συνεπώς δεν δίνουμε μέχρι νεωτέρας από ότι καταλαβαίνω πράττοντας υπέρ ασφαλείας  ! 

Συνάδελφοι μου ανατέθηκε η έκδοση βεβαίωσης του άρθρου 30. 
Το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων και δεν υπάρχει οικοδομική άδεια (κατασκευή το 1970). 
Έχουμε τελικά κατασταλάξει για το αν μπορούμε να εκδώσουμε τη βεβαίωση σε κτίρια αυθαίρετα ή με αυθαιρεσίες ; 
 

12 λεπτά πριν, Didonis said:

τις ελάχιστες απαιτούμενες σήμερα διαστάσεις για πλατύσκαλα κλιμακοστάσια κλπ κλπ θα τις έχει με βάση ΝΟΚ και κτηριοδομικό?

Τις έχει κανονικά . Ουσιαστικά για κάποιο λόγο έχουν αφήσει υπερβολικά μεγάλο πλατύσκαλο .

Καλησπέρα . Ήθελα λίγο γνώμη σας 

Θέλω να εκδώσω μια ΕΕΔΜΚ σε διαμέρισμα. Ουσιαστικά θα γίνει αλλαγή διαρρυθμίσεων και αύξηση των ανοιγμάτων . 
 

Θελει ο ιδιοκτήτης να μεγαλώσει λίγο την ιδιοκτησία 40εκ παίρνοντας χώρο από τα κοινόχρηστα . Να σημειώσω εδώ ότι του ανήκει ΟΛΗ η πολυκατοικία, συνεπώς δεν τίθεται θέμα συναίνεσης. 
 

Η πολυκατοικία ειναι παλιά και οι κοινόχρηστοι χώροι του κλιμακοστάσιου κλπ έχουν υπολογιστεί στη δόμηση . 
 

Μπορώ πιστεύετε να επεκτείνω την ιδιοκτησία στα κοινόχρηστα με δεδομένο ότι θα χρειαστεί μελλοντικά τροποποίηση της σύστασης ;

Σε κτίρια «αμοιβάδες» μια καλή λύση είναι να χρησιμοποιήσεις total station . Προσωπικά έχω χρησιμοποιήσει ακόμα και σε εσωτερικό χώρο σε χάλια κτίριο . 
 

Από τη στιγμή που ο νόμος δεν στο ζητάει δεν είναι απαραίτητο να φτιάξεις κατόψεις και Τοπογραφικο . Απλα poly line για να κάνεις τη δουλειά σου . 
 

Έχε όμως υπόψιν ότι αν χρειαστείς μεταγενέστερα να εκδόσεις ταυτότητα κτιρίου, οι κατόψεις είναι απαραίτητες !

On 29/12/2022 at 11:52 ΠΜ, casablanca90 said:

Καλημέρα συνάδελφοι , σε κτίριο που από την άδεια εφάπτεται στα δύο πλάγια όρια όρια του οικοπέδου , έχουν διαπιστωθεί αλλαγές διαστάσεων και επιφάνειας < 5 %.Το κτίριο πάλι εφάπτεται στα δύο πλάγια όρια και στη θέση αυτή το οικόπεδο έχει μεγαλύτερη διάσταση .Είναι σωστό να μπει κατ. 3 η πρέπει να μπεί και υπέρβαση δόμησης-κάλυψης?

Χρόνια πολλά ! Καλή χρονιά με υγεία ! 
 

1. Κατ’ αρχάς σίγουρα είσαι κατ.3 

2. Τώρα πρέπει να ελέγξουμε τη διαφορά διάστασης του οικοπέδου. Βρίσκεσαι σε περιοχή με πράξη εφαρμογής ; Υπάρχει κτηματολόγιο ή έστω προανάρτηση ; Προσωπικά πάντως αν υπάρχει υλοποιημένη ιδιοκτησία με περιφράξεις κλπ και δεν βρίσκεται σε πράξη εφαρμογής εγώ δεν θα είχα πρόβλημα . 

Μόλις τώρα, akis73 said:

Έτσι κάντο, απλά αν έχεις θεωρημένα σχέδια από το Σ.Α. εννοείται πως ανεβάζεις και αυτά πλέον.

Ευχαριστώ πολύ ! Ναι εννοείται θα ανεβάσω τα θεωρημένα !! Συνημμένα με την έγκριση του ΣΑ καθώς το σύστημα δεν μου ανοίγει πεδίο για σχέδια . 

1 ώρα πριν, akis73 said:

Αυτό εννοούσα αναθεώρηση...εξηγείς τι έχει γίνει με το Σ.Α., το τικάρεις στις εγκρίσεις και ανεβάζεις τα εγκεκριμένα από το Σ.Α.

Δες και την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946

Διαβάζοντας την υπουργική απόφαση είδα αυτό :

«6. Για την αναθεώρηση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για παράταση ισχύος ή για αλλαγή επιβλέποντα ή λόγω προδήλου σφάλματος, απαιτείται αίτηση και τεχνική έκθεση μηχανικού. Για αναθεώρηση που αφορά σε εκτέλεση πρόσθετων εργασιών, επιπρόσθετα των ανωτέρω υποβάλλονται τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά.»

Συνεπώς, από ότι καταλαβαίνω συνάδελφε Άκη είναι αυτό που λες , δηλαδή επιλέγουμε αναθεώρηση και ανεβάζουμε τα επιπλέον δικαιολογητικά κατά περίπτωση . Στη δίκη μου περίπτωση , δεν επιθυμώ να τροποποιήσω  τα σχέδια ή τις εργασίες πάρα μόνο να δηλώσω την απόφαση του Σ.Α. 
 

Οπότε ανεβάζω την απόφαση και τέλος . 

Ενδεικτικός τίτλος : «Αναθεώρηση της Χ ΕΕΔΜΚ  καθώς λόγω προδήλου λάθους δεν επισυνάφθηκε έγκριση συμβουλίου αρχιτεκτονικής»

6 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, αναθεώρηση για πρόδηλο δεν μπορείς να κάνεις;

Στο σύστημα μου βγάζει δυο επιλογές . Αναθεώρηση και ολοκλήρωση εργασιών . Έχω επιλέξει την επιλογή «Αναθεώρηση». Πως θα μπορούσα να προχωρήσω τη δήλωση ως αναθεώρηση προδήλου ; Δεν έχω ξανακάνει τη διαδικασία . 

18 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

σε όμοια περίπτωση έκανα αναθεώρηση αναγράφοντας  "ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΤΑ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 28 παρ ι ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 94 παρ 5 Ν 4495/17 ΛΙΘΟΚΤΙΣΤΗΣ ΑΠΟΘΗΚΗΣ ΤΗΣ Υ.Α  ΦΕΚ 4520Β -2018 ΑΡΘΡΟ 2 παρ.κγ -ΠΕΡΚΟΛΑΣ ΚΑΙ ΜΕΡΙΚΗ ΠΕΡΙΦΡΑΞΗΣ

άρθ 28 

ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν. 3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών.

άρθ 94

5. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

 

Ευχαριστώ . Φαντάζομαι στην αναθεώρηση όλα μέσα από την αρχή και όχι μόνο την απόφαση του ΣΑ

Τον Δεκέμβριο 2022 εξέδωσα μια ΕΕΔΜΚ.

Την επόμενη ημέρα κατάλαβα ότι χρειαζόταν έγκριση από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής αφού για λίγα μέτρα το ακίνητο βρίσκεται εντός ζώνης 100μ από τη γραμμή παραλίας . 

Χτες πήρα την έγκριση από το Σ.Α μέσω του e-Adeies.

Θέλω τώρα να αναθεωρήσω την αρχική ΕΕΔΜΚ ως προς την απαίτηση έγκρισης Σ.Α και να δηλώσω τον αριθμό της έγκρισης . Δεν θέλω να διορθώσω κανένα από τα αρχεία. 

Αρχικά, πρέπει να αναθεωρήσω την αρχική αδεια ; Ή επειδή η έγκριση ΣΑ βρίσκεται στο e adeies είμαι καλυμμένος ;

Αν κάνω την αναθεώρηση πρέπει να ανεβάσω όλα τα αρχεία ξανά στο σύστημα ; 

Δοκίμασα να επιλέξω πάλι τις δυο κατηγορίες εργασιών στις οποίες θα προβώ αλλά δεν μου βγάζει το σύστημα τα πεδία για να ανεβάσω τα αρχεία παρά μόνο τεχνική έκθεση , δηλώσεις ανάληψης/ανάθεσης και απόφαση ΣΑ. 

3 ώρες πριν, gio said:

Εχω περίπτωση κατ 3 

ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%)

ισχύει και σε περίπτωση που ένα τμήμα μπαίνει εντός πλάγιων οριων; παρόλο που είναι μόνο  0,23τμ( δεν μπορώ να το αποφύγω λογο αγοραστή/συμβολαίου)

Καλησπέρα . Κατά τη γνώμη μου . 
Αν η παραβίαση της απόστασης Δ έγινε λόγω της αλλαγής των διαστάσεων δεν έχεις πρόβλημα . 
Εξηγούμαι 

Ο νόμος ορίζει ότι στην περίπτωση σου , το επιπλέον εμβαδόν τακτοποιείται ακόμα και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α,β και γ του άρθρου 89.

Ας δούμε τι λέει το άρθρο 89, παρ 2, άρθρα α,β και γ.

Όπως αναφέρει ο νόμος, μπορείς να υποβάλεις στην περίπτωση σου ακόμα και όταν καταλαμβάνεται ένα μικρό μέρος δημοσίου χώρου . 
 

Στην περίπτωση σου το κτίριο επεκτείνεται κατά ένα πολύ μικρό ποσοστό σε ιδιωτικό χώρο , εντός Δ. Κάτι που είναι σαφώς υποδεέστερο από το να είχε επεκταθεί σε δημόσιο χώρο . 

Εγώ λοιπόν δεν θα είχα πρόβλημα να δηλώσω μόνο κατ 3 .
Δες όμως και αν τα 0.23 τμ οφείλονται στο σοβά του κτιρίου . 

Νομίζω ότι είναι το πιο λογικό !! Συμφωνώ κι εγώ Παύλο . Ευχαριστώ πολύ .

[EDIT] Σε επικοινωνία μου με το τμήμα αυθαιρέτων της ΥΔΟΜ μου είπαν ότι η αναφορά της εγκυκλίου 2, στο άρθρο 81 του 4495 που ανέφερε ο Παύλος «Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια», αφορά τις ΥΔΟΜ για το είδος του προστίμου που πρέπει να επιβάλλουν σε περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών .
Διότι το πρόστιμο  ειναι μικρότερο αν μια παράβαση θεωρηθεί «πολεοδομική». Το πρόστιμο είναι διοικητικό και δεν έχει ποινικές Ευθύνες ο ιδιοκτήτης .

Αν οι παραβάσεις δεν αφορούν την παράγραφο γ’ του άρθρου 81 , αλλά τις παραγράφους α’ και β’ τότε τα πρόστιμα είναι διαφορετικά . 

Πχ, στην περίπτωση (υποπ. ιειε: ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%),) , αν έχει γίνει κάποια καταγγελία στην ΥΔΟΜ, και η παράβαση αφορά ακινητο με άδεια αλλά σε Natura , δεν θεωρείται απλή πολεοδομική παράβαση .

 
Από ότι μου είπαν  οι ορισμοί αυτοί δεν αφορούν εμάς τους μηχανικούς ή το αν εμείς μπορούμε να δηλώσουμε η όχι μια παράβαση καθώς αυτό ορίζεται ρητά στο άρθρο 89. Αφορά το είδος και το μέγεθος του προστίμου το οποίο επιβάλλει η ΥΔΟΜ σε περίπτωση καταγγελίας ή ελέγχου .
 

Συνεπως , όπως είπε και ο Παύλος , η κατ 3 δεν σχετίζεται με το αν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο καθώς δεν αναφέρεται πουθενά στο νόμο τέτοια προϋπόθεση .

13 λεπτά πριν, akis73 said:

Σόρρυ, διάβασα πριν γρήγορα το ποστ και δεν είδα ότι είχες αναφέρει ήδη τις παραβάσεις. Προσωπικά θα ήμουν επιφυλακτικός να δηλώσω την απ/κη ως κατ.3 με το σκεπτικό ότι δεν υπάρχει άδεια. Με τον οικίσκο της γεώτρησης δεν θα είχα πρόβλημα. Άρα θα δήλωνα την απ/κη με ΥΔ και τον οικίσκο ως κατ.3. Αν η παλαιότητα της απ/κης είναι <'83 τότε η διαφορά στο πρόστιμο θα είναι μικρή σε σχέση με την κατ.3.

Όμως αν η παλαιότητα της απ/κης είναι μετά το '83 τότε είναι κατ.5 και δεν μπορείς να κάνεις δήλωση.

Ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση . Κατανοητό το σκεπτικό . Όπως έγραψες συνάδελφε είσαι επιφυλακτικός για αποθήκη . Το ίδιο κι εγώ . Όμως ψάχνω να βρω αν στο νόμο πραγματικά δεν επιτρέπεται κατ. 3 αποθήκη σε ακίνητο χωρίς άδεια . 
Γνωριζεις λοιπόν αν υπάρχει κάποια διάταξη που να το απαγορεύει ; 
Σίγουρα με το σκεπτικό σου καλυπτόμαστε πιο πολύ . Αλλά θα επιμείνω λίγο στο ερώτημα . Γιατί αν πραγματικά ο νόμος μας δίνει αυτή τη δυνατότητα , γιατί να μην την εκμεταλλευτούμε ; Ειδικά τώρα που η κατηγορία 5 έχει παει περίπατο (προς το παρόν ) . 
Προσωπικα δεν μπορώ να αποδείξω ότι η αποθήκη υπάρχει πριν το 83 άρα πρέπει να τη βάλω 5 κάτι που δεν επιτρέπεται στην περιοχή μου . Όποτε ή κατ3 ή δεν κάνω δήλωση .

3 λεπτά πριν, akis73 said:

Γειά σου,

Τι ακριβώς παραβάσεις κατ.3 έχεις γιατί αν μπορούν να μπούνε όλες ως ΛΠ και ειναι προ '75 ή προ '83 τότε πάνε ως κατ.1 ή 2.

Ευχαριστώ .
Λίγο πολύ αυτά που έγραψα . Δηλαδή μια ισόγεια αποθήκη σε οικισμό και η οποία πληροί τος προϋποθέσεις της κατ 3. Όπως επίσης και οικίσκο που καλύπτει Γεωτρηση σε χωραφι . 
 

και στα δυο , δεν υπάρχει άδεια .

Καλησπέρα σε όλους.

Μπορεί να δηλωθεί κατηγορία 3 σε ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια ?

Δηλαδή αντλιοστάσιο σε χωραφι ή ισόγεια αποθήκη σε οικόπεδο εντός οικισμού προ 23.

Συνάδελφοι, σε περιοχή Natura λοιπές παραβάσεις και παραβάσεις της κατ.3 μπορούν να τακτοποιηθούν  εφόσον έχουν πραγματοποιηθεί πριν την υπαγωγή της περιοχής στη Natura ?

47 λεπτά πριν, sidvicious10 said:

Καλησπέρα. Έχω μια οικοδομική άδεια κατηγορίας 1 και θέλω να κάνω αναθεώρηση.
Επιλέγω βεβαίωση όρων δόμησης αρθ. 38 παρ. 2 ν.4495/2017 και μετά θα γίνει η αναθεώρηση?
Η άλλη επιλογή που μου δίνει το σύστημα του ΤΕΕ είναι προέγκριση για αναθεώρηση οικοδομικής αδείας (ν.4759/2020)
Με έχει μπερδέψει η ανακοίνωση του ΤΕΕ 03/08/2022 – Προσαρμογή του «e-Άδειες» στις διατάξεις του Ν. 4951/2022

 

Για αναθεώρηση οικοδομικής άδειας έχεις δυο δρόμους που μπορείς να ακολουθήσεις .

1. Βεβαίωση όρων δόμηση και μετά αναθεώρηση 

2. Προέγκριση και μετά αναθεώρηση 

Ακολουθείς το δρόμο που σε συμφέρει περισσότερο . Προσωπικά αποφεύγω πλέον τις προεγκρίσεις όσο μπορώ και πηγαίνω με βεβαίωση όρων δόμησης .

Τσέκαρε πάντως αν αλλάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη με την αναθεώρηση , γιατί αν δεν αλλάζουν η διαδικασία είναι ακόμα πιο γρήγορη .